Ooms makelaars bv -s beqrijfsobjekten - kantoren winkels woningen ---beleggingen taxaties vastgoedbeheer adm. voor WE financieringen/assurantiÈin
Vere~~g~~g
Cl
DE
vastgoed beheer
E~ge~aars :fla.t.g~bc>u.vv
~a~
OUDE
SCHEEPSWERF
Rotterdam: Behandeld: Kenmerk Blad
5 februari 1990 F.T.Kiesewetter 299.088/jav 1 van 4
AANKONDIGING van de algemene ledenvergadering van de Vereniging van Eigenaars f Lat çrcbouw "De Oude Scheepswerf" te Capelle ad IJssel te houden in de bovenzaal van De Meerpaal aan de Rivierweg 13 te Capelle aan den IJssel op dinsdag 27 februari 1990 aanvang 20:00 uur
AGENDA 1 2 3
4 5 6
7 8
Opening van de vergadering door de voorzitter; Vaststellen notulen vergadering 7 maart 1989; Bespreking jaaroverzichten 1989; Meerjarenschema planmatig onderhoud; Behandeling begrotingen 1990; Voorzitterschap; Rondvraag; Sluiting van de vergadering.
Toelichting agenda: ad 1: Bij de aanvang van de vergadering zal het. quorum worden bepaald en moet blijken of voldoende stemgerechtigden ter vergadering aanwezig zijn om de vergadering doorgang te laten vinden. Op de leden die zijn verhinderd de vergadering bij te wonen doen wij een dringend beroep een volmacht af te geven aan iemand die de vergadering zal bezoeken. ad 2: De notulen van de vorige vergadering zijn aan u toegezonden. ad 3: De (concept-) jaaroverzichten treft u als bijlage aan. De jaarstukken zijn door de kaskommissie gekontroleerd en in orde bevonden. De exploitatierekeningen 1989 geven een overschot aan. Tenzij de vergadering anders besluit, zullen overschotten betrekking hebbende op de exploitatierekeningen van het afgelopen boekjaar aan het reservefonds worden toegvoegd. Voorgesteld wordt de voorzieningsfond-
sen aan te sterken door toevoeging van de overschotten
1989 hieraan.
ad 4: De vergadering
van reservering
van eigenaars
heeft
zich in
~
Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam Postbus 24040 3007 DA Rotterdam Giro: 567357 Bank: Spaarbank Rotterdam Rek. nr. 80.90.04.747
NVM
Telefax: 010-414 08 24
MAKELAAR
Telex: 26518 ooms nl
het kader
Directie: P. van Hoogdalem, A WA Lamens, JA Ooms Makelaars in onroerende goederen. Beëdigde taxateurs Handelsregister Rotterdam nr. 120252
Telefoon: 010-413 22 60* Op onze werkzaamheden
zijn van toeoassnç
de voorwaarden
en larieve~Jv~a~.~: ...• ~_~e~~?~se VerenigIng van Makelaars
Deze zijn gedeponeerd bij de rechtbanken en waden door ons gaarne Ier inzage verstrekt. Aanbiedingen geschieden, tenzij anders aanaeoeven, vnibliivend.
