2014

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 8972-472/2014

O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitým věcem - objektu č.p. 284 - rod. dům, příslušející k části obce Valašská Bystřice, na pozemku p.č. St. 1215, včetně pozemku p.č. St. 1215 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků p.č. 2110/4 - orná půda, p.č. 3722/1 - ostatní plocha a p.č. 3722/3 - ostatní plocha, vše v k.ú. Valašská Bystřice, obec Valašská Bystřice, okres Vsetín. Objednavatel posudku:

JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 12705/08-60

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 21.3.2014 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 18 stran a 10 stran příloh. V Přerově, dne 2.4.2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 8972-472/2014

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 19.2.2014 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 12705/08-60, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitým věcem - objektu č.p. 284 - rod. dům, příslušející k části obce Valašská Bystřice, na pozemku p.č. St. 1215, včetně pozemku p.č. St. 1215 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků p.č. 2110/4 - orná půda, p.č. 3722/1 - ostatní plocha a p.č. 3722/3 - ostatní plocha, vše v k.ú. Valašská Bystřice, obec Valašská Bystřice, okres Vsetín. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitých věcí a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitými věcmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.” Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 21.3.2014, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). stránka č. 2

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí byly provedeny dne 21.3.2014 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Vítězslava Kožušníka a povinného, pana Ladislava Vančury.

3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 1047, pro k.ú. Valašská Bystřice, obec Valašská Bystřice, okres Vsetín, vyhotovený objednavatelem dne 19.2.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Valašská Bystřice, obec Valašská Bystřice, okres Vsetín, vyhotovená objednavatelem dne 19.2.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www. realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.

stránka č. 3


4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Zlínský Vsetín Valašská Bystřice Valašská Bystřice (776254)

List vlastnictví číslo: 1047 Vlastníci: 1. Vančura Ladislav č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice

Podíl: 1/2

2. Vančurová Jozefína č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice

Podíl: 1/2

5. Celkový popis předmětu ocenění Jedná se o přízemní, zděný, podsklepený rodinný dům s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Valašská Bystřice, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese Valašská Bystřice č.p. 284, 756 27 Valašská Bystřice. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 3720/3 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví státu a dále přes pozemek 2113 zahrada, který je ve vlastnictví jiného subjektu (přístup právně nezajištěn). Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod a hloubkovou kanalizaci. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 6+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření z roku 1991. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Na obytnou část rodinného domu vpravo navazuje přízemní, zděná garáž s pultovou střechou krytou taškou betonovou. Za rodinným domem je situována dřevěná vedlejší stavba se sedlovou střechou krytou plechovou krytinou a pultovou střechou krytou taškou pálenou. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - dřevěné latě na ocelových sloupcích a betonové podezdívce - oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích - vrátka z ocelové konstrukce - zpevněné plochy (dlážděné) - přípojky IS

stránka č. 4


Závady, které prodejem nemovitých věcí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovité věci zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

6.

Obsah znaleckého posudku

1) Objekty a) Rodinný dům č.p. 284 2) Pozemky a) Pozemky 3) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 5


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku 4. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 (viz. odhad obvyklé ceny). Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní –0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 výskytu záplav 4

Index trhu:IT = P5 × (1 +  Pi) = 0,960 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: U znaku č. 11 uvažován maximální snižující vliv na cenu, neboť přístup k předmětu ocenění je po pozemcích jiného vlastníka (po právní stránce není zajištěn přístup k předmětu ocenění). Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,00 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,02 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce –0,10 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které má obec obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost VII. Komunikace (zpevněná) ke hranici 0,01 pozemku, parkování na pozemku 7 Hromadná doprava IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m –0,02 8 Poloha pozemku z hlediska I. Bez možnosti komerčního využití 0,00 komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu –0,20 11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 0,710 i=2

stránka č. 6


Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 1.a.1) Rodinný dům č.p. 284 – § 35 Podlaží: Název I.NP Podkroví I.PP Součet: Podlažnost:

