2014

Znalecký posudek č. 022/6009/2014

Znalecký posudek č. 022/6009/2014 o obvyklé ceně – pozemku parc.č. 97/2 druhu orná půda o výměře 4 841 m², pozemku parc.č. 436/6 druhu orná půda o výměře 4 966 m² a pozemku parc. č. 436/7 druhu orná půda o výměře 4 410 m² - vše v obci a kat. území Hlušice, okre s Hradec Králové k datu duben 2014.

Pozemky parc.č. 97/2 druhu orná půda, parc.č. 436/6 druhu orná půda a parc.č. 436/7 druhu orná půda Adresa nemovitých věcí: obec Hlušice, kat. území Hlušice, okres Hradec Králové kraj Královéhradecký, okres Hradec Králové, obec Hlušice, kú. Hlušice, LV: 215 Katastrální údaje : Vlastník pozemků dle KN: Zuzana Sochůrková, Nám. Dr. E. Beneše 1/1, 460 01 Liberec I – Staré Město

NEMOVITÁ VĚC:

OBJEDNATEL :

Exekutorský úřad Český Krumlov Usnesením ze dne 16.4.2014 čj.: 125 EX 299/10-86

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Václav Zima Partyzánská 1714, 500 08 Hradec Králové 8, znalec Krajského soudu v Hradci Králové IČ: 110 23 228 DIČ: CZ411231053

ÚČEL OCENĚNÍ:

telefon: 495 532 765 fax: 495 532 765

e-mail: [email protected]

Pro pracovní potřebu objednatele.

Datum zpracování : Počet stran:

2. května 2014 4 + přílohy

Počet vyhotovení:

2 +1 archivní

Vyhotovení číslo:

Hradci Králové dne 2. května 2014

-1-

1


NÁLEZ Přehled podkladů

1) Usnesení Exekutorského úřadu Český Krumlov ze dne 16.4.2014 čj.: 125 EX 299/10-86 2) Výpis z katastru nemovitostí vedený Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, katastrální pracoviště Hradec Králové - výpis z listu vlastnictví č. 215 pro obec a kat. území Hlušice 3) Kopie katastrální mapy získaná na internetovém serveru cuzk.cz 4) Internetová databáze nabízených prodejů nemovitého majetku obdobného účelového charakteru v Hlušicích a okolí na serveru Reality.cz a Sreality.cz k dubnu 2014 5) Zákon č. 151/1997 Sb. v platném znění 6) Metody tržního oceňování nemovitého majetku běžné užívané v ČR

Charakteristika obce

Obec Hlušice je obec s částečnou technickou infrastrukturou s 749 obyvateli.

Poloha nemovitých věcí

Nemovité věci – pozemek parc.č. 97/2 druhu orná půda se nachází ve volné krajině západním směrem od obce Hlušice, pozemek parc.č. 436/6 a pozemek parc.č. 436/7, oba druhu orná půda, se nachází rovněž ve volné krajině jihovýchodním směrem od obce Hlušice.

Všeobecný popis Základní popis

Nemovité věci, které jsou předmětem tohoto znaleckého posudku o jejich obvyklé ceně na realitním trhu v Hlušicích a okolí k datu duben 2014, se nachází ve volné krajině západním a jihovýchodním směrem od obce Hlušice. Pozemky parc.č. 97/2 druhu orná půda o výměře 4 841 m², parc.č. 436/6 druhu orná půda o výměře 4 966 m² a parc.č. 436/7 druhu orná půda o výměře 4 410 m² se nachází ve volné krajině v prostoru zemědělských pozemků, které jsou aktivně zemědělsky obhospodařovány. Podle platného územního plánu obce Hlušice jsou hodnocené pozemky i nadále určeny ke svému současnému využití, tedy v druhu vedeném v katastru nemovitostí. Komunikačně je pozemek parc.č. 97/2 přístupný po nezpevněné cestě na pozemku parc.č. 116/22 druhu orná půda v majetku obce Hlušice, pozemky parc.č. 436/6 a parc.č. 436/7 jsou komunikačně přístupné rovněž po nezpevněném cestě na pozemku parc.č. 436/5 druhu orná půda v majetku obce Hlušice. Existence nemovitých věcí je vůči svému okolí bezkolizní. Nebyly zjištěny žádné ekologické závady.

