Actualiteiten vanuit de praktijk Bouw en Vastgoedcursus 12-6-2014
Algemeen PT Finance
Actualiteiten • Toegenomen aandacht tijdelijk beheer. • Toenemende aandacht voor exploitatie. • Fiscale optimalisatie door toepassing ‘’Doorlopende post’’. • Inzet revolverende fondsen ipv subsidies. • Toenemende leegstand zorgvastgoed. • Financiële participatie gemeente bij Herstructurering.
Toegenomen aandacht tijdelijk beheer. • • • • •
Focus lag op ontwikkeling. Tijdelijk beheer leverde rompslomp op. Fiscale haken en ogen aan het tijdelijke beheer/voortgezette gebruik. Rentmeester vaak niet bekend met fiscaliteit. Koppel tijdelijk beheer aan ontwikkelambities (bv duurzaamheid). Voor fiscale inbrengstrategie is van belang: – Huidige situatie: - fiscaal bouwrijp - voortgezet gebruik om niet (ovb, landbouwvrijstelling) - BTW-belaste pachtopbrengsten – Eindbeeld: - grootschalig groen en water
Wacht in beginsel zo lang mogelijk met inbreng en streef naar optimalisatie opbrengsten tijdelijk beheer.
Voorbeeld Tijdelijk Beheer: Olifantsgras
Voorbeeld Tijdelijk Beheer: Biobased Economy Expocenter
Van Olifantsgras naar Circulaire economie
Toenemende aandacht voor exploitatie. Verlenging business case Gebiedsontwikkeling traditioneel
Business case grondexploitatie
Business case Tijdelijk gebruik
Business case Glasvezel
Business case Energie
Gebiedsontwikkeling Nieuwe Stijl
Business case Facilitair management
Business case Parkeren
Business case Gebiedsfonds
Toenemende aandacht voor exploitatie. • Landlordmodel / gebiedsfonds. • Gebiedsmanagement. • Gericht op duurzaamheid, waardebehoud en waardecreatie. • Openbare ruimte in eigendom. • DBM-contractvorming.
Fiscale optimalisatie door toepassing ‘’Doorlopende post’’ • Toepassing kostenverhaal door gemeente (publiekrechtelijk). • BTW-vrije vergoeding die direct door gemeente aan kopers in rekening wordt gebracht. • Leidt tot verlaging VON-prijs. • Of tot financiële optimalisatie gemeente/ ontwikkelaar.
Inzet revolverende en participatiefondsen ipv subsidies. Wat is een revolverend fonds? • Investering ten behoeve van maatschappelijk rendement • Participatiecriteria: • Rendement (geen tekortafdekking) • Multiplier • Doorlooptijd (geen belegger) Wat is de ratio hierachter? • Bij subsidie “geeft het publieke belang dit weg”. • Mogelijkheid om waardecreatie in te zetten voor nieuwe opgaven.
Rendement
Inzet revolverende en participatiefondsen ipv subsidies. Private (markt)partijen Rendabele exploitaties geen inzet van publiek kapitaal noodzakelijk
Winst Risicoafdekking
Kapitaalfonds
Verlies Tekortafdekking
Overheid Onrendabele exploitaties tekortafdekking Risico
Inzet revolverende en participatiefondsen ipv subsidies. Noord-Holland lanceert fonds Duurzame Economie 11-06-2014 - REGIO WEST De provincie Noord-Holland lanceert vandaag (11 juni) het Participatiefonds Duurzame Economie Noord-Holland. Het fonds moet investeringen aanjagen in biomassa, duurzaam bouwen, zonne-energie en wind op zee. Het omvat 30 miljoen euro (eerste tranche), met een mogelijke uitbreiding tot 85 miljoen euro. De provincie wil met het participatiefonds duurzame energie stimuleren, maar ook de economische potentie van de sector en de werkgelegenheid die dat biedt. Het fonds investeert in bedrijven en projecten in nieuwe en bestaande technologie. Aanvragen voor een investering kunnen vanaf morgen via de website worden ingediend bij de fondsbeheerder.
Toenemende leegstand zorgvastgoed. • Toenemende leegstand a.g.v. extramuralisering. • Focus op afstoten vastgoed. Krenten uit de pap door ontwikkelaars. • Alternatieve aanwending leegstaand vastgoed benodigd. Nieuwe business cases gericht op zorg/facilities. • Huis in de Wijk positionering.
Financiële participatie gemeente bij Herstructurering. • WOM Den Haag Zuidwest (opgericht 9 april 2014) • Woningcorporaties missen financieringsruimte voor investeringen/herstructurering. • Vestia € 111 miljoen vastgoed; gemeente Den Haag € 80 miljoen in cash. • Gemeente ontvangt na afronding vergoeding voor financiering en waardestijging Vestia-bezit.