Zastavěná plocha 11,83×11,60 11,83×11,60 11,83×11,60

411,69 / 137,23

= = = =

137,23 m2 137,23 m2 137,23 m2 411,69 m2

= = =

356,79 m3 511,48 m3 226,43 m3 1 094,70 m3

= 3,00

Obestavěný prostor (OP): Spodní stavba 11,83×11,60×2,60 Vrchní stavba 11,83×11,60×3,65+(5,30×1,00×1,00)×2 Zastřešení 11,83×11,60×3,30×0,50 Obestavěný prostor – celkem:

=

Rodinný dům: typ C Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy – betonové s izolací 5,40 % 2. Zdivo – zděné 23,40 % 3. Stropy – Miako vložky do I profilů 9,10 % 4. Střecha – vaznicová sedlová 5,40 % 5. Krytina – taška betonová 3,30 % 6. Klempířské konstrukce – pozinkovaný plech (žlaby, svody, 0,80 % parapety) 7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 6,10 % 8. Fasádní omítky – vápenné hladké 2,80 % 9. Vnější obklady – kamenné 0,50 % 10. Vnitřní obklady – keramický obklad (kuchyně, koupelny, WC) 2,20 % 11. Schody – betonové s dřevěnými stupni s povrchem z PVC a 2,30 % zábradlím 12. Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní 3,20 % 13. Okna – dřevěná zdvojená 5,10 % 14. Podlahy obytných místností – vlýsky (parkety), PVC, textilní 2,10 % krytiny 15. Podlahy ostatních místností – keramická dlažba 1,30 % 16. Vytápění – ústřední kotlem na tuhá paliva 5,30 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní stránka č. 7


17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Elektroinstalace – 230/400V Bleskosvod – je proveden Rozvod vody – teplá i studená Zdroj teplé vody – kombinovaný kotel Instalace plynu Kanalizace – kompletní odkanalizování Vybavení kuchyně – elektrický sporák Vnitřní vybavení – vana, umyvadla, sprchový kout Záchod – splachovací WC 2x Ostatní – krb

Obj. podíl 4,20 % 0,60 % 2,90 % 1,70 % 0,50 % 2,70 % 0,50 % 4,30 % 0,30 % 4,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Zlínský Obec: Valašská Bystřice Počet obyvatel: 2 266 Základní cena (ZC): 2 061,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno s rokem kolaudace, který byl zjištěn při místním šetření. Popis znaku Hodnocení znaku Vi 0 Typ stavby III. Podsklepený - se šikmou nebo strmou C střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 0,00 5 Napojení na veřejné sítě IV. Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. 0,04 (přípojky) kanal. nebo domovní čistírna 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 0,00 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m2 celkem 0,01 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou 0,85* (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Rok kolaudace: 1991 Stáří stavby (y): 23 Koeficient pro úpravu (s): 0,885 12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,790

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV):

1 628,19 Kč/m3

stránka č. 8


Index trhu (IT): 0,960 Index polohy (IP): 0,710 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU × IT × IP = 1 094,70 × 1 628,19 × 0,960 × 0,710

=

1 214 869,93 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/2 607 434,96 Kč

Rodinný dům č.p. 284 – určená cena:

607 434,96 Kč

2) Pozemky 2.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 2.a.1) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Valašská Bystřice Název okresu: Vsetín Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce II. 2001 – 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce IV. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení

Oi 0,85 0,60 0,80 0,85 0,80 0,98

Základní cena výchozí: ZCv = 1 220,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 331,71 Kč/m2 Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 1 060 m2 Redukční koeficient: R = (200 + 0,8 × vp) ÷ vp = 0,989 Index trhu: IT = 0,960 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 stránka č. 9


6 Ostatní neuvedené

II. Bez dalších vlivů

0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 0,710 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,682 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × R = 223,7377 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] St. 1215 Zastavěná plocha a nádvoří 174 2110/4 Orná půda 782 Součet: 956

