Bijlagenboek “The Third Place to Be” Het ontwikkelen van nieuw kantoorgebruik met het ‘3rd place’concept in de stad Groningen.
Door Monette Nicolai
Bijlagen Inhoud Bijlage 1. Samenvatting van het observatieonderzoek ........................................................................... 6 1.1 Locatie ........................................................................................................................................... 6 1.1.1 Bereikbaarheid met de auto................................................................................................... 6 1.1.2 Bereikbaarheid met openbaar vervoer .................................................................................. 7 1.1.3 Voorzieningen......................................................................................................................... 8 1.1.4 Openbare Veiligheid ............................................................................................................... 8 1.1.5 Parkeren op eigen terrein ...................................................................................................... 9 1.1.6 Hinder ..................................................................................................................................... 9 1.1.7 Type Omgeving ..................................................................................................................... 10 1.1.8 Standing omgeving ............................................................................................................... 11 1.1.9 Afwerking terrein.................................................................................................................. 11 1.2 Kantoorgebouw ........................................................................................................................... 12 1.2.1 Flexibiliteit ............................................................................................................................ 12 1.2.2 Hoofdentree van het gebouw .............................................................................................. 13 1.2.3 Transport/verplaatsing ......................................................................................................... 15 1.2.4 Integrale toegankelijkheid .................................................................................................... 16 1.2.5 Communicatie kabel infrastructuur ..................................................................................... 19 1.2.6 Beveiliging ............................................................................................................................ 21 1.2.7 Verschijningsvorm ................................................................................................................ 23 1.2.8 Identiteit ............................................................................................................................... 23 1.2.10 Afwerking exterieur ............................................................................................................ 23 1.2.11 Afwerking entreehal, trappen en toiletten ........................................................................ 24 1.3 De Werkomgeving ....................................................................................................................... 25 1.3.1 Verwarming .......................................................................................................................... 25 1.3.2 Licht ...................................................................................................................................... 26 1.3.3 Luchtkwaliteit ....................................................................................................................... 29 1.3.4 Akoestiek .............................................................................................................................. 29 1.3.5 Bedieningscomfort ............................................................................................................... 30 1.3.6 Zonwering ............................................................................................................................. 32 1.3.7 Afwerking werkplekzone ...................................................................................................... 33 Bijlage 2. Interviewvragen ..................................................................................................................... 34 2
Bijlage 3. Interview met Marielle Sijgers .............................................................................................. 35 3.1 Over Seats2Meet ......................................................................................................................... 35 3.2 De visie van een ‘3rd place’ ......................................................................................................... 35 Het business model van Seats2Meet ............................................................................................ 36 3.3 De Doelgroep ............................................................................................................................... 36 3.3.1 Waar ontmoetingsplekken kunnen plaatsvinden ................................................................ 36 3.3.2 Aanraking met de doelgroep ................................................................................................ 36 3.3.3 Een ‘3rd Space’ ..................................................................................................................... 37 3.4 De faciliteiten van een ‘3rd place’ ............................................................................................... 37 3.5 ICT Voorzieningen in een ‘3rd place’ ........................................................................................... 38 3.6 De beveiliging van een ‘3rd place’ ............................................................................................... 38 3.7 Duurzaamheid ............................................................................................................................. 38 3.8 De werkomgeving ........................................................................................................................ 39 Werkomgeving Comfort ................................................................................................................ 39 3.9 Het kantoorgebouw .................................................................................................................... 39 3.9.1 Ligging ................................................................................................................................... 39 3.9.2 Prioriteiten voor het gebouw ............................................................................................... 39 3.9.3 Eisen stellen aan het kantoorgebouw .................................................................................. 40 3.9.4 Faalfactor van een ‘3rd place’ .............................................................................................. 40 3.9.5 Seats2Meet in Groningen ..................................................................................................... 40 Bijlage 4. Interview met Marc Winters.................................................................................................. 41 4.1 Over Flexibles .............................................................................................................................. 41 4.2 De visie een ‘3rd place’................................................................................................................ 41 4.3 De doelgroep ............................................................................................................................... 41 4.4 De faciliteiten van een ‘3rd place’ ............................................................................................... 41 4.5 ICT voorzieningen in een ‘3rd place’ ........................................................................................... 42 4.6 De beveiliging van een ‘3rd place’ .............................................................................................. 42 4.7 Duurzaamheid ............................................................................................................................. 42 4.8 De werkomgeving ........................................................................................................................ 43 4.9 Het kantoorgebouw .................................................................................................................... 43 4.9.1 Specifieke elementen van het gebouw ................................................................................ 44 4.9.2 Faalfactoren van het gebouw ............................................................................................... 44 4.9.3 Waarom dit gebouw ............................................................................................................. 44 Bijlage 5. Het meetinstrument .............................................................................................................. 45 3
Bijlage 6. Resultaten van de steekproef ................................................................................................ 53 6.1 Ligging van het kantoorgebouw .................................................................................................. 53 6.1.1 bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer........................................................ 53 6.1.2 Voorzieningen....................................................................................................................... 55 6.1.3 Openbare veiligheid ............................................................................................................. 55 6.1.4 Parkeergelegenheid.............................................................................................................. 55 6.1.5 Hinder ................................................................................................................................... 56 6.2 Locatie van het kantoorgebouw .................................................................................................. 56 6.2.1 Type omgeving ..................................................................................................................... 56 6.2.2 Standing omgeving ............................................................................................................... 56 6.2.3 Afwerking terrein.................................................................................................................. 56 6.3 Flexibiliteit van het kantoorgebouw ........................................................................................... 57 6.3.1 Indelingsflexibiliteit .............................................................................................................. 57 6.3.2 Realiseerbare kantoorconcepten ......................................................................................... 58 6.4 Hoofdentree van het kantoorgebouw......................................................................................... 58 6.4.1 Zichtbaarheid van de hoofdentree ....................................................................................... 59 6.4.2 Herkenbaarheid van de entree ............................................................................................ 59 6.4.3 Grootte van de entreehal ..................................................................................................... 59 6.4.4 Voorzieningen aanwezig in de entreehal ............................................................................. 60 6.4.5 Aanwezige balie bij de entreehal ......................................................................................... 60 6.5 Integrale toegankelijkheid ........................................................................................................... 60 6.5.1 Zelfstandige betreden van het kantoorgebouw ................................................................... 60 6.5.2 Transport in het kantoorgebouw ......................................................................................... 61 6.5.3 Breedte van de gangen......................................................................................................... 61 6.5.4 Hoogte van de gangen .......................................................................................................... 61 6.5.5 Breedte van de doorgangen ................................................................................................. 62 6.5.6 Hoogte van de doorgangen .................................................................................................. 62 6.5.7 Hoogte van de drempels ...................................................................................................... 62 6.5.8 Overbrugbare hoogteverschillen.......................................................................................... 62 6.5.9 Integrale bruikbare toiletten ................................................................................................ 62 6.6 Communicatie infrastructuur ...................................................................................................... 63 6.6.1 Aanwezige internetpluggen ................................................................................................. 63 6.6.2 Aanwezige elektriciteitspluggen........................................................................................... 63 6.6.3 Draadloos internet ............................................................................................................... 63 4
6.7 Beveiliging van het kantoorgebouw ............................................................................................ 64 6.7.1 Schilbeveiliging ..................................................................................................................... 64 6.7.2 Elektronische toegangscontrole ........................................................................................... 64 6.7.3 Elektronische brandmeldinstallatie ...................................................................................... 64 6.7.4 Inbraakmeldinstallatie .......................................................................................................... 64 6.8 Verschijningsvorm van het kantoorgebouw ............................................................................... 65 6.8.1 Identiteit van het kantoorgebouw ....................................................................................... 65 6.8.2 Herkenbaarheid .................................................................................................................... 66 6.8.3 Verschijningsvorm ................................................................................................................ 66 6.8.4 Soort kantoorgebouw........................................................................................................... 66 6.8.5 Afwerking exterieur .............................................................................................................. 66 6.8.6 Afwerking entreehal, trappen en toiletten .......................................................................... 66 6.9 De Werkomgeving ....................................................................................................................... 67 6.9.1 Afwerking werkplekzone ...................................................................................................... 67 6.9.2 Zonwering ............................................................................................................................. 68 6.9.3 Glasoppervlakte.................................................................................................................... 68 6.9.4 Verwarming .......................................................................................................................... 68 6.9.5 Type verwarming .................................................................................................................. 68 6.9.6 Soort glas .............................................................................................................................. 69 6.9.7 Uitzicht.................................................................................................................................. 69 6.9.8 Breedte van het glas ............................................................................................................. 69 6.9.9 Glasoppervlak per ruimte ..................................................................................................... 69 6.9.10 Geluid van buiten ............................................................................................................... 69 6.9.11 Geluid isolatie ..................................................................................................................... 69 6.9.12 Ramen................................................................................................................................. 69 6.9.13 Daglichttoetreding.............................................................................................................. 69 6.9.14 Regelbaarheid van de verwarming..................................................................................... 70 6.9.15 Regelbaarheid van het ventilatiesysteem .......................................................................... 70 6.9.16 Regelbaarheid van binnenzonwering of buitenzonwering ................................................ 70
5
Bijlage 1. Samenvatting van het observatieonderzoek 1.1 Locatie Geografische ligging van de onderzoekseenheden 1. Seats2Meet Moreelsepark 65, Utrecht Geobserveerd op 26 oktober 2011 3. Stenden Student Lounge Herenwaltje 3, Leeuwarden Geobserveerd op 6 juli 2012 5. The Hub Westerstraat 187, Amsterdam Geobserveerd op 20 juli 2012 7. De werkkamer Archimedesweg 62, Amsterdam Geobserveerd op 20 juli 2012
2. Igluu Jansdam 2a, Utrecht Geobserveerd op 21 maart 2011 4. Spaces Herengracht 124-128, Amsterdam Geobserveerd op 20 juli 2012 6. Meet and Work Kokermolen 2 , Houten Geobserveerd op 21 juli 2012
De volgende onderdelen van de locatie zijn geobserveerd: 1. Geografische ligging 3. Voorzieningen 5. Parkeren op eigen terrein 7. Type omgeving 9. Afwerking terrein
2. Bereikbaarheid 4. Openbare veiligheid 6. Hinder 8. Standing omgeving
1.1.1 Bereikbaarheid met de auto
Afstand over de weg tot de dichtstbijzijnde snelwegafrit 5 4 3 Aantal gebouwen
2 1 0 0 tot 1000 meter
1000 meter tot 2000 meter
2000 tot 3000 meter
6
In de bovenstaande grafiek is te zien dat bij het merendeel van de onderzoekseenheden de afstand over de weg tot de dichtstbijzijnde snelwegafrit op een dergelijk 2000 tot 3000 meter ligt. Verder zijn de onderzoekseenheden verdeeld betreft de afstand over de weg tot aan de dichtstbijzijnde snelwegafrit. 1.1.2 Bereikbaarheid met openbaar vervoer
Afstand tot het dichtstbijzijnde treinstation 5 4 3 Aantal gebouwen
2 1 0 Minder dan 500 meter
op 500 meter tot op 1000 meter tot 1000 meter 1500 meter
De onderzoekseenheden zijn verdeeld over de afstand tot het dichtstbijzijnde treinstation. Bij de meerderheid ligt het dichtstbijzijnde treinstation op ongeveer 500 meter tot 1000 meter afstand.
Afstand tot de dichtstbijzijnde bushalte 7 6 5 4 3 Aantal gebouwen
2 1 0 Minder dan 500 meter
op 500 op 1000 op 1500 op 4000 meter tot meter tot meter tot meter tot 1000 1500 2000 5000 meter meter meter meter
Bij het merendeel van de onderzoekseenheden ligt de afstand tot de dichtstbijzijnde bushalte op minder dan 500 meter. Alleen bij één onderzoekseenheid ligt de dichtstbijzijnde bushalte op ongeveer 1000 meter tot 1500 meter. 7
1.1.3 Voorzieningen
Voorzieningen binnen een straal van 500 meter 7 6 5 4 3 2 1 0
Aantal gebouwen
Voorzieningen zijn de faciliteiten rondom de locatie van een ‘3rd place’. De grafiek hierboven laat zien dat bij de meerderheid van de ‘3rd places’ er meer dan 50 voorzieningen aanwezig zijn binnen een straal van 500 meter. Het aantal voorzieningen kan verklaard worden doordat het merendeel van de ‘3rd places’ gelegen is in een binnenstad. Alleen één onderzoekseenheid bevindt zich op een kantorenpark. 1.1.4 Openbare Veiligheid
Openbare veiligheid 8 7 6 5 4 3 Aantal gebouwen
2 1 0 Sporen aanwezig van Geen sporen aanwezig van vandalisme, graffiti, vandalisme, graffiti, zwerfvuil of ophoudplaatsen zwerfvuil of ophoudplaatsen van randgroepen van randgroepen
De bovenstaande grafiek laat zien dat bij alle onderzoekseenheden er geen sporen aanwezig waren van vandalisme, graffiti, zwerfvuil of ophoudplaatsen van randgroepen.
