Magazine voor huurders van BrabantWonen Regio ’s-Hertogenbosch
2015 Nr. 2 BOSCHVELD
Typisch een doe-het-zelf-wijk
DOSSIER VERKOOPBELEID Over onderhoud, uitstraling en leegstand
PIMP JE PORTIEK
“Dat is écht anders thuiskomen”
“ALS JE ZIET WAT WE SAMEN VOOR ELKAAR KRIJGEN”
2 INHOUD
2015 Nr. 2
4
BOSCHVELD “We maken er met z’n allen iets van”
12 PIMP JE PORTIEK Een beetje van jezelf en een beetje van BrabantWonen
15
20 OVER DE VLOER BIJ
GOUDEN TIJDEN IN... DE MUNTEL ‘Ik zou er een boek over kunnen schrijven’
en verder... Kort
colofon Uitgave van BrabantWonen
3, 10, 14
Straatpraat
7
Praktisch
8
Thuis bij... Addy van den Krommenacker
11
Operatie Villa Orthen: Mijlpaal bereikt
16
Werk in uitvoering
18
Dossier verkoopbeleid
22
Achterom
24
Concept en realisatie: Einder Communicatie Fotografie: Goedele Monnens, Duncan de Fey, Ralph Schmitz, Jan Zandee, Stadsarchief ’s-Hertogenbosch, Marc Bolsius, Sandra Peereboom, Peter van der Klok, Bart Coolen, Edwin van Zandvoort, Denise Heins Drukwerk: Dekkers van Gerwen, ’s Hertogenbosch Aan de inhoud van tekst en beeld in deze uitgave kan geen rechtskracht worden ontleend.
BrabantWonen Postadres en redactie: postbus 151, 5340 AD Oss E-mail:
[email protected] Website: www.brabantwonen.nl
Vestiging ’s-Hertogenbosch Graafseweg 294 Telefoon (073) 681 45 00 Wekelijks aanbod huurwoningen Via www.brabantwonen.nl
KORT 3
Gouden huurders Deze bewoners wonen dit jaar vijftig jaar in hetzelfde huis. Zulke
Tijdelijke buurtwinkeltjes Boschveld
trouwe huurders moet je in het zonnetje zetten, vinden we. Eind augustus trakteerden we ze op een heerlijke high tea.
De buurtwinkeltjes in Boschveld stonden al een tijdje leeg. In afwachting van de sloop, hebben ze een tijdelijke bestemming gekregen. Drie kleine bedrijfjes maken er nu gratis gebruik van. In ruil daarvoor stellen ze hun deuren af en toe open en leveren ze een bijdrage aan de buurt. Het gaat om een naaiatelier voor nostalgische kleding, een meubelstoffeerderij en een muzikant. Als tegenprestatie staat er regelmatig een weggeeftafel buiten met spullen, worden er muziekworkshops gegeven en krijgt een aantal meiden uit de wijk regelmatig les in kleding maken.
Verticale tuin Hudsonpark Een blinde muur is geen feest om tegenaan te kijken. Daarom gingen in de Hudsonlaan omwonenden samen met gemeente, BrabantWonen en Stichting Typische Producties aan de slag om er iets leukers van te maken. Samen gingen ze denken én doen. Met als resultaat: een verticale tuin. In juni werd hij feestelijk geopend. Het project werd ondersteund door het Buurtcultuurfonds BrabantWonen.
Vicki Brownhuis krijgt onderdak bij BrabantWonen Het Vicki Brownhuis is een inloophuis voor mensen met kanker en hun naasten. Ze kunnen er terecht voor ondersteuning en informatie. Omdat het huidige kan toor niet meer geschikt is om gasten te ontvangen, ging de organisatie op zoek naar een nieuwe locatie. Nu hadden wij nog ruimte over op kantoor. Die hebben we aangeboden aan het Vicki Brownhuis. Eind 2015 trekt het huis bij ons in. Na een verbouwing komen op de begane grond een ontvangstruimte, huiskamer en diverse activiteitenruimtes. Het Vicki Brownhuis krijgt een eigen ingang aan de Aartshertogenlaan.
4
In een garagebox in Boschveld krijgen een moeder en dochter les in fietsreparatie. Als hij klaar is mogen ze de fiets houden. We zijn in de fietsenwerkplaats: het kloppend hart van een echte doe-het-zelfwijk.
OM DE HOEK 5
Boschveld: een echte doe-het-zelf-wijk! Ton Joore zet koffie voor een vrolijk vrouwengezelschap, dat tussen de fietswielen en het gereedschap aan tafel zit. Terwijl Ton en zijn partner Marieke koekjes uitdelen, vertellen de vrouwen honderduit wat ze zoal doen: Justine krijgt fietsles van Jeanette. Die ook de admini stratie doet van de BoschveldWereldkeuken, de catering service waar Fatima en Yamna voor werken. Mieke zet zich in als Buurtvrouw en gaat thuis bij mensen langs. Zonder ‘agenda’, gewoon voor een praatje. Om te kijken of ze hulp kunnen gebruiken. Ook al zo’n project dat door de Boschvelders zelf is bedacht. Veel van deze ideeën zijn hier in de fietswerkplaats ontstaan. Waar een lekke band dus al niet toe kan leiden. Gemeenschapsgevoel Samen met Marieke zet Ton zich al heel wat jaren in voor de wijk. Beiden hebben een achtergrond in het sociaal werk. Tegenwoordig zijn ze actieve bewoners. Dat is eigenlijk nóg leuker, zegt Ton. “We volgen ons hart en voelen ons erg betrokken, daarin zijn we zeker niet de enigen. Door de lage huren trekt Boschveld mensen met een lager inkomen. Er is armoede in de wijk. De laatste jaren wonen hier ook veel vluchtelingen. In totaal zijn we met 60 nationaliteiten. Door samen dingen te doen ontstaat contact. Zo raak je vanzelf begaan met elkaar, je wilt weten hoe het gaat. Je helpt elkaar als het iets minder gaat. En zo ontstaat een gemeenschap. Het geheim van ons succes is denk ik dat het écht vanuit de mensen komt. We maken er met zijn allen iets van. Er zit hier ontzettend veel talent.” Werken aan de wijk Als de koffie op is, gaan we met Ton op pad. In zijn mooie tuniek is hij door iedereen van een afstandje al te her kennen. Hij wordt dan ook voortdurend begroet of aan gesproken. En ondertussen wijst hij als een volleerd stadsgids op de huizen en gebouwen. Er wordt hard aan de vernieuwing van Boschveld gewerkt, door alle partijen. BrabantWonen en Zayaz zijn druk bezig met renoveren, slopen en nieuwbouw. In de Voltastraat bij voorbeeld. Daar staat al een rij nieuwe eengezinswonin gen, net klaar. Ton: “Die komen in de plaats van de oude portiekflats. Dat wilden we graag, want die portieken waren echt een hangplek, en dat was niet fijn. BrabantWonen heeft daar naar geluisterd.” Populaire plek “De nieuwe woningen zijn mooi geworden. Het is wel jammer dat de huur aan de hoge kant is. Boschveld ligt op een ideale plek in de stad. In 2004 wilden de gemeente en de woningcorporaties de hele wijk slopen en hier onder andere koopwoningen neerzetten. Als bewoners hebben we toen een buurtplatform opgericht en dat plan tegengehouden. Sinds 2011 ligt er een nieuw
Buurtvrouw “Het project Buurtvrouw houdt in dat we bij mensen thuis langs gaan. Niet vanuit een instantie, maar gewoon vanuit onszelf. We kijken of ze ergens hulp bij nodig hebben en hoe we dat samen kunnen regelen. Maar niets moet. De eerste Buurtvrouw, Mieke, is haar gewicht in goud waard. Zij kent bijna iedereen in Boschveld.”
