BEELDKWALITEITSPLAN architectuur Vesten Tienen. SumResearch

BEELDKWALITEITSPLAN architectuur Vesten Tienen

SumResearch 26 november – 2015

2

Inhoudstafel Beeldkwaliteitsplan architectuur 1. Doelstellingen van het BKP 2. Analyse en Inventarisatie 3. Drie deelgebieden I. Binnenvesten - Stadsgevel II. Buitenvesten- Filter tussen stad en buitengebied III. Getevallei 4. Strategische sites

Albertvest – Hoge Vesten

BKP / AR Vesten Tienen

sum.be

3

Doelstellingen van het Beeldkwaliteitsplan Het BKP / AR heeft verschillende doelstellingen : 1. Sensibiliseren Maakt de potenties en de ambities duidelijk voor de evolutie van de Vesten in de (nabije) toekomst 2. Begeleiding Verschaft een operationeel kader voor de beoordeling van private en openbare initiatieven op bestaande bebouwing en bij nieuwe ontwikkelingsprojecten 3. Regelgeving Geeft een inhoudelijke basis en motivatie voor verordenende plannen, Verkavelingsplannen, RUPs, en gronduitgifte


sum.be

2. Analyse en inventaris

5


sum.be

6

+/- 1777


sum.be

7

Reliëf


sum.be

8

Stadsstructuur & Vesten als functionele drager


sum.be

9

Ruimtelijke Entiteiten

Sliksteenvest


sum.be

10

Hoge + Lage vesten

Stadsgevel

Filter


sum.be

11

Getevallei 1. Industrieel karakter 2. Blauw/groene drager 3. Gefragmenteerd


sum.be

12

Typologieën


sum.be

13

Typologieën

rijwoning

hoogbouw

arbeiderswoning

industrie

publieke functie

gekoppelde woning

Kleine appartement

villa

baanwinkel

garagebox BKP / AR Vesten Tienen

sum.be

14

Groenstructuur


sum.be

15

Porositeit tussen buitenvesten en stadsrand


sum.be

16

Zicht op het landschap

Doorsteek naar de Vesten

Vistrappen

Zicht op de lage vesten BKP / AR Vesten Tienen

sum.be

I. BINNENVESTEN STADSGEVEL

18

Stadsgevel



sum.be

19

Stadsgevel



sum.be

20

Continuiteit


sum.be

21

Verticaliteit


sum.be

22

Eénheid in de diversiteit


sum.be

23

Kleur en textuur


sum.be

24

Voordeuren


sum.be

25

Voortuinstrook


sum.be

26

Typologie 1 - eengezins-rijwoningen Voornamelijk op de Binnenvesten (Hoge en Lage vesten) Reeksen : groepering van gelijkaardige ééngezinswoingen, harmonisch naast elkaar gegroeid Doorlopende wand aan aaneensluitende bebouwing tussen historische binnenstad en de stadsrand Verscheidenheid en Rijkheid in de gelijkaardigheid, gekenmerkt door : Schaal, hoogte (2 à 3 verdiepen hoog) en breedte (5 à 7m) Verticaliteit en ritme Textuur en kleuren (baksteenvariaties van geel over oranje naar rood, met banden en geëmailleerde tegels, … ) Originaliteit en diversiteit in schrijnwerk (deuren, ramen, erkers) Voortuinstrook als overgangsruimte tussen bebouwing en publieke ruimte Vaak verbouwd tot oprit of garage-inrit Groen beeld van de vesten onder druk



