2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3456/2014 o obvyklé ceně pozemků st.p.č. 631/2 se stavbou bez č.p./č.e. (objekt bývalých kasáren přestavovaný na bytový dům) a p.p.č. 2407/283 s příslušenstvím v k.ú. Janovice nad Úhlavou, obec Janovice nad Úhlavou, okres Klatovy

Účel ocenění:

Exekuční řízení

Objednatel :

Exekutorský úřad Písek Prokopova 339/14, 39701 Písek

Zhotovitel:

Ing. Václav VLČEK Denisova 93/I, 339 01 Klatovy telefon: 376322489 e-mail: [email protected]

Datum místního šetření: Počet stran: 12 V Klatovech, dne 22.4.2014

14.4.2014

Stav ke dni :

Počet příloh: 5 Ing. Václav VLČEK

14.4.2014 Počet vyhotovení:

1

A. NÁLEZ Znalecký úkol Zpracování odhadu o obvyklé ceně stavby bez č.p./č.e. s příslušenstvím v Janovicích nad Úhlavou (objekt bývalých kasáren) a pozemků st.p.č. 631/2 a p.p.č. 2407/283 v k.ú. Janovice nad Úhlavou v 1 vyhotovení. Základní informace Katastrální údaje : Adresa nemovitosti:

Kraj Plzeňský, okres Klatovy, obec Janovice nad Úhlavou, k.ú. Janovice nad Úhlavou Janovice nad Úhlavou, 340 21 Janovice nd Úhlavou

Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

710626/1987, Josef Dryje, Malá Víska 5, 33901 Vrhaveč, vlastnictví: výhradní 710626/1987, Josef Dryje, Malá Víska 5, 33901 Vrhaveč, vlastnictví: výhradní

Přehled podkladů - usnesení o ustanovení znalce ze dne 4.3.2014 , č.j. 117 EX 2689/13-43 - viz příloha - snímek katastrální mapy k.ú. Janovice nad Úhlavou získaný z nahlížení do katastru nemovitostí na internetových stránkách http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ - viz příloha - mapa oblasti - viz příloha - fotodokumentace pořízená znalcem dne 14.4.2014 - viz příloha - projektová dokumentace s názvem „Stavební úpravy bývalých kasáren na bytový dům a přístavba” vyhotovená Josefem Černým v červnu r. 2008 - územní souhlas s umístěním stavby „Stavební úpravy vojenské ubytovny na bytový dům a přístavba” vydaný MÚ Klatovy, OVÚP dne 25.9.2008 - cedulka „Stavba povolena” ke stavbě „Stavební úpravy a přístavba vojenské ubytovny na bytový dům - areál bývalých kasáren v Janovicích nad Úhlavou” - stavební povolení nabylo právní moc dne 25.11.2008 - znalecký posudek č. 3811-84/07 vyhotovený Františkem Chmelíkem dne 5.9.2007 - informace a údaje sdělené objednatelem znaleckého posudku - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - územní plán města Janovice nad Úhlavou - cenová mapa stavebních pozemků platná pro k.ú. Klatovy - informace získané na internetových stránkách www.nahlizenidokn.cuzk.cz Místopis Obec Janovice nad Úhlavou je městem lokálního významu ležící cca 8 km jihozápadně od města Klatovy. Prochází jí silnice II. tř. na trase Klatovy - Nýrsko - Železná Ruda. Doprava v místě autobusová i vlaková, v obci je základní síť obchodů. Oceňované nemovitosti se nacházejí mimo sídelní část obce v areálu bývalých kasáren ve vzdálenosti cca 1,5 km od středu obce. Okolní zástavbu tvoří budovy původních kasáren, z nich byla část přestavěna na bytové domy. Současný stav Okolí: Přípojky: veř. / vl.

Budoucí stav


bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :
ostatní  nákupní zóna
/  voda
/  kanalizace
/  plyn Přípojky:
/  elektro  telefon veř / vl.