6 OM DE HOEK
“Als je ziet wat er aan creativiteit in de wijk zit! Dat zou je nog veel meer moeten stimuleren”
plan: Boschveld Beweegt. En daar zijn we wél blij mee.” Ruime straten, veel groen. Speelplekken voor kinderen; Boschveld wordt prachtig. De Brede Bossche School Boschveld met het Wijkplein en keuken is al volop in gebruik. “Voor de BBS klaar was, hebben we met kunste naars samen in een woonwagen ideeën bedacht over de invulling van de activiteitenkeuken. Daar werd ook al gekookt. Ja, samen lekker eten is wel een beetje de rode draad! En dat kan nu in een keuken die we met de hulp van kunstenaars kleurrijk hebben ingericht.” Wijkeconomie Van oudsher is Boschveld een bedrijvige wijk, en die traditie leeft voort. In de oude Grasso-fabriek zitten nu kunstenaars met hun atelier. Ton: “Als het aan ons ligt, mag de creativiteit in de wijk meer worden gestimuleerd. Want als je ziet wat we daarmee voor elkaar krijgen! Het is ons streven om de lokale economie te helpen, zodat mensen ook hun boterham kunnen verdienen met wat ze doen. BrabantWonen helpt ons daarbij door als ‘sociaal aandeelhouder’ te investeren. En bijvoorbeeld geen huur te rekenen voor de garage waar de fietswerkplaats in zit.”
Boschveld Beweegt De vernieuwing van Boschveld bestaat uit het opknappen van woningen en van het winkelcentrum. Daarnaast slopen we huizen en vervangen deze door nieuwbouw. De openbare ruimte wordt opnieuw ingericht en de nieuwe Brede Bossche School is begin dit jaar geopend. Het nieuwe Boschveld bestaat uit het Park kwartier, Stationskwartier, Waterkwartier en Veemarktkwartier. Daarnaast is er nog het zogenaamde Hart van Boschveld. Dit vormt het centrum van de wijk. Een groene plek waar de kwartieren en lanen samenkomen.
Klussendienst De Copernikkel in het winkelcentrum is door de gemeente gratis in bruikleen gegeven. Het is een bijzon dere winkel waar je vooral diensten kunt vinden. Het kantoor van de BoschveldWereldkeuken en de Klussen dienst zit hier. Er wordt naailes gegeven, er is een repara tiestraat en er worden oude computers opgeknapt voor hergebruik. Ook is er computerles. Abdul is coördinator van de Klussendienst. Hij checkt gereedschap. “De Klussendienst knapt kleine klusjes op voor buurt bewoners, met vrijwilligers. Laatst hebben we een aan bouwtje gesloopt voor een oud echtpaar dat dit zelf niet meer kon. We hebben ook zelf de winkel opgeknapt. De krukjes en meubels voor de activiteitenkeuken maakten we samen met kunstenaars, van een oude plataan die hier in de wijk is gekapt.” Er groeit altijd weer iets moois De laatste stop op onze wandeling is de Boschveldtuin. Aan de rand van de wijk, op het fabrieksterrein van Grasso hebben buurtbewoners zelf een moestuin aange legd. Ton: “Alles moest in bakken. Vanwege de bestem ming van de grond mag er niets in de bodem worden geplant. Straks komen hier 150 woningen. Maar die tuin, die blijft. Kijk, daar waar nu die parkeerplekken zijn! We verzinnen er altijd wel weer iets op in Boschveld. Er groeit altijd wel weer iets moois.”
STRAATPRAAT
Sociale controle: bemoeizucht of betrokkenheid? Even aanbellen bij iemand in de straat die je al een paar dagen niet buiten hebt gezien. Elkaar aanspreken als de vuilniszakken veel te vroeg op de stoep staan; dat is sociale controle. Is het bemoeizucht of betrokkenheid? Wat vindt u?
“Mijn moeder en ik wonen nog niet zo lang in deze buurt. Toen we net verhuisd waren hebben we kennisgemaakt met de buren. Mensen op leeftijd, maar heel aardig. Ze zagen mijn moeder regelmatig ’s avonds vertrekken naar de nachtdienst. Ik ben dan alleen thuis. Dus boden ze aan om mij hun telefoonnummer te geven en om af en toe te checken of het goed gaat. Dat vind ik toch wel een fijn idee. Als dat sociale controle is, dan ben ik voor.” Duco Heitlager (16) (met Joris en Joepie)
“Wij wonen al heel lang hier in de buurt. In 1974 ben ik uit Joegoslavië vertrokken. De sociale controle hier in Nederland is niets, vergeleken bij Belgrado waar ik vandaan kom. Daar wisten wel tien buurvrouwen precies wat je allemaal deed. Dat mis ik niet, nee. Hier leven we meer ‘vrij’. We hebben het goed. Bojana en ik redden ons prima. En als er iets is, helpen buren elkaar.” Ewi Evica (60) met dochter Bojana (18)
“Wij wonen met mensen uit twee verschillende lan den naast elkaar: Tsjetsjenen en Somaliërs. Contact met de buren vind ik belangrijk. En het gaat goed. We praten met elkaar, voor het huis. En we houden rekening met elkaar. Bijvoorbeeld als we de kleden wassen en buiten ophangen. Dat geven we van te voren netjes door. Dan is het niet erg.” Solman (27) en Abdullahi (21) (voetbalvrienden)
“Sociale controle vind ik een goede zaak. Ze noemen mij de buurtwacht, ik houd alles in de gaten. Als ZZP’er ben ik overdag vaker thuis, of laat nog aan het werk achter de computer. Als er iets is, onderneem ik actie. Ik spreek mensen er op aan. Laatst ook, toen werden er fietsen gejat. Ik ben er rustig op afgestapt. Weet je wat het is, we kennen elkaar niet meer in de wijk. En dan is er minder respect voor elkaar. Daar wil ik iets aan doen.” Iris Rijskamp (22) (fotografe)
7
8 PRAKTISCH
Ventileren
Frisse wind erdoor! Douchen, koken, slapen, klussen, roken; in woningen waar intensief geleefd wordt, zit de lucht vol vocht en vuil. Goed ventileren is belangrijk voor de gezondheid. Maar vaak doen we het nét niet voldoende. Dus zet de roosters open en laat de lucht stromen. Ja, ook in het najaar en in de winter!