8
1.1.5 Parkeren op eigen terrein
Parkeren op eigen terrein 7 6 5 4 3
Aantal gebouwen
2 1 0 Parkeerterrein Parkeerterrein Geen aanwezig aanwezig (betaald) Parkeerterrein aanwezig
De meerderheid van de onderzoekseenheden waren niet voorzien van een eigen parkeerterrein. Alleen de onderzoekseenheid gelegen in een kantorenpark was voorzien van een eigen (niet betaald) parkeerterrein. Er wordt verondersteld dat de aanwezigheid van een eigen parkeerterrein gekoppeld is aan de locatie van een ‘3rd place’. De meeste ‘3rd places’ bevinden zich in de binnenstad. De binnenstad is al voorzien van (betaald) parkeerplaatsen. 1.1.6 Hinder
Hinder 8 7 6 5 4 3 Aantal gebouwen
2 1 0 Last van slagschaduw, stankoverlast, windturbulenties, geluidsoverlast
Geen last van slagschaduw, stankoverlast, windturbulenties, geluidsoverlast
Bij alle onderzoekseenheden was er geen sprake van hinder. Slagschaduw is de schaduw die een object (gebouwen rondom een ‘3rd place’ bijvoorbeeld) werpt op het kantoorgebouw van een ‘3rd place’. De aanwezigheid van slagschaduw kan een negatieve invloed hebben op het visuele comfort van de werkomgeving. Stankoverlast is ook een vorm van overlast die 9
veroorzaakt wordt door een nare geur. Stankoverlast kan zelfs leiden tot gezondheidsproblemen. Windturbulenties worden veroorzaakt door de ruwheid van het terrein. De ruwheid van he terrein wordt bepaald door de diverse gebouwen die aanwezig zijn. Windturbulentie gaat over het verloop van de windrichting en –snelheid. Harde windturbulentie kan zowel buiten als binnen het kantoorgebouw overlast veroorzaken. De windstoten kunnen buiten het kantoorgebouw schade veroorzaken en binnen voor geluidoverlast zorgen. De aanwezigheid van geluidoverlast kan een negatieve invloed hebben op het akoestische comfort van de werkomgeving. 1.1.7 Type Omgeving
Type omgeving 4 3 2 1 0
Aantal gebouwen
Het merendeel van de onderzoekseenheden is gelegen in de binnenstad en binnenstedelijke randzone. Er wordt verondersteld dat het niet uit maakt waar een ‘3rd place’ gevestigd is, als er maar 50 of meer voorzieningen aanwezig zijn. (Zie 1.1.3 voorzieningen)
10
1.1.8 Standing omgeving
Standing omgeving 5 4 3 2
Aantal gebouwen
1 0 Eenvoudig
Standaard
Combinatie van standaard en hoogwaardig
De standing omgeving is het afwerkingsniveau van de omgeving rondom het kantoorgebouw van een ‘3rd place’. Het afwerkingsniveau van de standing omgeving wordt bepaald door; de aanwezigheid van groene voorzieningen, de mate van stedenbouwkundige samenhang en hoogwaardige architectuur. In de bovenstaande grafiek is te zien dat het afwerkingsniveau van de standing omgeving verdeeld is tussen eenvoudig en standaard. 1.1.9 Afwerking terrein
Afwerking terrein 5 4 3 2
Aantal gebouwen
1 0 Eenvoudig
Standaard
Combinatie van standaard en hoogwaardig
In de bovenstaande grafiek is te zien dat de afwerking van het terrein verdeeld is tussen eenvoudig en standaard. De afwerking van het terrein wordt bepaald door hoogwaardig materiaalgebruik voor verhardingen en de aanwezigheid van beplanting, vijvers en waterpartijen. 11
1.2 Kantoorgebouw De volgende onderdelen van het kantoorgebouw zijn geobserveerd: 1. Flexibiliteit 3. Transport/verplaatsing 5. Communicatie kabel infrastructuur 7. Verschijningsvorm 9. Afwerking exterieur
2. Hoofdentree van het gebouw 4. Integrale toegankelijkheid 6. Beveiliging 8. Identiteit 10. Afwerking entreehal, trappen en toiletten
1.2.1 Flexibiliteit Flexibiliteit 5 4 3 2
Aantal gebouwen
1 0 Minder dan 5% wordt bep. Tussen de 5 en 10% wordt Door dragende obstakels bep. Door dragende obstakels
De flexibiliteit van een kantoorgebouw wordt bepaald door de aanwezigheid van dragende obstakels in het kantoorgebouw. De grafiek hierboven laat zien dat de onderzoekseenheden verdeeld zijn over de flexibiliteit van een kantoorgebouw. Toch is het gemiddelde percentage van dragende obstakels ten opzichte van het kantoorgebouw laag. Er wordt verondersteld dat “de flexibiliteit” van het kantoorgebouw wel een prioriteit is voor een ‘3rd place’. De flexibiliteit van een kantoorgebouw kan namelijk bepalend zijn voor de inrichting en indeling van de werkomgeving. De werkomgeving van een ‘3rd place’ is vooral ingedeeld met open werkplekken, geconcentreerde werkplekken en kantoorunits.
12
1.2.2 Hoofdentree van het gebouw
Hoofdentree van het gebouw 7 6 5 4 3
Aantal gebouwen
2 1 0 Entree is goed zichtbaar vanaf de openbare weg
Entree is niet goed zichtbaar vanaf de openbare weg
In de bovenstaande grafiek is te zien dat bij het merendeel van de onderzoekseenheden, de entree goed zichtbaar is vanaf de openbare weg. Alleen één onderzoekseenheid is moeilijk zichtbaar vanaf de openbare weg. Er wordt geconcludeerd dat “een goed zichtbare entree vanaf de openbare weg” een prioriteit is voor een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ functioneert als ontmoetingsplaats voor diverse doelgroepen uit het gehele land. Een ‘3rd place’ zal daarom vindbaar moeten zijn. Herkenbaarheid van de hoofdentree 5 4 3 Aantal gebouwen
2 1 0 Entree is goed herkenbaar
Entree is niet goed herkenbaar
Bij de meerderheid van de onderzoekseenheden is de entree goed herkenbaar in de voorgevel van een kantoorgebouw. “De herkenbaarheid van de hoofdentree” zal gezien worden als een prioriteit voor de gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Bezoekers zullen een ‘3rd place’ moeten herkennen via de hoofdentree.
13
Grootte van de entreehal 8 7 6 5 4 Aantal gebouwen
3 2 1 0 Entreehal is groter dan 50 m²
Entreehal is kleiner dan 50 m²
Bij alle onderzoekseenheden is de grootte van de entreehal kleiner dan 50 m². Aantal voorzieningen aanwezig in de entreehal 7 6 5 4 3
Aantal gebouwen
2 1 0 Er zijn meer dan twee soorten voorzieningen aanwezig
Er zijn niet meer dan twee soorten voorzieningen aanwezig
In de bovenstaande grafiek is te zien dat de meerderheid van de onderzoekseenheden, niet meer dan twee soorten voorzieningen aanwezig zijn in de entreehal van het kantoorgebouw. De entreehal wordt gebruikt als doorlooproute voor de werkomgeving van een ‘3rd place’.
14
Aanwezige balie bij de entreehal 5 4 3 2 1 0 Er is een balie aanwezig
Er is geen balie aanwezig
De onderzoekseenheden zijn verdeeld betreft de aanwezigheid van een balie. Bij de onderzoekseenheden waar een balie aanwezig was, werd de balie gebruikt voor het verwelkomen en registreren van de bezoekers. Bij de onderzoekseenheden waar geen balie aanwezig was, werden bezoekers niet geregistreerd. Er wordt verondersteld dat het wel of niet faciliteren van een balie te maken heeft met de openheid die een ‘3rd place’ wil uitstralen tegenover haar bezoekers. 1.2.3 Transport/verplaatsing
Transport in het gebouw 5 4 3 Aantal gebouwen
2 1 0 Geen persoonslift(en) aanwezig
Persoonslift(en) aanwezig
In de bovenstaande grafiek is te zien dat de onderzoekseenheden verdeeld zijn betreft de aanwezigheid van een persoonslift(en).
15
1.2.4 Integrale toegankelijkheid
Integrale toegankelijkheid 5 4 3 Aantal gebouwen
2 1 0 Zelfstandig betreden kan door iedereen
Zelfstandig betreden kan niet door iedereen
De onderzoekseenheden zijn verdeeld over de integrale toegankelijkheid van een kantoorgebouw. Integrale toegankelijkheid betekent dat gebouwen bereikbaar, betreedbaar en bruikbaar moeten zijn voor iedereen. Breedte van de gangen 5 4 3 Aantal gebouwen
2 1 0 Gang is breder dan 1,2 meter
Gang is niet breder dan 1,2 meter
In de bovenstaande grafiek is te zien dat de meerderheid van de onderzoekseenheden gangen hebben die breder zijn dan 1,2 meter.
16
Hoogte van de gangen 5 4 3 Aantal gebouwen
2 1 0 Gangen zijn hoger dan 2,2 Gangen zijn niet hoger dan meter 2,2 meter
De grafiek hierboven laat zien dat de meerderheid gangen hebben die hoger zijn dan 2,2 meter. Breedte van de doorgangen 6 5 4 3 Aantal gebouwen
2 1 0 Doorgangen zijn breder dan Doorgangen zijn niet breder 0,85 meter en hoger dan 2,1 dan 0,85 meter en niet meter hoger dan 2,1 meter
In de bovenstaande grafiek is te zien dat de meerderheid van de onderzoekseenheden, doorgangen hebben die breder zijn dan 0,85 meter en hoger dan 2,1 meter.
17
Hoogte van de drempels 8 7 6 5 4 Aantal gebouwen
3 2 1 0 Drempels zijn minder dan 2 Drempels zijn meer dan 2 centimeter centimeter
Bij alle onderzoekseenheden zijn er geen drempels van meer dan 2 centimeter geconstateerd. De vloer van de werkomgeving is één geheel. De drempels die er zijn worden gebruikt voor de akoestiek van een gesloten ruimte. Deze drempels zijn alleen aanwezig bij de deurposten van gesloten ruimtes. Hoogteverschillen overbrugbaar voor iedereen 5 4 3 Aantal gebouwen
2 1 0 Hoogteverschillen zijn door Hoogteverschillen zijn niet iedereen overbrugbaar door iedereen overbrugbaar
In de bovenstaande grafiek is te zien dat de onderzoekseenheden verdeeld zijn betreft de overbrugbaarheid van de hoogteverschillen. De hoogteverschillen hebben betrekking op de verdiepingen die aanwezig zijn in een kantoorgebouw. Er wordt verondersteld dat de overbrugbaarheid o.a. gekoppeld is aan de aanwezigheid van een persoonslift. (zie bijlage 1.2.3 transport/verplaatsing)
18
Integrale bruikbare toiletten 5 4 3 Aantal gebouwen
2 1 0 Integraal bruikbare toiletten Integraal bruikbare toiletten zijn aanwezig zijn niet aanwezig
Een integrale bruikbare toilet bevat de minimale ruimte waarbinnen een persoon met een rolstoel geacht wordt zelfstandig toilethandelingen te kunnen verrichten. De grafiek hierboven laat zien dat de onderzoekseenheden verdeeld zijn over het faciliteren van integrale bruikbare toiletten. 1.2.5 Communicatie kabel infrastructuur
Communicatiekabel infrastructuur 8 7 6 5 4 Aantal gebouwen
3 2 1 0 Internet pluggen aanwezig
Internet pluggen niet aanwezig
Internet pluggen worden gebruikt om met een LAN kabel verbinding te maken met het internet. Bij alle onderzoekseenheden waren er internet pluggen aanwezig. Er wordt verondersteld dat de aanwezigheid van het internet belangrijk is voor het plaatsonafhankelijk werken binnen de werkomgeving van een ‘3rd place’.
19
Aanwezige elektriciteits pluggen 6 5 4 3 2
Aantal gebouwen
1 0 Elektriciteits Elektriciteits Elektriciteits pluggen aanwezig pluggen aanwezig pluggen aanwezig in de wanden in de wanden en inin de wanden en in het meubilair de vloer
In de bovenstaande grafiek is te zien dat bij alle onderzoekseenheden elektriciteitspluggen aanwezig zijn in de wanden van het kantoorgebouw. Er zijn twee onderzoekseenheden die de elektriciteitspluggen weggewerkt hebben in het meubilair. Draadloos internet 8 7 6 5 4 3
Aantal gebouwen
2 1 0 Draadloos internet in het gehele gebouw
Draadloos internet niet aanwezig in het gehele gebouw
Draadloos internet in het gehele gebouw is nodig voor het ondersteunen van een activiteit gerelateerde werkomgeving. Bij een activiteit gerelateerde werkomgeving werken mensen plaats- onafhankelijk. Draadloos internet ondersteunt plaats- onafhankelijk werken, omdat men overal in het gehele gebouw gebruik kan maken van het internet.
20
1.2.6 Beveiliging
Schilbeveiliging 6 5 4 3 Aantal gebouwen 2 1 0 Aanwezig bouwkundige schilbeveiliging
Geen bouwkundige schilbeveiliging
De bovenstaande grafiek laat zien dat de meerderheid een bouwkundige schilbeveiliging geïnstalleerd heeft, voor het beveiligen van het kantoorgebouw. Een bouwkundige schilbeveiliging is een omtreksignalering aan de buitenkant van een kantoorgebouw. De detectie vindt plaats na het openen/verbreken van ramen en deuren of het doorbreken van buitenmuren en het dak. Elektronische toegangscontrole 6 5 4 3 Aantal gebouwen 2 1 0 Elektronische Geen elektronische toegangscontrole aanwezig toegangscontrole aanwezig
Bij de meerderheid van de onderzoekseenheden is er een elektronische toegangscontrole aanwezig. De elektronische toegangscontrole zorgt ervoor dat onnodige bezoekers niet een ‘3rd place’ kunnen betreden. De elektronische toegangscontrole beschermt de veiligheid van de bezoekers.
21
Elektronische brandmeldinstallatie 8 7 6 5 4 3
Aantal gebouwen
2 1 0 Elektronische brandmeldinstallatie aanwezig
Geen elektronische brandmeldinstallatie aanwezig
In de bovenstaande grafiek is te zien dat bij alle onderzoekseenheden een elektronische brandmeldinstallatie aanwezig is. Een brandmeldinstallatie is bedoeld om een begin van brand in een zodanig vroeg stadium te signaleren, dat het bestrijden hiervan tijdig kan plaatsvinden, en maatregelen kunnen worden genomen om de bezoekers en inventaris veilig te stellen. Inbraakmeldinstallatie 8 7 6 5 4 Aantal gebouwen
3 2 1 0 Inbraakmeldinstallatie aanwezig
Geen inbraakmeldinstallatie aanwezig
De bovenstaande grafiek laat zien dat alle onderzoekseenheden voorzien zijn van een inbraakmeldinstallatie. Een inbraakmeldinstallatie maakt een melding wanneer er ingebroken wordt in een kantoorgebouw. Een inbraakmeldinstallatie bestaat uit een bouwkundig deel (hang- en sluitwerk), een organisatorisch deel (sleutelbeheer) en een elektrotechnisch deel.
