ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 134/7224/2015 o obvyklé ceně pozemků čís. parcel 4496/218 a 4496/217 s rodinným domem č.p. 3149 a příslušenstvím, k.ú. Most II, v ulici Jižní v Mostě, okres Most, Ústecký kraj
!
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 134/7224/2015
LV no.: 15809
Name of subject / Předmět ocenění: Pozemky čís. parcel 4496/218 a 4496/217 s rodinným domem č.p. 3149 a příslušenstvím, k.ú. Most II, v ulici Jižní v Mostě, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Jižní 3149, 434 01 Most GPS: 50.4996322N, 13.6281219E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném ! znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:
4.616.596
Kč
nebyla stanovena
Comparative value: Porovnávací hodnota:
3.364.000 Kč
Market value Tržní hodnota
3.100.000 Kč
Common price Obvyklá cena
3.100.000 Kč
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6
Number of properties: Počet objektů:
1
LAND / POZEMEK
Main building: Hlavní stavby:
rodinný dům
Čísla parcel
Parcel of land nr.
Appurtenances: Nemovité příslušenství:
přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, opěrné zdi, bazén, okrasné rostliny
Size: Velikost
Location in the town: Poloha v obci:
západní část Mostu (Výstavba)
Type: Druh
Infrastructure: Infrastruktura
nestanoveno Kč
měsíců):
úplná občanská vybavenost
4496/218 a 449617/ celkem 228+478 m2
zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha
Unit price: Jednotková cena
1.300 Kč/m2
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitá věc:
m2
zděný
Built-up area: Zastavěná plocha:
228 m2
Resident area: Bytové plochy:
m2
Floor area: Podlahová plocha:
200 m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Built-up space: Obestavěný prostor:
859 m3
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Unit price: Jednotková cena:
4276 Kč/ m3
Income: Příjem:
Kč
Building finished in year Rok pořízení:
2008
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda):
5 %
- )2 -
Property right / vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 15809 jsou ve vlastnictví Libora Koudelky, bytem Jižní 3149, 434 01 Most Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 15809 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno následujícími omezeními: - 4x zástavní právo exekutorské, - 1x zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, - 2x zástavní právo smluvní - 2x zahájení exekuce, - 1x rozhodnutí o úpadku, - 4x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních viz část C listu vlastnictví č. 15809 v příloze. Stanovená obvyklá cena nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 15809. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 15809 není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 15809 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno: - 4x zástavní právo exekutorské, - 1x zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, - 2x zástavní právo smluvní
Další zástavní práva jsou uvedena v části C listu vlastnictví č. 15809 pro k.ú. Most II v příloze tohoto posudku. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená zástavní práva evidovaná na listu vlastnictví č. 15809, k.ú. Most II. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 3149 je v katastru nemovitostí evidován jako stavba se způsobem využití rodinný dům. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je dům neobýván. Předpokládaný způsob využití je rodinný dům, tedy v souladu s katastrem nemovitostí. Dům je novostavbou, v roce 2008 bylo vydáno kolaudační rozhodnutí čj., zn.: SÚ 3113/2008-330-Ša ze dne 25.září 2008, nabytí právní moci 27.9.2008, které dosud není evidované v Katastru nemovitých věcí. Weak points / slabé stránky: mírně svažitý pozemek zahrady další investice na dokončení venkovních úprav, venkovních omítek domu, venkovního bazénu, vybavení kuchyně a vnitřních dveřních křídel Strong points / silné stránky: dům je novostavbou, atraktivní, velmi žádaná, klidná lokalita dobrá dostupnost do centra Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 15809 pro k.ú. Most II a obec Most, prokazující stav evidovaný k datu 05.05.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Most II a obec Most, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě d/ údaje archivu Stavebního úřadu Most Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 11.05.2015 za účasti vlastníka Libora Koudelky.
