BIM: business as usual. Rob van Dorp René van der Zande Frits Lely 23 mei 2012

BIM: business as usual Rob van Dorp René van der Zande Frits Lely 23 mei 2012

BIM business as usual

Opbouw: Inleiding

Introductie Heijmans en HFB BIM: waarom en wat?

Praktijkvoorbeelden de SO fase visualisatie- en communicatie ontwikkelen in sneltreinvaart multidisciplinair ontwerpen beheer en onderhoud

Conclusie en vragen

Uitdaging voor corporatie en belegger:


Hoe krijgen wij meer zekerheid over het eindresultaat van projecten.. .. met behoud van kwaliteit (ontwerp afgestemd op onderhoud).. .. en binnen budget?

Maar..  Afslankende ontwikkelafdelingen  Grote corporaties: omvangrijke en complexe projecten.  Midden categorie: hebben wij nog wel de kennis in huis?

Dus:  Wil ontzorgd worden.  Verschuiving van aanbesteding naar design & construct. Kennisinbreng van materialisering en engineering.  Opkomst co-makership

Onze visie / ambitie:


Heijmans Vastgoed als commercieel & creatief woningontwikkelaar. Heijmans Woningbouw als technisch ontwikkelaar en realisator:  Dienstverlener. Opereren als kennisbedrijf.  Ketensamenwerking met opdrachtgever, adviseurs en co-makers.  Heijmans ontzorgt door verantwoordelijkheid te nemen voor techniek, bouwbaarheid en bouwbudget.  Standaard gebruik van BIM, als middel. “BIM is een 3D-informatieknooppunt van ketensamenwerking”

Eind 2011: strategische keuze voor 3DBIM  Alle nieuwe Vastgoedprojecten m.b.v BIM  In 2013 50% van de Woningbouwomzet m.b.v. BIM projecten

Onze aanpak:


Pionieren met BIM sinds 2007 bij Woning- en Utiliteitsbouw. 17 projecten in SO/PvE fase 19 in ontwerpfase en werkvoorbereiding 7 in aanbouw 3 opgeleverd BIM uitgerold naar alle 7 vestigingen. Onze 12 BIM-engineers modelleren, engineeren en coördineren het proces in alle fasen.

Onze aanpak:


Wie zijn wij: • HET FACILITAIR BUREAU is onderdeel van de Kokon Groep • Verzorgen van projecten in 3D-BIM Stedenbouwkundig Landschapskundig Bouwkundig Ondergrondse infrastructuur

• TNO gecertificeerd • Bouwpluim 2011 gewonnen •Alle projecten vanaf 2008 in BIM ( 60+) • Sinds 2008 gegroeid van 40 naar 65 fte’s, ( incl. 40 modelleurs ) • Projectongebonden BIMpartner van ASR, Provides, Portaal en • verzorgen van de BIM projecten van Havensteder • Strategisch BIMpartner van Dura Vermeer en Bam Woningbouw


Wat is onze ambitie:

Om samen met onze vaste opdrachtgevers en onze ketenpartners de Tien voor de gebruiker te creëren.



Wat is BIM ?

Waarom BIM:


BIM als middel / katalysator: • kostprijsreductie door efficiency en elimineren van foutkansen; • kortere ontwikkeltijden; • voorkom budgetoverschrijdingen (vanaf PVE-fase t/m beheer); • verschuiving naar Design & Build (aannemers verantwoordelijk voor uitwerking); • gebruiken van standaarddetails en oplossingen (herhaling, bewezen techniek); • vroegtijdige integratie van adviezen (en clashdetectie)

Dus ….. sneller, beter, goedkoper.


Animatie BIM:

Animatie Landbouwbuurt


Praktijkvoorbeelden

Keijzersveste: BIMmen vanaf de SO-fase










BIM als verkoop- en Communicatietool

BIM als verkoop- en communicatietool:

Open dag Rijswijk Zuid

De Vloot te Maassluis

Vicarielaan te IJsselstein



Projectbeschrijving:


• 182 betaalbare rijwoningen voor Heijmans Vastgoed & belegger • Starters en jonge gezinnen • Beuk 5.4 m1, 120m² gbo

De opgave:


Situatie: Slechte koopwoningen- en huurmarkt Markt alleen te bewegen op prijs Particulier wil “vandaag kopen, morgen wonen” Afnameverplichting grond op korte termijn

Ontwikkelkeuzen: Snel bouwen > snel verkopen > voorverkoopdrempel sneller halen met huurwoningen > koopmarkt op prijs > lage kostprijs basiswoning > keuze voor gestandaardiseerde woning.