22
1.2.7 Verschijningsvorm
Verschijningsvorm van het kantoorgebouw 4,5 4 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0
Aantal gebouwen
De verschijningsvorm van het kantoorgebouw zijn de uiterlijke aspecten van de architectuur van het kantoorgebouw. In de bovenstaande grafiek is te zien dat de onderzoekseenheden verdeeld zijn over de verschijningsvorm van het kantoorgebouw. 1.2.8 Identiteit
Identiteit 5 4 3 2 1 0 Gebouw dat zich Gebouw dat zich Gebouw dat zich Uniek gebouw niet onderscheidt niet onderscheidt onderscheidt van waarin de gebruiker van andere van andere andere gebouwen herkenbaar is gebouwen en gebouwen en en waarin de waarin de gebruiker waarin de gebruiker gebruiker niet herkenbaar is herkenbaar is herkenbaar is Aantal gebouwen
De identiteit wordt bepaald door de architectuur van een kantoorgebouw en de herkenbaarheid van de gebruiker. In de bovenstaande grafiek is te zien dat de onderzoekseenheden verdeeld zijn betreft de identiteit van het kantoorgebouw. 1.2.10 Afwerking exterieur
23
Afwerking exterieur 6 5 4 3 Aantal gebouwen
2 1 0 Hoogwaardig.
Combinatie van standaard en hoogwaardig
Standaard
De afwerking exterieur heeft betrekking op de buitenkant van de kantoorgebouwen die gebruikt worden door de onderzoekseenheden. Vooral de onderzoekseenheden die gesitueerd zijn in de binnenstad en de binnenstedelijke randzone zijn gefaciliteerd in kantoorgebouwen met architectuur van de 19e eeuw. Deze kantoorgebouwen hebben een afwerkingsniveau van standaard tot hoogwaardig. 1.2.11 Afwerking entreehal, trappen en toiletten
Afwerking entreehal, trappen en toiletten 5 4 3 2
Aantal gebouwen
1 0 Standaard
Combinatie van standaard en hoogwaardig
Hoogwaardig
De bovenstaande grafiek laat zien dat bij de meerderheid van de onderzoekseenheden, het afwerkingsniveau van de entreehal, trappen en toiletten minimaal tussen standaard en hoogwaardig ligt. Het afwerkingsniveau van de entreehal, trappen en toiletten behoren tot de inrichting van de werkomgeving. De inrichting van de werkomgeving is belangrijk voor het visuele comfort van de bezoeker. Er wordt verondersteld dat het afwerkingsniveau van de entreehal, trappen en toiletten, minimaal standaard zal moeten zijn.
24
1.3 De Werkomgeving De volgende onderdelen van de werkomgeving zijn geobserveerd: 1. Thermisch comfort 3. Luchtkwaliteit 5. Bedieningscomfort 7. afwerking werkplekzone
2. Licht 4. Akoestiek 6. Zonwering
1.3.1 Verwarming
Soort verwarming 6 5 4 3 2 1 0 Enkelglas met convectoren
Dubbelglas met radiatoren
Dubbelglas met convectoren
Dubbelglas met stralingspanelen
Aantal gebouwen
Bij alle onderzoekseenheden is er dubbelglas toegepast. Dubbel glas bestaat minimaal uit twee glasplaten die op een bepaalde afstand van elkaar luchtdicht met elkaar zijn verbonden, zodat er een isolerende ruimte tussen de glasplaten of spouw ontstaat. Dubbelglas isoleert beter dan enkel glas en verbeterd de akoestische en thermische comfort van de werkomgeving. Daarnaast heeft het merendeel van de onderzoekseenheden radiatoren als verwarmingselement geïnstalleerd. Bij radiatoren stroomt het water door buizen of platen die op hun beurt stralings- en convectiewarmte afgeven. Convectoren werken met warm luchtcirculatie. Het kwaliteitsverschil tussen radiatoren en convectoren is klein. Beide warmte installaties hebben voordelen en nadelen.
25
Verwarming 8 7 6 5 4 Aantal gebouwen
3 2 1 0 Verwarming per ruimte is regelbaar
Verwarming per ruimte is niet regelbaar
Bij alle onderzoekseenheden is de verwarming per ruimte regelbaar. De verwarming per ruimte is belangrijk voor het thermische comfort van de werkomgeving. Het thermische comfort is de mate waarin medewerkers tevreden zijn over het thermisch binnenklimaat van een gebouw. 1.3.2 Licht
Soort glas toegepast 8 7 6 5 4
Aantal gebouwen
3 2 1 0 Blank glas
Licht getint glas
Bij alle onderzoekseenheden is er blank glas toegepast. Er is geen kwaliteitsverschil maar een voorkeursverschil tussen blank glas en licht getint glas.
26
Glasoppervlakte 8 7 6 5 4 Aantal gebouwen
3 2 1 0 Glasoppervlakte is meer dan Glasoppervlakte is minder 40% dan 40%
De grafiek hierboven laat zien dat alle onderzoekseenheden een glasoppervlakte hebben van meer dan 40%, ten opzichte van de totale vloeroppervlakte van het kantoorgebouw. De hoeveelheid aan glas zorgt voor openheid, daglicht en uitzicht. Het glas heeft invloed op het visuele comfort van de werkomgeving.
Uitzicht 8 7 6 5 4 3
Aantal gebouwen
2 1 0 Er is vanaf alle werkplekken min. 15 meter onbelemmerd uitzicht
Niet alle werkplekken hebben min. 15 meter onbelemmerd uitzicht
Het uitzicht is een onderdeel van het visuele comfort van de werkomgeving. De bovenstaande grafiek laat zien dat bij alle onderzoekseenheden, niet alle werkplekken een onbelemmerd uitzicht hebben van minimaal 15 meter. Er zijn wel werkplekken aanwezig die onbelemmerd uitzicht hebben van minimaal 15 meter. Toch is “het onbelemmerd uitzicht van minimaal 15 meter vanaf alle werkplekken” geen prioriteit voor een ‘3rd place’.
27
Breedte van het glas 8 7 6 5 4 3
Aantal gebouwen
2 1 0 De totale breedte van glas is De totale breedte van glas is min. 10% van omtrek van de minder dan 10% van omtrek standaard ruimte van de standaard ruimte
De bovenstaande grafiek laat zien dat bij alle onderzoekseenheden de totale breedte van het glas minimaal 10% is van de omtrek van de standaard ruimte. De hoeveelheid aan glas zorgt voor daglichttoetreding en uitzicht. Glasoppervlak per standaard ruimte 8 7 6 5 4 3 Aantal gebouwen
2 1 0 Er is glasoppervlak min. 5% Er is glasoppervlak minder van de vloeroppervlakte van dan 5% van de de standaard ruimte vloeroppervlakte van de aanwezig standaard ruimte aanwezig
De grafiek hierboven laat zien dat bij alle onderzoekseenheden het glasoppervlak minimaal 5% is van de vloeroppervlakte van de standaard ruimte. De hoeveelheid aan glas zorgt voor daglichttoetreding en uitzicht. Het glasoppervlak heeft betrekking op het visuele comfort van de werkomgeving.
28
1.3.3 Luchtkwaliteit
Luchtkwaliteit 8 7 6 5 4
Aantal gebouwen
3 2 1 0 Open ramen aanwezig
Geen open ramen aanwezig
Bij alle onderzoekseenheden zijn er ramen aanwezig die open kunnen. De aanwezigheid van open ramen zorgt voor luchtverversing in een ruimte. Luchtverversing heeft weer positieve invloed op het thermische comfort van de werkomgeving. 1.3.4 Akoestiek
Geluid van buiten 6 5 4 3
Aantal gebouwen
2 1 0 Niet hinderlijk hoorbaar
Niet hoorbaar
Bij een merendeel van de onderzoekseenheden is het buitengeluid niet hoorbaar. Buitengeluid is het geluid dat buiten het kantoorgebouw geproduceerd wordt. Alleen bij twee onderzoekseenheden is het geluid van buitenaf niet hinderlijk hoorbaar. Geluid van buiten kan geluidsoverlast veroorzaken. Geluidsisolatie, voor geluid dat buiten het kantoorgebouw geproduceerd wordt, kan positieve invloed hebben op het akoestische comfort van de werkomgeving. 29
Geluid isolatie tussen ruimtes onderling 5 4 3 2
Aantal gebouwen
1 0 Hoorbaar niet Niet hoorbaar Niet hinderlijk Hoorbaar, verstaanbaar hoorbaar soms verstaanbaar
Bij het merendeel van de onderzoekseenheden is het geluid tussen de ruimtes onderling niet hoorbaar. Het geluid dat tussen de ruimtes onderling geproduceerd wordt, kan geluidsoverlast veroorzaken. Geluidsisolatie, voor geluid dat binnen het kantoorgebouw geproduceerd wordt, kan positieve invloed hebben op het akoestische comfort van de werkomgeving. 1.3.5 Bedieningscomfort
Daglichttoetreding 8 7 6 5 4 Aantal gebouwen
3 2 1 0 De daglichttoetreding is regelbaar
De daglichttoetreding is niet regelbaar
De daglichttoetreding op en werkplek is belangrijk voor de werkproductiviteit van een bezoeker. Te veel daglicht kan de werkzaamheden van de bezoeker belemmeren. De daglichttoetreding kan geregeld worden door binnen- of buitenzonwering. Bij alle onderzoekseenheden is de daglichttoetreding regelbaar in de vorm van zonwering.
30
Ventilatiesysteem 6 5 4 3 Aantal gebouwen 2 1 0 Ventilatiesysteem per ruimte is regelbaar
Ventilatiesysteem per ruimte is niet regelbaar
De bovenstaande grafiek laat zien dat de meerderheid van de onderzoekseenheden, een regelbaar ventilatiesysteem geïnstalleerd heeft per standaardruimte. Een regelbaar ventilatiesysteem heeft invloed op de luchtkwaliteit binnen een ruimte. Een ventilatiesysteem is daarom belangrijk voor het thermische comfort van de werkomgeving. Verlichting 8 7 6 5 4 Aantal gebouwen
3 2 1 0 Verlichting per ruimte is schakelbaar
Verlichting per ruimte is niet schakelbaar
Bij alle onderzoekseenheden is de verlichting per ruimte schakelbaar. De verlichting heeft invloed op het visuele comfort van de bezoeker. Net als de daglichttoetreding kan ook kunstlicht invloed uitoefenen op het concentratievermogen van bezoekers.
31
1.3.6 Zonwering
Binnenzonwering 6 5 4 3 Aantal gebouwen 2 1 0 Binnenzonwering is aanwezig en regelbaar
Geen binnenzonwering aanwezig
Bij het merendeel van de onderzoekseenheden is regelbare binnenzonwering aanwezig per ruimte. Binnenzonwering heeft belangrijke invloed op het visuele comfort van de werkomgeving. Te veel daglicht kan de werkzaamheden van de bezoeker belemmeren. De toetreding van daglicht en zonnestralingen kunnen een hinder veroorzaken door te grote helderheidverschillen, verblindingen, reflectie en directe zoninstraling. Type zonwering 4 3 2 Aantal gebouwen 1 0 Binnenzonwering Buitenzonwering
Binnen- en buitenzonwering aanwezig
De bovenstaande grafiek laat zien welk type zonwering er gebruikt wordt door de onderzoekseenheden. Het merendeel van de onderzoekseenheden maakt gebruikt van binnenzonwering. Twee onderzoekseenheden hebben zelfs een combinatie van binnen- en buitenzonwering. De verdeling van de onderzoekseenheden laat zien dat het type zonwering onbelangrijk is voor een ‘3rd place’.
32
1.3.7 Afwerking werkplekzone
Afwerking werkplekzone 5 4 3 2
Aantal gebouwen
1 0 Standaard
Combinatie van standaard en hoogwaardig
Hoogwaardig
De bovenstaande grafiek laat zien dat het afwerkingsniveau van de werkplekzone minimaal tussen standaard en hoogwaardig ligt. De afwerking van de werkplekzone wordt vertaald in de inrichting en indeling van de werkomgeving. Bij alle onderzoekseenheden is er aandacht besteed aan de binnen architectuur van een ‘3rd place’.
33
Bijlage 2. Interviewvragen 1. De visie van een ‘3rd place’ 1. Hoe is een ‘3rd place’ ontstaan? 2. Hoe pakt het ‘3rd place’ concept uit? 3. Wat is de visie van een ‘3rd place’? 4. Waarom is een ‘3rd place’ nog niet gevestigd in het Noorden van Nederland? 5. Wat zijn jouw verwachtingen betreft de toekomst van het ‘3rd place’ concept? 2. De Doelgroep 1. Wie behoren tot de doelgroep van een ‘3rd place’ en waarom? 2. Welke behoeften hebben deze doelgroepen? 3. Welke faciliteiten vinden deze doelgroepen belangrijk? 4. Welke toegevoegde waarde heeft een ‘3rd place’ voor een bezoeker? 3. De Faciliteiten 1. Welke faciliteiten moet een ‘3rd place’ ondersteunen? 4. De ICT voorzieningen 1. Welke soorten ICT voorzieningen worden er gebruikt voor een ‘3rd place’? 2. Hoe ondersteunt het gebouw de ICT voorzieningen? 5. De beveiliging 1. Wat voor soort beveiliging wordt er gebruikt voor het kantoorgebouw? 6. Duurzaamheid 1. Is duurzaamheid een belangrijk punt voor een ‘3rd place’? Zo ja, waarom? Zo nee, ` waarom niet? 2. Hoe is duurzaamheid terug te vinden in het gebouw? 7. De werkomgeving 1. Welke aantal activiteit gerelateerde werkplekken bevinden zich in een ‘3rd place’ en waarom? 2. Wat is belangrijk voor de werkomgeving van een ‘3rd place’? 3. Hoe is het gesteld met het akoestische comfort van de werkomgeving? 4. Hoe is het gesteld met het thermische comfort van de werkomgeving? 5. Hoe wordt inspiratie terug gevonden in de werkomgeving? 8. Het kantoorgebouw 1. Wat is bepalend voor de ligging en locatie van een ‘3rd place’? 2. Waar liggen de prioriteiten van een ‘3rd place’ en hoe kan een gebouw dit ondersteunen? 3. Wat voor specifieke eisen heeft een gebouw nodig om een ‘3rd place’ concept te vestigen? 4. Wat zijn volgens jou faalfactoren wanneer het gaat om het implementeren van een ‘3rd place’ in een gebouw?