Luchten of ventileren? Luchten en ventileren zijn twee verschillende dingen. Luchten doe je af en toe, door bijvoorbeeld ‘s ochtends even de ramen tegen elkaar open te zetten. Dan komt er een flinke portie verse lucht binnen. Maar die frisse buitenlucht is eigenlijk na een half uur alweer verdwenen. Ventileren is het voortdurend verversen van de lucht in de woning. En dat gaat via kieren, naden, ventilatieroosters en klepraampjes. Of juist via mechanische ventilatiesystemen. Belangrijk is dat er een natuurlijke ‘stroom’ op gang komt. Daardoor gaat verontreinigde lucht naar buiten en komt schonere lucht juist het huis in. En dat ventileren moet eigenlijk de hele dag door.
Bert weet ’t “Zorg ervoor dat je huis niet potdicht zit. Het lijkt misschien slim om alle naden en kieren dicht te maken. Maar bij zowel oudere woningen zonder ingebouwde ventilatieroosters als bij nieuwe, goed geïsoleerde woningen is die natuurlijke tocht nodig.”
Energiekosten drukken Het klinkt een beetje krom misschien, maar door 24 uur per dag te ventileren, verbruikt uw cv minder energie. Natuurlijk gaat er door ventilatie altijd wel iets van warmte verloren. Maar het is makkelijker een goed geventileerde woning met een droge lucht te verwarmen, dan een slecht geventileerde woning met vochtige lucht. Dat scheelt in de stookkosten.
Bert weet ’t “Ventileren doe je júist ook in het najaar of in de winter. Hoe droger de lucht in huis, hoe sneller de kamer op temperatuur komt.”
Dit is Bert. Onze vraagbaak. Hij weet alles van veilig, energiezuinig en slim wonen. In ieder nummer geeft hij tips en advies.
9
tip 1
Nieuwbouwwoningen zijn meestal uitstekend geïsoleerd. Maar vaak zijn ze óók nogal vochtig, door het bouwvocht in het beton en cement. Goed ventileren is dan extra belangrijk.
tip 2
U bent zelf verantwoorde lijk voor het schoonhouden van ventilatiekanalen en voor het schoonmaken en/ of vervangen van roosters en filters van de mecha nische ventilatie. Vervuilde ventilatieroosters maakt u schoon met een stofzuiger of borstel.
tip 3
Heeft u geen droger? Hang natte was op in een afgesloten ruimte met ventilatie of een raam dat op een kier staat.
tip 4
Zorg dat ook ín huis de lucht kan doorstromen. Zet daarom geen tochtborstels op binnendeuren. Onderaan moet minimaal 1,5 cm ruimte zitten.
tip 5
Zorg er bij mechanische ventilatie voor dat er via roosters altijd lucht van buiten naar binnen kan. Anders wordt er lucht aangezogen uit de kruipruimte. Daar kan schimmel, en vocht in zitten. Bovendien ruikt het meestal niet zo fris.
Wist u dat... • een gemiddeld gezin dagelijks zo’n tien liter vocht produceert? • huisstofmijt gedijt in een vochtige omgeving? • maar liefst één op de tien woningen door vochtproblemen schimmel heeft? • binnenlucht bijna altijd vuiler is dan buitenlucht?
Op een natuurlijke manier Zo’n tweederde van de Nederlandse huizen heeft alleen natuurlijke ventilatie. Huizen die na 1975 gebouwd zijn, hebben vaak een mechanisch ventilatiesysteem. Bij natuurlijke ventilatie zorgen klepramen, ventilatieroosters in combinatie met ventilatiekanalen (op de wc bijvoorbeeld) en afvoerpijpjes op het dak voor continue af- en aanvoer van lucht. Woningen met mechanische ventilatie hebben gemotoriseerde ventilatoren. Die zitten vaak op de wc, in de badkamer, soms ook in de keuken en/of kelder. Ventilatoren zuigen vervuilde lucht af. Daardoor ontstaat er onderdruk in huis. Zo stroomt verse lucht naar binnen.
En wat doet BrabantWonen? Bij opknapbeurten, renovaties en nieuwbouw zorgen we voor een gezonde leefomgeving voor onze huurders. Veel aandacht gaat uit naar goede ventilatie. Het onderhoud van de mechanische ventilatie is sowieso voor onze rekening. Heeft u een serviceabonnement? Dan vervangen we roosters en filters van de mechanische ventilatie.
Bert weet ’t “Laat automatische ventilatoren ook nog even doordraaien ná het douchen of koken. Of zet ze aan als je extra veel mensen over de vloer hebt.”
Meer info Op www.milieucentraal.nl/energie-besparen/energiezuinig-huis/ ventileren vindt u meer informatie over ventileren.
10 KORT
Klankbordgroep op bezoek in Boschveld diverse projecten op. We bouwden aan de wijk – letterlijk. Maar ook op sociaal vlak is er veel gebeurd. En dat is overal te zien én te merken. Waar ging het gesprek over? Het viel de klankbordgroepleden op dat er deels is gesloopt en deels voor nieuwbouw of renovatie is gekozen. We legden uit waarom we waar wat hebben gedaan.
Wilt u met ons meedenken? Dat kan in de klankbordgroep! Vier keer per jaar komen we met onze huurders samen om te discussiëren over verschillende thema’s. Bovendien gaat de groep ieder jaar op stap. Dit keer stond een excursie naar Boschveld op het programma. Waarom nu juist deze wijk? Het is een wijk die de laatste jaren enorm veranderd is. BrabantWonen leverde daar een flinke bijdrage aan. Vanaf 2010 pakten we hier
En wat vonden ze van de sfeer in de wijk? Of de leden de wijk nu wel kenden of niet: iedereen was aangenaam verrast door de levendige sfeer en het gevarieerde woningaanbod in Boschveld. Dus het was goed vertoeven in Boschveld? Na een rondje in de wijk en een bezoek aan Werkwinkel De Copernikkel ging de groep in de BBS Boschveld aan tafel. De dames van de Wereldkeuken hadden een lekkere
maaltijd bereid met gerechten uit Marokko, Somalië en Turkije. Dus ja, het was een geslaagd uitstapje. Voor meer informatie over of deelname aan de klankbordgroep kunt u contact opnemen met Willemien van Rossum, (073) 681 45 24. Of kijk op www.brabantwonen.nl/klankbordgroeps-hertogenbosch. Daar vindt u ook alle verslagen van de bijeenkomsten.
Buurtdag Bartjes Wat was het gezellig 6 september op de jaarlijkse buurtdag Bartjes! Een ontmoetingsdag georganiseerd voor en door de buurt, met onder andere een rommelmarkt en veel activiteiten voor kinderen.