VvE DE OUDE SCHEEPSWERF
299.088ftk5.2/di27.2.90jav - blad 2
groot-onderhoud uitgesproken voor een schema planmatig onderhoud met een zichtveld op middellange termijn (12 jaar). Deze keuze houdt in dat de in de begroting opgenomen reservering voor het voorzieningsfonds excessief zal stijgen naarmate het gebouw meer ouderdomsverschijnselen zal gaan vertonen. Om, in relatie tot het buitenschilderwerk houtwerk in 1991 en het buitenschilderwerk staal- en betonwerk, geen liquiditeitsprobleem te krijgen is een aangepast reserveringsbedrag in de begroting opgenomen. Aan de vergadering wordt voorgesteld uitvoering te geven aan de voor 1990 in het onderhoudsschema opgenomen posten. De financiering kan geschieden vanuit het voorzieningsfonds. Als bijlage wordt aan de leden toegezonden een onderhoudsoverzicht met onbeperkt zichtveld. Hierop is de alsdan benodigde jaarreservering opgenomen, alsmede de theoretische reserve-opbouw. De vergadering kan in overweging nemen het reserveringsbeleid te wijzigen. ad 5: ne-Tconcept-) begrotingen treft u als bijlage aan. Volgens de opgestelde begrotingen dient de voorschotbijdrage te worden verhoogd. De voorschotbijdrage wordt vastgesteld naar de in het reglement vastgestelde verdeelsleutel en is gebaseerd op de door de vergadering van eigenaren vastgestelde begroting. Dat wil zeggen, indien de vergadering de begroting heeft vastgesteld staat daarmee tevens de individuele voorschotbijdrage vast. Assurantie: De opstalverzekering wordt afgesloten op uitgebreide voorwaarden tegen een herbouwwaarde (fl 6.829.000,00) van de opstallen. In de opstalverzekering is een kollektieve dekking opgenomen voor alle zich in het gebouw bevindende ruiten dienende tot lichtdoorlating. De aansprakelijkheidsverzekering is aangegaan voor wettelijke aansprakelijkheid vanwege het gezamenlijk eigendom van de opstallen. Onderhoud: De post onderhoud is een ramingsbedrag voor korrektief onderhoud. Hierin zijn alle kleinere reparaties begrepen vallende in de exploitatierekening. In de kosten voor liftonderhoud is het abonnement voor preventief onderhoud op uitgebreide voorwaarden begrepen. Bovendien vallen de kosten voor periodieke liftkeuringen en niet onder het kontrakt vallende reparaties onder de post liftonderhoud. Voorzieningen: De stroom voor algemene voorzieningen en openbare gedeelten is bemeterd. Het aangegeven bedrag is een schatting op basis van eerder verbruik. Volgens het schoonmaakschema worden bepa.alde zaken wekelijks behandeld en andere maandelijks. Al naar gelang de behoefte kan het schoonmaakschema worden uitgebreid of beperkt. Het begrotingsbedrag is gebaseerd op het huidig schoonmaakschema. Administratiekosten: In de administratiekosten zijn begrepen de beheerskosten voor het volledig administratief beheer en het technisch beheer. De tarieven en voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars zijn van toepassing. Diversen: Onder diversen zullen onder meer worden begrepen de legeskosten voor inschrijving bij de Kamer van Koophandel en de kosten voor het houden van vergaderingen. Voorzieningsfonds: De dotatie voorzieningsfonds is gebaseerd op een meerjarenschema planmatig onderhoud op middellange termijn. ad 6:
De heer M.J.Durian heeft te kennen gegeven wegens drukke werkzaamheden zijn funktie ter beschikking te willen stellen.
OOMS makelaars Makelaars in onroerende goederen en beëdigde taxateurs te Rotterdam
Ooms makelaars bv bedrijfsobjekten kantoren winkels woningen beleggingen taxaties vastgoedbeheer adm. voor WE financieringen/assurantiën
Vere~igi~g
vastgoed beheer
DE
OUDE
Eige~aars fla.t.geoc>"U.-vv
~a~
SCHEEPSWERF
Notu..le~
van de ledenvergadering van de Vereniging van Eigenaars flatgebouw "De Oude Scheepswerf" te Capelle aan den IJssel, gehouden 27 februari 1990 te Capelle aan den IJsseli aanvang: 20:00 uur.
la - OPENING De voorzitter van de vergadering, de welkom en opent de vergadering. Er zijn voldoende stemgerechtigden pemen.
heer M.J.Durian, aanwezig om
heet de
aanwezigen hartelijk
rechtsgeldige besluiten
te kunnen
1b - MEDEDELINGEN De heer F.T.Kiesewetter van Ooms Vastgoedbeheer deelt mede dat er van mevrouw M.W.Snoey een schrijven is ontvangen waarin zij meedeelt niet langer beschikbaar te zijn voor een funktie. Bij agendapunt 6 zal haar brief mede aan de orde komen. Mevrouw J. van Vessem en de heer P.M. van Teunenbroek hebben schriftelijk vragen gesteld over allerhande onderhoudszaken. Gemeld wordt dat met het gestelde in de info van 21 februari 1990 bijna alle vragen zijn beantwoord. Voor zover er nog vragen resten zullen deze in de rondvraag aan de orde komen. 2 - VERGADERNOTULEN Op de notulen van de ledenvergadering van 7 maart 1989 worden geen opmerkingen gemaakt. De vergadering stelt deze notulen vast zonder hierin wijziging aan te brengen. 3 - EXPLOITATIEREKENINGEN De exploitatierekeningen zijn gekontroleerd door de kaskommissie en in orde bevonden. In de exploitatierekening komplex is een gering overschot geboekt. Het overschot in de exploitatierekening trappenhuis is aanzienlijk hoger uitgekomen. De vergadering stelt de exploitatierekeningen overeenkomstig vast en verleent décharge voor het gevoerde beheer. Besloten wordt de overschotten aan de respektieve voorzieningsfondsen toe te voegen. Bij de toelichting op de staat van bezittingen en schulden spreekt de heer Kiesewetter zijn verontrusting uit over het betaalgedrag van enkele leden. Hij konstateert een oplopende achterstand in verschuldigde bijdragen. Er zal een strakker inkassobeleid worden gevoerd. Bij wanbetaling wordt eventueel overgegaan tot gerechtelijke inkasso.