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon


MHD
železnice
dálnice/silnice I. tř -2-


autobus
silnice II.,III.tř

Přístup k pozemku

okrajová část - ostatní
zpevněná komunikace nezpevněná komunikace

Přístup přes pozemky: 2407/171

ostatní plocha - ostatní komunikace - ve vlastnictví Města Janovice nad Úhlavou

Poloha v obci:

Celkový popis: Oceňovaný nemovitostmi je jiná stavba s vydaným stavebním povolením k přestavbě na bytový dům s příslušenstvím a pozemky st.p.č. 631/2 a p.p.č. 2407/283. Silné stránky - zděný dům - vyklizená stavba připravená ke stavebním úpravám - vydané stavební povolení k přestavbě na bytový dům Slabé stránky - poloha v areálu bývalých kasáren - vyšší původní stáří objektu - stavba svým současným stavebně technickým stavem neumožňuje užívání Rizika spojená s právním stavem nemovitosti:
Nemovitost je řádně zapsána v katastru  Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí
Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy
Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací
Přístup k nemovitosti přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti:
Nemovitost není situována v záplavovém  Nemovitost situována v záplavovém území území
Demograficky negativně zatížená lokalita Komentář: V okolí nemovitosti je situována ubytovna pro sociálně slabší. Věcná břemena a obdobná zatížení:
Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí)
Zástavní právo
Exekuce Komentář: Vlastnická práva k oceňovaným nemovitostem jsou omezena: - zástavním právem smluvním - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti - věcným břemenem užívání (viz omezení dle nabývacího titulu - kupní smlouvy ze dne 30.1.2006 ve prospěch Města Janovice nad Úhlavou) Ostatní rizika:
Stavby dlouhou dobu neužívané Komentář: Stavba není využita, je vyklizena a připravena k přestavbě.

-3-

B. OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Stavba na pozemku st.p.č. 631/2 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 Rozestavěný bytový dům na st.p.č. 631/2

C. OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Stavba na pozemku st.p.č. 631/2 Stavba bývalé vojenské ubytovny se nachází na pozemku st.p.č. 631/2 v k.ú. Janovice nad Úhlavou v areálu bývalých kasáren. Jedná se o zděnou stavbu se 3 nadzemními podlažími zastřešenou nad převažující částí sedlovou střechou s půdním prostorem, nad částí stavby je plochá střecha. Stavba nebyla k datu ocenění využita, bylo vydáno stavební povolení k přestavbě na bytový dům s celkem 18 byty. V současné době je stavba vyklizena, vybourány vnitřní příčky, provedeny průrazy stropními konstrukcemi v místě budoucích schodišťových prostorů. Stávající konstrukce jsou v původním stavu, část plechové střešní krytiny je narušena, do objektu lokálně zatéká. V přízemí objektu byla vyměněna 3 okna za plastová s izolačním zasklením. Stáří bytového domu je stanoveno dle předloženého znaleckého posudku na 64 roků. Technický stav odpovídá započaté rekonstrukci - provedeným bouracím pracím. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

K. domy vícebytové (netypové) zděná 1122

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží (14,40+14,45)/2*11,21+29,80*16,00+2,12*11,00 I. NP II. NP (14,40+14,45)/2*11,21+29,80*16,00+2,12*11,00 III. NP (14,40+14,45)/2*11,21+29,80*16,00

= = =

[m2] 661,82 661,82 638,50

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 661,82 m2 661,82 m2 638,50 m2 1 962,14 m2

Podlaží I. NP II. NP III. NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

-4-

Konstr. Součin výška 3,60 m 2 382,55 3,60 m 2 382,55 3,65 m 2 330,53 7 095,63

7 095,63 / 1 962,14 1 962,14 / 3

= 3,62 m = 654,05 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží ((14,40+14,45)/2*11,21+29,80*16,00+2,12*11,00 I. NP )*(0,45+3,50) II. NP ((14,40+14,45)/2*11,21+29,80*16,00+2,12*11,00 )*3,60 III. NP ((14,40+14,45)/2*11,21)*3,625+(29,80*16,00)*3, 68+(2,12*11,00)*1,00 Zastřešení (29,80*16,00)*(0,52+5,2/2)