-2-


OCENĚNÍ a) Ocenění nemovitých věcí V souladu se zadáním objednatele (odstavec IV Usnesení Exekutorského úřadu Český Krumlov ze dne 16.4.2014) je úkolem znalce stanovit obvyklou cenu hodnocených nemovitých věcí k datu duben 2014. Obvyklá cena je definována zákonem č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku), § 2, odst. 1. Základem této definice je existence dostatečné, případně i statisticky vyhodnocené databáze uskutečněných prodejů stejných či obdobných nemovitých věcí na základě kupních smluv v místě a čase. Potom lze využít ustanovení § 2, odst. 5, písm. c) stejného zákona, tedy zjistit obvyklou cenu hodnocených nemovitých věcí metodou porovnávací.

Analýza obvyklé ceny nemovitých věcí Realitní trh se zemědělskými pozemky je v místě a jeho širším okolí aktivní. Cena pozemku parc.č. 97/2 dle jeho bonity je ve výši 17,92 Kč/m² (658 m²) a ve výši 13,52 Kč/m² (4 183 m²). Cena pozemku parc.č. 436/6 dle jeho bonity je ve výši 15,65 Kč/m² a pozemku parc.č. 436/7 dle jeho bonity rovněž ve výši 15,65 Kč/m². Obvyklá cena = zemědělské pozemky aktivně využívané k zemědělské produkci a s přihlédnutím k jejich bonitě se v okolí obce Hlušice obchodují v ceně 23,- Kč/m² - 26,- Kč/m².

Metoda porovnávací Potom: Objektivně předpokládaná prodejní cena nemovitých věcí 23,- Kč/m² - 26,- Kč/m². pozemky parc.č. 97/2, parc.č. 436/6 a parc.č. 436/7 o výměře 14 217 m² x

23,- Kč/m² - 26,- Kč/m² =

326 991,- Kč - 369 642,- Kč

OBVYKLÁ CENA Po provedené analýze stanovuji obvyklou cenu hodnocených nemovitých věcí – pozemku parc.č. 97/2 druhu orná půda o výměře 4 841 m², pozemku parc.č. 436/6 druhu orná půda o výměře 4 966 m² a pozemku parc.č. 436/7 druhu orná půda o výměře 4 410 m² v obci a kat. území Hlušice k datu duben 2014 ve výši:

327 000,00 Kč – 370 000,00 Kč slovy: třistadvacetsedmtisícažtřistasedmdesáttisíc korun českých

-3-


b) Jednotlivá práva a závady uvedená v oddíle C listu vlastnictví č. 215 pro obec a kat. území Hlušice Závazky z nařízení exekucí, exekučních příkazů k prodeji nemovitosti, zřízení zástavních práv exekutorských, se do hodnoty nijak nepromítají. V Hradci Králové dne 2. května 2014

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec Krajského soudu v Hradci Králové, jmenovaný rozhodnutím ze dne 4.5.1971 pod č.j.Spr. 1679/71, pro základní obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské a obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí a rozhodnutím ze dne 17. 7. 1997 pod č.j.Spr. 2485/97 pro obor ekonomika odvětví ceny a odhady se specializací oceňování podniků,nepeněžních vkladů a nehmotného majetku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 022/6009/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace.

-4-

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 27.03.2014 10:55:52 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 125EX 299/10 pro JUDr. Marek Frank soudní exekutor Exekutorský úřad Český Krumlov

Okres: CZ0521 Hradec Králové

Obec: 570001 Hlušice

Kat.území: 639923 Hlušice

List vlastnictví: 215

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Sochůrková Zuzana, Nám. Dr. E. Beneše 1/1, Liberec IStaré Město, 46001 Liberec B Nemovitosti Pozemky Parcela 97/2

