43

Residentie

De Vrijheidsboom Kerkstraat 41/43 - Sint Gillis Waas

Ligging De residentie is gelegen in het centrum van Sint Gillis Waas – Kerkstraat 41/43.

Het concept De residentie omvat 6 appartementen en 1 handelsruimte. Door gebruik te maken van exclusieve en duurzame materialen komt de moderne architectuur volledig tot zijn recht.

1 / Werfinrichting

Het gebouw wordt uitgezet volgens de gegevens van de plannen en de richtlijnen van de bouwvergunning. De bouwplaats wordt gedurende de bouwperiode afgesloten. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaﬀen tot de werken.

2 / Voorlopige aansluitingen De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste van de promotor. De definitieve aansluitingskosten en het plaatsen van de tellers voor water, gas, elektriciteit, alsook het aansluiten van teledistributie zijn ten koste van de koper.

3 / Ondergrondse ruwbouwstructuur Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn !1

bijgevolg zuiver indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan, voldoen een de Belgische normen .

4 / Rioleringsnetten De rioleringen worden uitgevoerd in PVC buizen. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters op te nemen. Het rioleringsnet wordt voorzien van de bijhorende hulpstukken.

5 / Bovengrondse ruwbouwstructuur a) Opgaand metselwerk snelbouw

De binnenmuren, zowel dragende als niet dragend, worden uitgevoerd in machinaal vervaardigde tralievormige geperforeerde baksteen, type: snelbouw die een perfect draagvermogen garandeert.

b) Paramentmetselwerk

De voorgevel en de achtergevel worden uitgevoerd in paramentsteen en crepi.

c) Spouwisolatie

De spouwisolatie wordt uitgevoerd met PU stijve platen. Ze worden geplaatst met sponning en hebben een dikte van 140 mm.

d) Meegaand voegwerk

De gemetselde muren in de bergingen worden meegaand opgevoegd met cementmortel. Het meegaand voegwerk zal platvol worden uitgevoerd.

e) Geluidsisolatie

Tussen de gemene muren worden isolatieplaten aangebracht Party-Wall met een dikte van 30 mm.

f) Gewapend beton

Alle structurele vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn bijgevolg zuiver indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan, voldoen een de Belgische normen hieromtrent.

!2

g) Blauwe hardsteen

Aan alle ramen, buitendeuren worden dorpels voorzien in blauwe hardsteen.

.

6 / Dakwerken a) platte daken

De dakdichting wordt uitgevoerd volgens de geldende normen. Op de platte daken zal een uitvulling aangebracht worden teneinde de nodige helling te bekomen voor de afwatering, isolatie en daarop de nodige dichtingslagen.

b) Hellend dak

De timmerwerken worden uitgevoerd met spanten in douglas gedrenkt. Er wordt een onderdak geplaatst en voorzien van stoflatten. De dakbedekking wordt uitgevoerd donkerkleurige pannen, Koramic – Actua Migeon Antraciet.

7 / Dakgoten en aflopen De bakgoten worden uitbekleed met zink. De hang en dakafvoeren die op de gevels worden bevestigd worden eveneens uitgevoerd in zink.

8 / Buitenschrijnwerk in PVC met dubbele beglazing - Ramen en buitendeuren in PVC Deceuninck

- Dubbel superisolerende beglazing polyplus 1,1 met 10 jaar garantie

- De ramen worden gemaakt volgens de Kiwa – voorschriften.

9 / Balustrades a) Voorgevel

Op de verdiepingen worden balustrades uitgevoerd met stijlen, handgreep in inox en helder gelaagde glaspanelen 66.2 met geslepen randen .

b) Achtergevel

Op de verdiepingen worden balustrades uitgevoerd met stijlen, handgreep in inox en helder gelaagde glaspanelen 66.2 met geslepen randen.