34
Bijlage 3. Interview met Marielle Sijgers 3.1 Over Seats2Meet Seats2meet.com is een innovatief business concept in de industrie van vergaderingen en conferenties. Seats2meet.com is ontworpen voor het boeken van vergaderingen: snel en moeiteloos, zonder te praten met een boekingsagent. Marielle Sijgers is een van de ondernemers die het concept van Seats2Meet heeft geïntroduceerd aan Nederland. Samen met haar compagnon Ronald van den Hoff, wil zij een platform creëren waarop mensen verbindingen met elkaar kunnen aangaan. Hierbij hebben zij succesvolle projecten gecreëerd zoals Seats2Meet, Seats2Share, Seats2Work en Mindz.com.
3.2 De visie van een ‘3rd place’ 20 jaar geleden is Mevr. Sijgers samen met haar compagnon Dhr. Van den Hoff begonnen aan een vergaderformule, Meetingplaza. Het concept was vooral gefocust op het stimuleren van ontmoetingen tussen mensen. Meetingplaza was de voorloper van het ‘3rd place’ concept. Het uitgangspunt van Meetingplaza was om de ontmoetingen tussen mensen zo waardevol mogelijk te maken. Na het eerste concept van Meetingplaza kwam er de gedacht om meerdere ontmoetingsplaatsen te creëren in Nederland. Om verschillende ontmoetingen tussen mensen te stimuleren, moest er meerdere Meetingplaza ’s gefaciliteerd worden in Nederland. Mevr. Sijgers en haar compagnon zijn ongeveer 15 jaar geleden begonnen om ontmoetingsplaatsen te faciliteren in verschillende steden zoals; Amsterdam en Zwolle. Maar destijds hadden mevr. Sijgers en haar compagnon nog niet de mogelijkheden die er in de laatste zeven/acht jaar zijn ontwikkeld. Pas toen het internet ontstond en populair werd, zag mevr. Sijgers een grote kans om naast de fysieke ontmoetingen ook de virtuele ontmoetingen tussen mensen mogelijk te maken. Door het internet kwam er een opkomst van verschillende concepten in de ‘facility wereld’. Uiteindelijk hebben mevr. Sijgers en haar compagnon geprobeerd om een antwoord te geven op een veranderde vraag in de markt. Die vraag is vrij snel veranderd omdat bedrijven gingen inkrimpen en ineens vierkante meters over hadden. Deze bedrijven hadden dus geen behoeften meer aan extra externe kantoorruimtes. In diezelfde tijd had mevr. Sijgers samen met haar compagnon geconstateerd dat in het bedrijfsleven, de gevestigde organisaties steeds kleiner werden. Er kwam een nieuwe markt in opkomst, de markt van de zelfstandige zonder personeel oftewel, de Zzp’er. Mevr. Sijgers benoemt deze doelgroep liever als de zelfstandige professional. De zelfstandige professional waren enorm in opkomst en daar heeft zij samen met haar compagnon op ingespeeld. Mevr. Sijgers en haar compagnon kwamen erachter dat deze markt een totaal andere behoefte heeft aan huisvesting dan de gevestigde bedrijven en organisaties. Deze doelgroep heeft vooral behoeften aan ontmoeten, netwerken en kennis delen. Dit komt omdat de zelfstandige professional altijd alleen is en graag zijn of haar kennis wil delen met anderen. Mevr. Sijgers en haar compagnon wouden toen een plek creëren voor deze doelgroep om te kunnen werken, ontmoeten en kennis te delen.
35
De markt van de zelfstandige professional is bewegelijk en heeft ontzettend veel vrijheid. Dat laatste past totaal niet bij een traditioneel vergaderbedrijf. Mevr. Sijgers en haar compagnon zijn daarom begonnen met een totaal ander business model, dat uiteindelijk geleid heeft tot Seats2Meet.com. Het business model van Seats2Meet Seats2Meet heeft een systeem ontwikkeld waarin het reserveren van vergaderzalen flexibelere is geworden. Seats2Meet heeft het hele traditionele proces losgelaten. Seats2Meet maakt geen gebruik meer van een annuleringsvoorwaarde. Mevr. Sijgers en haar compagnon hebben wel alle goedwerkende, traditionele processen meegenomen voor het concept van Seats2Meet. De rest van de traditionele processen zijn geschrapt en daarvoor in de plaats zijn er vele efficiëntere manieren van zaken ontwikkeld. Dit werd gecombineerd met een sociaal netwerk dat destijds bekend was als ‘fris in je hoofd’, wat nu Mindz.com is geworden. Mindz.com is de sociale component geworden van Seats2Meet, waarin mensen op thema’s aan elkaar zijn gaan verbinden. Dat is nu de laatste jaren steeds duidelijker geworden, dat die behoefte heel groot is. Dat men elkaar op inhoud en talent kan vinden.
3.3 De Doelgroep De doelgroep bestaat voornamelijk uit de zelfstandige professional en de ‘nieuwe’ leiders van bedrijven en organisaties. Deze ‘nieuwe leiders’ kunnen binnen hun eigen organisatie de antwoorden niet meer vinden die nodig zijn voor vernieuwing. Zodoende faciliteert Seats2Meet de tussenruimte voor zelfstandige ondernemers en organisaties. 3.3.1 Waar ontmoetingsplekken kunnen plaatsvinden De werkomgeving vanSeats2Meet kan overal gevestigd worden. Toch hangt het grotendeels af van de behoeften van de doelgroep. Wat de doelgroep bepaalt is noodzakelijk voor het vestigen van een werkomgeving. Als deze doelgroep de behoefte toont waar zij willen werken en elkaar willen treffen, dan moet een ‘3rd place’ daarop inspelen en daar vestigen. Vaak richten vele initiatiefnemers op het aanbod van het vastgoed. Waarbij zij eerst kijken of het aanbod goed genoeg is om daar een ‘3rd place’ te gaan vestigen. Mevr. Sijgers merkt dat de vastgoedwereld veel interesse toont naar het concept van een ‘3rd place’. Dit komt omdat de meeste mensen denken dat een ‘3rd place’ het antwoord is voor leegstaande kantoren. Maar zo simpel zit het niet in elkaar. Er moet namelijk eerst gekeken worden naar de doelgroep, waar die zit en op welke plek zij willen ontmoeten en werken. 3.3.2 Aanraking met de doelgroep Juist door de virtuele kant van Seats2meet is mevr. Sijgers in aanraking gekomen met die doelgroep. Via mindz.com heeft mevr. Sijgers de doelgroep leren kennen en welke behoeften zij hebben. Seats2Meet heeft de ‘Google-match-strategy’ gevolgd en daarbij biedt Seats2Meet de doelgroep ontzettend veel waarden aan. Seats2Meet heeft de piramide van Maslov als uitgangspunt genomen. Waarbij Seats2Meet de doelgroep een plek biedt, waar zij voldoen aan hun primaire behoeften. Deze doelgroep kan bij Seats2Meet; werken, netwerken, kennisdelen, internetten, eten en drinken. Seats2Meet probeert de Zelfstandige ondernemer te verbinden met de organisatie. Vooral omdat deze doelgroep moeilijk te identificeren is.
36
Mindz.com is daarom de verbinding tussen Seats2Meet en de moeilijk identificerende doelgroep van Zelfstandige ondernemers. Mindz.com heeft ook een ledenbestand van circa 70.000 tot 80.000 leden. Daar kan Seats2Meet haar informatie uithalen over de behoeften van deze doelgroep. Verder organiseert deze doelgroep duizenden evenementen via Mindz.com. Seats2Meet heeft daar totaal geen invloed op, maar biedt wel de faciliteiten daarvoor. Seats2Meet gelooft erin dat een initiatiefnemer van een ‘3rd place’ eerst een ‘community’ moet opbouwen. Wanneer er een verbinding is ontstaan tussen de initiatiefnemer en deze ‘community’, is er een grotere kans dat de doelgroep bereid is om de business te gunnen. Het moet namelijk een werkplek zijn waar de doelgroep graag wil werken. 3.3.3 Een ‘3rd Space’ Het verschil met een ‘3rd place’ en een ‘3rd Space’ is dat een ‘3rd Space’ breder is dan alleen het aanbieden van werkplekken. De ‘3rd Space’ is geïntroduceerd door Joe Pine van “The experience economy”, zijn filosofie gaat over de “possibility of the internet”. De volgende level is dat mensen een onderdeel worden van deze ‘3rd Space’. Dat men echt een transformatie doormaakt, omdat zij in een ‘3rd Space’ terecht zijn gekomen. Deze ultieme vorm van ‘3rd Space’ probeert mevr. Sijgers met Seats2Meet en Mindz.com te creëren. Dat er een ruimte ontstaat voor de toevallige ontmoetingen tussen verschillende doelgroepen. Vooral een verbinding tussen verschillende branches uit diverse doelgroepen leidt tot ultieme kennisdeling.
3.4 De faciliteiten van een ‘3rd place’ Seats2Meet biedt de doelgroep een grote open ruimte aan met verschillende activiteit gerelateerde werkplekken. De indeling van de faciliteiten hangt af van wat een ‘3rd place’ zou willen bereiken. Seats2Meet focust voornamelijk op het aspect ontmoeten. Wanneer er alleen gefocust wordt op het aanbieden van activiteit gerelateerde werkplekken, dan zijn er andere randvoorwaarde voor de faciliteiten. Bij Seats2Meet ligt de focus toch op het ontmoeten en het optimaliseren van de conform van de bezoekers. Het huiselijk gevoel creëren, een prettige werkomgeving ontwerpen en het stimuleren van ontmoeten zijn prioriteiten voor een ‘3rd place’. Er moet een keuze worden gemaakt voor de inrichting van een ‘3rd place’. Seats2Meet heeft een huiselijk sfeer als vertrekpunt voor de werkomgeving, terwijl de werkomgeving van ‘3rd place’ Igluu meer gericht is op de sfeer van een kantoor. Ook belangrijk zijn de werkplekken die ingericht zijn voor geconcentreerd werk. Vooral in een open ruimte zoeken sommige bezoekers toch de privacy op. Verder moet een ‘3rd place’ ook werkplekken faciliteren voor kleinere groepen die vergaderingen willen houden. Wanneer een ‘3rd place’ alleen maar activiteit gerelateerde werkplekken heeft en geen ontmoetingsruimtes biedt, dan zal er nooit een dynamiek ontstaan die bezoekers graag willen. “Vooral de combinatie tussen werkplekken en vergaderzalen, zal ik zeker meewillen geven als advies.” Daarnaast zijn faciliteiten zoals print/kopieer apparatuur ook belangrijk, ter ondersteuning van de werkomgeving. Toch gaat Seats2Meet ervan uit dat bezoekers hun basisvoorzieningen ergens anders hebben geregeld, zoals thuis of op kantoor. Op het moment dat een bezoeker een ‘3rd place’ bezoekt, is men juist opzoek naar ontmoetingen en werken met anderen. Men heeft dus meer 37
behoeften aan informele ontmoetingen die ontstaan en gestimuleerd worden door ruimtes, zoals pantry’s en lounge gedeeltes.
3.5 ICT Voorzieningen in een ‘3rd place’ Een belangrijke ICT voorziening voor een ‘3rd place’ is de draadloze internetconnectie. Deze internetconnectie moet voorzien worden van een goede bandbreedte, die nodig is voor het downloaden en uploaden van bestanden. Seats2Meet maakt gebruik van glasvezel internet om o.a. haar ‘Cloud-computing’ te ondersteunen. ‘3rd places’ hoeven niet voorzien zijn van computers. Bezoekers nemen namelijk hun eigen technologie wel mee, zoals; de smartphone, laptop of tablet. Iedere bezoeker is sowieso met een technologisch product uitgerust. Voor de rest is een ‘3rd place’ alleen voorzien van draadloos internet (WIFI). Het draadloos internet van Seats2Meet is aangesloten via een masterrouter. Hierbij kunnen alle partijen, die aangesloten zijn bij Seats2Meet, gebruik maken van het draadloos netwerk. Verbindingen via LAN kabels worden niet meer voorzien in een ‘3rd place’. Dit is al een verouderd verbindingssysteem. Ook wanneer het draadloos internet niet meer werkt, is er altijd wel een online ‘back up’ server. Als het toch nog voorkomt dat er storing is in het draadloos netwerk van Seats2Meet, dan hebben meerdere organisaties in Nederland er last van. De bezoeker moet dan zelf een oplossing zoeken en gebruik maken van zijn/haar eigen dompel of mobiel netwerk.
3.6 De beveiliging van een ‘3rd place’ Een ‘3rd place’ zal de beveiliging van een kantoorgebouw zelf moeten regelen. Uiteraard kunnen sommige gebouwen al voorzien zijn van een bepaalde beveiliging, maar dit hangt af van de situatie. Seats2Meet wordt bijvoorbeeld o.a. beveiligd door de beveiliging van het winkelgebied Hoog Catharijne. Daarnaast heeft Seats2Meet zelf het gebouw voorzien van een alarminstallatie en brandmeldinstallatie.
3.7 Duurzaamheid Zeker is duurzaamheid een belangrijk aspect voor een ‘3rd place’. Het model van Seats2Meet is duurzaam opgebouwd. Daarom maakt Seats2Meet gebruik van materialen die het milieu zo min mogelijk vervuilen en wordt het gebruik van papier afgeraden. “Ik zou iedere ‘3rd place’ adviseren om goed na te denken over duurzame keuzes.” Toch heeft de doelgroep van een ‘3rd place’ ook grote invloed op de duurzaamheid van een kantoorgebouw. Het hangt er vanaf of de doelgroep haar verantwoordelijkheid wil nemen betreft duurzaamheid. Als de doelgroep al weet waar een ‘3rd place’ gevestigd moet zijn, dan is de ligging een groter prioriteit dan de duurzaamheid van het gebouw. De doelgroep zal dan de afweging moeten maken of de duurzaamheid van een kantoorgebouw even belangrijk is als de ligging ervan. Volgens mevr. Sijgers ervaring is duurzaamheid een groter begrip dan alleen de bouwkundige aspecten van een kantoorgebouw. De waarden en het toekomstige bestaan van de organisatie behoren ook tot duurzaamheid. Vooral voor de belegger van het kantoorgebouw is het interessant of een gebruiker langdurig gebruik zal maken van het kantoorgebouw. “Op het moment dat de vastgoedeigenaar niet een één op één dialoog aangaat met de eindgebruiker, zal het vastgoed sneller aan het eind zitten van de levenscyclus.”
