2016

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13448-562/2016

O ceně nemovitých věcí sestávající z pozemku p.č. St. 111 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: objekt bez čp/če, jiná st. (stavba stojí na pozemku p.č. St. 111), a dále pozemku p.č. 273/5 - ostatní plocha, vše v k.ú. Lukavice na Moravě, obec Lukavice, okres Šumperk. Objednavatel posudku:

JUDr. Zdeněk Zítka soudní exekutor, Exekutorský úřad Plzeň-město Palackého nám. 28 301 00 Plzeň IČ: 70931194 DIČ: CZ6204290532

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřebu exekučního řízení č.j. 108 EX 06191/06

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 15.3.2016 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 4 vyhotoveních, z nichž 3 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 15 stran a 7 stran příloh. V Praze, dne 23.3.2016

ZNALECKÝ POSUDEK č. 13448-562/2016

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 12.2.2016 vydané Exekutorským úřadem Plzeň-město, JUDr. Zdeněk Zítka, č.j. 108 EX 06191/06, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitých věcí sestávající z pozemku p.č. St. 111 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: objekt bez čp/če, jiná st. (stavba stojí na pozemku p.č. St. 111), a dále pozemku p.č. 273/5 ostatní plocha, vše v k.ú. Lukavice na Moravě, obec Lukavice, okres Šumperk. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitých věcí a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitými věcmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.” Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 15.3.2016, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní).

stránka č. 2 Posude k byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí byly provedeny dne 15.3.2016 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Vítězslava Kožušníka a manželky povinného, paní Svitlany Kociánové. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil.

3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 349, pro k.ú. Lukavice na Moravě, obec Lukavice, okres Šumperk, vyhotovený objednavatelem dne 2.6.2016, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie katastrální mapy, vyhotovená Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk, dne 17.12.2015, pro k.ú. Lukavice na Moravě, obec Lukavice, okres Šumperk, pod číslem PÚ 6270/2015-809. Grafická část povodňového plánu České republiky, uveřejněná na www.dppcr.cz, zpracována Ministerstvem životního prostředí ČR. Nájemní smlouva ze dne 1.2.2014. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.

stránka č. 3


4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Olomoucký Šumperk Lukavice Lukavice na Moravě (688878)

List vlastnictví číslo: 349 Vlastník: Kotsianova Svitlana Prievidzská 2100/11, 78701 Šumperk

5. Celkový popis předmětu ocenění Jedná se o přízemní, zděný, nepodsklepený objekt pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové, části obce Lukavice, jako samostatně stojící. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 885/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Lukavice, č. p. 47, 78901 Lukavice. Dle sdělení účastníka místního šetření v obci Lukavice je dále možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové vedení. Objekt sestává ze skladovacích prostor. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření přes 50 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V roce 2013 byla nově postavena dřevěná, nosná konstrukce objektu. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako zhoršenou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo na betonových sloupcích - 2x kovová vrata - přípojky IS Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady, kromě níže uvedeného nájemního práva. Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

stránka č. 4


6.

Obsah znaleckého posudku

1) Objekty a) Objekt bez čp/če - jiná st. 2) Pozemky a) Pozemky 3) Věcná práva a) Nájemní právo váznoucí na předmět ocenění

stránka č. 5


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi 0,00 0,00

0,00 0,00

0,00

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +  Pi) = 1,000 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí III. Výrobní objekty pozemku 3 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě obce obci nebo obec bez sítí 4 Dopravní dostupnost k hranici II. Příjezd po zpevněné komunikaci pozemku (areálu, pozemku s povrchovou těžbou) 5 Parkovací možnosti III. Výborné parkovací možnosti (na pozemcích společně využívaných) 6 Výhodnost polohy pozemku z II. Poloha bez vlivu na komerční využití hlediska komerční využitelnosti 7 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,40 0,00 0,00 0,00

0,02 0,00 0,00

7

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 0,408 i=2

stránka č. 6


Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 53/2016 Sb. 1.b) Objekt bez čp/če - jiná st. – § 12 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,068 Podlaží: I.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