~
NVM MAKELAAR
Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam Postbus 24040 3007 DA Rotterdam Giro: 567357 Bank: Spaarbank Rotterdam Rek. nr. 80.90.04.747 Telefax: 010-414 08 24 Telex: 26518 ooms nl
Direciie: P. van Hoogdalem, A.WA Lamens, JA Ooms Makelaars in onroerende goederen. Beëdigde taxateurs Handelsregister Rotterdam nr. 120252
Telefoon: 010-413 22 60* Op onze werkzaamheden zijn van toepassing de voorwaarden en tarieven van de Nederlandse Vereniging van Makelaars
Deze zijn gedeponeerd
bij de recntbarken
~~~~n_e~::~_I~Z.~~~J.y'~~~~ekt. Aanbiedingen
en worden door ons
geschieden. tenzij anders
vergadering 27 februari 1990 - blad 2
VvE "De Oude Scheepswerf"
4 - PLANMATIG ONDERHOUD De vergadering van eigenaars heeft zich in het kader van reservering groot-onderhoud uitgesproken voor een schema planmatig onderhoud met een zichtveld op middellange termijn (12 jaar). Als bijlage op de vergaderstukken is een meerjarenschema planmatig onderhoud meegezonden. Hierop is een onbeperkt zichtveld van toepassing. De vergadering neemt het overzicht voor kennisgeving aan. Aan de vergadering wordt voorgesteld de voor 1990 in het onderhoudsschema opgenomen posten in uitvoering te nemen. Dit betreft het uitvoeren van diverse bouwkundige aanpassingen zoals in de vorige ledenvergadering is besproken. De vergadering stemt in met de uitvoering van de werkzaamheden. De financiering zal geschieden vanuit het voorzieningsfonds. De voorzitter brengt in het kader van het onderhoudsplan de situatie van de containerrruimte naar voren. De capaciteit van de aanwezige containers is onvoldoende om de zakken huisvuil aan te kunnen. Er is een plan tot uitbreiding van de containerruimte. Hierdoor wordt het mogelijk een derde container te plaatsen en wordt gelijktijdig een voorziening getroffen ter verbetering van de ventilatie. Offertes zijn reeds aangevraagd. De kosten worden geraamd op fl 6.000,00 à fl 7.000,00 en kunnen ten laste van het voorzieningsfonds worden gebracht. Wellicht behoeft niet het gehele begrote bedrag van de overige bouwkundige aanpassingen aangesproken te worden en kan op deze wijze een gedeelte van de uitbreiding van de containerruimte financieel worden opgevangen. De vergadering staat volledig achter dit initiatief en verleent goedkeuring aan de uit te voeren werkzaamheden. 5 - BEGROTING Aan de hand van de beschikbare cijfers ZlJn de begrotingen voor het lopende exploitatiejaar bijgesteld. De reserveringsbedragen zijn gebaseerd op een meerjarenraming pLanmat.Lgonderhoud met een zichtveld op mi.ddellangetermijn. Om, in relatie tot het op termijn te verwachten buitenschilderwerk, geen liquiditeitsprobleem te krijgen is in de exploitatierekening komplex een aangepast reserveringsbedrag opgenomen. Bij vaststelling van de begroting behoeft de kwartaalvoorschotbijdrage een geringe aanpassing. De vergadering stelt de begrotingen konfarm vast. Voor de verschuldigde voorschotbijdrage 1e kwartaal 1990 zal een acceptgiro met een aanvullend bedrag worden gezonden. 6 - VOORZITTERSCHAP De heer M.J.Durian heeft te kennen gegeven wegens drukke werkzaamheden zijn voorzitterschap op te geven. De heer G.Gildevoet stelt zich beschikbaar de funktie over te nemen. De vergadering benoemt de heer Gildevoet bij akklamatie tot zijn voorzitter. De nieuwe voorzitter neemt plaats achter de bestuurstafel en dankt de heer Durian voor de periode waarin hij zijn krachten aan verenigingszaken heeft gegeven. Van mevrouw M.W.Snoey is bericht ontvangen dat zij zich niet langer beschikbaar kan stellen voor een funktie. Haar brief is ontvangen nadat de vergaderaankondiging was verzonden en derhalve niet bij de toelichting op het agendapunt kon worden vermeld. Onder dankzegging aan mevrouw Snoey voor haar inzet wordt de invulling van het plaatsvervangend voorzitterschap aangehouden tot een volgende vergadering. 7a - ONDERHOUDSZAKEN In het kort wordt ingegaan op de diverse onderhoudszaken zoals deze in de ingekomen brieven zijn vermeld, alsmede verdere kwesties die bij de technische kommissie het onderwerp van bespreking zijn of zijn geweest. Het dichtleggen van het gedeelte van de grond naast de entree is aanbesteed. De aannemer zal worden gevraagd zo spoedig mogelijk aktie te ondernemen. Het parkeerterrein is openbaar gebied en valt onder verantwoording van de gemeente.