38
3.8 De werkomgeving In Seats2Meet zijn er totaal 400 werkplekken aanwezig, waarbij 250 werkplekken aangewezen zijn voor het stimuleren van ontmoeten en 150 werkplekken voor het werken. Het aantal werkplekken hangt natuurlijk af van het aantal vierkante meters, dat beschikbaar is voor de werkomgeving. Wat een prioriteit is voor de werkomgeving, is de combinatie tussen de vaste bezoekers en de nieuwe bezoekers. Er moet binnen de werkomgeving van een ‘3rd place’ een dynamiek ontstaan tussen vaste bezoekers en nieuwe bezoekers. Een ‘3rd place’ moet vrijblijvende werkplekken faciliteren en een aantal werkplekken faciliteren, die permanent verhuurd kunnen worden aan bezoekers. Uiteindelijk is het belangrijk dat een ‘3rd place’ altijd vernieuwend en dynamisch blijft voor haar bezoekers. Werkomgeving Comfort Akoestische comfort is een prioriteit voor de werkomgeving. Bezoekers moeten elkaar goed verstaan. Verder is akoestiek van belang voor de akoestische privacy van de bezoekers. De werkruimtes die binnen een ‘3rd place’ gevestigd zijn moeten het akoestische comfort zeker ondersteunen. Het binnenklimaat is ook een belangrijk aspect voor het comfort van de werkomgeving. Bezoekers moeten in een aangenaam klimaat kunnen werken. Een ‘3rd place’ moet voorkomen dat bezoekers last krijgen van een slecht binnenklimaat. In ieder geval is het onderdeel klimaatbeheersing erg onderbelicht bij initiatiefnemers van ‘3rd places’. Vaak onderschatten deze initiatiefnemers de investeringen die gedaan moeten worden voor het binnenklimaat. Echter kunnen gebouweigenaren hier ook rekening mee houden. Want een gebouw met goede klimaatbeheersing zal zeker aantrekkelijker zijn voor een nieuwe gebruiker. Het regelen van het binnenklimaat blijft in ieder geval moeilijk in een ‘3rd place’. Het aantal bezoekers heeft namelijk ook grote invloed op het binnenklimaat van de werkomgeving. Voor visueel comfort probeert Seats2Meet verassend te blijven voor haar bezoekers. Bij Seats2Meet heeft elke werkruimte een eigen thema of verhaal. Bezoekers moeten zich lekker voelen in een bepaalde omgeving. Seats2Meet heeft daarom binnen architect Bart Vos ingehuurd voor de inrichting van de werkomgeving.
3.9 Het kantoorgebouw Het kantoorgebouw heeft grote invloed op het succes van een ‘3rd place’. Vooral de ligging is belangrijk voor de bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer. 3.9.1 Ligging Voor zowel openbaar vervoer als met de auto moet de bereikbaarheid van een ‘3rd place’ goed zijn. Daarnaast moet er in de buurt van een ‘3rd place’ genoeg voorzieningen aanwezig zijn en moet er parkeergelegenheid zijn voor de bezoekers. Het liefst onbetaald parkeren, want hoe lager de drempel, hoe makkelijker het is om een ‘3rd place’ te gaan bezoeken. 3.9.2 Prioriteiten voor het gebouw Het is fijn als het kantoorgebouw zichtbaar is en openheid uitstraalt. Het gebouw moet namelijk vindbaar zijn voor de bezoekers van een ‘3rd place’. Wanneer het gebouw niet goed vindbaar is, kan het leiden tot irritaties. Seats2Meet in Hoog Catharijne is eigenlijk moeilijk te vinden en totaal niet zichtbaar. Toch is het voor Seats2Meet een minder groot probleem. Seats2Meet communiceert, via 39
het internet, rechtstreeks met haar bezoekers. Deze vaste bezoekers helpen elkaar en nieuwe bezoekers betreft onduidelijkheden, zoals de locatie van Seats2Meet. Toch raadt mevr. Sijgers het wel aan om zichtbaar te zijn aan de buitenkant van het kantoorgebouw. Een ‘3rd place’ kan zich daarom beter vestigen op de begane grond van een kantoorgebouw, zodat het toegankelijker is voor nieuwe bezoekers. 3.9.3 Eisen stellen aan het kantoorgebouw Als er gekeken wordt naar de vraagkant, dan kan ontmoeten overal. Mensen zoeken elkaar op wanneer de behoeften er is. Het ontmoeten is dan veel belangrijker dan de eisen die een ‘3rd place’ vereist aan een kantoorgebouw. Natuurlijk moet het kantoorgebouw enige kwaliteit hebben in bepaalde aspecten zoals; veel ruimte en openheid voor de werkomgeving, het binnenklimaat van de werkomgeving of de conform van de werkomgeving. Het gaat er vooral om wat de doelgroep wil en waar zij willen ontmoeten. In ieder geval kunnen de bouwkundige aspecten van een kantoorgebouw altijd later worden aangepast. De ligging van een kantoorgebouw niet. 3.9.4 Faalfactor van een ‘3rd place’ Dat er te veel gefocust wordt op de aanbodkant, dus op het vastgoed. Volgens mevr. Sijgers wordt er veel te vaak gedacht aan pakketten van diensten en producten. Terwijl er niet tot nauwelijks gecommuniceerd wordt met de potentiële bezoekers. Dat is de grootste valkuil voor een initiatiefnemer. “Als de vastgoedbazen nou flexibeler waren met hun huurcontracten, dan zouden er hele leuke concepten ontstaan.” 3.9.5 Seats2Meet in Groningen Seats2Meet is nog steeds opzoek naar een initiatiefnemer voor de stad Groningen. Als eerste moet een initiatiefnemer zorgen dat er genoeg draagvlak is om een ‘3rd place’ te gaan starten in de stad Groningen. Via internet kan een initiatiefnemer werken aan het oprichten van een ‘community’. De feedback die de initiatiefnemer ontvangt van deze ‘community’ kan gebruikt worden voor het faciliteren van ‘3rd place’ in de stad Groningen.
40
Bijlage 4. Interview met Marc Winters 4.1 Over Flexibles Flexibles is een plek om te werken, te ontmoeten en te overleggen. Het credo is inspireren en verbinden. Flexibles is een creatieve plek die sprankelt en inspireert. Een plek waar bezoekers afspraken kunnen maken of weer nieuwe contacten opdoen, waar ideeën ontstaan en kennis gedeeld wordt. Een plek waar bezoekers workshops kunnen geven of kunnen volgen, waar men events bijwoont of zelf organiseert. Waar bezoekers vergaderen of brainstormen. - Flexibles
4.2 De visie een ‘3rd place’ Flexibles is gebaseerd op de allerbelangrijkste ontwikkeling, de flexibilisering van de arbeidsmarkt. Volgens Dhr. Winters groeit de markt van zelfstandige ondernemers, zijn er bedrijven die overgaan naar ‘Het Nieuwe Werken’ en verkrapt de arbeidsmarkt. Men is daardoor geneigd om zelfstandig te gaan werken op flexibele basis. Deze ontwikkelingen zijn continu aan het groeien. Met het onderzoek van onderzoeksbureau Frisblik, blijkt dat in heel Nederland flexibele werkplekken beginnen te ontstaan. Deze flexibele werkplekken zijn allemaal gebaseerd op dezelfde trends. Dezelfde trends zijn nog niet te vinden in Noordoost Nederland. Flexibles probeert daar op in te spelen.
4.3 De doelgroep De reden waarom er nog geen ‘3rd place’ gevestigd is in de stad Groningen komt omdat de noordelijke dynamiek anders is. In het noorden is alles regionaal gebonden. De doelgroep van een ‘3rd place’ zijn zelfstandige ondernemers, die er eerder voor kiezen om te gaan ontmoeten op een centrale ligging in het midden van het land dan in het noorden. Deze dynamiek van zelfstandige ondernemers ontbreekt en daarom is de vraag naar een ‘3rd place’ kleiner. Verder is de prijsacceptatie ook laag in noord Nederland, omdat de doelgroep van het noorden lagere prijzen gewend zijn. De abonnementen die in de Randstad worden gegeven, zitten rond de 200-300 euro per maand. 50-60 euro voor een ochtend zal niet gaan werken in het noorden van Nederland. Daar is Dhr. Winters van overtuigd. Er is namelijk al geprobeerd om een concept uit de Randstad te kopiëren naar het noorden van Nederland. Het sociale concept ‘The HUB’ heeft het al geprobeerd en ook ‘3rdplace’ Seats2Meet. Beide concepten zijn niet gelukt in het noorden van Nederland. De zelfstandige ondernemer heeft vooral behoeften aan de dynamiek van verschillende branches. Juist dan wordt er kennis gedeeld en zijn mensen bezig met netwerken. De diverse doelgroepen komen dan in aanraking met elkaar en delen dan hun ervaringen. De markt van de zelfstandige ondernemers in Groningen is niche. De vraag is alleen hoe groot deze markt daadwerkelijk is? Als Flexibles binnen deze niche allerlei kleinere niches gaat zoeken, dan komt het niet goed met het ‘3rd place’ concept.
4.4 De faciliteiten van een ‘3rd place’ Flexibles zal voorzien zijn van een aantal faciliteiten. Een van de belangrijkste faciliteiten voor een ‘3rd place’ is een pantry of een lounge gedeelte. Hier bevindt zich de dynamiek van de informele ontmoetingen. De pantry van Flexibles wordt voorzien van een grote lunchtafel. Bezoekers kunnen hier aanschuiven en informele gesprekken voeren. 41
Flexibles zal niet voorzien van print- en kopieerfaciliteiten, daar heeft Flexibles geen ruimte voor. Voor print- en kopieerfaciliteiten moet er ook rekening gehouden worden met de geluidsoverlast dat een print- of kopieer apparaat produceert. De werkomgeving van Flexibles zal bestaan uit ongeveer 70 tot 80 activiteit gerelateerde werkplekken. Er worden 10 stilte werkplekken gefaciliteerd, voor bezoekers die geconcentreerd willen werken of privacy nodig hebben. Verder zal Flexibles 8 duo ruimten faciliteren voor bezoekers die een projectruimte willen huren. Als laatste heeft Flexibles één vergaderzaal, deze kan verhuurd worden aan bezoekers die daarin willen vergaderen of presenteren. De overige werkplekken zijn ingedeeld met open werkplekken. Dhr. Winters gaat ervan uit dat de oproep percentage rond de 2530% zal zijn per dag.
4.5 ICT voorzieningen in een ‘3rd place’ De levensader van een ‘3rd place’ is het voorzien van een goede internet verbinding. Flexibles zal gebruik maken van glasvezel internet. Een snelle internetverbinding is nodig voor het uploaden en downloaden van bestanden. Dit schijnt veel internetcapaciteit te kosten. De gehele werkomgeving van Flexibles zal voorzien zijn van draadloos internet. Een bezoeker van een ‘3rd place’ zal zijn of haar eigen technologie meenemen. De meest voorkomende technologie die een bezoeker meeneemt bestaat uit een smartphone, laptop of tegenwoordig een tablet. Draadloos internet ondersteunt de functie van de activiteit gerelateerde werkplekken. LAN kabels zijn wel gefaciliteerd in de werkomgeving van Flexibles, alleen worden niet gebruikt.
4.6 De beveiliging van een ‘3rd place’ Flexibles zal gebruik maken van een elektronische toegangsdeur, zodat niet iedere willekeurige bezoeker de werkomgeving binnen kan stappen. De abonnementen van Flexibles worden via de website geregeld. Bezoekers krijgen een pas en kunnen daarmee gebruik maken van de werkomgeving. Daarnaast wordt het kantoorgebouw al beveiligd door een geïnstalleerde schilbeveiliging. Sowieso moet volgens Dhr. Winters een ‘3rd place’ goed beveiligd worden, als er iets onveiligs gebeurd dan weten bezoekers dat direct. De vraag is of deze bezoekers zich nog veilig voelen. “Veiligheid is een top prioriteit voor een ‘3rd place’. Wanneer bezoekers zich niet meer veilig voelen, zullen zij niet meer komen opdagen.”
4.7 Duurzaamheid Duurzaamheid is een belangrijk onderdeel van een ‘3rd place’, maar zal zich dit niet worden vertaald in de fysieke omgeving van een ‘3rd place’. Natuurlijk kan een ‘3rd place’ gebruik maken van duurzame materialen zoals het meubilair of bepaalde regels vaststellen om minder papier te gaan gebruiken. Maar duurzaamheid zal vooral ontstaan wanneer een ‘3rd place’ succesvol is. Een ‘3rd place’ zoals Flexibles zal gebruik maken van een bestaand kantoorgebouw. Dit kantoorgebouw zal voorzien zijn van een gebruiker en wordt opnieuw gebruikt. “Duurzaamheid ontstaat pas wanneer een ‘3rd place’ op lange termijn succesvol is.”
42
4.8 De werkomgeving De totale werkomgeving van Flexibles bestaat uit ongeveer 70 tot 80 activiteit gerelateerde werkplekken. Toch vindt Dhr. Winters dat een ‘3rd place’ niet alleen fysieke werkplekken moet bieden maar ook dynamiek. Juist die dynamiek, het stimuleren van verbindingen en netwerken, is een van de belangrijkste prioriteiten van een ‘3rd place’. Dat is dan ook de extra toegevoegde waarde wat Flexibles aan haar klanten zal leveren. Alleen stoelen en tafels zullen de werkomgeving van een ‘3rd place’ geen succes maken. De dynamiek ontstaat automatisch wanneer er verschillende mensen bij elkaar worden gezet. Flexibles zal daarom zoveel mogelijk evenementen organiseren en stimuleren. De bedoeling is dat bezoekers dit zelf gaan organiseren. Door iets te organiseren biedt Flexibles toegevoegde waarde aan de bezoekers en maakt Flexibles verbindingen met andere bedrijven in de stad. “Flexibles zal er alles aan doen om de verbindingen tussen klanten te stimuleren.” Op het moment is Flexibles nog maar een ontwerp, alles is daarom nog makkelijk aan te passen. Waar Flexibles het meest tegen aanloopt, is als het voorlopig opengaat met het definitief ontwerp. Belangrijk voor een ‘3rd place’ is het realiseren van een balans tussen creatieve en inspirerende inrichting en de functionaliteit van de werkomgeving. Een voorbeeld waar Flexibles tegen aanloopt is de positioneren van de keuken. De keuken zal namelijk het ontmoeten en netwerken ondersteunen. De meeste dingen zal Flexibles pas tegen komen wanneer het plafond eruit wordt gesloopt. Een hoger plafond geeft het beeld van ruimte en rust. Flexibles probeert toch een bepaalde flexibiliteit in het gebouw te houden, zodat het gebouw sneller op faciliteitproblemen kan inspelen. Een kantoorgebouw met weinig dragende obstakels zorgt flexibiliteit in de indeling van de werkomgeving. Openheid van het kantoorgebouw is een prioriteit voor het faciliteren van een ‘3rd place’. Door openheid van de ruimte is het kantoorgebouw flexibel in te richten. De muren en de bezoekers zullen de grootste bronnen voor inspiratie zijn. Volgens Dhr. Winters zijn er weinig ruimten in Groningen, die inspirerend zijn voor flexibele werknemers. Sowieso moet de werkplek van een ‘3rd place’ de creativiteit van de bezoekers gaan prikkelen.