Cena [Kč] 38 930,36 174 962,88 213 893,24

Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Kategorie a charakter pozemní III. Účelové komunikace 0,50 komunikace 2 Charakter a zastavěnost území I. V kat. úz. sídelní části obce 1,00 3 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 1,00 4 Povrch komunikace II. S nezpevněným povrchem 0,85 § 4 odst. 3 – Stavební pozemky drah, dálnic a silnic Základní cena upravená: ZCU = ZC × P1 × P2 × P3 × P4 × R = 139,4260 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] Cena [Kč] 3722/1 Ostatní plocha - ostatní 48 6 692,45 komunikace 3722/3 Ostatní plocha - ostatní 56 7 807,86 komunikace Součet: 104 14 500,31 Součet cen všech typů pozemků:

=

228 393,55 Kč


× =

1/2 114 196,78 Kč

Pozemky – určená cena:

114 196,78 Kč

stránka č. 10


3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil.

Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 1) RD Valašská Bystřice, okres Vsetín RD dvoupodlažní podsklepený. Celková plocha pozemku 732 m2. Zastavěná plocha 99 m2 + garáž. Užitná plocha 198 m2. Sklep: dvě místnosti + kotelna a technická místnost. Kotel i zásobník na vodu jsou zakoupeny v roce 2013. Přízemí: obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyně s novou kuchyňskou linkou a el. sporákem zakoupeným v roce 2013, hala, koupelna, WC. 1. nadz. podlaží: 3x pokoj, WC s umyvadlem, předsíň. Velké půdní prostory. Velká garáž. V celém domě jsou nová plastová okna a balkonové dveře - z roku 2013. Topení na tuhá paliva. Pitná i užitková voda z vlastních zdrojů. Odpad je řešen septikem. Elektřina v celém domě. Nabídková CENA: 1 980 000,- Kč

stránka č. 11


2) RD Zubří, okres Vsetín RD v Zubří, dispozičně řešen jako 5+1 se vstupní halou. Zastavěná plocha 107 m2, užitná plocha 270 m2. V suterénu je vstupní hala, kotelna, uhelna a prádelna, 1.NP - 2 pokoje, kuchyň, WC, koupelna. Podkroví k dokončení - 3 pokoje, WC, koupelna. U domu terasa, posezení, přístěnek na zahradní nářadí. Pozemek 630 m2. Topení ústřední plynové plus kotel na tuhá paliva, vlastní studna. Nabídková CENA: 1 900 000,- Kč 3) RD Rožnov pod Radhoštěm - Hážovice, okres Vsetín RD 6+2 o velikosti 210 m2 v Hážovicích u Rožnova pod Radhoštěm. Nemovitost je po částečné rekonstrukci - nová euro okna a zrekonstruované první patro. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem - plynová přípojka na hranici pozemku. Dům je částečně podsklepen. Celková plocha pozemku je 910 m2. Na zahradě stojí zahradní altánek s krbem. Nabídková CENA: 1 990 000,- Kč

Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.

Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší porovnávané (než vzorek)

horší než nemovitosti cenu než nemovitosti lepší než nemovitosti cenu než nemovitosti

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování na vlastním pozemku nebo ve vlastní garáži - lokalita vhodná k bydlení i k rekreaci

stránka č. 12


Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - přístup k objektu je po pozemcích jiného vlastníka (právně není zajištěn přístup) - v obci není možné napojení na plynové vedení - horší docházková vzdálenost do centra obce - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný. Seznam porovnávaných objektů: RD Valašská Bystřice, okres Vsetín Výchozí cena (VC): 1 980 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 Kkonstrukce: 0,95 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,00 Kpřístupu: 1,20 Jednotková cena (JC): 1 578 947,37 Kč Váha (V): 1,0 RD Zubří, okres Vsetín Výchozí cena (VC): 1 900 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,05 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,95 Ktechnického stavu: 1,00 Kpřístupu: 1,20 Jednotková cena (JC): 1 443 001,44 Kč Váha (V): 1,0

stránka č. 13


RD Rožnov pod Radhoštěm - Hážovice, okres Vsetín Výchozí cena (VC): 1 990 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,05 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,00 Kpřístupu: 1,20 Jednotková cena (JC): 1 435 786,44 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu × Kpřístupu) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za celek:

1 435 786,44 Kč 1 485 911,75 Kč 1 578 947,37 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

1 485 000,– Kč 1,00 celek 1 485 000,– Kč


× =

1/2 742 500,– Kč

Úprava ceny koeficientem: Výslednou „porovnávací hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/2 k výše uvedeným nemovitým věcem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitých věcí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. Vliv spoluvlastnictví Cena po úpravě:

×

Výsledná porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota (zaokrouhleno):

0,800 =

594 000,– Kč 594 000,– Kč 595 000,– Kč

stránka č. 14


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na minimální úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Situaci na trhu s nemovitými věcmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem (zaokrouhleno) Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou

607 430,– 114 200,– 721 630,– 595 000,– 0,– 0,– 0,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

stránka č. 15


Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí

595 000,– Kč Cena slovy: pětsetdevadesátpěttisíc Kč Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Vítězslav Kožušník Ondřej Mlčoch Michaela Pokorná

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Přerově, dne 2.4.2014

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 16


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 8972-472/2014 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 17


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

stránka č. 18

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 19.02.2014 12:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 103 Ex 12705/08 pro JUDr.Tomáš Vrána soudní exekutor Exekutorský úřad Přerov

Okres: CZ0723 Vsetín

Obec: 544949 Valašská Bystřice

Kat.území: 776254 Valašská Bystřice

List vlastnictví: 1047

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Vlastnické právo Vančura Ladislav, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice Vančurová Jozefína, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice

580518/1052 595110/6161

B Nemovitosti Pozemky Parcela

Způsob využití Výměra[m2] Druh pozemku St. 1215 174 zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba: Valašská Bystřice, č.p. 284, rod.dům 2110/4 782 orná půda 3722/1

48 ostatní plocha

3722/3

56 ostatní plocha

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Valašská Bystřice, č.p. 284

Podíl

ostatní komunikace ostatní komunikace

Způsob ochrany rozsáhlé chráněné území rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond rozsáhlé chráněné území

Způsob využití Na parcele

Způsob ochrany

rod.dům

rozsáhlé chráněné území

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

St. 1215

1/2 1/2

Povinnost k

o Půjčka od ČSTSP

200000 Kč - místní pobočka v Rožnově pod Radhoštěm ze dne 2. 2. 1989, reg.dne 17. 2. 1989 Stavba: Valašská Bystřice, Z-7700042/1989-836 č.p. 284 Listina Dohoda o omezení převodu nemovitosti RIII 91/1989. POLVZ:42/1989 Z-7700042/1989-836 o Omezení dispozičních práv

ve znění zákona č.255/94 Sb., ze dne 15.4.1996 pro Finanční úřad v Rožnově pod Radhoštěm Z-7700288/1996-836 Stavba: Valašská Bystřice, č.p. 284 Listina Rozh.správce daně o zříz.zást.práva (§ 72 zák.č.337/92 Sb.) 61/1996. POLVZ:288/1996 Z-7700288/1996-836 o Zástavní právo soudcovské