Tuingereedschap Een botte snoeischaar, een gebroken veger of lekke tuinslang maakt het tuinieren er niet leuker op. Gelukkig is er de gratis Tuingereedschap Uitleenservice van BrabantWonen en Zayaz. Allerlei soorten tuingereedschap zijn gratis te leen om elke klus in de tuin tot een goed einde te brengen. Maak er gebruik van!
Woont u in: ’s-Hertogenbosch West, bel (06) 43 11 58 58 ’s-Hertogenbosch Zuid of Oost, bel (06) 47 11 84 59 Maaspoort, bel (06) 83 39 77 38 Rosmalen, Groote Wielen, bel (06) 83 03 01 94
nieuwe telefoonnummers
Dag van het Huren Op zaterdag 12 september was de Dag van het Huren. We stel den onze kantoren open voor belangstellenden. Bovendien waren er diverse activiteiten. Bezoekers konden zo op een informele manier kennismaken met de werkzaamheden van BrabantWonen.
THUIS BIJ... 11
Thuis zijn, dicht bij de plek waar je wortels liggen. Wat betekent dat voor couturier Addy van den Krommenacker?
“In 1970 belandde ik vanuit Uden in ’s-Hertogenbosch, waar ik als verkoper begon in de Tic Tac Boutique. Ik woonde in de Hinthamerstraat. In 1980 nam ik de boetiek over. Toen ben ik boven de zaak gaan wonen. Werken
en wonen gaan wat mij betreft hand in hand. Zo woon ik tegenwoordig gedeeltelijk in Milaan, waar ik aan mijn collecties werk. Hier in Den Bosch heb ik mijn partner en mijn vrienden. In Italië ben ik altijd alleen, dat heb ik nodig om creatief te kunnen zijn. Ook daar ben ik thuis. Ik ga naar mijn vaste supermarkt en naar de sportschool. En op zondag is Milaan net zo goed een dorp. Mijn zaak in ’s-Hertogenbosch ligt in de Verwersstraat; hartje stad op een mooi plekje. Ik ben er heel gelukkig mee. De verhuizing naar dit monumentale pandje was in 1997. Op een moment dat iedereen vond dat ik als ontwerper naar Amsterdam moest. Ik koos voor Den Bosch. Iedere keer als
ik uit de trein stap uit Milaan, zie ik mijn stad weer op een andere manier. En ben ik opnieuw blij dat dit mijn échte thuisbasis is.”
“BLIJ DAT DEN BOSCH MIJN ÉCHTE THUISBASIS IS”
12 SAMEN LEVEN
Dát is nog eens goed thuiskomen, in een vrolijke portiek die je samen met je buren hebt gepimpt. Via het Buurtcultuur fonds BrabantWonen ondersteunen we kleinschalige initiatieven die de buurt leefbaarder maken. Dus óók het opknappen van de entree van een flat. 3
2
4
Entree naar eigen “Samen werken aan de leefbaarheid in de buurt en op straat, dat vinden we belangrijk.” Aan het woord is Peter van der Klok, projectleider Ontwikkeling bij BrabantWonen. “Hebben bewoners een idee waarmee ze hun wijk een beetje beter kunnen maken, dan kunnen ze een beroep doen op Buurtcultuurfonds BrabantWonen. Als je je plan met ons deelt, kijken we of we er een leuk project van kunnen maken, samen met een kunstenaar of een cultuurmaker.”
Pimp je portiek
1
Peter: “Het idee voor Pimp je Portiek werd geboren toen we in De Hofstad in ‘s-Hertogenbosch twaalf portieken gingen opknappen. Waarom niet de bewoners vragen of zij zélf ideeën hadden voor hun portiek?” We schreven hen aan; uit zes portieken kwam een reactie. “Het toeval wilde dat daar drie kunstenaars tussen zaten. Die kwamen zelf met ontwerpen, afgestemd met hun buren. Vervolgens hebben ze gezamenlijk hun plannen uitgevoerd.”
Denise Heins woont in een maisonnette op Hofstad in ‘s-Hertogenbosch. Als huurder én professioneel fotograaf leverde ze een bijdrage aan het pimpen van de portieken bij haar in de buurt: “Sinds het project is er echt wel iets veranderd in de sfeer. We maken nu eerder een praatje met elkaar. Zeker met de buren die actief hebben meegeholpen. Wat we met onze portiek hebben gedaan? Van natuurfoto’s uit mijn eigen archief hebben we fotoprints voor op de muur laten maken. Zelf aanbrengen ging niet, dat was echt vakwerk. Wel hebben we alle voorbereidingen getroffen. Bovendien heb ik in één moeite door kunnen regelen dat we voortaan onze portiek collectief laten schoonmaken. Nu hebben we een mooi én schoon entree!”
Portiek Manjefiek Van ‘s-Hertogenbosch waaide het project Pimp je Portiek over naar de Opaalweg in Oss. Al is het daar onder een andere naam doorgegaan: Portiek Manjefiek. Cultuuraanjager Vera van Rooij van
“Waarom niet de bewoners vragen of zij zélf ideeën hadden voor hun portiek?”
13
5
7
6 1 De Hofstad ’s-Hertogenbosch 2 Muntelwal ’s-Hertogenbosch 3 Opaalweg Oss 4 De Hofstad ’s-Hertogenbosch 5-6 Opaalweg Oss
idee
7 Muntelstraat ’s-Hertogenbosch 8 Bernestraat ’s-Hertogenbosch 9 Opaalweg Oss 10 Muntelwal ’s-Hertogenbosch 8
11 Opaalweg Oss
“Door samen de handen uit de mouwen te steken, ontstaat er iets nieuws”
Muzelinck (onze partner in het Buurtcultuurfonds in Oss): “Het is mijn taak signalen op te pikken uit de buurt. En te kijken of we daar met een buurtcultuurproject antwoord op kunnen geven. Vaak begint het met een fysiek ‘probleem’: een donkere tunnel, een sombere ingang. Maar wat er onder zit, is dat mensen behoefte hebben aan veiligheid en aan sociaal contact.” Vera kwam bij de Opaalweg uit, omdat het een zeer gemêleerde buurt is waar mensen elkaar nauwelijks kennen. “Ik heb gekeken naar wat ze willen, wat ze zelf kunnen doen en wat ze samen mooi vinden.” Ze bracht de bewoners in contact met kunstenaars Alex van der Heijden en Bart de Ruiter. Samen pimpten ze vier portieken met geschilderde en met graffiti bewerkte illustraties. De burgemeester van Oss, Wobine Buijs, verklaarde de gepimpte portieken op 4 juli officieel geopend. Voor de bewoners een hele eer. Hellen van Breda woont aan de Opaalweg in Oss. “Die portiek van ons was vroeger
een grijze bedoening, met die sombere stoeptegels en saaie trappen. Tijdens brainstormsessies met BrabantWonen en Muzelinck bespraken we hoe het ook ánders kan. Met de kunstenaars bedachten we voor elke portiek een thema: water, Italië, natuur met spreuken, Route 66. Die thematiek trokken we zelfs door tot aan de brievenbussen buiten. We zijn erg tevreden met het eindresultaat. De portiek oogt vrolijk en gezellig. Dat is echt heel anders thuiskomen!”