4.9 Het kantoorgebouw Locatie is belangrijk voor de bereikbaarheid van het gebouw. Het moet dicht bij het station liggen en bezoekers moeten er vlak naast kunnen parkeren. In de stad Groningen is het heel lastig om een kantoorgebouw te vinden die voldoet aan deze eisen. Voor Dhr. Winters is de Trompsingel 12 ook een buitengewone kans om daar Flexibles in te faciliteren. Het centraalstation van de stad Groningen ligt op loopafstand. Verder is het centrum van de stad Groningen ook op 5 minuten loopafstand en is er naast het kantoorgebouw een parkeergarage gevestigd. Volgens Dhr. Winters liggen de prioriteiten van een ‘3rd place’ voornamelijk bij het ondersteunen van communiceren, concentreren, werken en ontmoeten. Deze dynamiek moet een ‘3rd place’ bieden voor haar bezoekers. Anders zien de bezoekers de toegevoegde waarde niet van een ‘3rd place’. Deze doelgroep komt juist naar een ‘3rd place’ om te gaan ontmoeten, netwerken en kennisdelen. Daarom moet een ‘3rd place’ er altijd voorzorgen dat het concept verfrissend blijft en vernieuwend. Borrels of workshops organiseren helpen hierbij.
43
Openheid binnen een gebouw is belangrijk om het flexibel te kunnen indelen. Daarnaast is openheid en transparantie buiten het gebouw belangrijk voor de laagdrempeligheid. Door openheid straalt een ‘3rd place’ transparant en uitnodigend uit voor eventuele bezoekers. Het probleem is alleen om een kantoorgebouw te gaan zoeken, die aan deze eisen voldoen. De helft van alle gebouwen in Groningen valt daardoor af. Groningen is ook een oude stad en er staan dus ook oude panden. Deze zijn prachtig maar de constructie is niet handig voor een ‘3rd place’. Er moet balans worden gevonden tussen privacy en openheid. Dat is finesse voor een ‘3rd place’. Bezoekers moeten het gevoel hebben dat zij anoniem zijn, ook al gaat een ‘3rd place’ over verbinding, inspiratie, en contacten leggen met anderen. Bezoekers moeten niet het gevoel krijgen, dat zij eerst hun zelf moeten voorstellen aan de andere bezoekers die daar al zitten. 4.9.1 Specifieke elementen van het gebouw Het binnenmilieu is het belangrijkste element van een gebouw. De conform van de werkomgeving is belangrijk voor de bezoekers. Bezoekers moeten in een goede werkomgeving werken. Het kantoorgebouw moet dit ondersteunen door het bieden van goede visuele, akoestische en thermische comfort. Als Flexibles eenmaal operationeel bezig is kan er gekeken worden naar het binnenmilieu en de conform van het gebouw. Zo moet de luchtverversing, verwarming, top koeling, lichtinval en akoestiek van de werkomgeving goed zijn. De eerste indruk voor een bezoeker is erg belangrijk, aangezien die direct de werkomgeving gaat beoordelen. Wanneer dit niet goed bevalt, blijft de bezoeker weg. Verder moet het gebouw openheid uitstralen en uitbreidingsmogelijkheden hebben. De locatie is ook een belangrijk element vanwege de bereikbaarheid van het gebouw. 4.9.2 Faalfactoren van het gebouw Het enige nadeel van het gebouw dat Flexibles zal gaan gebruiken, is dat parkeren niet gratis is voor de bezoeker. Toch denkt Dhr. Winters dat de creatieve zelfstandige ondernemer op de fiets komt. Überhaupt moet een zelfstandige ondernemer in Groningen betalen voor parkeren met de auto. Flexibles probeert om een oplossing te zoeken voor het betaald parkeren en is daarom aan het onderhandelen met de gemeente Groningen. Het verhuren van een parkeergarage is lastig voor een ‘3rd place’. Klanten bezoeken een ‘3rd place’ namelijk niet dagelijks. 4.9.3 Waarom dit gebouw Dhr. Winters heeft dit gebouw uitgekozen voor de functionaliteit en het conform. In Groningen zijn er vele oude monumentale panden, maar een nadeel daarvan is dat er veel geïnvesteerd moet worden in het binnenmilieu van de werkomgeving. Verder vindt Dhr. Winters de voorgevel van een gebouw wel belangrijk voor een ‘3rd place’, maar gaat het vooral om wat de binnenkant te bieden heeft voor een bezoeker. De Trompsingel 12 is een kantoorgebouw dat van binnen flexibel en ruim is. “Wij leven nu in een internet tijdperk, ik zeg altijd de eerste entree in een gebouw is de website. De voorkant van een gebouw komt op de tweede plaats. Uiteindelijk gaat het erom wat de werkomgeving van een ‘3rd place’ te bieden heeft.” Eenmaal binnen Flexibles moet een bezoeker gepakt worden door de inspirerende inrichting en sfeer. Bij een tweede bezoek zal een bezoeker de voorgevel niet eens meer opmerken. 44
Bijlage 5. Het meetinstrument Na de resultaten van onderzoeksfase één is het meetinstrument ontwikkeld. 1. Ligging 3rd place 1.1 Bereikbaarheid met de auto
Afstand over de weg tot dichtstbijzijnde snelwegafrit? Minder dan 1 kilometer
Noodzakelijk x
1 tot 2 kilometer 2 tot 3 kilometer Meer dan 3 kilometers
1.2 Bereikbaarheid met de dichtstbijzijnde bushalte Afstand van de dichtstbijzijnde bushalte? Minder dan 500 meter
Noodzakelijk x
Op 500 meter tot 1000 meter
Meer dan 1000 meter
1.3 Bereikbaarheid met het dichtstbijzijnde treinstation
Noodzakelijk x
Afstand van de dichtstbijzijnde trein? Minder dan 500 meter Op 500 meter tot 1000 meter Meer dan 1000 meter
1.4 Voorzieningen
Voorzieningen binnen een straal van 500 meter? 30 tot 60 voorzieningen
Noodzakelijk x
10 tot 30 voorzieningen 1 tot 10 voorzieningen 0 voorzieningen
1.5 Openbare veiligheid
Sporen van vandalisme, graffiti, zwerfvuil en ophoudplaatsen voor randgroepen? Niet aanwezig
1.6 Parkeren
Wel aanwezig Is er binnen een straal van 100 meter parkeergelegenheid aanwezig? Wel aanwezig
1.7 Hinder
Niet aanwezig Last van slagschaduw, stankoverlast, windturbulenties en geluidsoverlast? Geen last van hinder
Noodzakelijk x Noodzakelijk x Noodzakelijk x
Wel last van hinder
Overeenkomst tussen het 3rd place concept en het aanbod Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden 45
7 7 0
Aanbod Aanbod #1 #2
2. Locatie 2.1 Type omgeving
Gebied in een stad Industrieterrein Woonwijk of locatie buiten bebouwde kom Binnenstedelijke randzone Kantorenpark Binnenstad
2.2 Standing omgeving Kwaliteit van de Standing omgeving hoogwaardig (stedenbouwkundige samenhang, parkaanleg, hoogwaardige architectuur) Combinatie tussen hoogwaardig en standaard Standaard (beperkte groenvoorzieningen, parkeren in het zicht, doorsnee architectuur) Eenvoudig (geen groenvoorzieningen, stedenbouwkundige samenhang ontbreekt, eenvoudige architectuur)
2.3 Afwerking terrein
Kwaliteit van het terrein rondom het gebouw hoogwaardig (parkaanleg: speciale beplanting, vijvers en waterpartijen e.d.) Combinatie tussen hoogwaardig en standaard Standaard (struiken, diverse soorten verhardingen e.d.) Eenvoudig (tegels, gras, grind e.d.)
Overeenkomst tussen het 3rd place concept en het aanbod Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden 3. Flexibiliteit 3.1 Indelingsflexibiliteit
3.2 Realiseerbare kantoorconcepten
Vraag Randvoorwaarden x x x x x Randvoorwaarden x x x x Randvoorwaarden x x x x 3 0 3 Vraag
Indelingsflexibiliteit van de verblijfsruimten binnen de totale werkplekruimte komen geen dragende obstakels voor minder dan 5% van de totale werkplekruimte wordt bep. door dragende obstakels tussen de 5 en 10% van de totale werkplekruimte wordt bep. door dragende obstakels meer dan 10% van de totale werkplekruimte wordt bep. door dragende obstakels
Noodzakelijk
Kantoortuin of groepskantoor realiseerbaar? Ja, een kantoortuin of groepskantoor kan gerealiseerd worden in de ruimte nee, een kantoortuin of groepskantoor kan niet gerealiseerd worden in de ruimte
Noodzakelijk
Overeenkomst tussen het 3rd place concept en het aanbod Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden
46
x
x
2 2 0
4. Hoofdentree van het gebouw 4.1 Zichtbaarheid van de hoofdentree
Vraag
Is de entree goed zichtbaar vanaf de openbare weg? De entree is goed zichtbaar vanaf de openbare weg
Noodzakelijk x
De entree is niet goed zichtbaar vanaf de openbare weg
4.2 Herkenbaarheid van de entree
Is de entree goed herkenbaar in de gevel van het gebouw? De entree is wel goed herkenbaar in de gevel van het gebouw
Noodzakelijk x
De entree is niet goed herkenbaar in de gevel van het gebouw
4.3 Grootte van de entreehal
Randvoorwaarden x x
Is de entreehal groter dan 50m²? Ja, de entreehal is groter dan 50m² Nee, de entreehal is kleiner dan 50m²
4.4 Voorzieningen aanwezig in de entreehal
zijn er meer dan 2 soorten voorzieningen aanwezig (zithoek, garderobe, telefoon, toiletten)? Er zijn meer dan 2 soorten voorzieningen aanwezig Er zijn minder dan 2 tot geen voorzieningen aanwezig
4.5 Aanwezige balie bij de entreehal
is er een balie voor receptie of portier beschikbaar? Er is wel een balie beschikbaar Er is geen balie beschikbaar
Overeenkomst tussen het 3rd place concept en het aanbod Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden
47
Randvoorwaarden x x Randvoorwaarden x x 5 2 3
5. Integrale toegankelijkheid 5.1 Zelfstandig betreden van gebouwen
Vraag Kan het gebouw door iedereen (incl. mindervaliden) zelfstandig betreden worden? Ja, iedereen kan het gebouw zelfstandig betreden Nee, niet iedereen kan het gebouw zelfstandig betreden
5.2 Transport in het gebouw
Is er een lift of zijn er meerdere liften aanwezig in het gebouw? Ja, er is een lift of meerdere liften aanwezig in het gebouw Nee, er zijn is geen lift aanwezig in het gebouw
5.3 Breedte van de gangen
Randvoorwaarden x x Randvoorwaarden x x Noodzakelijk x
zijn gangen breder dan 1,2 m. Ja, gangen zijn breder dan 1,2 m. Nee, gangen zijn niet breder dan 1,2 m.
5.4 Hoogte van de gangen
Noodzakelijk x
Zijn de gangen hoger dan 2,2 m.? Ja, gangen zijn hoger dan 2,2 m. Nee, gangen zijn niet hoger dan 2,2 m.
5.5 Breedte van de doorgangen
Noodzakelijk x
zijn doorgangen breder dan 0,852 m. Ja, doorgangen zijn breder dan 0,85 m. Nee, doorgangen zijn niet breder dan 0,85 m.
5.6 Hoogte van de doorgangen
Noodzakelijk x
Zijn de doorgangen hoger dan 2,1 m.? Ja, doorgangen zijn hoger dan 2,1 m. Nee, doorgangen zijn niet hoger dan 2,1 m.
5.7 Hoogte van drempels
Noodzakelijk x
Zijn de drempels minder dan 2 cm.? Ja, drempels zijn minder dan 2 cm. Nee, drempels zijn meer dan 2 cm.
5.8 Overbrugbare hoogteverschillen
Zijn de hoogteverschillen door iedereen overbrugbaar (trappen, hellingbanen, plateau/kooiliften)? Ja, de hoogteverschillen zijn door iedereen overbrugbaar Nee, de hoogteverschillen zijn niet door iedereen overbrugbaar
5.9 Integrale bruikbare toiletten is er sprake van integraal bruikbare toiletten? Er is sprake van integraal bruikbare toiletten Er is geen sprake van integraal bruikbare toiletten
Overeenkomst tussen het 3rd place concept en het aanbod Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden
48
Randvoorwaarden x x Randvoorwaarden x x 9 5 4
6. Communicatie infrastructuur 6.1 Aanwezige internetpluggen
Vraag Zijn er Internet LAN pluggen aan verschillende wanden aanwezig? Er zijn Internet LAN pluggen aanwezig aan verschillende wanden Er zijn geen Internet LAN pluggen aanwezig aan verschillende wanden
6.2 Aanwezige elektriciteitspluggen
Zijn er elektriciteitspluggen aan verschillende wanden aanwezig? Er zijn elektriciteitspluggen aanwezig aan verschillende wanden Er zijn geen elektriciteitspluggen aanwezig aan verschillende wanden
6.3 Draadloos internet Is draadloos internet in het gehele gebouw aanwezig? Draadloos internet is aanwezig in het gehele gebouw
Noodzakelijk x
Noodzakelijk x Noodzakelijk x
Draadloos internet is niet aanwezig in het gehele gebouw
Overeenkomst tussen het 3rd place concept en het aanbod Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden 7. Beveiliging van het gebouw 7.1 Schilbeveiliging
3 3 0
Vraag Is er sprake van een bouwkundige schilbeveiliging (slagvast glas, veiligheidssloten e.d.)? Er is sprake van een bouwkundige schilbeveliging
Noodzakelijk x
Er is geen sprake van een bouwkundige schilbeveiliging
7.2 Elektronische toegangscontrole
7.3 Elektronische brandmeldinstallatie
Is er een elektronische toegangscontrole bij entrees aanwezig? Ja, er is een elektronische toegangscontrole aanwezig bij de entrees Nee, er is geen elektronische toegangscontrole aanwezig bij de entrees
Noodzakelijk
Is er sprake van een elektronische brandmeldinstallatie?