10 / Bezetwerken !3

a) privatieve delen

De wanden en plafonds in de appartementen worden bepleisterd. Alle buitenhoeken worden afgewerkt met hoekijzers. De dagkanten worden eveneens uitbepleisterd. De schuine delen op de dakappartementen worden afgewerkt met Stucanet. De douches worden bepleisterd met cement/rijnzand en dit om de waterdichtheid te garanderen.

b) gemeenschappelijke delen

De wanden en plafonds in de traphallen worden bepleisterd. Alle buitenhoeken worden afgewerkt met hoekijzers. De dagkanten worden eveneens uitbepleisterd. De schuine delen worden afgewerkt met Gyproc.

11 / Vloerisolatie a) PUR isolatie

De PUR isolatie wordt uitgevoerd volgens de richtlijnen van de EPB verslaggever en de architect.

b) Geluidsisolatie

De geluidisolatie wordt uitgevoerd in alle appartementen met een onderliggende woongelegenheid.

12 / Chape Er zal een cementchape worden aangebracht van 6 cm. De dikte van de chape kan worden aangepast aan de juiste keuze van de vloerafwerking door de kopers, indien de keuze tijdig gemaakt wordt, dus ruim voor de plaatsing van de chape, en indien de overblijvende chapedikte technisch gesproken voldoende blijft.

13 / Bevloering a) privatieve delen

a.1) appartementen

In de appartementen worden in de keuken, inkomhal, toilet en badkamer vloeren voorzien met een aankoopwaarde van 30,00 euro/m² (ex. BTW). De keuze van vloertegels dient te geschieden in een door de promotor aangeduide toonzaal. De voorziene plaatsing van de bevloering: 30/30 of 40/40 rechte plaatsing.

!4

a.2) terrassen

Aan de voorgevel worden de terrassen afgewerkt met beplanking in Bankirai of Twinson. De terrassen aan de achterzijde op de eerste verdieping (met een diepte van 5,00 meter)

c) gemeenschappelijke delen

De bevloering in de inkomhallen en traphallen wordt uitgevoerd met natuursteen. De trapbekleding wordt eveneens uitgevoerd met natuursteen.

14 / Plinten a) privatieve delen

a.1) appartementen

In de appartementen worden plinten voorzien in de keuken en inkomhal met een aankoopwaarde van 10,00 euro/lm (ex. BTW). De keuze van plinten dient te geschieden in een door de promotor aangeduide toonzaal.


De plinten worden voorzien in natuursteen idem als de voorziene bevloering.

15 / Muurbetegeling In de appartementen worden in de badkamers en de toiletten alle muren tot plafondhoogte betegeld met een voorziene aankoopwaarde van 30,00 euro/m² (ex.

BTW). De keuze van de muurtegels dient te geschieden in een door de promotor aangeduide toonzaal. De voorziene plaatsing van de bevloering: 20/20 tot 30/60 rechte plaatsing.

16 / Marmer en/of granietwerken In de appartementen worden raamtabletten en tussendorpels voorzien met een aankoop en plaatsingswaarde van 750,00 euro/appartement (ex. BTW). De keuze van de raamtabletten en tussendorpels dient te geschieden in een door de aannemer aangeduide toonzaal.

!5

17 / Sanitair a) sanitaire leidingen

Alle afvoeren worden uitgevoerd in PE met PE en PP hulpstukken. De toevoer en afvoer voor het wasmachine zijn voorzien in de bergingen van de appartementen.

b) sanitaire toestellen, kraanwerk en badmeubel

Er is een aankoopwaarde van 7.500,00 euro/appartement (ex. BTW) voor de aankoop van de sanitaire toestellen, kraanwerk en badmeubel. De keuze van de sanitaire toestellen, kraanwerk en badmeubel dient te geschieden bij Renobad, Reepstraat 101b, 9170 Sint-Gillis-Waas.

18 / Electriciteitswerken a) privatieve delen

a.1) appartementen

De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduiding op het elektrisch detailplan. Elk appartement beschikt over een eigen

individuele elektriciteitsmeter, opgesteld in het tellerlokaal elektriciteit. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in witte kunststof. De installatie bevat geen armaturen in de private gedeelten.