sum.be

Voortuinen

28

Voortuinen


sum.be

29

Voortuinen vandaag Hoge Vesten - Albertvest



sum.be

30

Voortuinen vandaag - Parking - Verhard aangelegd - Beperkt of geen groen


sum.be

31

Voortuinen morgen ? Herwaardering voortuinen


sum.be

32

Voortuinen minimaal ? Minimale vergroening : hagen op perceelsgrens


sum.be

33

Voortuinen uitwerking Type vlakke voortuin


sum.be

34

Voortuinen uitwerking Voortuinen 5-7m

Voortuinen <5m


sum.be

35

Voorbeelden vanop de Vesten


sum.be

36

Referenties karresporen


sum.be

37

Suggestie van Plantenpallet voor voortuinstrook


sum.be

Hoekpercelen

39

Onafgewerkte Hoekpercelen & blinde kopgevels

Kruispunt Beauduinstraat - Vesten


sum.be

Blinde muren

41

Onafgewerkte Hoekpercelen & blinde kopgevels


sum.be

42

Wachtgevels op hoeken – nu

LIDL


sum.be

43

Wachtgevels – morgen - Kansen bieden voor het creëren van nieuwe gevel

LIDL


sum.be

44

Hoekoplossingen

Verhoogde hoekoplossing

Samenvoeging en verhoging van hoek

Verhogen bestaande bebouwing

Samenvoeging van bestaande bebouwing BKP / AR Vesten Tienen

sum.be

45

Muren, wachtgevels – referentie

Referentie : Parijs Nieuwpoort


sum.be

46

Referenties van hoekoplossingen

Tom Thys - Laken

Nieuwpoort

ARJM - Schaarbeek BKP / AR Vesten Tienen

sum.be

II. BUITENVESTEN FILTER

48

Vrijstaande villa’s of koppelwoningen - Voornamelijk op de Buitenvesten - Porositeit tussen Buitenvesten en stadsrand - Zichten op het Groen tussen de gebouwen door - van het omgevend landschap - Van de tuinen - Gerichtheid


sum.be

49


Vrijstaande ééngezinswoningen

Campusmodel / St-Jan ziekenhuis

Doorzichten

Doorsteken BKP / AR Vesten Tienen

sum.be

50



sum.be

51

Hogere densiteit met behoud van porositeit


sum.be

52



sum.be

53



sum.be

III. GETEVALLEI

Bergévest suikerfabriek

56

Functies


sum.be

- Valleistructuur - Gete - ingekokerde Borggracht - Verbrede Vesten - Ten koste van bebouwing - Wachtgevels en blinde muren - Industrieel Erfgoed - Suikerfabriek - Industrie Verhuis staduitwaarts - Restruimtes - Baanwinkels

58

GETEVALLEI 1. Industrieel karakter 2. Blauw/groene drager 3. Gefragmenteerd


sum.be

1. Industrieel Karakter

1. Industrieel karakter

Industrie verplaatst zich buiten de stad

62

Industrieel karakter vroeger en vandaag


sum.be

63

Industriepanden tot woningen Thv Moespikvest (Huidvettersstraat)


sum.be

64

Referenties van reconversies met behoud van industrieel karakter Hertogmolen - Aarschot

Industrieel pand - Ronse


sum.be

2. Mutaties Baanwinkels

66

KMO / BAANWINKEL – VANDAAG - Open parkingruimte - Weinig kwalitatieve architectuur

LIDL


sum.be

67

KMO / BAANWINKEL - Vergroening van de parking - Integraal architectuur en landschapsproject

LIDL


sum.be

3. Blauw – Groene drager

69

Blauw/groene drager in de stad

Huidvettersstraat BKP / AR Vesten Tienen

sum.be

70

Groenstructuur


sum.be

71

Link met groen blauw netwerk


sum.be

72

Bestaande gefragmenteerde groene ruimtes


sum.be

73

Onthullen van de Getevallei


sum.be

74

Fietsverbinding station –

Studiegroep Omgeving


sum.be

75

Kortrijk Leiepark


sum.be

76

Kortrijk Leiepark


sum.be

77

Beplanting

Valleibeplanting Gete


sum.be

78

Bestaand netwerk van zachte verbindingen


sum.be

79

Alternatieve kwalitatieve fietsroutes


sum.be

80

Uitwerking route 1

Realiseren van prioritaire fiets-as


sum.be

81

Uitwerking route 2.

oplossen van de vele knelpunten


sum.be

82

Uitwerking route 3

Opgewaardeerde & doorwaadbare voortuin thv Suikerfabriek


sum.be

IV.STRATEGISCHE SITES - Tennis & voetbal - Atletiek - Omgeving Zwembad

IV. SPECIFIEKE SITES - Tennis & voetbal

85

Tennis


sum.be

86

Niet weerhouden scenario’s


sum.be

87

Scenario 1. – Groene stroken


sum.be

88

Scenario 2. – Binnentuin


sum.be

IV. SPECIFIEKE SITES - Atletiekpiste

90

Herontwikkeling oude atletiekpiste


sum.be

91

Herontwikkeling oude atletiekpiste


sum.be

92

Arbed – Gentbrugge Omzetting van een brownfield naar park + woningen + KMO


sum.be

93

Voorbeelden van saneringen met ontwikkeling Arbed-fabriek Gentbrugge PPS-constructies - Cvba Progesa (september 1998) - Doel: realiseren saneringsprojecten in Gent - Trefil Arbed als pilootproject - Juridische twijfels SOVAPE (1999) - Gentlemen’s agreement - Sovape koopt en ontwikkelt, Stad koopt gefaseerd - Open boekhouding & managementfee - Vaste aankoopprijs op basis gekende kosten