“Het blijft leuk om te zien hoe trots men sen zijn als ze zelf iets hebben gecreëerd voor hun wijk, straat of flat”, vertelt Vera. “Precies”, vervolgt Peter. “Zo’n gepimpte portiek, of een zelfontworpen zitbankje in het park wordt dan iets van jou en je buren samen. Dat dóet wat met je. En met de buurt. De afgelopen jaren zagen we dat bewoners elkaar dankzij het Buurtcultuurfonds beter hebben leren kennen. Door samen de handen uit de mouwen te steken, ontstaat er iets nieuws.”
Maak gebruik van Buurt- cultuurfonds BrabantWonen! Heeft u een idee voor uw portiek, pleintje, straat, of buurt? Als huurder van BrabantWonen kunt u, eventueel samen met uw buren, een beroep doen op het Buurtcultuurfonds BrabantWonen. Het Buurtcultuurfonds BrabantWonen bestaat sinds 2012. Meer informatie en het aanmeldingsformulier vindt u op www.brabantwonen.nl/buurtcultuurfonds.
14 KORT
Sociaal Huurakkoord
KWH-label verlengd De stichting Kwaliteitscentrum Woningcorporaties Huursector (KWH) onderzoekt de prestaties van woningcorporaties en vergelijkt deze met elkaar. Ook de dienstverlening van BrabantWonen is onder de loep genomen: hoe gaan we om met reparaties, hoe is onze service bij het zoeken van een woning en hoe staat het met de afhandeling van klachten? Is dit allemaal in orde, dan krijg je of houd je het huurlabel.
Een meerderheid van de leden van Aedes (de vereniging van woningcorporaties) stemde in met het Sociaal Huurakkoord van Aedes en de Woonbond. Corporaties gaven hun goedkeuring aan een lage huurverhoging, om blijvend betaalbare woningen te kunnen bieden. BrabantWonen stemde ook vóór het akkoord.
Het afgelopen jaar kregen we een 7,7 voor onze dienstverlening. Dat betekent dat het huurlabel opnieuw op onze ‘gevel’ prijkt. Maar we blijven werken aan het verbeteren van onze dienstverlening. Een goed voorbeeld daarvan is het klantportaal, waar iedere huurder 24 uur per dag zijn gegevens kan vinden. Ook maken we heldere, goed leesbare huurvoorwaarden. En in ons Klanten Informatiecentrum krijgen huurders nog sneller en beter antwoord op hun vragen.
Algemeen Directeur Harrie Windmüller:
“We vinden het belangrijk dat we weer een akkoord hebben met de Woonbond, onze natuurlijke partner. Het vormt een belangrijke basis voor de verdere gesprekken die nodig zijn om de volkshuisvesting op orde te krijgen.”
Huisvesting vluchtelingen Nederland heeft te maken met veel vluchtelingen die bij ons een veilig thuis zoeken. Mensen die hier mogen blijven (vergunninghouders) worden verdeeld over alle Nederlandse gemeenten. Corporaties spelen hierin een belangrijke rol. We doen wat we kunnen om gemeenten te ondersteunen bij de toegenomen vraag. We kijken daarbij ook naar de draagkracht van de buurt en hebben contact met Vluchtelingenwerk over de begeleiding van vergunninghouders.
Om aan de toenemende vraag naar huisvesting te voldoen en te voorkomen dat de wachttijd voor andere woningzoekenden toeneemt, onderzoeken we of er alternatieven zijn. We kijken bijvoorbeeld of het mogelijk is meerdere alleenstaanden in één eengezinswoning te huisvesten. Misschien zijn leegstaande kantoren om te bouwen, of is het een idee tijdelijke woningen te plaatsen. We werken nauw samen met de gemeentes en diverse betrokken organisaties om tot een goede oplossing te komen.
Brabant op naar Nul-op-de-Meter Een groot aantal partijen in Brabant gaat samen de handen uit de mouwen steken om energieneutraal te bouwen en wonen; de provincie, gemeenten, woningcorporaties, bouwbedrijven en energieleveranciers.
Foto uit archief: schoonmaakactie in de Gestelsebuurt in ‘s-Hertogenbosch
Schone brandgangen Belangrijke stap: het ondertekenen van de Brabantse Deal ‘Nul-op-de-Meter’. We spraken af om de mogelijkheden te onderzoeken voor energieneutrale nieuwbouw en renovatie. BrabantWonen staat er helemaal achter. Op naar nul-op-de-meter!
Bergen bladeren, losse takken... Het is er weer het seizoen voor. Veel bewoners duiken hun eigen tuin in om het herfstafval bijeen te harken. Wist u dat het schoonhouden van de brandgangen een gezamenlijke verantwoordelijkheid van bewoners is? In Oss houden bewoners van het Verdihuis in steeds weer een andere straat in de buurt een opschoonactie. Dan is het aan de bewoners dáár de brandgangen verder bij te houden.
GOUDEN TIJDEN IN... DE MUNTEL 15
Onze Gouden Huurders hebben al 50 jaar hetzelfde adres. Hoe is het om zo lang in dezelfde buurt te wonen? We blikken terug en kijken vooruit.
‘Ik zou er een boek over kunnen schrijven’ Ze woonde 53 jaar geleden met haar jonge gezin op kamers: Riet van der Veer. 23 jaar oud en voor de duvel niet bang. Maar dat de zoon van de huisbaas regelmatig zijn roes kwam uitslapen in hun kamer, dat kon natuurlijk niet. “We hadden een eigen huis nodig. En snel ook.” Via een omweg belandde ze in de Van Gilsstraat.
“Ze noemen ons De Drie Musketiers”
Van Gilsstraat, 1950
De Muntel was een van de eerste uitbreidingen van ‘s-Hertogenbosch. Het is een rustige, kindvriendelijke stadswijk met arbeiderswoningen aan smalle straten en hofjes. BrabantWonen heeft in deze buurt niet zo heel veel woningen. In de jaren ’30 werd in het zuidelijk deel een klein villawijkje gerealiseerd met veel bomen en plantsoenen, waaronder het prachtige natuurwater van De IJzeren Vrouw en het omliggende
Om aan een woning te komen, klopte de jon ge Riet zelfs bij de bisschop aan. “En toen lukte het. Ik kon mijn geluk niet op!” De Van Gilsstraat ligt in de Muntel, een wijk met een mix van koop- en huurwoningen. Riet: “Een heel fijne plek om te wonen, en we zijn hier dan ook nooit meer weggegaan. Sterker nog, toen mijn kinderen zelf aan een gezin begon nen, zijn ze teruggekomen. Mijn zoon en schoondochter wonen hiernaast, en mijn dochter met haar man een paar huizen ver derop. We delen lief en leed met elkaar. Ze noemen ons De Drie Musketiers.” Buurtsuper Riet heeft nog wel meer bijnamen in de buurt: maatschappelijk werkster, omdat je altijd bij haar terechtkunt voor goede raad. ‘Buurtsuper’, omdat ze nooit te beroerd is bij iemand een pannetje soep te brengen. Riet: “Ze noemen me ook opzichter. Dat klopt ook wel. Ik houd de boel in de gaten. En ik kan geen rotzooi zien. Als bij de buren de stokro zen half over de stoep hangen, zet ik gewoon de De Muntel, Willem Mariastraat, 1965 snoeischaar erin. Maar ik ga het wel eerlijk zeggen hoor. En een tijd geleden vermoedde ik dat er inbrekers bezig waren in de straat. Ik aarzelde geen moment en liep naar buiten, terwijl ik deed of ik mijn kat aan het roepen was. Ik heb niet eens een kat. Gelukkig vertrokken ze toen snel.”