=

2 614,21 m3

=

2 382,57 m3

=

2 364,12 m3

=

1 487,62 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

I. NP II. NP III. NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP NP NP Z

Obestavěný prostor 2 614,21 m3 2 382,57 m3 2 364,12 m3 1 487,62 m3 8 848,52 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod

Provedení betonové základové pasy zděné z cihel plných zděné příčky stropy s rovným podhledem a ŽB trámové dřevěný vázaný sedlový krov nízká sedlová střecha plechová z pozinkovaného plechu štukové omítky štukové omítky štukové omítky standardní dvouramenné dřevěné náplňové dřevěná zdvojená okna plastová s izolačním zasklením standardní ústřední teplovodní s plynovým kotlem třífázová ano -5-

Hodnocení standardu S S S S

Část [%] 100 75 25 100

S S S S S S S S S S X S S S S S S

75 25 100 100 20 80 100 100 100 100 100 90 10 100 100 100 100

18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

rozvod studené a teplé vody odkanalizování všech zařizovacích předmětů ano zásobníkový ohřev kuch. linky standardní, splachovací WC ano standardní

S S

100 100

S S S S S S X

100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu vybavení K4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Roz Konstrukce, vybavení K [%] [%] [%] [%] [%] S 6,00 100 1,00 6,00 6,00 100,00 1. Základy vč. zemních prací S 18,80 75 1,00 14,10 14,10 100,00 2. Svislé konstrukce S 18,80 25 1,00 4,70 4,70 0,00 2. Svislé konstrukce S 8,20 100 1,00 8,20 8,20 100,00 3. Stropy S 5,30 75 1,00 3,97 3,97 100,00 4. Krov, střecha S 5,30 25 1,00 1,33 1,33 100,00 4. Krov, střecha S 2,40 100 1,00 2,40 2,40 100,00 5. Krytiny střech S 0,70 100 1,00 0,70 0,70 100,00 6. Klempířské konstrukce S 6,90 20 1,00 1,38 1,38 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 80 1,00 5,52 5,52 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 3,10 100,00 8. Úprava vnějších povrchů S 2,10 100 1,00 2,10 2,10 0,00 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100 1,00 3,00 3,00 0,00 10. Schody S 3,20 100 1,00 3,20 3,20 0,00 11. Dveře X 0,00 100 1,00 0,00 0,00 100,00 12. Vrata S 5,40 90 1,00 4,86 4,86 100,00 13. Okna S 5,40 10 1,00 0,54 0,54 100,00 13. Okna S 3,10 100 1,00 3,10 3,10 0,00 14. Povrchy podlah S 4,70 100 1,00 4,70 4,70 0,00 15. Vytápění S 5,20 100 1,00 5,20 5,20 0,00 16. Elektroinstalace S 0,40 100 1,00 0,40 0,40 100,00 17. Bleskosvod S 3,30 100 1,00 3,30 3,30 0,00 18. Vnitřní vodovod S 3,20 100 1,00 3,20 3,20 0,00 19. Vnitřní kanalizace S 0,40 100 1,00 0,40 0,40 0,00 20. Vnitřní plynovod S 2,10 100 1,00 2,10 2,10 0,00 21. Ohřev teplé vody S 1,80 100 1,00 1,80 1,80 0,00 22. Vybavení kuchyní S 3,80 100 1,00 3,80 3,80 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 1,30 100 1,00 1,30 1,30 0,00 24. Výtahy S 5,60 100 1,00 5,60 5,60 0,00 25. Ostatní X 0,00 100 1,00 0,00 0,00 100,00 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů: 100,00 Rozestavěnost: Koeficient vybavení K4: 1,0001

-6-

Dok [%] 6,00 14,10 0,00 8,20 3,97 1,33 2,40 0,70 1,38 0,00 3,10 0,00 0,00 0,00 0,00 4,86 0,54 0,00 0,00 0,00 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