Volgende elektrische punten worden in basis voorzien in een appartement volgens aanduiding plan van de installateur:

Appartement gelijkvloers 0.1

Inkom:

2 lichtpunten met 3 schakelaars

1 stopcontact

Wc:

1 lichtpunt met 1 schakelaar + 1 aansluiting 220V toilet

Living:


8 stopcontacten

1 aansluiting voor tv

1 aansluiting voor telefoon & internet

1 videofoon

Keuken:

7 lichtpunten met 1 schakelaar

3 stopcontacten

1 stopcontact kookvuur

1 stopcontact dampkap

1 stopcontact koelkast

!6

Berging:

1 stopcontact microgolfoven

1 stopcontact vaatwas

1 lichtpunt met 1 schakelaar

1 stopcontact wasmachine

1 stopcontact droogkast

2 stopcontacten nutsvoorziening 1 leiding bediening ventilatie

Badkamer:


1 aansluiting meubel

2 stopcontacten

Slaapkamer 1:


7 stopcontacten


2 aansluiting voor telefoon of internet

Slaapkamer 2:


6 stopcontacten


1 aansluiting voor telefoon & internet

Aansluitingskosten zijn niet in de aanneming begrepen.

Appartement 1°verdieping 1.1 Wc:

1 lichtpunt met 1 schakelaar + 1 aansluiting 220V toilet

Living/Eethoek :



10 stopcontacten


1 aansluiting thermostaat

2 aansluitingen voor telefoon of internet

1 videofoon

Doorgang: 1 lichtpunt met 2 schakelaars

Keuken:


2 stopcontacten

!7






Berging:




2 stopcontacten nutsvoorziening

1 voeding ventilatie

Badkamer:


1 voeding meubel

2 stopcontacten

Slaapkamer 1:


6 stopcontacten



Slaapkamer 2:


4 stopcontacten



Terras:


Aansluitingskosten zijn niet in de aanneming begrepen.

Appartement 1° verdieping 1.2. Inkom :


1 stopcontact

1 videofoon

Living :


1 lichtpunt met 2 schakelaars

10 stopcontacten



!8

Keuken:

1 wachtbuis thermostaat


3 stopcontacten






Berging:

1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact wasmachine


2 stopcontacten nutsvoorziening

Badkamer:


1 voeding meubel

2 stopcontacten

Slaapkamer 1:


6 stopcontacten



Slaapkamer 2:


6 stopcontacten



Wc:


1 aansluiting toilet

1 leiding bediening ventilatie

Terras:


Aansluitingskosten zijn niet in de aanneming begrepen. Appartement 2° verdiep 2.1. Keuken:


3 stopcontacten






!9

Doorgang :

1 stopcontact


1 voeding ventilatie

1 bediening ventilatie

1 videofoon

Berging:

1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact wasmachine


2 stopcontacten nutsvoorziening 1 leiding bediening ventilatie

Eetplaats :


3 stopcontacten

Living :



6 stopkontacten

1 aansluiting tv

1 aansluiting telefoon


Terras achteraan :


Slaapkamer 1:


6 stopcontacten



Slaapkamer 2:


4 stopcontacten



Slaapkamer 3:


3 stopcontacten



Badkamer :


1 voeding meubel

2 stopcontacten

!10

Nachthall :


Zolder :

1 lichtpunt met 1 schakelaars

1 stopcontact ventilatie

Wc:


1 voeding toilet

Aansluitingskosten zijn niet in de aanneming begrepen. Appartement 2° verdiep 2.2 Berging :


2 stopcontacten nutsvoorzieningen

1 leiding bediening ventilatie

Keuken :


2 stopcontacten





Living :


6 stopcontacten

1 aansluiting tv



1 bediening ventilatie

1 videofoon

Terras :


Nachthal/wasplaats :



Slaapkamer 1:


6 stopcontacten


!11


Slaapkamer 2:


4 stopcontacten



Badkamer :

WC :

Traphall :


1 voeding meubel

2 stopcontacten



1 stopcontact

Aansluitingskosten zijn niet in de aanneming begrepen. Appartement 2° verdiep 2.3 Berging :




2 stopcontacten nutsvoorzieningen

Keuken :



3 stopcontacten






Living :


8 stopcontacten

1 aansluiting tv

1 aansluiting telefoon


Terras :