- )3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 699594 Název katastrálního území: Most II Kód obce: 567027 Název obce: Most Počet obyvatel obce: 67332 Datum stanovení počtu obyvatel: 31.12.2014 Kód okresu: CZ0425 Název okresu: Most Název kraje: Ústecký Poloha v obci: obytná zóna s úplnou infrastrukturou, západní část Mostu Infrastructure / infrastruktura: Statutární město Most se nachází v Ústeckém kraji, se svými více než 67 tisíci obyvatel (67332 obyvatel) patří mezi větší města kraje. Město Most je bývalým okresním městem, od roku 2000 je statutárním městem. Město Most je vzdáleno zhruba 45 km od krajského města Ústí nad Labem, vzdálenost od Prahy je zhruba 85 km. Ve vzdálenosti 20 km od města je napojení na dálnici D8. Město má úplnou občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, katastrální úřad, základní škola, mateřská škola, střední a vysoká škola, zdravotnická zařízení, pošta, nákupní centra, obchody, restaurace apod.). Po dopravní stránce je město dobře dostupné silniční a železniční dopravou. Města Most, Litvínov a okolní obce spojuje městská hromadná doprava. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňované nemovité věci se nacházejí v západní části Mostu (Výstavba) v atraktivní a velmi žádané lokalitě, v těsném blízkosti centra města, v části zastavěné převážně novými rodinnými vilami a domy. Nemovité věci jsou přístupné z ulice Jižní, veřejně přístupného pozemku čís. parcely 4496/8, k.ú. Most II, (ostatní plocha - ostatní komunikace, vlastník Statutární město Most). Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 3149: Rodinný dům č.p. 3149 je stavba situovaná na pozemku čís. parcely 4496/218, k.ú. Most II. Dům je osazen do svažitého terénu, s nepravidelným půdorysem, tvar osmi a šestiúhelníku. Dispoziční řešení: Jedná se o podsklepený rodinný dům, se suterénem, přízemím a podkrovím, s bytem o velikosti 7+1 s příslušenstvím (4+1 v přízemí, v podkroví další 3 obytné místnosti, v suterénu prostory skladu, kotelny a dvou garáží). V 1. PP (suterénu) rodinného domu se nachází – dvě garáže pro parkování dvou osobních automobilů, sklad, kotelna, dvě místnosti sklepa, chodba, v 1. NP (přízemí) se nachází – předsíň, šatna, koupelna se záchodem, chodba, čtyři obytné místnosti, terasa ve 2. NP (podkroví) se nachází – tři obytné místnosti, koupelna se záchodem, chodba. Konstrukční řešení a vybavení domu: Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, svislé nosné konstrukce jsou zděné z pórobetonu a z betonových tvárnic, střešní konstrukce je členitá sedlová, dřevěná trámová, krytina je pálená glazovaná, klempířské konstrukce jsou úplné, stropy jsou z železobetonových panelů PARTEK, vnitřní omítky jsou vápenné, venkovní základní hrubá, schody jsou ocelové točité, dveře vnitřní jsou dřevěné, venkovní vstupní plastové, garážová vrata jsou plastová, okna jsou dřevěná s izolačním dvojsklem, podlahy jsou betonové opatřené keramickou dlažbou, plovoucí dřevěnou podlahou, v kuchyni, koupelně a na záchodě opatřené keramickou dlažbou, v domě jsou rozvody vody, kanalizace, elektrického proudu a zemního plynu, topení je ústřední podlahové, s možností vybudování krbu, zdroj teplé vody je lokální. Stáří a stavební stav: Dle zjištění z archivu Stavebního úřadu v Mostě je dům kolaudován od roku 2008, jeho stáří bylo stanoveno na 7 let. V průběhu posledních dvou let je dům nevyužíván, některé zařizovací předměty v domě byly v důsledku několika vloupání odcizeny, jako např. krytky zásuvek a vypínačů, některá dveřní křídla, kryty svítidel, plynový kotel, vodovodní baterie u umyvadel. V souvislosti s nedodělky uvedenými v kolaudačním rozhodnutí chybí dokončení venkovních omítek, zpevněných ploch nájezdů, oplocení, terénních úprav kolem domu a dokončení venkovního bazénu.
- )4 -
Pozemky: Pozemek čís. parcely 4496/218, k.ú. Most II, o výměře 228 m2 je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn stavbou č.p. 3149. Pozemek čís. parcely 4496/217, k.ú. Most II, o výměře 478 m2 je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití – jiná plocha.
- )5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena pozemků čís. parcel 4496/218 a 4496/217 s rodinným domem č.p. 3149 a příslušenstvím, k.ú. Most II, v ulici Jižní v Mostě, okres Most, Ústecký kraj, zapsaných na listu vlastnictví č. 15809 pro k.ú. Most II, obec Most, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 11. května 2015 celkem
3.100.000,- Kč Slovy: Třimilionyjednostotisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi. Výpis všech práv a závad evidovaných v části C listu vlastnictví č. 15809 je uveden v posudku v bodě Restricting conditions / omezující podmínky. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 15809, neboť ta dražbou zaniknou a nemají tedy vliv na cenu. Nebyla zjištěna žádná omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 15809, která dražbou nezaniknou.
ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 134/7224/2015.
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 15. května 2015
- )6 -