46,98

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opotř. Konstrukce, vybavení Stáří Živ. [%] [%] [%] [%] části S 6,00 100,00 6,00 12,78 64 110 58,18 1. Základy vč. zemních prací S 14,10 100,00 14,10 30,01 64 100 64,00 2. Svislé konstrukce S 8,20 100,00 8,20 17,45 64 100 64,00 3. Stropy S 3,97 100,00 3,97 8,45 64 100 64,00 4. Krov, střecha S 1,33 100,00 1,33 2,83 64 100 64,00 4. Krov, střecha S 2,40 100,00 2,40 5,11 64 65 98,46 5. Krytiny střech S 0,70 100,00 0,70 1,49 64 65 98,46 6. Klempířské konstrukce S 1,38 100,00 1,38 2,94 64 80 80,00 7. Úprava vnitřních povrchů S 3,10 100,00 3,10 6,60 64 65 98,46 8. Úprava vnějších povrchů S 4,86 100,00 4,86 10,34 64 65 98,46 13. Okna S 0,54 100,00 0,54 1,15 5 40 12,50 13. Okna S 0,40 100,00 0,40 0,85 64 65 98,46 17. Bleskosvod Opotřebení: Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

8 848,52 m3 * 3 490,62 Kč/m3

= * * * * * * =

Opotř. z celku 7,4354 19,2064 11,1680 5,4080 1,8112 5,0313 1,4671 2,3520 6,4984 10,1808 0,1438 0,8369

71,5 %

2 150,0,9390 0,9301 0,8801 1,0001 1,0000 2,1120 3 490,62

=

30 886 820,88 Kč

Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba Koeficient opotřebení: (1- 71,5 % /100)

* = *

0,4698 14 510 628,45 Kč 0,285

Stavba na pozemku st.p.č. 631/2 - zjištěná cena

=

4 135 529,11 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o pozemky nacházející se v k.ú. Klatovy: 1) st.p.č. 878 - zastavěná plocha a nádvoří, pozemek zastavěný bytovým domem; 2) p.p.č. 2002/4 - ostatní plocha - manipulační plocha, pozemek ve funkčním celku s bytovým -7-

domem a stavebním pozemkem - pozemek byl nově oddělen na základě geometrického plánu; 3) p.p.č. 3981/4 - zahrada, pozemek ve funkčním celku s bytovým domem a stavebním pozemkem pozemek byl nově oddělen na základě geometrického plánu. Situování v průmyslové zóně, skutečnost napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod, elektro. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Jednotková cena stavebních pozemku byla stanovena odhadem na základě situování, možného využití z podkladů vlastní databáze a nabídek realitních inzercí v cenové úrovni cca 100 až 300,Kč/m2. Druh pozemku

Parcela č.

631/2 zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha 2407/283 Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 661

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 200

1 160 1 821

200 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 132 200 232 000 364 200

3. Porovnávací ocenění 3.1 Rozestavěný bytový dům na st.p.č. 631/2 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

1 568,00 m2 8 848,52 m3 1 962,14 m2 1 821,00 m2

Popisy porovnatelných nemovitostí Bývalá vojenská ubytovna V nabídce realitní kanceláře Pavla Prokeše je v současné době bývalá vojenská ubytovna za nabídkovou cenu 20 mil. Kč. Jedná se o bývalou vojenskou ubytovnu o třech nadzemních podlažích ve tvaru U. Polovina budovy je po kompletní přestavbě na byty před dokončením. Druhá polovina nemovitosti je jako ubytovna po rekonstrukci ze 2/3, jedno patro mimo nové sociální zařízení v původním stavu. Možné využití stavby pro domov důchodců, azylový dům, bytový dům, popř. výrobní prostory v kombinaci s prodejem. Technický stav budov je průměrný. Bytový dům V nabídce realitní kanceláře MÜLLER - REALITY / IMMOBILIEN, s.r.o. je v současné době bytový dům situovaný v Obytcích za nabídkovou cenu 2,85 mil. Kč. Jedná se o plně podsklepený, patrový zděný bytový dům s nízkou sedlovou střechou. V suterénu se nachází kotel ústředního vytápění na tuhá paliva (objekt je napojen i na zemní plyn), 4 garáže. V nadzemních podlažích se nachází celkem 2 byty velikosti 3+1 a 4 byty velikosti 2+1. Napojení na veřejný vodovod, kanalizace do septiku, elektropřípojka, plynovod.