Noodzakelijk x
Ja, er is sprake van een elektronische brandmeldinstallatie
x
Nee, er is sprake van een elektronische brandmeldinstallatie
7.4 Inbraakmeldinstallatie Is er een inbraakmeldinstallatie aanwezig?
Noodzakelijk x
Ja, er is sprake van inbraakmeldinstallatie Nee, er is geen sprake van een inbraakmeldinstallatie
Overeenkomst tussen het 3rd place concept en het aanbod Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden
49
4 4 0
8. Verschijningsvorm van het gebouw 8.1 Identiteit van het gebouw
Vraag Onderscheidt het gebouw van andere gebouwen? Ja, het gebouw onderscheidt zich van andere gebouwen
Noodzakelijk x
Nee, het gebouw onderscheidt zich niet van andere gebouwen
8.2 Herkenbaarheid
Is de gebruiker herkenbaar in het gebouw ja, de gebruiker van het gebouw is herkenbaar
Noodzakelijk x
Nee, de gebruiker van het gebouw is niet herkenbaar
8.3 Verschijningsvorm Type gebouw?
Randvoorwaarden x x x x x
Historisch Organisch/massief modernistisch/vliesgevel compositie van materialen en bouwdelen high tech
8.4 Soort kantoorgebouw
Randvoorwaarden x x
Soort kantoorgebouw? Bestaande bouw Nieuwbouw
8.5 Afwerking exterieur
Hoe hoog is het kwaliteitsniveau van de afwerking exterieur? Hoogwaardig (bijzonder metselwerk, graniet, emaille, glas, RVS e.d.) Combinatie van standaard en hoogwaardig
Noodzakelijk x x
Standaard (metselwerk, sierbeton, aluminium e.d.)
8.6 Afwerking entreehal, trappen en toiletten
Hoe hoog is het kwaliteitsniveau van de afwerking van de entreehal, trappen en toiletten? Hoogwaardig (luxe tegelwerk, stalen of kunststof wanden, wol, marmer, luxe (systeem)plafond) Combinatie van standaard en hoogwaardig Standaard (spuit-/stucwerk, eenvoudig tegelwerk, vinylwanden, projecttapijt, bandrasterplafond e.d.) Eenvoudig (schoon metselwerk, harde (kunststof)vloerbedekking e.d.)
Overeenkomst tussen het 3rd place concept en het aanbod Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden
50
Noodzakelijk x x
6 4 2
9. Werkplek 9.1 Afwerking werkplekzone
Vraag Hoe is het kwaliteitsniveau van de afwerking van de werkplekzone? Hoogwaardig (luxe tegelwerk, stalen of kunststof wanden, wol, marmer, luxe (systeem)plafond)
Noodzakelijk x
Een combinatie van standaard en hoogwaardig Standaard (spuit-/stucwerk, eenvoudig tegelwerk, vinylwanden, projecttapijt, bandrasterplafond e.d.)
9.2 Aanwezige zonwering
Is er binnen- of buitenzonwering aanwezig in het gebouw? Ja, er is binnenzonwering aanwezig Ja, er is buitenzonwering aanwezig Ja, beide type zonwering zijn aanwezig in het gebouw
Noodzakelijk x x x
Nee, er is geen binnen- of buitenzonwering aanwezig
9.3 Glasoppervlakte
Is de glasoppervlakte van het gebouw meer dan 40%? Ja, de glasoppervlakte van het gebouw is meer dan 40%
Noodzakelijk x
Nee, de glasoppervlakte van het gebouw is minder dan 40%
9.4 Aanwezige verwarming
Zijn er verwarmingselementen in het gebouw geïnstalleerd? Ja, er zijn verwarmingselementen geïnstalleerd in het gebouw Nee, er zijn geen verwarmingselementen geïnstalleerd in het gebouw
9.5 Type verwarming
Wat centraal verwarming is er aanwezig in het gebouw? Klimaatgevel dubbel glas met convectoren dubbel glas met radiatoren/stralingspanelen
Noodzakelijk x Noodzakelijk x x x
enkel glas met radiatoren /stralingspanelen
9.6 Soort glas
Is er blank of getint glas gebruikt? Er is blank glas gebruikt Er is getint glas gebruikt
9.7 Uitzicht
9.8 Breedte van glas
9.9 Glasoppervlak per ruimte
Is er vanaf alle werkplekken min. 15 m. onbelemmerd uitzicht? Er is vanaf alle werkplekken min. 15 meter onbelemmerd uitzicht Niet alle werkplekken hebben min. 15 meter onbelemmerd uitzicht Is de totale breedte van het glas min. 10% van de omtrek van de standaard ruimte? Ja, de totale breedte van het glas is min. 10% van de omtrek van de standaard ruimte Nee, de totale breedte van het glas is niet min. 10% van de omtrek van de standaard ruimte Is het glasoppervlak min. 5% van het vloeroppervlak van de standaard ruimte? Ja, het glasoppervlak is min. 5% van het vloeroppervlak van de standaard ruimte Nee, het glasoppervlak is niet min. 5% van het vloeroppervlak van de standaard ruimte
9.10 Geluid van buiten (binnen gemeten) Tijdsduur van overlast
Randvoorwaarden x x Noodzakelijk x
Noodzakelijk x
Noodzakelijk x
Noodzakelijk x
Niet hoorbaar Niet hinderlijk hoorbaar
51
Soms hinderlijk hoorbaar Vaak hinderlijk hoorbaar Altijd hinderlijk hoorbaar
9.11 Geluid isolatie
Noodzakelijk
Geluidsisolatie tussen ruimten onderling Niet hoorbaar bij stemverheffing
x
Niet hoorbaar Hoorbaar, niet verstaanbaar Hoorbaar, soms verstaanbaar Verstaanbaar
9.12 Ramen
Zijn er te openen ramen per ruimte aanwezig? Ja, er zijn te openen ramen per werkruimte aanwezig
Noodzakelijk x
Nee, er zijn geen te openen ramen per werkruimte aanwezig
9.13 Daglichttoetreding
Is de daglichttoetreding per ruimte regelbaar? Ja, de daglichttroetreding is per ruimte regelbaar
Noodzakelijk x
Nee, de daglicchttroetreding is per ruimte niet regelbaar
9.14 Regelbaarheid van verwarming
Noodzakelijk x
Is de verwarming per ruimte regelbaar? Ja, de verwarming is per ruimte regelbaar Nee, de verwarming is niet per ruimte regelbaar
9.15 Regelbaarheid van het ventilatie systeem
Is het ventilatiesysteem per ruimte regelbaar? Ja, het ventilatiesysteem is per ruimte regelbaar
Noodzakelijk x
Nee, het ventilatiesysteem is niet per ruimte regelbaar
9.16 Binnenzonwering Is de binnenzonwering of buitenzonwering per ruimte
regelbaar? Ja, de binnenzonwering of buitenzonwering is per ruimte regelbaar Nee, de binnenzonwering of buitenzonwering is niet per ruimte regelbaar
Overeenkomst tussen het 3rd place concept en het aanbod Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden
Totale score: Totale score op noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden Totale score op gebouwgebonden randvoorwaarden
52
Noodzakelijk x
16 15 1 3rd place 55 42 13
Bijlage 6. Resultaten van de steekproef Na het ontwikkelen van het meetinstrument is er een steekproef uitgevoerd. De steekproef is uitgevoerd op twee leegstaande kantoorgebouwen in de stad Groningen. Deze twee leegstaande kantoorgebouwen zijn; de Trompsingel 21 en het Kwinkenplein 10.
6.1 Ligging van het kantoorgebouw
1. Ligging 8 4 0 3rd place
Aanbod Trompsingel 21
Aanbod Kwinkenplein 10
Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaaarden
0
0
0
Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden
7
6
5
In totaal zijn er zeven noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden voor de ligging van een ‘3rd place’. Het leegstaande kantoorgebouw van de Trompsingel 21 komt overeen met zes van de zeven noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden. Het leegstaande kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10 komt overeen met vijf van de zeven noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden. 6.1.1 bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer 1. De bereikbaarheid met de auto is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de afstand over de weg tot de dichtstbijzijnde snelwegafrit minder dan 1 kilometer is. Beide leegstaande kantoorgebouwen van de Trompsingel 21 en het kwinkenplein 10 hebben de afstand over de weg tot de dichtstbijzijnde snelwegafrit op 1 tot 2 kilometer. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen niet aan de noodzakelijke randvoorwaarde van een ‘3rd place’ betreft de bereikbaarheid met de auto. 2. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de afstand van de dichtstbijzijnde bushalte op minder dan 500 meter ligt. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. 3. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de afstand van het 53
dichtstbijzijnde treinstation op 500 meter tot 1000 meter ligt. De trompsingel 21 voldoet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Het Kwinkenplein 10 voldoet niet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij het Kwinkenplein ligt de afstand van het dichtstbijzijnde treinstation op 1000 meter tot 1500 meter.
(bereikbaarheid van het kantoorgebouw de Trompsingel 21in de stad Groningen)
(bereikbaarheid van het kantoorgebouw het Kwinkenplein 10 in de stad Groningen)
54
6.1.2 Voorzieningen Het aantal voorzieningen is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er binnen straal van 500 meter meer dan 50 voorzieningen in de buurt zijn. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde.
(Binnenstad van Groningen) 6.1.3 Openbare veiligheid De openbare veiligheid is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er geen sporen aanwezig zijn van vandalisme, graffiti, zwerfvuil en ophoudplaatsen van randgroepen. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. 6.1.4 Parkeergelegenheid De aanwezigheid van parkeergelegenheid is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er binnen een straal van 100 meter parkeergelegenheid aanwezig is. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde.
(Links: parkeergelegenheid van de Trompsingel 21. Rechts: parkeergelegenheid van het Kwinkenplein 10)
55
6.1.5 Hinder De afwezigheid van hinder is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat een kantoorgebouw geen last heeft van slagschaduw, stankoverlast, windturbulenties en geluidsoverlast. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde.
6.2 Locatie van het kantoorgebouw
2. locatie 4 3 2 1 0 3rd place
Aanbod Trompsingel 21
Aanbod Kwinkenplein 10
Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden
3
3
3
Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden
0
0
0
In totaal zijn er drie gebouwgebonden randvoorwaarden voor de locatie van een ‘3rd place’. Beide leegstaande kantoorgebouwen komen overeen met drie de gebouwgebonden randvoorwaarden van een ‘3rd place’. Dit komt omdat deze gebouwgebonden randvoorwaarden niet noodzakelijk zijn. 6.2.1 Type omgeving Het type omgeving rondom een ‘3rd place’ is een gebouwgebonden randvoorwaarde en niet noodzakelijk. Beide kantoorgebouwen bevinden zich in de binnenstad van de stad Groningen. 6.2.2 Standing omgeving De kwaliteit van de standing omgeving rondom een ‘3rd place’ is een gebouwgebonden randvoorwaarde en niet noodzakelijk. Bij beide kantoorgebouwen is de kwaliteit van de standing omgeving standaard. (beperkte groenvoorzieningen, parkeren in het zicht, doorsnee architectuur) 6.2.3 Afwerking terrein De kwaliteit van het terrein rondom een ‘3rd place’ is een gebouwgebonden randvoorwaarde en niet noodzakelijk. Bij beide kantoorgebouwen is de kwaliteit van de standing omgeving standaard. (struiken, diverse soorten verhardingen)
56
(standing omgeving van de Trompsingel 21 en het Kwinkenplein 10)
6.3 Flexibiliteit van het kantoorgebouw
3. Flexibiliteit 4 3 2 1 0 3rd place
Aanbod Trompsingel 21
Aanbod Kwinkenplein 10
Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaaarden
0
0
0
Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden
2
2
1
In totaal zijn er twee noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden voor de flexibiliteit van een ‘3rd place’. Het leegstaande kantoorgebouw van de Trompsingel 21 komt overeen met alle twee noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden. Het leegstaande kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10 komt overeen met één van de twee noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden. 6.3.1 Indelingsflexibiliteit De indelingsflexibiliteit is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat binnen een kantoorgebouw, de indelingsflexibiliteit van de totale werkomgeving, met minder dan 5% bepaald wordt door dragende obstakels. Alleen het kantoorgebouw van de Trompsingel 21 voldoet aan deze noodzakelijk gebouwgebonden randvoorwaarde. De indelingsflexibiliteit van de totale werkomgeving van Kwinkenplein 10, wordt tussen de 5% en 10% bepaald door dragende obstakels.
57
(Links: de flexibiliteitsindeling van de Trompsingel 21. Rechts: de flexibiliteitsindeling van het Kwinkenplein 10) 6.3.2 Realiseerbare kantoorconcepten Het realiseren van een kantoortuin of groepskantoor is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat binnen een kantoorgebouw een kantoortuin of groepskantoor gerealiseerd kan worden in de aanwezige ruimte. Alleen de Trompsingel 21 voldoet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij het kantoorgebouw van Kwinkenplein 10 kan niet direct een kantoortuin of groepskantoor gerealiseerd worden.
6.4 Hoofdentree van het kantoorgebouw
4. Hoofdentree van het gebouw 6 5 4 3 2 1 0 3rd place
Aanbod Trompsingel 21
Aanbod Kwinkenplein 10
Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden
3
1
2
Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden
2
1
1
In totaal zijn er twee noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden en drie gebouwgebonden randvoorwaarden voor de hoofdentree van een ‘3rd place’. Het leegstaande kantoorgebouw van de Trompsingel 21 komt overeen met één van de twee noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden en één van de drie gebouwgebonden randvoorwaarden. Het leegstaande kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10 komt overeen met één van de twee noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden en twee van drie gebouwgebonden randvoorwaarden. 58
6.4.1 Zichtbaarheid van de hoofdentree De zichtbaarheid van de hoofdentree is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de entree goed zichtbaar is vanaf de openbare weg. Alleen het Kwinkenplein 10 voldoet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij de Trompsingel 21 is de hoofdentree gelegen aan de achterkant van het kantoorgebouw.