Prins Hendrikpark. Na de oorlog werd de rest van de wijk rondom de ontsluitingsweg Aartshertogenlaan opgezet. De sociale-huurwoningen zijn na 1945 gebouwd door gedetineerden.
Bakker “Vroeger was het wel anders. Je kon hier gerust alle deuren open laten staan. De bakker kwam aan huis. Als je niet thuis was
legde hij het brood binnen op de trap. Hij had een loper die op alle voordeuren paste. Dat kon toen nog. De kinderen speelden in het zand van de huizen in aanbouw. We had den altijd schik met elkaar en haalden gein tjes uit. Het was een leuke tijd. We hebben hier zoveel meegemaakt. Ik kan er boeken over schrijven. Het is geweldig wonen. Zeker na de renovatie van BrabantWonen, nu zo’n vijf jaar geleden. Het is echt heel mooi geworden. Dubbele beglazing. Maar we wonen in een oud huis dat leeft. Als je in bed ligt, hoor je alles kraken.” 40 jaar actief Riet is ook al veertig jaar actief in het buurt comité. Ze helpt mensen waar het kan. En als ze onrecht ziet, wil ze er iets aan doen. “Het mooie is, dat ik altijd met mijn vragen bij BrabantWonen terechtkan. Ik vind er altijd een luisterend oor.”
16 OPERATIE
Villa Orthen
Mijlpaal voor de
Villa Orthen is klaar. Iedere Orthenaar kan nu zien: we zijn écht begonnen met de vernieuwing van de wijk! Het appartementencomplex met 50 huurappartementen is de eerste mijlpaal op weg naar Orthen-Links ‘nieuwe stijl’. In september kregen de huurders hun sleutel. Tijd om in te richten.
Orthen-Links is een buurt waar je, dicht bij het centrum en de snelweg, heel rustig kunt wonen. Straks is het hier nog ruimer en groener. Dat is al te zien aan de glooiende voortuin van Villa Orthen. De appartementen zelf hebben energielabel A, wat inhoudt dat de stookkosten laag zullen zijn. Niet zo gek dus dat ze allemaal al verhuurd zijn. De nieuwe huurders variëren in leeftijd, wat een mooie mix geeft. Huurders uit Orthen-Links kregen voorrang bij de verhuur. Veertig procent is afkomstig uit de wijk, de andere nieuwe bewoners komen ergens anders vandaan. Met de bouw van Villa Orthen is fase nul bijna afgerond. Op naar de volgende stap.
17
vernieuwde wijk Monique Notting, voorzitter bewonerscomité Stichting Orthen-Links (STOL)
Örjan Game, ontwikkelaar BrabantWonen “Orthen-Links is een dorpje in de stad. Veel bewoners hebben hier hun roots en gedwongen verhuizen is nooit fijn. Daarom hebben we veel tijd gestoken in de voorbereiding. We pakken het zó aan dat iedereen die dat wil, tijdens de sloop en nieuwbouw in de wijk kan blijven wonen. Hoe? Door als het ware ‘voor de sloop uit te bouwen’. Dat kan, omdat Villa Orthen is gebouwd op de plek van het oude buurthuis. Mensen uit de wijk die daarheen verhuizen, maken dus hun oude woning vrij zodat deze daarna kan worden vervangen door een nieuwbouwwoning. Maar ook mensen die wél naar een andere wijk wilden verhuizen, konden dit al in een vroeg stadium doen. Een goede, praktische oplossing. Nu de verandering in volle gang is in de wijk, zijn we er met zijn allen scherp op dat het hier netjes en leefbaar blijft. Mooi om te zien hoe de Orthenaren dat oppakken.”
“Oh, wat is het mooi geworden. Dat riep iedereen tijdens de kijkersdag voor de buurt. We waren er als bewonerscomité zelfs een beetje trots op, want wij hebben over het ontwerp mee kunnen denken. BrabantWonen betrekt ons bij alle aspecten van de plannen. De naam voor het appartementengebouw hebben we als comité bedacht. ‘Villa’ betekende ooit: gemeenschap. Dat past heel goed bij onze buurt, want we hebben echt een band met elkaar. Jammer dat niet iedereen kan blijven in het vernieuwde Orthen-Links. Sommige mensen wilden niet wachten tot hun woning werd gesloopt. Anderen kunnen de nieuwe huur niet betalen hier in de wijk. Op dit moment hebben zo’n zestig Orthenaren interesse om in de wijk te blijven. We gaan echt een nieuw tijdperk tegemoet.”
“We gaan samen een nieuw tijdperk tegemoet”
Wilco Vogels, projectleider Bouwbedrijf Van Stiphout “Sinds juni 2014 zijn we hier aan het werk. We konden meteen aan de slag op het bouwterrein, en hebben alleen de toegangswegen aangepast; breder gemaakt, drempels tijdelijk weggehaald. Het bouwverkeer zou anders veel te veel lawaai en overlast veroorzaken voor de bewoners. Doordat we werkten met prefab onderdelen ging de bouw snel. Je kunt dan denken aan de balkonplaten, die al in de fabriek in elkaar werden gezet. Ze kregen daar ook al steenstrips. Daar zie je niets van, de voegen sluiten precies aan bij het metselwerk. Ja, het klopt allemaal aardig met het plaatje. Dat merk je ook aan de reacties, alle kijkers zijn enthousiast. En we hadden veel bekijks, want iedere dag stond er wel een paar man aan de hekken. In september is de oplevering. Zo tegen het eind is het altijd een beetje hectisch, dus er is nog genoeg te doen. Straks zit het werk erop. Zonder al te veel overlast hebben we de klus kunnen klaren. Doordat we niet dicht tegen de woningen hoefden te bouwen, viel het erg mee.”
18 WERK IN UITVOERING
Onze opdracht is voor goede, betaalbare woningen te zorgen. We zijn altijd wel ergens bezig; met ontwikkelen, bouwen en renoveren. Ook bij u in de buurt.