OC
S
makelaars Makelaars in onroerende goederen en beëdigde taxateurs te Rotterdam
vergadering 27 februari 1990 - blad 3
VvE "De Oude Scheepswerf"
Bij de gemeente zal worden aangedrongen het terrein aan te vegen. Met Ballast-Nedam is een afspraak gemaakt de opleveringsgebreken te bespreken. In dit gesprek zal bij Ballast-Nedam worden aangedrongen diverse werkzaamheden alsnog uit te voeren. Voor het probleem van de (te geringe) geluidssterkte van de schellen is de firma Borsje-Buisman ingeschakeld. Deze elektriciën zal trachten een oplossing voor het probleem aan te dragen. Voor een betere vergrendeling van de brandtrappen is nog geen effekte oplossing gevonden. Vanuit de technsiche kommissie wordt aan een andere konstruktie van de openers gedacht. De technische kommissie oriënteert zich op een oplossing voor de galerijen. In dit kader wordt gedacht aan betere afsluiting èn betere toegankelijkheid. Uit de laatste kontakten met de gemeente is de hoop gegroeid dat binnen afzienbare tijd voorzieningen worden getroffen die het foutparkeren voor de entree tegen zal gaan. Het aanbrengen van een ontluchtingsrooster in de entreehal zal worden gedeponeerd bij Ballast-Nedam en besproken worden in het op handen zijnde gesprek. Tevens wordt het hinderlijk geluid van doorstromend water besproken. De uitvoerder heeft, na de klacht te hebben onderzocht, deze niet willen honoreren. Wegens kromtrekken van een balkondeur is een nieuwe deur door de aannemer geplaatst. Ook de nieuwe deur trekt krom. Hiervan is melding gemaakt bij de aannemer. De veroorzaakte schade van de bewoner is ingediend bij de verzekeringsmaatschappij. Zowel bij de aannemer wordt aangedrongen op spoedige vervanging, als bij de maatschappij op snelle afwikkeling van de schadeclaim. 7b - CV-ONDERHOUD Voor het afsluiten van onderhoudskontrakten bij cv-installateurs ZlJn de aanmeldingen van de betreffende installateurs ter hand gesteld. Verdere afwikkeling ligt bij de individuele bewoners. Indien er klachten ZlJn over het funktioneren van de cv-installatie binnen de ~arantietermijn, kan men zijn klachten deponeren bij de verkoper. Door één van de bewoners wordt gemeld dat de installateur binnen de garantietermijn gratis onderdelen vervangt. Bepaalde kosten (voorrijkosten b.v.) kunnen in rekening worden gebracht. 7c - OPSTALDEKKING De opstalverzekering is ondergebracht bij Stad Rotterdam anno 1720 middels een geindexeerde extra uitgebreide gevarenpolis voor opstallen. Risiko van glasbreuk is Leeverzekerd. Het basis-casco met aanhorigheden is in dekking gegeven. Voor verbeteringen binnen de appartementen (luxe keuken en dergelijke) dient door de betreffende bewoner een aanvullende verzekering te worden afgesloten. De polisvoorwaarden van de kollektieve verzekering worden op verzoek van de vergadering met de notulen meegezonden. 7d - STORMPROBLEMEN Als gevolg van de over het gebouw geraasde stormen zlJn vele pannen van het dak gewaaid. Hoewel hierbij sprake is geweest van extreme omstandigheden, wordt naar een mogelijkheid gezocht de dakpannen op een effektievere wijze vast te zetten ter voorkoming van herhaling. 8 - SLUITING Niets meer aan de orde sluit de voorzitter de vergadering.
