BUDAPEST FİVÁROS XIX.KER. KISPEST ÖNKORMÁNYZATÁNAK a Budapest, XIX.ker. Kispest, Ady Endre út mentén a Rákóczi u. és a Kisfaludy u. közötti szakasz szabályozási tervérıl szóló 4/2002. (II.22.) sz. rendelettel módosított 22/1998.(VI.18.) számú rendelete
A Budapest Fıváros XIX. ker. Kispest Önkormányzatának Képviselı-testülete az épített környezet alakításról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII.tv. 6-14. §-a és a helyi Önkormányzatokról szóló 1990.évi LXV. tv. 16.§(1) bekezdése alapján az alábbi rendeletet alkotja:
A rendelet területi hatálya 1.§ (1)
(2)
Jelen rendelet hatálya a Budapest XIX.kerület Ady Endre út mentén a Rákóczi u. és a Kisfaludy u. közötti szakaszra terjed ki, egy telek mélységig. A területi hatály alól a Kisfaludy utca és a Hunyadi utca között elhelyezkedı 161819, 161820, 161821, 161822, 161824, 161825, hrsz-ú ingatlanok kivonásra kerülnek.1 A rendelet csak a mellékletét képezı szabályozási tervlapokkal együtt érvényes. Általános elıírások 2.§
(1) Az 1.§-ban meghatározott területen (továbbiakban: a terv területe) területet felhasználni, létesítmény (építmény) elhelyezésére telket, építési területet kialakítani, azon épületet (építményt) elhelyezni, út és egyéb közmőhálózati létesítményt létesíteni, valamint ilyen célra építésügyi hatósági engedélyt adni csak az Országos Építésügyi Szabályzatnak (OÉSZ), a Budapesti Városrendezési Szabályzatnak (BVSZ), valamint a mellékelt szabályozási tervnek és jelen szabályozási elıírásoknak megfelelıen szabad. (2) 1
A terv területét a T/Bp./27 Magassági korlátozás érinti. Az építmények
A rendelet 1.§ (1) bekezdését módosította a 4/2002 (II.22.) sz. Ökt. rend. 11.§ (1) bekezdés 2002. február 22-ei hatállyal.
2
magassága a 65m-t nem haladhatja meg. (3)
A részletes rendezési terv szabályozási tervében kötelezıen kell tekinteni: -a kötelezı szabályozási vonalakat és szélességeket, -az övezeti határvonalakat, -az övezeti jellemzıket, elıírásokat, -a telek kialakítására vonatkozó elıírásokat, -a telek rendeltetését, -az épületek kialakítására vonatkozó elıírásokat, -maximális beépítési arányokat, -a maximális homlokzatmagasságot, -az épületek tetıkialakítására vonatkozó jellemzıket.
(4)
Az irányadó jelleggel szabályozott, valamint az elıírásokban nem részletezett elemek tájékoztató jellegőek, ezért a terv módosítása nélkül változtathatók.
(5)
Kötelezı erejő elemek módosítása a részletes szabályozási tervlap módosítását vonja maga után.
Területfelhasználás 3.§ Felhasználás szerint az 1.§-ban meghatározott teljes terület: a.) Intézményterület 34-es építési övezet (BVSZ 24.§-a és a jelen szabályozási elıírások) b.) Lakóterület 05-ös építési övezet (BVSZ 14.§-a és a jelen szabályozási elıírások)
Telekszabályozás, telekalakítás 4.§ (1)
Az 1.§-ban meghatározott területen az építési és a közterületi telkeket a mellékelt szabályozási tervlapnak megfelelıen kell kialakítani.
3
(2)
Az Ady Endre út József Attila utca felé esı oldalán az eredeti telekstruktúra állítandó vissza.
(3) A kitőzési tervek készítése során a Szabályozási terven bejelölt határvonalaktól csak az általános telekkialakítási és létesítményi szabályok betartása mellett lehet eltérni.
Intézményi területre vonatkozó elıírások 5.§ (1)
Az 1.§-ban meghatározott területen belül a 164891 hrsz-ú telek tartozik a 34-es építési övezetbe.
(2)
A 34-es övezet teljes közmővesítéssel ellátott telkein fıépületenként: a.) intézmények épületei, b.) ellátó, szolgáltató építmények - kivétel benzinkút, c.) lakó és szállásépületek helyezhetık el.
(3)
A területen melléképület nem helyezhetı el.
(4)
Az övezetben melléképítmények közül: a.) kerti építmény, b.) terepszint alatti építmény, c.) közmőbecsatlakozás építménye helyezhetı el.
(5)
Az övezet területén új épület vagy a meglévı bıvítése csak zártsorú beépítéssel helyezhetı el.
(6)
Az övezet területén az alábbi paramétereket kell betartani a meglévı bıvítésénél és az új beépítésnél: -Szintszám: földszint + I.emelet + tetıtér
4
-Max. homlokzatmagasság: max.: 9,0 m -Max. beépítettség: sarok telek:
65%
(7)
Tetıkialakítás: magastetı, min. 40°-os kialakítással.
(8)
Új épület esetén az utcai fronton a földszinti lakás padlóvonalának +1,20 m-re kell lennie minimum a járdavonaltól.