sum.be

IV. SPECIFIEKE SITES - Zwembad-site

95

Zwembadsite – vandaag - parking - waterhuishouding - toegankelijkheid - beeldwaarde


sum.be

96

Zwembadsite - vandaag


sum.be

97

Zwembadsite – Als park + parking + woningen


sum.be

98

Zwembadsite – Als park + parking

Referentie: Parking – Park - Saint-Valery-sur-Somme BKP / AR Vesten Tienen

sum.be

99

Zwembadsite – Als park + parking

Referentie: Parking – De Halve Maan - Diest BKP / AR Vesten Tienen

sum.be

100

Referentie: Parking – De Halve Maan - Diest BKP / AR Vesten Tienen

sum.be

AANDUIDING STRATEGISCHE PROJECTEN

LIJST STRATEGISCHE PROJECTEN Nummer

Adres

kadasternr

oppervlakte

eigendom

huidig gebruik

gewenst programma

1

Albertvest / oude Leuvensestraat

‐

4000m²

?

parking

?

2

Albertvest 90‐100

24593_G_0081_M_000_00

10900m²

? School

verlaten schoolgebouw

? Woningproject in opmaak

3

Kabbeekvest 70

24107_B_0331_KLMH_000_00 24593_H_0001_K_002_02 24593_H_0001_Z_000_02 24593_H_0001_Y_000_02

6600m²

privaat?

garageboxen landbouwgrond

Type ontwikkeling ? Groene link tussen Vesten en het achterland + trage verbinding ?

4

Kabbeekvest 43‐45

24593_H_0019_F_004_00

2500m²

privaat

benzinestation

? Aandacht voor aansluitend architecturaal geheel

5

Hoveniersstraat / Slinksteenvest

‐

4000m²

?

groenzone

park / groene ruimte andere ontwikkeling?

6

Leopoldvest 12

24594_C_0013_B_002_00

4000m²

?

groenzone speeltuin

park / groene ruimte andere ontwikkeling?

7

Leopoldvest 65

24593_H_0429_V_000_00

620m²

privaat

benzinestation


8

Bergévest 13

24593_H_0481_W_002_00

1000m²

privaat

benzinestation


9

Bergévest 13

24594_C_0205_H_002_00

2200m²

stad Tienen

tennisveld toegang voetbal

mogelijke ontwikkeling ? Handel + wonen + parking + groen + ... Behoud toegang voetbal?

10

Soldatenplein / Elzenpad

24594_C_0205_C_002_00

4300m²

stad Tienen

tennisveld Elzenpad

groenstrook aan de Gete versterken mogelijke ontwikkeling ? Handel + wonen + parking + groen + ...

11

Bergévest 37

‐

600m²

?

Groene restruimte

afbouw bebouwing Beauduinstraat

12

Reizigersstraat 81

24593_H_0540_X_000_00

8860m²

stad Tienen

zwembad + parking

zwembad + parking + ? ruimte langs Beauduinstraat hogere potentie (link met de wijk)

13

Vinckenboschvest 58‐74

24593_H_0540_W_000_00

5140m²

stad Tienen

parking + grasplein

parking + ? Mogelijke ontwikkeling

14

Berg van Leningstraat 7

24592_E_0113_E_000_00

4300m²

?

? Begijnhoftuin

opportuniteit om tuin open te stellen (park) + wonen ?

15

Vinckenboschvest 12‐62

24593_H_0559_E_000_00

620m²

?

braak

? Belangrijk hoekperceel

16

Huidvettersstraat 2‐16

24593_G_0579_T_002_00 24593_G_0579_W_002_00

940m²

privaat

industrieel erfgoed

Link met de Gete Omvorming tot (woon)ontwikkeling

17

Huidvettersstraat / Moespikvest

‐

10400m²

?

lineair park

Link met de Gete Mogelijke (woon)ontwikkeling Behoud deel van het park

18

Moespikvest 11

24592_E_0159_S_003_00

5840m²

Lidl

handelspand + parking

menging van functies; handel + parking + wonen + groen+ ...

19

Sint‐Helenavest

24593_G_0528_A_000_00

3500m²

?

Sint‐Helenasluis + samenvloeiing van Gete + ingekokerde Borggracht

renovatie sluisgebouw voltooid omgeving ?

BEELDKWALITEITSPLAN architectuur Vesten Tienen. SumResearch

Recommend Documents