Rotterdam, 28 februari 1990. 299.088/ftk
OOMS makelaars M;lkelaars in onroerende goederen en beëdigde taxateurs te Rotterdam
Ooms makelaars bv =-hed[~fsobiekten kantoren winkels woningen beleggingen taxaties vastgoed beheer adm. voor WE financieringen/assurantiën
Ve.re.rl.igirl.g
-va.rl. Eige.rl.a..a.rs
fla.t.gebouV'll
DE
vastgoed beheer
OUDE
SCHEEPSWERF
Rotterdam: Behandeld: Kenmerk Blad
21 februari 1990 I.A. van Walde 299.088jvve 1 van 2
SCHOONMAKEN De schoonmaker, firma van Wijnen, welke per 1 oktober 1989 is aangesteld verricht de werkzaamheden naar tevredenheid. Aan van Wijnen is eenmalige opdracht verstrekt om de grintvloeren in de lifthallen te reinigen. dil heeft een positief resultaat opgeleverd. Als alternatief zal het aanbrengen van een beschermlaag op de grintvloeren worden onderzocht. OPLEVERINGSGEBREKEN De heer van Walde heeft op 8 maart 1990 een afspraak met Ballast Nedam inzake afwikkeling van de nog openstaande opleveringsgebreken. Bij deze bespreking zullen namens de Vereniging van Eigenaars aanwezig zijn de heren Durian, Gildevoet en van der Stel. De realisatie van de hierna genoemde zaken, (containerruimte, fietsenstalling, bescherming deuren, invalidenoprit) heeft de technische commissie getracht onder garantie door Ballast Nedam te laten uitvoeren, hetgeen tot nu toe niet tot het gewenste resultaat heeft geleid. CONTAINERRUIMTE In de vergadering van de technische commissie welke op 7 februari 1990 is gehouden, is besloten, da 1 er bij 2 bedrijven offerte zal worden gevraagd voor uitbreiding van de containnerruimte t.b.V. het plaatsen van een derde container. Na uitvoering van deze werkzaamheden zal de stankoverlast opgelost zijn. FIETSENSTALLING/BESCHERMING
DEUREN
Op 10 januari 1990 is aan Niessink B.Y. opdracht verstrekt tot het plaatsen van een aantal fietsbeugels alsmede het plaatsen van schopplaten. Er zal contact met Niessink B.Y. worden opgenomen teneinde te bewerkstelligen dat de opgedragen werkzaamheden op korte termijn worden uitgevoerd. INVALIDENOPRIT/GELE TROTTOIRBAND Er zal contact worden opgenomen met de Gemeente Capelle aid IJssel met het verzoek het aanbrengen van de invalidenoprit en de gele trottoirband op korte termijn uit te voeren.
~
NVM MAKELAAR
Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam Postbus 24040 3007 DA Rotterdam Giro: 567357 Bank: Spaarbank Rotterdam Rek. nr. 80.90.04.747 Telefax: 010-414 08 24 Telex: 26518 ooms nl
Directie: P. van Hoogdalem, A.WA Lamens, JA Ooms Makelaars in onroerende goederen. Beëdigde taxateurs Handelsregister Rotterdam nr. 120252
Telefoon: 010-413 22 60* Op onze werkzaamheden zijn van toepassing de voorwaarden en tarieven van de Nederlandse Vereniging van Makelaars
Deze zijn gedeponeerd bij de rechtbanken en worden door ons gaarne ter inzaçe ..~ersl~ekl. Aanbiedingen geschieden, tenzij anders
ONDERHOUDSCONTRACTEN Bij Niessink B.V. is op 11 december 1989 een offerte aangevraagd voor onderhoudscontracten diverse installaties. PlANMATIG
op de
ONDERHOUD
Het aan de leden van de technishe comrmssie ter hand gestelde schema planmatig onderhoud accoord bevonden. Dit schema zal in de komende ledenvergadering worden besproken.
is
VOORZITTERSCHAP De heer Durian zal in de komende ledenvergadering zijn functie als voorzitter beschikbaar stellen. Indien U zich kandidaat wenst te stellen voor deze functie, kunt U dit schriftelijk vóór 26 februari 1990 kenbaar maken bij de heer Durian, Atlanta 65. AANBRENGEN WIJZIGINGEN Het is de bewoners niet toegestaan zonder goedkeuring van de vergadering wijzigingen aan te brengen aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waarover de Vereniging van Eigenaars het beheer heeft. Indien U een wijzging wenst aan te brengen dient U dit schriftelijk, indien nodig voorzien van tekeningen en materiaal toepassing, in te dienen bij Ooms Makelaars B.V. Uw verzoek zal dan in de eerstvolgende ledenvergadering worden behandeld.