Lakóterületekre vonatkozó elıírások 6.§ (1)
Az 1.§-ban meghatározott területen a 164891 hrsz-ú telken kívül minden építési terület a 05-ös építési övezetbe tartozik.
(2)
A 05-ös övezet a lakóterület legfeljebb négylakásos lakóépületek elhelyezésére szolgáló része.
(3)
Az övezet teljes közmővesítéssel ellátott építési telkein fıépületenként: a.) a lakosság ellátását szolgáló építmények, kivéve benzinkút, b.) szállásépületek, c.) irodaépületek helyezhetık el.
(4)
Az övezetben melléképület nem helyezhetı el.
(5)
Az övezetben melléképítmények közül: a.) kerti építmény, b.) terepszint alatti építmény, c.) közmőbecsatlakozás építménye helyezhetı el.
(6)
Az övezet területén új épület vagy a meglévı bıvítése csak zártsorú beépítéssel helyezhetı el. Kivétel:
5
- ikresített kialakítású telek új beépítés esetén a 161308 a 161309 hrsz-ú telekkel, -164893 hrsz-ú telek új beépítés esetén a Hunyadi utca-i szomszédjától min. 6,0 m-es oldalkerttel csatlakozik, - 165245/2 hrsz-ú telek új beépítés esetén a Kisfaludy utcai szomszédjához min. 8,0 m-es oldalkerttel csatlakozik. (7)
Az övezet területén az alábbi paramétereket kell betartani bıvítésnél, új beépítésnél: -Szintszám: Földszint + emelet + tetıtér -Max. homlokzatmagasság: max.:9,0 m -Max. beépítettség: a.) saroktelek: b.) közbensı telek:
65 % 50 %
(8)
Tetıkialakítás: magastetı, min 40o-os kialakítással.
(9)
Új épület esetén az utcai fronton a földszinti lakás padlóvonalának + 1,20 m-re kell lennie minimum a járdavonaltól.
Építés 7. §
(1)
A szabályozás teljes területén a meglévı épületek feletti bıvítés lehetıségét az alapozások, a teherhordó falak és a födémek vizsgálatára kiterjedı - kamarai nyilvántartásba vett, szakirányú oklevéllel rendelkezı személy által készített - szakvéleménnyel, illetve számításokkal kell igazolni. Ennek hiányában csak a bıvítés területe alatti maradéktalan bontás kötezettségével terhelt építési engedély adható ki.
(2)
A szabályozás területén emeletráépítés, tetıtér beépítés a szerkezeti lehetıségek - kamarai nyilvántartásba vett, szakirányú oklevéllel rendekezı személy által készített - szakvéleménnyel igazolt megléte
esetén építési engedéllyel a meglévı épületek felett is elvégezhetı.
6
Közlekedés 8.§ A szabályozás területén a megvalósítandó funkciónak megfelelı gépjármő darabszámot az OÉSZ 78.§-ban foglaltak szerint kell elhelyezni. Zöldfelület 9.§ (1)
Fák kivágásához fakivágási engedély szükséges. A pótlásról a Budapest Fıváros Tanács 5/1986.(XI.30.) számú többször módosított rendeletében meghatározott módon kell gondoskodni.
(2)
A telkek beépítése után szabadon maradó felületek 2/3-a zöldfelületként alakítandó ki.
(3)
A parkolóhelyeket térburkolattal, 2 db parkolóhely/2-szer iskolázott fa felhasználásával kell kialakítani.
Környezetvédelem 10.§ (1)
A területen olyan létesítmény építése és mőködtetése, mely a környezetében káros mértékő zaj-és rezgésterhelést okoz, nem engedélyezhetı.
(2) Az épületek utcai homlokzatán az akusztikai védelemrıl gondoskodni kell, hogy a belsı helyiségekben a megengedettnél nagyobb zajterhelés ne legyen (3)
A területen kommunális hulladék lerakása és veszélyes hulladékok végleges és átmeneti tárolása tilos.
(4)
A fentiekben nem említett, a környezet védelmét érintı kérdésekben a mindenkori hatályos rendeletek szerint kell eljárni.
7
Közmővesítés,közmőépítmények 11.§ (1)
A közmővek elhelyezésére az OÉSZ elıírásait, a vonatkozó ágazati elıírásokat, valamint a szakhatóságoknak a tervezési területre vonatkozó szakvéleményben leírtakat kell figyelembe venni.
(2)
A terv területén építmény csak teljes közmőkapcsolat kiépítésével engedélyezhetı.
(3)
A feleslegessé vált közmőveket ki kell bontani és el kell távolítani. Felhagyott közmő nem maradhat a földben.
Zárórendelkezések 12.§ (1)
E rendelet kihirdetése napján lép hatályba, ezzel egyidejőleg a szabályozási terv területére vonatkozó korábbi rendelkezések és elıírások érvényüket vesztik.
(2)
E rendelet elıírásait a hatálybalépése napjáig folyamatban lévı ügyekben s alkalmazni kell.
Timár Béla sk. Kispest polgármestere
Dr. Istvánfi Sándor sk. jegyzı