(Links: zichtbaarheid van de hoofdentree van de Trompsingel 21. Rechts: zichtbaarheid van de hoofdentree van het Kwinkenplein 10) 6.4.2 Herkenbaarheid van de entree De herkenbaarheid van de hoofdentree is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de entree goed herkenbaar is in de gevel van het gebouw. Alleen het Kwinkenplein 10 voldoet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij de Trompsingel 21 is de entree gelegen in het kantoorgebouw. 6.4.3 Grootte van de entreehal De grootte van de entreehal van een ‘3rd place’ is een gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij beide kantoorgebouwen is de entreehal kleiner dan 50 vierkante meter.
(Links: zichtbaarheid van de hoofdentree van de Trompsingel 21. Rechts: zichtbaarheid van de hoofdentree van het Kwinkenplein 10)
59
6.4.4 Voorzieningen aanwezig in de entreehal De aanwezigheid van voorzieningen in de entreehal van een ‘3rd place’ is een gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij beide kantoorgebouwen zijn er geen voorzieningen aanwezig in de entreehal. 6.4.5 Aanwezige balie bij de entreehal De aanwezigheid van een balie in een ‘3rd place’ is een gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij beide kantoorgebouwen is er geen balie aanwezig bij de entreehal.
6.5 Integrale toegankelijkheid
5. Integrale toegankelijkheid 10 8 6 4 2 0 3rd place
Aanbod Trompsingel 21
Aanbod Kwinkenplein 10
Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden
4
3
1
Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden
5
3
2
In totaal zijn er vijf noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden en vier gebouwgebonden randvoorwaarden voor de integrale toegankelijkheid van een ‘3rd place’. Het leegstaande kantoorgebouw van de Trompsingel 21 komt overeen met drie van de vijf noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden en drie van de vier gebouwgebonden randvoorwaarden. Het leegstaande kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10 komt overeen met twee van de vijf noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden en één van vier gebouwgebonden randvoorwaarden. 6.5.1 Zelfstandige betreden van het kantoorgebouw Het zelfstandig betreden van het kantoorgebouw is een gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Het kantoorgebouw van de Trompsingel 21 kan door iedereen (Inc. Mindervaliden) zelfstandig betreden worden. Bij het kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10, kan niet iedereen het kantoorgebouw zelfstandig betreden.
60
(Links: zelfbetreding van het kantoorgebouw van de Trompsingel 21. Rechts: zelfbetreding van het kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10) 6.5.2 Transport in het kantoorgebouw De aanwezigheid van een persoonslift(en) is een gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. In beide kantoorgebouwen is er een lift aanwezig. 6.5.3 Breedte van de gangen De breedte van de gangen is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de gangen breder zijn dan 1,2 meter. Beide kantoorgebouwen hebben gangen die breder zijn dan 1,2 meter.
(Links: ‘gangen’ van het kantoorgebouw van de Trompsingel 21. Rechts: gangen van het kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10) 6.5.4 Hoogte van de gangen De hoogte van de gangen is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de gangen hoger zijn dan 2,2 meter. Beide kantoorgebouwen hebben gangen die hoger zijn dan 2,2 meter.
61
6.5.5 Breedte van de doorgangen De breedte van de doorgangen is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de doorgangen breder zijn dan 0,85 meter. Beide kantoorgebouwen zijn niet voorzien van doorgangen. 6.5.6 Hoogte van de doorgangen De hoogte van de doorgangen is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de doorgangen breder zijn dan 2,1 meter. Beide kantoorgebouwen zijn niet voorzien van doorgangen. 6.5.7 Hoogte van de drempels De hoogte van de drempels is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de drempels minder dan 2 centimeter hoog zijn. Alleen het kantoorgebouw van de Trompsingel 21 voldoet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij het Kwinkenplein 10 zijn er drempels aanwezig die hoger zijn dan 2 centimeter. 6.5.8 Overbrugbare hoogteverschillen De overbrugbare hoogteverschillen (trappen, hellingbanen, plateau/kooiliften) is een gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Alleen bij de Trompsingel 21 zijn alle hoogteverschillen overbrugbaar door iedereen. Bij het Kwinkenplein 10 kan niet iedereen de hoogteverschillen overbruggen. 6.5.9 Integrale bruikbare toiletten De aanwezigheid van integrale bruikbare toiletten is een gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. In beide kantoorgebouwen zijn er geen integrale bruikbare toiletten aanwezig.
62
6.6 Communicatie infrastructuur
6. Communicatie infrastructuur 4 3 2 1 0 3rd place
Aanbod Trompsingel 21
Aanbod Kwinkenplein 10
Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaaarden
0
0
0
Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden
3
1
2
In totaal zijn er drie noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden voor de communicatie infrastructuur van een ‘3rd place’. Het leegstaande kantoorgebouw van de Trompsingel 21 komt overeen met één van de twee noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden. Het leegstaande kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10 komt overeen met twee van de drie noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden. 6.6.1 Aanwezige internetpluggen De aanwezigheid van LAN pluggen is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er internet LAN pluggen aanwezig zijn aan de verschillende wanden van het kantoorgebouw. Alleen het kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10 voldoet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. De Trompsingel 21 heeft geen aanwezige internetpluggen aan de wanden. 6.6.2 Aanwezige elektriciteitspluggen De aanwezigheid van elektriciteitspluggen is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er elektriciteitspluggen aanwezig zijn aan de verschillende wanden van het kantoorgebouw. Beide kantoorgebouwen voldoen aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. 6.6.3 Draadloos internet De aanwezigheid van draadloos internet is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er draadloos internet aanwezig is in het kantoorgebouw. Beide kantoorgebouwen zijn niet voorzien van draadloos internet.
63
6.7 Beveiliging van het kantoorgebouw
7. Beveiliging van het gebouw 5 4 3 2 1 0 3rd place
Aanbod Trompsingel 21
Aanbod Kwinkenplein 10
Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden
0
0
0
Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden
4
3
1
In totaal zijn er vier noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden voor de beveiliging van het kantoorgebouw van een ‘3rd place’. Het leegstaande kantoorgebouw van de Trompsingel 21 komt overeen met drie van de vier noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden. Het leegstaande kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10 komt overeen met één van de vier noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden. 6.7.1 Schilbeveiliging De aanwezigheid van een bouwkundige schilbeveiliging is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat een kantoorgebouw een schilbeveiliging heeft geïnstalleerd. Alleen Trompsingel 21 voldoet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij het kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10 is er geen schilbeveiliging geïnstalleerd. 6.7.2 Elektronische toegangscontrole De aanwezigheid van een elektronische toegangscontrole is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er een elektronische toegangscontrole aanwezig is bij de entree van het kantoorgebouw. Beide leegstaande kantoorgebouwen zijn niet voorzien van een elektronische toegangscontrole. 6.7.3 Elektronische brandmeldinstallatie De aanwezigheid van een elektronische brandmeldinstallatie is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er een elektronische brandmeldinstallatie geïnstalleerd is in het kantoorgebouw. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. 6.7.4 Inbraakmeldinstallatie De aanwezigheid van een inbraakmeldinstallatie is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er een inbraakmeldinstallatie geïnstalleerd is in het kantoorgebouw. Alleen het kantoorgebouw van de Trompsingel 21 64
voldoet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. In het kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10, is er geen inbraakmeldinstallatie aanwezig.
6.8 Verschijningsvorm van het kantoorgebouw
8. Identiteit van het kantoorgebouw 8 6 4 2 0 3rd place
Aanbod Trompsingel 21
Aanbod Kwinkenplein 10
Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden
2
2
2
Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden
4
0
0
In totaal zijn er vier noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden en twee gebouwgebonden randvoorwaarden voor de identiteit van het kantoorgebouw van een ‘3rd place’. Beide kantoorgebouwen komen met niets overeen van de vier noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Beide kantoorgebouwen komen wel overeen met de twee gebouwgebonden randvoorwaarden. 6.8.1 Identiteit van het kantoorgebouw De identiteit van het kantoorgebouw is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat het kantoorgebouw zich onderscheidt van andere kantoorgebouwen. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen niet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde.
(Links: identiteit van het kantoorgebouw van de Trompsingel 21. Rechts: identiteit van het kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10) 65
6.8.2 Herkenbaarheid De herkenbaarheid van de gebruiker in een kantoorgebouw, is een noodzakelijke ` gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de gebruiker van het kantoorgebouw herkenbaar is in het kantoorgebouw. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen niet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. In beide gevallen is de gebruiker moeilijk herkenbaar. 6.8.3 Verschijningsvorm De verschijningsvorm van het kantoorgebouw is een gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Beide kantoorgebouwen worden getypeerd als een organisch/massief kantoorgebouw. 6.8.4 Soort kantoorgebouw Het soort kantoorgebouw is een gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Beide kantoorgebouwen zijn bestaande kantoorgebouwen. 6.8.5 Afwerking exterieur Het afwerkingsniveau van het exterieur is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat het afwerkingsniveau minimaal een combinatie is van standaard en hoogwaardig. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen niet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Beide kantoorgebouwen hebben een het afwerkingsniveau op standaard liggen. 6.8.6 Afwerking entreehal, trappen en toiletten Het afwerkingsniveau van de entreehal, trappen en toiletten is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat het afwerkingsniveau minimaal een combinatie is van standaard (spuit-/stucwerk, eenvoudig tegelwerk, vinylwanden, projecttapijt, bandrasterplafond e.d.) en hoogwaardig (luxe tegelwerk, stalen of kunststof wanden, wol, marmer, luxe (systeem)plafond). Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen niet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Beide kantoorgebouwen hebben een het afwerkingsniveau op standaard liggen.
(Links: afwerkingsniveau van een toilet van de Trompsingel 21. Rechts: afwerkingsniveau van de trap van het Kwinkenplein 10)
66
6.9 De Werkomgeving
9. De werkomgeving 20 16 12 8 4 0 3rd place
Aanbod Trompsingel 21
Aanbod Kwinkenplein 10
Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden
2
2
2
Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden
14
11
10
In totaal zijn er veertien noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden en twee gebouwgebonden randvoorwaarden voor de werkomgeving van een ‘3rd place’. Het leegstaande kantoorgebouw van de Trompsingel 21 komt overeen met elf van de veertien noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden en twee van de twee gebouwgebonden randvoorwaarden. Het leegstaande kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10 komt overeen met tien van de veertien noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden en twee van de twee gebouwgebonden randvoorwaarden. 6.9.1 Afwerking werkplekzone Het afwerkingsniveau van de werkplekzone is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat het afwerkingsniveau minimaal een combinatie is van standaard (spuit-/stucwerk, eenvoudig tegelwerk, vinylwanden, projecttapijt, bandrasterplafond e.d.) en hoogwaardig. (luxe tegelwerk, stalen of kunststof wanden, wol, marmer, luxe (systeem)plafond). Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen niet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Beide kantoorgebouwen hebben een het afwerkingsniveau op standaard liggen.
(Links: de werkomgeving van de Trompsingel 21. Rechts: de werkomgeving het Kwinkenplein 10) 67
6.9.2 Zonwering De aanwezigheid van zonwering is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er binnen- of buitenzonwering aanwezig is in of buiten het kantoorgebouw. Bij het kantoorgebouw van de Trompsingel 21 is er buitenzonwering aanwezig. Terwijl het kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10 voorzien is van binnenzonwering. Beide kantoorgebouwen voldoen aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. 6.9.3 Glasoppervlakte De hoeveelheid aan glasoppervlakte is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de glasoppervlakte van het kantoorgebouw meer dan 40% is. Alleen het kantoorgebouw van de Trompsingel 21 voldoet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij het kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10 is de glasoppervlakte minder dan 40% van het kantoorgebouw. 6.9.4 Verwarming De aanwezigheid van verwarmingselementen is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er verwarmingselementen geïnstalleerd zijn in het kantoorgebouw. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. 6.9.5 Type verwarming Het soort verwarmingselement is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist minimaal dat het kantoorgebouw voorzien is van dubbel glas met radiatoren of convectoren. Beide leegstaande kantoorgebouwen zijn voorzien van dubbel glas en radiatoren als verwarmingselement.
(Links: Type verwarming van de Trompsingel 21. Rechts: type verwarming het Kwinkenplein 10)
68
6.9.6 Soort glas Het soort glas is een gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Beide leegstaande kantoorgebouwen zijn voorzien van blank glas. 6.9.7 Uitzicht Het uitzicht is een gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Beide leegstaande kantoorgebouwen hebben geen onbelemmerd uitzicht van minimaal 15 meter. 6.9.8 Breedte van het glas De breedte van het glas is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de totale breedte van het glas minimaal 10% is van de omtrek van de standaard ruimte. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. 6.9.9 Glasoppervlak per ruimte Het glasoppervlak per ruimte is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat het glasoppervlak minimaal 5% is van het vloeroppervlak van de standaard ruimte. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. 6.9.10 Geluid van buiten De geluidsisolatie voor buiten is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat het geluid van buiten niet hoorbaar is binnen het kantoorgebouw. Alleen het kantoorgebouw van de Trompsingel 21 voldoet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij het kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10 is het geluid niet hinderlijk hoorbaar. 6.9.11 Geluid isolatie De geluidsisolatie tussen de ruimten onderling, is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat het geluid tussen de ruimten onderling niet hoorbaar is. Bij de Trompsingel 21 is er geen sprake van aparte ruimten. De werkomgeving van het Kwinkenplein 10 voldoet wel aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. 6.9.12 Ramen De aanwezigheid van open ramen per ruimte, is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat een kantoorgebouw voorzien is van te openen ramen per ruimte. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. 6.9.13 Daglichttoetreding De regelbaarheid van daglichttoetreding per ruimte, is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de daglichttoetreding per ruimte regelbaar is. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde.
69
6.9.14 Regelbaarheid van de verwarming De regelbaarheid van verwarming per ruimte, is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de verwarming per ruimte regelbaar is. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. 6.9.15 Regelbaarheid van het ventilatiesysteem De regelbaarheid van ventilatiesysteem per ruimte, is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat het ventilatiesysteem per ruimte regelbaar is. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen niet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. 6.9.16 Regelbaarheid van binnenzonwering of buitenzonwering De regelbaarheid van binnenzonwering of buitenzonwering per ruimte, is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de binnenzonwering of buitenzonwering per ruimte regelbaar is. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen niet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde
70
71