Geen grond- of bouwrente laten ontstaan > korte ontwikkel-, engineering- en bouwtijd > 3D BIM & Lean

Bim in ontwerpfase: Doel om in korte tijd (8-10 weken) plan uit te werken. • Start VO 10/10/ ‘11. Indienen bouwvergunning 6/12/’11 • Opbouw projectteam en insteek procesgang • Conceptwoning als basis, aangepast aan PVE HVG & belegger • Architectuur en stedenbouw door INBO • Bouwaanvraag en verkooptekeningen uit BIM. • Artistimpressions o.b.v. BIM-model


Digitaal bouwteam:


BIM in werkvoorbereiding:


• Zelf werktekeningen gemaakt, kopersopties verwerkt • Engineering met/door 5-6 bimmende leveranciers in 5 ‘clashsessies’ • Goedkeuring BIM-modellen = vrijgave voor productie • Moeizaam verlopen: DLT 12wkn, moet in 8wkn. kunnen.


Clashsessie: BIM-engineer Heijmans W-installatie

E-installatie

…

fundering

prefab casco

kapconstructie

projectleider en werkvoorbereider Heijmans

Voorbeeld clashses:


fundering vs installatie

casco vs installaties

Uitvoering: BIM & Lean • Bouwtijd 65 werkbare dagen. Start 24 mei, wonen in oktober. • Gebruik BIM-model in de keet • Digitaal opleverproces • As-built model als basis voor nazorg en onderhoudsfase



De Vicarielaan Integraal BIMproces



Van sloop

Naar nieuwbouw



Bouwkundig

Co makers via Ifc

HET FACILITAIR BUREAU

Provides

IMD constructie

Installateurs

Kokon architecten

Bunnik Bouw

Leanplanning:



Samenwerken in 1 model: Modelcontrole clashcontrole & modelcompare

constructie

bouwkunde

cv + mv

riolering

elektra


Clashdetectie

CDSessie (Collaberal Design Session):


CDS bijeenkomst

Reduceren Faalkosten Risicobeheersing

BIM model

BIM business as usual Strakke aansluiting prefab/metselwerk/kozijn zonder toepassing lood e.d.

Optimale aansluiting prefab/kozijn

Optimale aansluiting kozijn/stalen kolom

BIM business as usual Juiste afstemming van Staal en prefab


Planning: Balkenplanning

3D-Modelplanning

BIM model


Beheer en Onderhoud (vanuit bestaand bezit)


Animatie Vondellaan

Beheer en Onderhoud:



Resumé

Opdrachtgevers kiezen BIM om…: … sneller en goedkoper te ontwerpen en bouwen.

… beter te communiceren met kopers/huurders/omwonenden. … sneller inzicht in de haalbaarheid te krijgen.

… vroeg een budgetgarantie te ontvangen. ... zelf meer inzicht bij het proces en gebouw te krijgen.

… beheer en onderhoud efficiënter te organiseren. … ketenintegratie te bereiken.



Vragen ?


BIM.. Wij zijn er klaar voor. U ook?

Zie ook: • YouTube.com/HeijmansNV  diverse BIM-films • HetFacilitairBureau.nl • Meer vragen? U vindt ons op LinkedIn

Er zijn drie soorten ontwikkelaars:

• Corporatie • Ontwikkelaar • Ontwikkelende aannemer



Directe invloed van BIM op uw organisatie: • • • • • • • •


Verkoopafdeling direct betrekken bij het project in ontwerpfase Uitgangspunten Beheer en Onderhoud vormen deel PVE Werkvoorbereiding participeert vanaf start Technisch Ontwerp het BIM-model Vaste onderaannemers leveren productiemodellen aan in 3D om digitale controle mogelijk te maken Calculatie-afdeling kan gaan calculeren met de gegevens vanuit het BIM-model Kostendeskundige volgt calculator op. Functies vervallen competenties ontstaan. De Zachte kant is Hard nodig

Opbouw:


Inleiding 20 min incl. vragen Openingssheet, voorstelronde, publiek peilen (FRITS) Uitdagingen voor onze klanten (FRITS) Introductie Heijmans (FRITS) en HFB (ROB) Wat is BIM (ROB) Waarom BIMmen? en vragen over het eerste deel (Rene) Kern: Praktijkvoorbeelden 45 min. incl. vragen 5min. Heijmans casus Keijzersveste: BIM budgetbepaling ahv massastudie (FRITS) 8 min. HFB: inzet BIM-visuals bij verkoopproces (en acquisitie?) (ROB) 15 min. Heijmans casus Almere Green Poort (BIM voor seriematige woningbouw / ontwerpen uitvoeringsproces) (RENE) 17 min. Provides (ROB) Samenvatting / conclusie / vragen (10 min.) (Rene)

Nadelen van BIM:

Offertes van adviseurs nog dikwijls hoger Niet iedereen werkt hetzelfde in 3D Hoe is verantwoordelijkheid (juridisch) geregeld?


BIM: business as usual. Rob van Dorp René van der Zande Frits Lely 23 mei 2012

Recommend Documents