Meerendonk We maken een plan voor een complex met 36 zelfstandige en levensloopbestendige appartementen in de Meerendonk; voor senioren met een zorgvraag. Dit complex komt naast de BBS Nieuw Zuid. www.brabantwonen.nl/meerendonk
Badeloch Eind van dit jaar start de bouw van dit complex aan de Eindhovenlaan. Het bestaat uit 46 appartementen voor mensen met dementie en hun mantelzorger, 3 kangoeroe woningen en een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte. www.brabantwonen.nl/badeloch
Herstructurering Eikendonk In de laatste fase van deze herstructurering bouwen we grondgebonden woningen en appartementen. Er komen 55 parkeerplaatsen. Naar verwachting zijn de laatste woningen eind 2015 klaar. www.brabantwonen.nl/eikendonk
Klushuizen Eikendonk De aannemer leverde half juli de gerenoveerde klushuizen casco op. De nieuwe eigenaren werken nu zelf aan de indeling en afwerking van hun woning.
De Lakei De bouw van De Lakei aan de Onderwijsboulevard vordert gestaag. Er komen 48 appartementen, verdeeld over laagbouw en hoogbouw en 124 parkeerplaatsen. De oplevering is waarschijnlijk december 2015. www.brabantwonen.nl/onderwijsboulevard
Bollenveld De vijftig bolwoningen in de Maaspoort kregen een nieuwe coating op de bol. De bollen bestaan uit twee helften van glasvezel-versterkt cement (diameter 5,5 meter). Daartussen zit isolatie.
Boschveld We slopen in totaal 200 woningen om plaats te maken voor nieuwe; in de Edisonstraat zijn dat bijvoorbeeld 37 eengezinswoningen. Nu gaan we de ruim 50 woningen rond de Onnesstraat vervangen. Daar komen 37 nieuwe huizen met tuin. www.brabantwonen.nl/boschveld
Orthen-Links Hier komen in totaal 233 woningen: voornamelijk een gezinswoningen, maar ook appartementen in Villa Orthen, nét opgeleverd. 70% van de woningen is bestemd voor sociale huur; 30% voor koop. www.brabantwonen.nl/orthen-links
Barten-Zuid: fase 3 vol in gang In Barten-Zuid zijn we al een tijdje bezig. Om precies te zijn sinds 2013. Terwijl wij de woningen onder handen nemen, pakt de gemeente de openbare ruimte aan. In mei is fase 3 gestart, waar in we 117 huizen renoveren. Daarbij werken we zowel aan de binnenkant van de woningen als aan de buitenkant. We nemen de gevels, de daken, de kozijnen en de deuren mee en passen de elektriciteit aan waar nodig. Op aanvraag leggen we centrale verwarming aan (tegen een huurverhoging). Alles bij elkaar een hele ingreep die overlast met zich meebrengt. Maar uiteindelijk krijgen de bewo ners er een goed geïsoleerde en mooi opgeknapte woning voor terug. Naar verwachting ronden we fase 3 nog vóór de kerst af. www.brabantwonen.nl/barten-zuid
19
De Rijskampen: vlotte bouw
samenstellingen. In september startte de verhuur. Heeft u interesse? Bedenk dan dat u ingeschreven moet staan bij WoonService om te kunnen reageren.
Wijkaanpak Wat gaat het snel, de nieuwbouw van De Rijskampen aan de Admiraliteitslaan in de Kruiskamp! In juli bereikte de flat zijn hoogste punt, terwijl we pas in april zijn begonnen. Begin 2016 is de flat klaar.
Het appartementencomplex telt 63 sociale huurappartementen (drie- en vierkamer appartementen), verdeeld over tien ver diepingen. Op de begane grond zijn de bergingen ondergebracht. De appartementen zijn bestemd voor alle leeftijden en gezins-
Zorgcomplex Martinushuis
Het Martinushuis in Nuland is één van de zorglocaties van BrabantZorg en BrabantWonen die geschikt is gemaakt voor huurders die zwaardere zorg nodig hebben. Alle woningen kregen een nieuwe, ruimere badkamer, nieuwe vloerafwerking, stoffering en een keukenblokje. Er zijn twee huiskamers gecreëerd, waar bewoners overdag kunnen zitten. De keuken verplaatsten we naar de grote, geheel vernieuwde ontmoetingsruimte; hier kunnen zowel de bewoners, als de inwoners uit Nuland een hapje eten, kaarten of gewoon lekker samen zitten. Overigens pasten we het Martinushuis niet alleen bouwkundig aan. De muren kregen een nieuw kleurtje en op sommige plekken hangt er fotobehang. www.brabantwonen.nl/martinushuis
De nieuwbouw aan de Admiraliteitslaan is onderdeel van de wijkaanpak Kruiskamp/ Schutskamp, waarin we samen optrekken met woningcorporatie Zayaz, gemeente ’s-Hertogenbosch, welzijnsonderneming Divers en de bewoners. www.brabantwonen.nl/admiraliteitslaan
20
Harry Kitslaar en Jan van Turnhout
Altijd samen
OVER DE VLOER BIJ... 21 Over de vloer bij… Leven en wonen; ze zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. In ieder nummer van Thuis vragen we een huurder naar zijn of haar woonbeleving. Wat houdt je bezig? Past de woning bij je? En hoe zie je de toekomst voor je?
Het appartement in de Wilgenstruweel van Harry en Jan staat vol met herinneringen aan een rijk leven samen. Overal snuisterijen, een lekkere bank, antieke kastjes. De schilderijen aan de muur zijn stuk voor stuk eigen werk van Jan. “Het is knus, maar we komen eigenlijk 16 vierkante meter te kort.” Jan en Harry zijn 35 jaar bij elkaar. Al na een jaar verkering besloten ze om te gaan samenwonen. “Harry is nogal van de poets, maar ik niet”, vertelt Jan. “Hij mopperde dan wel eens, maar ik zei: gij wou ’n vent, nou hedde ‘n vent.” Ze kunnen er nog hartelijk om lachen. Dat die twee het samen goed hebben is duidelijk. Ze hebben ook het nodige meegemaakt. Zo duurde het even voor het contact met de kinderen en de ex-vrouw van Jan, die ooit getrouwd was, hersteld werd. Maar het kwam goed. Nu zijn ze opa en daar genieten ze van. Een aantal jaren geleden werd Jan ziek. Dat was aanleiding voor de eerste verhuizing, van een woning naar een appartement in de Rijskampen. Die flat is inmiddels gesloopt en vervangen door het nieuwe complex. Harry: “In de Rijskampen hadden we al snel contact met onze buren. Op de galerij kwam je elkaar vanzelf tegen. We zaten ook vaak te kletsen op het bankje dat beneden in de hal stond.”
