Ambachtsherenlaan 9 Waspik
Bouwjaar: 1971 Woonoppervlakte: ca. 150 m² Inhoud: ca. 500 m³ Perceelopppervlakte: 356 m² Aanvaarding: In overleg
ERA Makelaardij PLUS Joris Detrie 0162-229651
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
ERA Makelaardij PLUS: Sterk door service
vers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Beste klant,
aliseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienst-
Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.
verlening dient door onze opdrachtge-
Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn
vers te worden beloond met een 9 op
dat u nog meer over de woning wilt weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen.
een schaal van 1 tot 10.
Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Voor een verkoper is het verkopen
ERA-makelaars vormen een select
van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
andere woning.
den ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren.
Gratis zoekservice
Hoe verschillend al die 35 landen ook
Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt
zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het
kopers van huizen in al die landen de
bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op Funda.nl is
volgende behoeften met elkaar delen:
dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in
1. snelle verkoop
te schrijven kunt u terecht op onze internetsite www.eramakelaardijplus.nl
2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf
Aankoopbegeleiding
ERA-makelaars concentreren zich op
Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een ei-
deze drie basisbehoeften bij iedere
gen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan
opdrachtgever.
zijn wij u ook graag van dienst. Door de brede expertise in onze organisatie kunnen
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
wij u optimaal van dienst zijn. Hypotheek afsluiten Bij de oriëntatie op de woningmarkt hoort natuurlijk ook het financiële plaatje. Om u snel en deskundig van dienst te zijn hebben we een samenwerking met een onafhankelijke tussenpersoon en de lokale Rabobanken. Indien gewenst maken wij voor u een afspraak met een hypotheekadviseur, zodat u snel weet waar u aan toe bent. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS
www.era.nl
U heeft altijd al Vrijstaand willen wonen? U dacht altijd : dat is voor mij te Duur? Nu wordt u deze geweldige kans aangeboden: Zeer goed onderhouden en uitgebouwde, vrijstaande woning met verlengde garage, carport en serre gelegen op het Zuidoosten met veel privacy en op nabij het centrum van Waspik. Deze sfeervolle en complete vrijstaande woning is een prachtige kans om betaalbaar vrijstaand te wonen. Maak een afspraak en kom zelf het fijne woongenot proeven.
Indeling begane grond: De hal/entree biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer en de keuken. lichtkleurig toiletruimte. Volledig betegelde en voorzien van wandcloset toilet, fonteintje en verwarming. Woonkamer: De heerlijk ruime en sfeervolle woonkamer is door de serre een zeer gevarieerde woonruimte geworden met een plekje om te zitten en een boek te lezen, maar ook om lkkr van de tuin te geniten, of om een mooi hoekje te creeeren waar bijvoorbeeld det TV geplaatst kan worden. Vloerverwarming : m.u.v. de keuken is de begane grond voorzien van vloerverwarming !!. Aan de achterzijde is de separate keuken gelegen, in hoekopstelling met diverse diverse inbouwapparaten. De keuken is in 2011 gemoderniseerd , daarbij is er o.a. nieuw apparatuur geplaatst, te weten: combimagnetron ; 4 pits gaskookplaat; koelkast ; afzuigschouw. In deze heerlijke keuken (die ook als bescheiden woonkeuken gebruikt kan worden) is ook met oog voor detail het aanrechtblad met een prachtige granieten blad afgewerkt. Verder is het door een zijraam ook een lichte en sfeervolle ruimte.
De grote garage is gelegen aan de achterzijde van de woning ruim uitgerust met voorzieningen zoals :water en elektra-aansluiting. Voor de garage is ook een carport geplaatst zodat uw auto ook buiten garage beschermd blijft tegen de weersinvloeden.Mooie en fraai aangelegde tuin rondom een groot gedeelte van de woning, de tuin is rijkelijk uitgerust met een gazon, zonneterras, borders met planten en veel zoninval in de tuin. De oprit en het pad naar de voordeur zijn volledig bestraat. Verder is er een border met vaste beplanting, bestaande uit bomen en struiken. Eerste verdieping De overloop met geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van opzet en afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft een balkonnetje. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een doucheruimte, toilet en wastafmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier vindt u de CV combiketel (Verwarming : CV-combiketel, merk: Nefit, type: ecoline, bouwjaar: 2000) en de aansluiting van de wasmachine en droger. Verder is er voldoende bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Voor extra lichtval is er een Velux dakraam geplaatst.
Juridische en ander belangrijke zaken: - De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt. - Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 5 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. - Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. - In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.
- De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden verleend. - Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. - Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. - De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening koper.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: - X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Een persoonlijke website rondom uw nieuwe woning,
binnen 24 uur voor u beschikbaar!
U krijgt een code via uw e-mail toegestuurd. Daarna kunt u direct aan de slag!
Leuk!
Nuttig!
Voordeel!
Direct een gevuld fotoalbum van uw nieuwe woning.
Een interactieve planning voor alles wat u te doen staat.
Individuele aanbiedingen van A-leveranciers.
Op uw uitnodiging toegankelijk voor familie en vrienden.
Een gratis en eenvoudig te gebruiken 3D inrichtingsprogramma.
U bespaart tijd, want KijkMijnHuis en uw ERA Makelaar verzamelden al veel ter zake doende informatie en hulpmiddelen.
Zelf eenvoudig extra foto’s toevoegen. Snel een digitaal dagboek starten. U kunt een prikbord openen voor o.a. berichten, aanmoedigingen en felicitaties.
Meerdere controlelijsten: heb ik aan alles gedacht? Lig ik nog op schema? Onafhankelijk en deskundig advies over relevante onderwerpen.
Via KijkMijnHuis kunt u desgewenst rechtstreeks doorlinken naar relevante sites.
U krijgt de beschikking over een digitale kluis. Bouwtekeningen, contracten, concept aktes e.d. kunnen veilig worden opgeborgen.
Eenvoudig te activeren en te gebruiken.
U bepaalt zelf of u uw website activeert.
Geen spam op uw eigen email adres.
U steunt HomePlan!
Geen kosten!
Privacy gewaarborgd.
www.era.nl | era.kijkmijnhuis.nl
KijkMijnHuis is powered by: KIJKMIJNHUIS.NL
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Makelaardij PLUS , BREDA Emmastraat 2 4811 AG BREDA 076-5204442 076-5223530
[email protected] www.eramakelaardijplus.nl