Rotterdam, 21 februari 1990/technische dienst/lvW-TM
OOMS makelaars M;lkpl;l"r~
in onroerende ooederen en beëdigde taxateurs te Rotterdam
Ooms
makelaars bv bedrijfsobjekten kantoren winkels woningen beteggingen taxaties vastgoedbeheer adm. voor WE flnancierinqen/assurantiën
Ve.re.niging
00 'S
DE Rotterdam: Behandeld: Kenmerk': Blad: '),
Resultaat
Eige.naa.rs
fla..t.gebou.VV'
vastgoed beheer
L
van
OUDE
SCHEEPSWERF
15 juni 1990 LA van Wolde info 1 van 2
gesprek met Ballast Nedarn inzake opleveringsgebreken
Op 8 maart jl. heeft de Vereniging van Eigenaren een gesprek gehad ten kantore van Ooms Makelaars. Hierbij waren vertegenwoordigd de Voorzitter van de Vereniging, technische commissie, de administrateur, alsmede een vertegenwoordiging van Grootels Bouwbedrijf en Ballast Nedam. Hierbij werden door Ballast Nedam en Grootels Bouwbedrijf een aantal toezeggingen gedaan om de diverse opleveringsproblemen te gaan herstellen. Tot op heden zijn niet alle gebreken opgelost, doch. er bestaat goede hoop dat dit op een redelijke korte termijn zal gebeuren. Voor wat betreft de gladheidsproblemen van de galerijvloeren heeft de Vereniging van Eigenaren geen verhaalsmogelijkheden bij Ballast Nedam. De technische commissie onderzoekt op dit moment een eventuele antislip laag aan te brengen op de galerijvloeren.
2.
Gebruiksbestemming
noodtrappenhuizen
In verband met geluidsoverlast in geval van gebruik noodtrappenhuizen is de nadrukkelijke wens van de belende woningen deze alleen te gebruiken in noodgevallen.
3.
Uitbreiding containerruimte
In de laatst gehouden technische commissie vergadering d.d. 8 mei 1990 heeft de technische commissie besloten de werkzaamheden niet uit te voeren zonder een bouwvergunning. Op dit moment zijn er onderhandelingen gaande om op eenvoudige wijze te voldoen aan de bouwvergunningsvoorwaarden van de gemeente Capelle a/d IJssel, waarna aan de uitvoering zal worden begonnen.
4.
Fietsen in centrale hal
Het komt de laatste tijd steeds vaker voor dat er fietsen in de centrale hal op de begane grond worden geplaatst. De technische commissie is van mening dat dit niet het aangezicht van de centrale entree van het flatgebouw bevorderd en vindt het verbod tot het stallen van fietsen in deze ruimte op zijn plaats.
Z.o.Z.
M
NVM
MAKELAAR
Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam Postbus 24040 3007 DA Rotterdam Giro: 567357 Bank: Spaarbank Rotterdam Rek. nr. 80.90.04.747 Telefax: 010·414 08 24 Telex: 26518 ooms nl
Directie: P. van Hoogdalem, AWA Lamens. JA Ooms Makelaars in onroerende goederen. Beêdigde taxateurs Handelsregister Rotterdam nr. 120252
Telefoon: 010-413 22 60* Op onze werkzaamheden ziin van toepassing de voorw-aarden en larieven van de Nederlandse VereniQing van Makelaars in onroerende eoederen NVM.
Deze zijn gedeponeerd bij de rechlbarl<.en gaarne ter inzage verstrek I. Aaooedlnçen aangegeven. vrilblijvend.
en wOlden doet ons çescnieceo. lenzij anders
5.
Parkeerverbod
ter plaatse van hoofdingang
In de laatst gehouden technische commissie vergadering is besloten ter plaatse van de twee parkeerplaatsen voor de hoofdingang een tweetal NP-verbodsborden aan te brengen. De technische commissie heeft hiertoe besloten om invaliden de mogelijkheid te -geven zonder obstakels dicht bij de hoofden tree uit te kunnen stappen alsmede in noodgevallen een vrije parkeerplaats te hebben voor ziekenauto's en brandweerwagens. 6.