výše pohledávky 873.009,- Kč,

k id. 1/2

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, kód: 836. strana 1


Okres: CZ0723 Vsetín Kat.území: 776254 Valašská Bystřice

Obec: 544949 Valašská Bystřice List vlastnictví: 1047

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

Okresní správa sociálního zabezpečení Vsetín, Mostecká 303, 75514 Vsetín

Vančura Ladislav, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice, RČ/IČO: 580518/1052 Parcela: St. 1215 Z-1122/2004-836 Parcela: 2110/4 Z-1122/2004-836 Listina Usnesení soudu o nař.výkonu rozhod.zřízením soudc.zást.práva 923/2000. POLVZ:97/2000 Z-7700097/2000-836 Listina Usnesení soudu o částečném zastavení výkonu rozhodnutí 2E 923/2000 -23 Okresního soudu ve Vsetíně pobočka ve Valašském Meziříčí ze dne 08.11.2001. Právní moc ke dni 05.12.2001. Z-3241/2001-836 Listina Usnesení soudu o částečném zastavení výkonu rozhodnutí 2E 923/2000 -25 Okresního soudu ve Vsetíně pobočka ve Valašském Meziříčí ze dne 12.11.2003. Právní moc ke dni 28.01.2004. Z-1122/2004-836 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo soudcovské

výše pohledávky 873.009,- Kč Parcela: 3722/1 Z-7828/2013-836 Česká republika, RČ/IČO: 00000001Parcela: 3722/3 Z-7828/2013-836 001, vykonává: Okresní správa Stavba: Valašská Bystřice, Z-7828/2013-836 sociálního zabezpečení Vsetín, Mostecká 303, 75514 Vsetín č.p. 284 Listina Usnesení soudu o nař.výkonu rozhod.zřízením soudc.zást.práva 923/2000. POLVZ:97/2000 Z-7700097/2000-836 Listina Usnesení soudu o částečném zastavení výkonu rozhodnutí 2E 923/2000 -23 Okresního soudu ve Vsetíně pobočka ve Valašském Meziříčí ze dne 08.11.2001. Právní moc ke dni 05.12.2001. Z-3241/2001-836 Listina Usnesení soudu o částečném zastavení výkonu rozhodnutí 2E 923/2000 -25 Okresního soudu ve Vsetíně pobočka ve Valašském Meziříčí ze dne 12.11.2003. Právní moc ke dni 28.01.2004. Z-1122/2004-836 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

ze dne 20. 12. 1995, na částku 1.600 000,-Kč, právní účinky vkladu ke dni 22. 12. 1995 Parcela: St. 1215 Z-6105/2006-836 Šerý Jaroslav, Sportovní 841/2a, Parcela: 2110/4 Z-6105/2006-836 74221 Kopřivnice, RČ/IČO: 570101/8389 Listina Smlouva V2 2152/1995. POLVZ:124/1996 Z-7700124/1996-836 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

ve výši 200.000 Kč - místní pobočka v Rožnově pod Radhoštěm ze dne 2.2.1989, reg.dne 17. 2. 1989 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, kód: 836. strana 2






Povinnost k

Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Parcela: St. 1215 1929/62, Krč, 14000 Praha, RČ/IČO: 45244782 Listina Dohoda o omezení převodu nemovitosti RIII 91/1989. POLVZ:42/1989 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

Z-6105/2006-836

Z-7700042/1989-836

o Zástavní právo z rozhodnutí

správního orgánu ve znění zákona č.255/94 Sb., ze dne 15.4.1996 Finanční úřad v Rožnově pod Parcela: St. 1215 Z-7991/2011-836 Radhoštěm, Kulturní 1777, 75664 Parcela: 2110/4 Z-7991/2011-836 Rožnov pod Radhoštěm Listina Rozh.správce daně o zříz.zást.práva (§ 72 zák.č.337/92 Sb.) 61/1996. POLVZ:288/1996 Z-7700288/1996-836 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

o Zástavní právo smluvní

ze dne 20.12.1995, na částku 1.600 000,- Kč, právní účinky vkladu ke dni 22.12.1995 Šerý Jaroslav, Sportovní 841/2a, Stavba: Valašská Bystřice, Z-6799/2006-836 74221 Kopřivnice, RČ/IČO: č.p. 284 570101/8389 Listina Smlouva V2 2152/1995. POLVZ:124/1996 Z-7700124/1996-836 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Nařízení exekuce