-8-

Rozestavěný penzion V nabídce realitní kanceláře SAND RK, s.r.o. je v současné době rozestavěný penzion situovaný ve Starém Lázu za nabídkovou cenu 1,19 mil Kč. Jedná se o přízemní, zděný dům se sedlovou střechou s využitým podkrovím. Přízemí je rozděleno na část restaurační a kuchyňskou, v podkroví je umístěno celkem 9 apartmánů s vlastním hygienickým zázemím. Stavba je rozestavěna: dokončena hrubá stavba, většina podlah je vybetonována, na některých je položena keramická dlažba, provedena většina vnitřních omítek a keramických obkladů. Napojení na veřejný vodovod, kanalizace do domovní ČOV a dále do kanalizace, elektropřípojka.

Srovnatelné nemovitosti Název: Bývalá vojenská ubytovna Lokalita Janovice nad Úhlavou Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 1,00 Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení 0,70 K1 Zdroj ceny 0,70 K2 Celkový stav 1,00 K3 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Celkový koeficient byl stanoven na základě vyhodnocení 0,49 1 633 technického stavu, rozsahu, situování. Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 6 000,00 m 278 m 20 000 000 Kč 3 333 Kč/m2 Název: Bytový dům Lokalita Obytce Použité koeficienty: Km Koeficient místa 0,80 1,00 Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení 0,40 K1 Zdroj ceny 0,70 K2 Celkový stav 1,00 K3 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Upravená j. cena Celkový Zdůvodnění koeficientu Kc: Kč/m2 koef. K C Celkový koeficient byl stanoven na základě vyhodnocení 0,22 1 132 technického stavu, rozsahu, situování. Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 564,00 m 278 m 2 850 000 Kč 5 053 Kč/m2

-9-

Název: Rozestavěný penzion Lokalita Nýrsko - Starý Láz Použité koeficienty: Km Koeficient místa 0,80 1,00 Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení 0,50 K1 Zdroj ceny 0,70 K2 Celkový stav 1,00 K3 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Upravená j. cena Celkový Zdůvodnění koeficientu Kc: Kč/m2 koef. K C Celkový koeficient byl stanoven na základě vyhodnocení 0,28 1 111 technického stavu, rozsahu, situování. Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 300,00 m 986 m 1 190 000 Kč 3 967 Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota

- 10 -

1 111 Kč/m2 1 292 Kč/m2 1 633 Kč/m2 1 292 Kč/m2 1 568,00 m2 2 025 856 Kč

D. REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Stavba na pozemku st.p.č. 631/2 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 Rozestavěný bytový dům na st.p.č. 631/2

4 135 529,00 Kč 364 200,00 Kč 2 025 856,00 Kč

Současný stav 2 025 856 Kč 4 499 729 Kč 364 200 Kč

Porovnávací hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku

Obvyklá cena 2 000 000 Kč slovy: Dvamiliony Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Výše obvyklé ceny je stanovena na základě vyhodnocení jednotlivých metod ocenění s přihlédnutím k situování, stavebně technickému stavu a možnému využití.

Závěr V uvedené obvyklé ceně není zohledněno omezení vlastnických práv (více viz popis rizik).

V Klatovech 22.4.2014 Ing. Václav VLČEK Denisova 93/I 339 01 Klatovy telefon: 376322489 e-mail: [email protected]

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 6.10.1993 pod č.j. Spr 1806/93 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací pro oceňování nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3456/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2204-14.

- 11 -

E. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze Podklady a přílohy Usnesení o ustanovení znalce ze dne 4.3.2014 , č.j. 117 EX 2689/13-43 1 Snímek katastrální mapy k.ú. Janovice nad Úhlavou získaný z nahlížení 1 do katastru nemovitostí na internetových stránkách http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ Mapa oblasti 1 2 Fotodokumentace pořízená znalcem dne 14.4.2013

- 12 -