Klachtenmelding
Ooms Makelaars
Het is de laatste maanden gebleken dat de bewoners hun klachten melden bij de voorzitter of bij technische commissie leden. Het verzoek aan de bewoners is dit niet te doen doch in eerste instantie de klachten te melden aan Ooms Makelaars, afdeling Technische Dienst, 's morgens tussen 08.00 en 10.00 uur op de telefoonnummers 010-4046926 of 010-4046932, danwel in niet dringende gevallen gebruik te' maken van de klachtenmeldingskaarten. Bij eventuele noodgevallen kan gebruik gemaakt worden van de technische commissieleden. Defekte lampen kunnen gemeld worden bij Dhr. van Minnen, huisnummer 5.
corunfooscilv W\dvn
VvE DE OUDE SCHEEPSWERF
299.088
- av21.3.91
- blad 4
KAPITAAL komplex
specifikatie: 1 januari 1990 reservering 1990 onderhoudswerkzaamheden exploitatiesaldi 1990 31 december
1990
25.927,17V 18.300,00) -7.749,90 -6.029,43J
----------J 30.447,84' -------------------
trappenhuis 15.567 ,44~) 2.500,00J -2.562,27 5.730,31 21. 235,48 -------------------
BALANS BEZITTINGEN
vooruitbetalingen opstal-jglasverzekering vorderingen rente bijdragen stroom saldo postgirO] I 'L postbank 4. J ~ roparco
->
31.12.1990
31.12.1989
1.097,27 1.322,51 8.893,20 278,02 2.728,22 6.300,00 32.504,59
1.065,30 283,51 8.777,00 2.695,97 14.800,00 15.000,00
53.123,81
42.621,78
-------------------
SCHULDEN
verplichtingen
onderhoud liftonderhoud schoonmaken exploitatiesaldi komplex trappenhuis bestemmingsreserve komplex trappenhuis
31.12.1990
31.12.1989
----------
----------
449,83
25.927,17 15.567,44
----------
----------
53.123,81 ========== Toelichting
153,10 974,07
990,66 -6.029,43J 5.730,31J 36.477,27 15.505,17
42.621,78 -------------------
balans:
De premie voor opstal-jglasverzekering is gedeeltelijk voor het nieuwe jaar voldaan. De rentevordering heeft betrekking op de (beleggings-) rekeningen. De bijdragen betreft het saldo in rekening-courant met de leden. Onder verplichtingen staan de nog over het afgesloten boekjaar te betalen nota's vermeld. De bedragen zijn opgenomen in de exploitatierekeningen. I
~
Ooms makelaars bv bedrijfsobjekten kantoren winkels woningen beleggingen taxaties vastgoedbeheer adm. voor WE financieringen/assurantiën
Vere~igi~g
vastgoed beheer
BIJDRAGELIJST
1990
(voorlopig
nr
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 II
12 13 14 15 16 1...:7
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
huis aannr deel
13 12 II
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 21 20 19 18 17 16 15 14 36 35 34 33 32 31 30 29 28 48 47 46 45 44
89 89 89 89 89 89 89 89 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91
exploitatielasten kamplex trappenhuis
158,05 158,05 158,05 158,05 158,05 158,05 158,05 158,05 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60
163,45 163,45 163,45 163,45 163,45 163,45 163,45 163,45 163,45 163,45 163,45 163,45 163,45 163,45 163,45. 163,45 163,45 163,45 163,45 163,45 163,45 163,45
~a~
Eige~aars
flat:.gebo"U'VV SCHEEPSWERF
DE
OUDE
per
k-w-a..rta..a..l
begroot) I
TOTAAL 158,05 158,05 158,05 158,05 158,05 158,05 158,05 158,05 161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05
nr
36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51
52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65
huis aannr deel
54 91 53 91 52 91 51 91 50 91 43 100 49 100 65 94 64 94 63 94 62 94 61 94 60 94 94 59 58 94 57 94 56 94 27 101 26 101 25 101 24 101 23 ll7 42 101 41 101 40 101 39 101 38 117 22 72 37 72 55 124
exploitatielasten komplex trappenhuis