Vančura Ladislav, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice, RČ/IČO: 580518/1052 Z-8447/2007-836 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 15 Nc 3053/2007-5 Okresního soudu ve Vsetíně, pob. Valašské Meziříčí ze dne 17.09.2007; uloženo na prac. Valašské Meziříčí Z-8447/2007-836 o Nařízení exekuce

Vančura Ladislav, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice, RČ/IČO: 580518/1052 Z-6436/2008-836 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 13 Nc 3283/2008-4 Okresního soudu ve Vsetíně, pob. Valašské Meziříčí ze dne 18.07.2008; uloženo na prac. Valašské Meziříčí Z-6436/2008-836 o Nařízení výkonu rozhodnutí

prodejem nemovitosti







Povinnost k

k id. 1/2 nem. Vančura Ladislav, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice, RČ/IČO: 580518/1052 Parcela: St. 1215 Z-7544/2011-836 Parcela: 2110/4 Z-7544/2011-836 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitostí 15 E 26/2011-27 Okresní soud ve Vsetíně, pobočka Valašské Meziříčí ze dne 17.02.2011. Právní moc ke dni 12.07.2011. Z-7544/2011-836 Listina Usnesení soudu 10 Co 382/2011-49 (15 E 26/2011-49) Krajského soudu v Ostravě ze dne 31.05.2011. Právní moc ke dni 12.07.2011. Z-7544/2011-836 o Nařízení výkonu rozhodnutí

prodejem nemovitosti

Parcela: 3722/1 Z-7544/2011-836 Stavba: Valašská Bystřice, Z-7544/2011-836 č.p. 284 Parcela: 3722/3 Z-7828/2013-836 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitostí 15 E 26/2011-27 Okresní soud ve Vsetíně, pobočka Valašské Meziříčí ze dne 17.02.2011. Právní moc ke dni 12.07.2011. Z-7544/2011-836 Listina Usnesení soudu 10 Co 382/2011-49 (15 E 26/2011-49) Krajského soudu v Ostravě ze dne 31.05.2011. Právní moc ke dni 12.07.2011. Z-7544/2011-836 o Nařízení exekuce

JUDr. Tomáš Vrána, soudní exekutor Vančura Ladislav, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice, RČ/IČO: 580518/1052 Z-6108/2012-836 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 46 EXE 1024/2012-10 Okresního soudu ve Vsetíně, pob. Valašské Meziříčí ze dne 17.07.2012; uloženo na prac. Valašské Meziříčí Z-6108/2012-836 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 103 Ex 35395/12-17 ze dne 17.10.2012. Usnesení 46 EXE 1024/12-10 nabylo právní moci dne 25.8.2012; uloženo na prac. Valašské Meziříčí Z-7716/2012-836 o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, k id. 1/2 nem. Vančura Ladislav, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice, RČ/IČO: 580518/1052 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, kód: 836. strana 4






Povinnost k

Z-6109/2012-836 Parcela: St. 1215 Z-6109/2012-836 Parcela: 2110/4 Z-6109/2012-836 Parcela: 3722/1 Z-6109/2012-836 Stavba: Valašská Bystřice, č.p. 284 Z-7828/2013-836 Parcela: 3722/3 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103 EX 35395/12-12 (46 EXE 1024/2012-10) ze dne 09.08.2012. Z-6109/2012-836 o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, k id. 1/2 nem. Vančura Ladislav, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice, RČ/IČO: 580518/1052 Z-6110/2012-836 Parcela: St. 1215 Z-6110/2012-836 Parcela: 2110/4 Z-6110/2012-836 Parcela: 3722/1 Z-6110/2012-836 Stavba: Valašská Bystřice, č.p. 284 Z-7828/2013-836 Parcela: 3722/3 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103 EX 12705/08-31 (13 Nc 3283/2008-4) ze dne 09.08.2012. Z-6110/2012-836