!12


Slaapkamer 1 :


3 stopcontacten

Slaapkamer 2 :


3 stopcontacten

Badkamer :


1 voeding meubel

2 stopcontacten

Nachthall :

Trap :

WC :


1 stopcontact



Aansluitingskosten zijn niet in de aanneming begrepen

Algemene delen Inkom :

2 lichtpunten met 1 leiding bewegingsmelder

1 bewegingsmelder Steinel

1 leiding noodverlichting

1 noodverlichtingstoestel

Hall à lift :

3 lichtpunten met 1 leiding bewegingsmelder

1 bewegingsmelder Steinel

Traphal :

6 lichtpunten met 6 drukknoppen op minuterie

Doorgang :

3 lichtpunten met 7 drukknoppen op minuterie

1 leiding noodverlichting

1 noodverlichtingstoestel

!13

Bergingen :


5 controlelampjes

Liftinstallatie :

1 voeding RG10+ 3G1,5 + telefoonaansluiting

Verdeelborden :

verdeelbord appartementen

verdeelbord algemene delen

Rookkoepel :

leidingen electrische rookkoepel

aansluiten rookkoepel

Tellerkasten :

6 tellerkasten met meetmodule

1 tellerkast winkel monofasig 63 A

Stijgleidingen :

6 stijgleidingen elektriciteit

5 stijgleidingen tv

5 stijgleidingen telefoon

Noodverlichting :

3 leidingen noodverlichting

3 noodverlichtingstoestellen

De aansluitingskosten zijn niet in de aanneming begrepen.

19 / Videofooninstallatie Videofoon :

1 videofooninstallatie Ticino Terraneo Sfera

1 buitenpost met 5 drukknoppen

5 binnenposten

5. individuele drukknoppen aan elke deur.

20 / Verwarmingsinstallatie -

Warmtepompsysteem met aardkorven en buﬀervat

Warmtepomp met heetgas voor warmwaterproduktie

Verwarming met vloerverwarming

Tijdens de zomerperiode kan de warmtepomp, koud water

door de leidingen sturen om zo het klimaat in de woning

!14

aangenaam te houden.

Warmwaterproduktie gebeurt in een warmtewisselaar

die ook aangestuurd wordt door de warmtepomp.

21 / Keuken Er is een aankoop en plaatsingswaarde voorzien van 7.500,00 euro/appartement (ex. BTW) voor de aankoop van de keukenmeubels, elektrische toestellen, en kraanwerk. De keuze van de keukenmeubels, elektrische toestellen en kraanwerk dient te geschieden in een door de promotor aangeduide toonzaal.

22 / Binnendeuren a) privatieve delen

a.1) appartementen

In de appartementen worden binnendeuren voorzien met een aankoop en plaatsingswaarde van 350,00 euro/stuk (ex. BTW). De keuze van de binnendeuren dient te geschieden in een door de promotor aangeduide toonzaal.

a.2) inkomdeuren appartementen

- deurblad deur RF 30’ brandvertragend met een aankoop en plaatsingswaarde van 495,00 euro/ stuk (ex. BTW).


b.1) gemeenschappelijke deuren bergingen

In de algemene delen van het gelijkvloers, doorgang & bergingen met een aankoop en plaatsing van 350,00 euro/(ex.BTW).

23 / Trappen -Trap in beuk met aangepaste balusters en leuning

met een aankoop en plaatsingswaarde van 3.750,00 euro (ex.BTW) volgens keuze

bouwheer, deze trappen zijn te kiezen bij bvba Smekens – Sint Niklaas.

24 / Liftinstallatie

!15

De residentie beschikt per traphal over een lift voor zes personen. De lift is van een modern concept en beantwoord aan alle voorschriften inzake veiligheid en wordt gekeurd voor indienststelling door een erkend controle organisme.

Fabrikant: Kone of gelijkwaardig

25 / Brandvoorzieningen De brandvoorzieningen worden uitgevoerd zoals het brandweerverslag voorschrijft.

- Rookvelux met een elektrische aandrijving .

- blusapparaten in de traphallen.

!16

43

Recommend Documents