Leven met de dag “De sloop en nieuwbouw hakte er best in, maar we zijn met heel veel buren hier teruggekomen. En het bankje hebben we ook meegenomen. Verder is er beneden een ontmoetingsruimte die goed wordt gebruikt. Jan en ik hebben daar veel voor gedaan, maar nu zijn we ermee gestopt. Dat komt omdat Jan is uitbehandeld. Hij kan niet meer beter worden.” Dat is hard, maar de mannen leven met de dag. Ze doen samen nog zoveel mogelijk leuke dingen. Vakantie. De tijd nemen voor elkaar en voor de kleinkinderen. Harry: “Alles vanuit dit stekkie. Voorlopig kunnen we nog prima uit de voeten. Maar als Jan een rollator heeft, of verzorgd moet worden in bed, wordt het krap. Nou ja, we zien wel hoe het gaat.” Jan: ”Sinds een tijd hebben we een kat, dat is gezellig. Ook voor Harry, als ik er straks niet meer ben. Dan gaat hij ook weer gewoon helpen in de ontmoetingsruimte. Anders zit hij hier alleen. Het is een groot voordeel dat we elkaar zo goed kennen als buren. Dan heb je aan een half woord genoeg. Bovendien, voorlopig ben ik er nog. Het is al anderhalf jaar rustig, we hopen dat het lang zo blijft.”
“Alles vanuit dit stekkie. Voorlopig kunnen we nog prima uit de voeten.”
22 DOSSIER
Verkoopbeleid
Huis te koop Een tijdje geleden wezen we ruim 1.400 van onze woningen aan voor de verkoop. De huurders van die woningen kúnnen hun huis tegen marktwaarde kopen. Maar ze hoéven niet. Waarom we ervoor kiezen een deel van ons bezit af te stoten? Wat we tegen leegstand doen? En hoe het zit met het onderhoud van de woningen die op de verkooplijst staan? We leggen het uit!
Tijden veranderen. De huurder van nu heeft heel andere wensen en behoeften dan die van pakweg vijftig jaar geleden. De gezinssamenstelling verandert, de vergrijzing neemt toe. Als woningcorporatie moet je daarop inspelen. En dat doen we door heel gericht een deel van onze woningen te verkopen. Daarvoor in de plaats bouwen we nieuwe woningen die toekomstproof zijn. We zijn dus eigenlijk bezig met het ‘verversen’ van ons woningbestand. Op die manier komen we straks beter toe aan onze opdracht: voor goede en betaalbare woningen zorgen.
te huur
Woningen aanwijzen In 2011 stelden we ons verkoopbeleid op; in 2013 zijn we gestart met het aanwijzen van de woningen die we willen verkopen. In onze keuze hebben we verschillende dingen meegenomen. De kwaliteit van de woningen bijvoorbeeld, en de variatie in woningtypen en huurprijzen. Maar ook de mogelijkheden voor verschillende huishoudens in de wijk, de balans tussen koop- en huurwoningen binnen de wijk en de leefbaarheid in de buurt. Huurders van de aangewezen woningen zijn tot niets verplicht. Hebben ze geen interesse in het kopen van hun woning? Dan kunnen ze rustig blijven zitten.
Geen haast Hoe het er momenteel voor staat? Inmiddels zijn 172 woningen verkocht. De andere aangewezen woningen komen in de verkoop als de huurder gaat verhuizen en de woning vrijkomt. Als de huidige huurder alsnog de woning wil kopen, dan kan dat natuurlijk ook. Ons doel is binnen nu en 2025 jaarlijks tussen de 75 en 120 van de aangewezen woningen te verkopen. Het belangrijkst is dat we nú de juiste keuzes maken, zodat we blijvend een goed en uitgebalanceerd woningaanbod hebben dat aansluit bij de eisen van de tijd.
te koop
23
Nú de juiste keuzes maken, zodat we blijvend een goed huuraanbod hebben
Hoe zit het met... Wat zegt de expert?
... de prijs?
... het onderhoud?
Marinus Biemans, strategisch adviseur bij BrabantWonen: “Verkopen we in de ene wijk een deel van onze woningen, dan kunnen we op een andere plek weer huurwoningen bouwen. Op die manier bieden we huurders met een lager inkomen meer keuze in waar ze kunnen wonen. We wijzen daarbij hele blokken van woningen en complexen aan om te verkopen. Dat is handiger dan dat we ze per stuk aanwij zen. Vooral met het oog op de (de kosten van) het onderhoud. Wat we ook belangrijk vinden, is dat nieuwe eigenaren precies weten welk onderhoud er op termijn aan zit te komen. Dan kunnen zij daar met het budget rekening mee houden. Daarom laten we vóór de overdracht een bouwkundige inspectie uitvoe ren. Dat zien we als een extra service voor de kopende partij.”
We bieden de woningen aan tegen een marktconforme verkoopprijs. Een onafhankelijke taxateur bepaalt deze prijs. Stel dat de huidige huurder niet wil kopen, dan bieden we de woning ná zijn vertrek aan op de particuliere koopmarkt.
De woningen die we verkopen zijn soms wat ouder, maar wel prima in orde. Tot aan het moment van verkoop renoveren we volgens planning. Of voeren we opknapbeurten uit. Het maakt voor de huidige huurder en het onderhoud van de woning geen verschil of de woning op de verkooplijst staat of niet.
verkocht
... het effect van het verkoopbeleid op het aantal vrijkomende woningen? We bouwen op dit moment jaarlijks meer woningen dan we verkopen of slopen. Ons verkoopbeleid heeft dus geen negatief effect op de wachttijd van woningzoekenden. Op dit moment zijn er nu eenmaal meer mensen naar een woning op zoek dan dat er woningen direct beschikbaar zijn.
... koopwoningen die lang leegstaan? Onze verkoopmakelaar schat in dat het mogelijk is een woning die vrijkomt binnen zes maanden te verkopen. Lukt dat niet, dan nemen we de woning voorlopig terug in de verhuur. De nieuwe huurder krijgt de mogelijkheid de woning te kopen. Of we proberen het opnieuw na zíjn vertrek. Woningen staan dus nooit lang leeg.
... de uitstraling van een rijtje huizen of een complex op het moment dat er woningen zijn verkocht? Verschillen in uitstraling zullen er altijd zijn. Het staat nieuwe eigenaren natuurlijk vrij een andere voordeur te nemen, een dakkapel te plaatsen of de kozijnen een andere kleur te geven. Bij renovaties bieden we de (nieuwe) huiseigenaren aan mee te doen, zodat de hele straat of het complex dezelfde uitstraling blijft houden.
ACHTEROM
“JE KUNT DE DOZEN MAAR VAST KLAAR HEBBEN STAAN” Nelly van Vessem (52): “Ben al een tijdje aan het opruimen en rommelen in huis. Mijn woning wordt gesloopt. Binnenkort verhuis ik naar een appartement in het nieuwbouwcomplex hier tegenover. De schuur is al leeg, de keuken opgeruimd; ik heb net een oud servies ingepakt. Dat kan naar de kringloop, samen met een hoop andere spullen. Eigenlijk ben ik een heel eind nu. Het scheelt als je elke dag iets doet. Ach, je kunt de dozen maar vast klaar hebben staan. Dan ben ik straks in een wip over.”