o Zástavní právo exekutorské

ve výši 17.390,- Kč s příslušenstvím, JUDr. Tomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov, k id. 1/2 nem. VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Vančura Ladislav, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice, ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, RČ/IČO: 580518/1052 Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: Z-6518/2012-836 Parcela: St. 1215 41197518 Z-6518/2012-836 Parcela: 2110/4 Z-6518/2012-836 Parcela: 3722/1 Z-6518/2012-836 Stavba: Valašská Bystřice, č.p. 284 Z-7828/2013-836 Parcela: 3722/3 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 103 Ex 35395/12-13 (46 EXE 1024/2012-10) ze dne 09.08.2012. Právní moc ke dni 13.08.2012. Z-6518/2012-836 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské

ve výši 433.285,- Kč s příslušenstvím, JUDr. Tomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov, k id. 1/2 nem. VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Vančura Ladislav, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice, ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, RČ/IČO: 580518/1052 Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, kód: 836. strana 5


Okres: CZ0723 Vsetín

Obec: 544949 Valašská Bystřice

Kat.území: 776254 Valašská Bystřice

List vlastnictví: 1047



Povinnost k

41197518

Parcela: St. 1215 Z-6519/2012-836 Parcela: 2110/4 Z-6519/2012-836 Parcela: 3722/1 Z-6519/2012-836 Stavba: Valašská Bystřice, Z-6519/2012-836 č.p. 284 Parcela: 3722/3 Z-7828/2013-836 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 103 Ex 12705/08-32 (13 Nc 3283/2008-4) ze dne 09.08.2012. Právní moc ke dni 13.08.2012. Z-6519/2012-836 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva D

Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Změna číslování parcel

obnovou operátu (vznikla z KN p.č. 3722/1) Parcela: 3722/3

Z-319/2014-836

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva o převodu nemovitosti RI 303/1988 darovací ze dne 2. 3. 1988,reg.dne 20. 5. 1988.

POLVZ:118/1988 Pro: Vančura Ladislav, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice Vančurová Jozefína, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice

Z-7700118/1988-836 RČ/IČO: 580518/1052 595110/6161

o Kolaudační rozhodnutí 1136/1991 ze dne 29.10.1991, právní moc dne 30.10.1991.

POLVZ:593/1995 Pro: Vančura Ladislav, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice Vančurová Jozefína, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice

Z-7700593/1995-836 RČ/IČO: 580518/1052 595110/6161

o Kupní smlouva V11 244/1996 ze dne 5. 2. 1996, právní účinky vkladu ke dni 19. 2. 1996

díl "b" 5 m2 dle geometr. plánu ZPMZ 553.

POLVZ:183/1996 Pro: Vančurová Jozefína, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice Vančura Ladislav, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice

Z-7700183/1996-836 RČ/IČO: 595110/6161 580518/1052

o Kupní smlouva V11 244/1996 ze dne 5.2.1996, právní účinky vkladu ke dni 19.2.1996.

POLVZ:183/1996 Pro: Vančurová Jozefína, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice Vančura Ladislav, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice

Z-7700183/1996-836 RČ/IČO: 595110/6161 580518/1052

o Souhlasné prohlášení o vypořádání BSM ze zákona (číslo řízení Z- 7742/2010-836) ze dne

07.12.2010.





V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Listina Z-8086/2010-836 RČ/IČO: 595110/6161 580518/1052

Pro: Vančurová Jozefína, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice Vančura Ladislav, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice o Souhlasné prohlášení o vypořádání BSM ze zákona

ze dne 07.12.2010. Z-7784/2010-836 RČ/IČO: 580518/1052 595110/6161

Pro: Vančura Ladislav, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice Vančurová Jozefína, č.p. 284, 75627 Valašská Bystřice F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 2110/4

BPEJ 82213 84168

Výměra[m2] 778 4

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, kód: 836. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

19.02.2014

13:33:43


2014

Recommend Documents