161,60 161,60 161,60 161,60 161,60 177,60 177,60 166,95 166,95 166,95 166,95 166,95 166,95 166,95 166,95 166,95 166,95 179,40 179,40 179,40 179,40 207,80 179,40 179,40 179,40 179,40 207,80 127,85 127,85 220,25
163,45 163,45 163,45 163,45 163,45 179,60 179,60 168,80 168,80 168,80 168,80 168,80 168,80 168,80 168,80 168,80 168,80 181,40 181,40 181,40 181,40 210,10 181,40 181,40 181,40 181,40 210,10 129,30 129,30 222,70
-...,
~
NVM
MAKELAAR
Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam Postbus 24040 3007 DA Rotterdam Bank: Spaarbank Rotterdam Rek. nr. 80.90.04.747 Giro: 567357 Telefax: 010-414 08 24 Telex: 26518 ooms nl
Directie: P. van Hoogdalem, A.wA Lamens, JA Ooms Makelaars in onroerende goederen. Beëdigde taxateurs Handelsregister Rotterdam nr. 120252
Telefoon: 010-413 22 60* Op onze werkzaamheden zijn van toepassing de voorwaarden en tarieven van de Nederlandse Vereniging van Makelaars
Deze zijn gedeponeerd bij de rechtbanken en worden door ons gaarne ter Inzage verstrekt. Aanbiedingen geschieden. tenzq anders
TOTAAL 325,05 325,05 325,05 325,05 325,05 357,20 357,20 335,75 335,75 335,75 335,75 335,75 335,75 335,75 335,75 335,75 335,75 360,80 360,80 360,80 360,80 417,90 360,80 360,&0 360,80 360,80 417 ,90 257,15 257,15 442,95
VvE DE OUDE SCHEEPSWERF
KOMPLEX
299.088
- av21.3.91
- blad 3
EXPLOITATIEREKENING
EXPLOITATIELASTEN opstal-jglasverzekering wa verzekering onderhoud administratiekosten rente diversen voorzieningsfonds
begroot 1990 5.250,00 750,00 2.500,00 16.800,00 -1.100,00 650,00 18.300,00 43.150,00*
werkelijk 1990 5.237,83 753,32 9.092,43 16.868,48 -1.349,43 275,00 18.300,00 49.177,63*.
begroot 1991 5.425,00 775,00 4.000,00 17.290,00 -3.250,00 410,00 18.500,00 43.150,00*
begroot 1990 43.150,00
werkelijk 1990 43.148,20 6.029,43 49.177,63*
begroot 1991 43.150,00
BIJDRAGEN kwartaalvoorschotten exploitatiesaldo
43.150,00* Toelichting
komplex
43.150,00*
exploitatierekening:
Wegens diverse uitgaven voor (korrektief-) onderhoud is een negatief exploitatiesaldo geboekt. In de begroting is vanuit de beschikbare exploitatiegegevens een herwaardering uitgevoerd ten opzichte van de diverse posten. De te treffen dotatie voor de bestemmingsreserve is gebaseerd op een meerjarenraming planmatig onderhoud voor een periode met een zichtveld op middellange termijn. Volgens de opgestelde (concept-)begroting behoeft de voorschotbijdrage in deze exploitatiegroep geen aanpassing.
TRAPPENHUIS
I
EXPLOITATIEREKENING
EXPLOITATIELASTEN onderhoud liftonderhoud stroom schoonmaken voorzieningsfonds
begroot 1990 4.750,00 8.750,00 7.000,00 12.250,00 2.500,00 35.250,00*
werkelijk 1990 2.688,04 5.558,85 6.198,59 12.576,41 2.500,00 29.521,89*
begroot 1991 4.750,00 7.500,00 6.500,00 12.500,00 4.000,00 35.250,00*
begroot 1990 35.250,00
werkelijk 1990 35.252,20 -5.730,31 29.521,89*
begroot 1991 35.250,00
BIJDRAGEN kwartaalvoorschotten exploitatiesaldo
35.250,00* Toelichting
trappenhuis
35.250,00*
exploitatierekening:
Diverse exploitatie-uitgaven bleven binnen de begroting. Een overschot kon aldus worden gerealiseerd. In de begroting is vanuit de beschikbare exploitatiegegevens een herwaardering uitgevoerd ten opzichte van de diverse posten. De te treffen dotatie voor de bestemmingsreserve is gebaseerd op een meerjarenraming planmatig onderhoud voor een periode met een zichtveld op middellange termijn. Volgens de opgestelde (concept-)begroting behoeft de voorschotbijdrage in deze exploitatiegroep niet te worden aangepast.
o
S
makelaars