Výměra[m2] Druh pozemku 4841 orná půda

436/6

4966 orná půda

436/7

4410 orná půda

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela) Podíl

585812/0290

Způsob využití

Způsob ochrany zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond

Povinnost k

o Nařízení exekuce

Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Sochůrková Zuzana, Nám. Dr. E. Beneše 1/1, Liberec IStaré Město, 46001 Liberec, RČ/IČO: 585812/0290 Z-6195/2010-505 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Liberci 66 EXE-7057/2010 -10 ze dne 13.05.2010; uloženo na prac. Liberec Z-6195/2010-505 o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti

Sochůrková Zuzana, Nám. Dr. E. Beneše 1/1, Liberec IStaré Město, 46001 Liberec, RČ/IČO: 585812/0290 Parcela: 436/6 Z-11602/2013-602 Parcela: 436/7 Z-11602/2013-602 Parcela: 97/2 Z-11602/2013-602 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 125EX-299/2010 -16 ze dne 01.06.2010. Z-7300/2010-602 o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti

Sochůrková Zuzana, Nám. Dr. E. Beneše 1/1, Liberec IStaré Město, 46001 Liberec, RČ/IČO: 585812/0290 Parcela: 436/6 Z-11602/2013-602 Parcela: 436/7 Z-11602/2013-602 Parcela: 97/2 Z-11602/2013-602 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, kód: 602. strana 1


Okres: CZ0521 Hradec Králové Kat.území: 639923 Hlušice

Obec: 570001 Hlušice List vlastnictví: 215

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 106EX-9328/2010 -22 ze dne 20.10.2010. Z-14220/2010-602 o Zástavní právo exekutorské

částka 39 200 Kč + příslušenství Všetečková Libuše, České Mládeže Parcela: 436/6 Z-11602/2013-602 138/90, Liberec VI-Rochlice, 46006 Parcela: 436/7 Z-11602/2013-602 Liberec, RČ/IČO: 635919/1850 Parcela: 97/2 Z-11602/2013-602 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 125 EX299/2010 -56 ze dne 26.11.2010. Právní moc ke dni 17.12.2010. Z-17362/2010-602 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Nařízení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Jan Grosam, Bělohorská 270/17, 169 00 Praha 6 Sochůrková Zuzana, Nám. Dr. E. Beneše 1/1, Liberec IStaré Město, 46001 Liberec, RČ/IČO: 585812/0290 Z-2737/2013-505 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Liberci 72 EXE-4935/2013 -13 ze dne 28.01.2013; uloženo na prac. Liberec Z-2737/2013-505 o Zástavní právo exekutorské

částka 59 370,35 Kč Československá obchodní banka, a. Parcela: 436/6 Z-11602/2013-602 s., Radlická 333/150, Radlice, Parcela: 436/7 Z-11602/2013-602 15000 Praha 5, RČ/IČO: 00001350 Parcela: 97/2 Z-11602/2013-602 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 025 Ex13710/2012 -8 ze dne 25.02.2013. Z-3312/2013-602 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti

Parcela: 436/6 Parcela: 436/7 Parcela: 97/2 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 025 Ex-13710/2012 -7 D

Z-11602/2013-602 Z-11602/2013-602 Z-11602/2013-602 ze dne 25.02.2013. Z-3311/2013-602

Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Změna číslování parcel Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, kód: 602. strana 2


Okres: CZ0521 Hradec Králové

Obec: 570001 Hlušice

Kat.území: 639923 Hlušice

List vlastnictví: 215

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k Parcela: 436/7 Parcela: 436/6

Z-11602/2013-602 Z-11602/2013-602

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva o převodu nemovitosti RI 2217/1990 Darovací smlouva ze dne 29.8.1990.

POLVZ:12/1991 Pro: Sochůrková Zuzana, Nám. Dr. E. Beneše 1/1, Liberec I-Staré Město, 46001 Liberec F

Z-3100012/1991-602 RČ/IČO: 585812/0290

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 97/2 436/6 436/7

BPEJ 31000 34300 30600 30600

Výměra[m2] 658 4183 4966 4410

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, kód: 602. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

27.03.2014

11:59:09

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, kód: 602. strana 3

2014

Recommend Documents