3,49 m 186,52 m2

Průměrná výška podlaží PVP: Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP:

= =

3,49 m 186,52 m2

Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 6,16×26,35×3,49+6,05×4,00×2,85 Zastřešení 6,16×26,35×1,61×0,50 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

635,45 m3 130,66 m3 766,11 m3

6,16×26,35+6,05×4,00

Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací – betonové s částečnou izolací 13,20 % 2. Svislé konstrukce – zděné 30,40 % – dřevěné montované 3. Stropy 13,80 % 4. Krov, střecha – vaznicový sedlový krov, pultový krov 7,00 % 5. Krytiny střech – plechová 2,90 % 6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby) 0,70 % 7. Úprava vnitřních povrchů – vápenné hladké (špatný stav) 4,20 % 8. 9. 10. 11. 12. 13.

Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna – dřevěné jednoduché, dřevěná kastlová (špatný stav) 14. Povrchy podlah – betonové

2,90 % 0,00 % 1,80 % 2,40 % 3,00 %

Hodnocení

Podíl

Podstandardní Standardní 70 % Standardní 30 % Nevyskytuje se Standardní Standardní Podstandardní Podstandardní 10 % Nevyskytuje se 90 % Nevyskytuje se Neuvažuje se Podstandardní Podstandardní Nevyskytuje se

3,40 % Podstandardní 2,90 % Standardní stránka č. 7


15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Vytápění Elektroinstalace – zničené Bleskosvod – ano Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Výtahy Ostatní Instalační prefabrikovaná jádra

Obj. podíl 0,00 % 5,80 % 0,40 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 5,20 % 0,00 %

Hodnocení Podíl Neuvažuje se Podstandardní Standardní Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 13,20 % 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 13,80 % 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 0,70 % 7. Úprava vnitřních povrchů –0,54 × 4,20 % × 10 % –0,54 × 1,852 × 4,20 % × 90 % 8. Úprava vnějších povrchů –0,54 × 1,852 × 2,90 % 10. Schody –0,54 × 1,80 % 11. Dveře –0,54 × 2,40 % 12. Vrata –0,54 × 1,852 × 3,00 % 13. Okna –0,54 × 3,40 % 16. Elektroinstalace –0,54 × 5,80 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – – – – – – – – – =

0,0713 0,1380 0,0038 0,0023 0,0378 0,0290 0,0097 0,0130 0,0300 0,0184 0,0313 0,0520 0,5634 0,8000

Ocenění: Základní cena ZC: 2 231,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9554 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,9017 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000 Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0680 2 388,60 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 766,11 m3 × 2 388,60 Kč/m3

=

1 829 930,35 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 85,000 % Odpočet opotřebení: 1 829 930,35 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

1 555 440,80 Kč 274 489,55 Kč

stránka č. 8


Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 1,000 Index polohy: IP = 0,408 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp Objekt bez čp/če - jiná st. – zjištěná cena:

= × =

274 489,55 Kč 0,408 111 991,74 Kč 111 991,74 Kč

2) Pozemky 2.a) Vyhláška 53/2016 Sb. 2.a.1) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Lukavice Název okresu: Šumperk Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce IV. 501 - 1000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce IV. Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo zastavěné území obce) 6 Občanská vybavenost v obci III. Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) Základní cena výchozí: ZC v = 1 450,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 376,– Kč/m2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.)

Oi 0,65 0,60 1,00

1,00 0,70 0,95

Index trhu: IT = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 stránka č. 9


6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 0,408 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,408 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 153,4080 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] St. 111 Zastavěná plocha a nádvoří 158 273/5 Ostatní plocha 1 062 Součet: 1 220 Pozemky – zjištěná cena:

Cena [Kč] 24 238,46 162 919,30 187 157,76 187 157,76 Kč

3) Věcná práva 3.a) Cenový předpis 3.a.1) Nájemní právo váznoucí na předmět ocenění – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění V souladu s §16b, zákona 151/1997Sb. považujeme nájemní právo, za právo odpovídající věcným břemenům. Právo odpovídající věcnému břemenu se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Tento roční užitek se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. Patří - li toto právo osobě na dobu jejího života, oceňuje se desetinásobkem ročního užitku. Nelze - li takovýto užitek zjistit ze smlouvy, příp. z jiných dokumentů, použije se simulovaný užitek ve výši obvyklého nájemného. Nájemní vztah k předmětu ocenění vznikl nájemní smlouvou, která byla uzavřena dne 1.2.2014, mezi paní Svitlanou Vasylivnou Kociánovou a panem Radomírem Suchým. Nájemné bylo sjednáno na dobu neurčitou s 3 měsíční výpovědní lhůtou. Pro stanovení užitku z věcného břemene, v daném místě a čase, zpracovatel vychází z obvyklého nájemného získaného z vlastní databáze, databáze spolupracujících realitních kanceláří, znalců, odhadců a internetových realitních serverů (Sreality.cz, reality.cz., nemovitosti.cz, realitycechy.cz, realitymorava.cz). V dané lokalitě se běžně pronajímají srovnatelné nemovitosti, případně jejich části v rozmezí od 3.000,- Kč do 6.000,- Kč/měsíc. Nájemné je smluvními stranami sjednáno ve výši 3000,- Kč/rok, které považujeme za podhodnocené v daném místě a čase. Z pohledu nájemního práva jako závady je nutné stanovit další dobu trvání práva. V případech, kdy je sjednán nájem na dobu neurčitou dává NOZ v ustanovení § 2231 stranám možnost ukončit takto sjednaný nájem s výpovědní dobou v délce tří měsíců, je-li předmětem nájmu věc nemovitá, a to i bez uvedení důvodu.

stránka č. 10


Užitek měsíční: U = 3000 Doba trvání - výpovědní lhůta (n): Hodnota: U × n

=

Nájemní právo jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota:

=

3 000,– Kč/měs 3 měs 9 000,– Kč –1 –9 000,– Kč

stránka č. 11


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd.

I) Nemovité věci zapsané na LV č. 349, k.ú. Lukavice na Moravě a) Objekt bez čp/če - jiná st. S ohledem na situování, stavebně - technický stav, údržbu a současný stav na trhu s nemovitostmi odhadujeme obvyklou hodnotu oceňované nemovitosti shodnou s cenou zjištěnou dle platného administrativního předpisu a to ve výši 110 000,- Kč (zaokrouhleno).

b) Pozemky p.č. St. 111 a p.č. 273/5 Kladné stránky předmětu ocenění: - přístup po veřejné, zpevněné komunikaci - dle platného územního plánu obce Lukavice jsou oceňované pozemky vedeny v plochách jako „občanské vybavení - veřejná infrastruktura“ Záporné stránky předmětu ocenění: - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 150,- Kč do 250,- Kč/m2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí při nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 150,- Kč/m2, po vynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 1.220 m2 se dostáváme k hodnotě ve výši 185 000,- Kč (zaokrouhleno). Celková obvyklá hodnota předmětu ocenění činí: 110 000,- + 185 000,- = 295 000,- Kč

stránka č. 12


REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Movité věci

111 990,– Kč 187 160,– Kč 299 150,– Kč 0,– Kč

Práva váznoucí (nájemní smlouva, pacht) byla zjištěna, jsou.* K zástavním právům znalec nepřihlíží. Závady váznoucí (věcná břemena) nebyly zjištěny, nejsou.*

- 9 000,– Kč

0,– Kč * Konstatováno na základě podkladů dostupných ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku.

Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí

295 000,– Kč(Obvyklá hodnota, bez zohlednění váznoucích práv a závad) Cena slovy: dvěstědevadesátpěttisíc Kč

Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí

286 000,-Kč (Obvyklá hodnota, se zohledněním váznoucích práv a závad) Cena slovy: dvěstěosmdesátšesttisícKč

Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Vítězslav Kožušník Ondřej Mlčoch

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Praze, dne 23.3.2016

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 13


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 13448-562/2016 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 14


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Nájemní smlouva ze dne 1.2.2014

stránka č. 15

2016

Recommend Documents