Znalecký posudek č. 5440 - 27 / 2013 O ceně obvyklé: Rodinného domu č.p. 152 na p.č. st. 178, včetně příslušenství a pozemků p.č. st. 178 uvedeno na LV č. 703, vše v k.ú. Kostelec u Holešova, v obci Kostelec u Holešova, v okrese Kroměříž
Objednatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8-Kobylisy
Posudek vypracoval:
VEGA UHERSKÉ HRADIŠTĚ a.s. Hradební 1250 686 01 Uherské Hradiště
Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 6 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.
V Uherském Hradišti, 18.2.2013
1. ÚVOD Předmětem posudku je vypracovat cenu v čase a místě obvyklou rodinného domu č.p. 152 na p.č. st. 178, včetně příslušenství a pozemků p.č. st. 178 uvedeno na LV č. 703, vše v k.ú. Kostelec u Holešova, v obci Kostelec u Holešova, v okrese Kroměříž
Účel posudku je zjištění ceny obvyklé, jako jednoho z podkladů pro dražbu (§13 zákona 26/2000 Sb. v platném znění) k datu prohlídky, tj. 4.2.2013.
Speciální požadavky zadavatele: nejsou Základ hodnoty : Ve smyslu §13 zákona o veřejných dražbách je podkladem pro odhad ceny předmětu dražby cena v místě a čase obvyklá.
Ocenění cenou obvyklou je provedeno podle: §2 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, odst (1): ….. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.
Copyright Veškerá práva vyhrazena. Žádná část tohoto elaborátu nesmí být reprodukována nebo přenášena jakýmkoliv způsobem včetně elektronického, mechanického, fotografického či jiného záznamu, bez předchozí dohody a písemného svolení zhotovitele elaborátu.
2
2. NÁLEZ Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 152 na p.č. st. 178 768 43 Kostelec u Holešova Region: Zlínský Okres: Kroměříž Katastrální území: Kostelec u Holešova Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka proběhla dle výzvy dne 4.2.2013 v 9,30 hod. za účasti pana Lopraise, který se znalcem spolupracoval, umožnil prohlídku nemovitosti.
Podklady pro vypracování odhadu Výpis z katastru nemovitostí LV č. 703 pro k.ú. Kostelec u Holešova ze dne 6.1.2013 Objednávka ze dne 15.1.2013 Informace získané při místním šetření dne 4.2.2013 Nahlížení do KN - internet
Vlastnické a evidenční údaje Dle předloženého LV č. 703 pro k.ú. Kostelec u Holešova je vlastníkem předmětného majetku: SJM Loprais Radomír a Lopraisová Marie, 768 43 Kostelec u Holešova 152, r.č. 631226/1087 a r.č. 645110/0788
Váznoucí závazky Dle přiloženého LV č. 703 pro k.ú. Kostelec u Holešova ze dne 6.1.2013 váznou na oceňovaných nemovitostech následující omezení vlastnického práva: -Nařízení exekuce Povinný: Loprais Radomír, Kostelec u Holešova 152 Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Kroměříži č.j. 10 Nc-4029/2008-8 ze dne 15.1.2008. Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Kroměříži č.j. 4 Nc-4239/2009-7 ze dne 18.2.2009. Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Kroměříži č.j. 4 Nc-4239/2009-7 ze dne 18.2.2009. -Nařízení exekuce Povinný: Lopraisová Marie, Kostelec u Holešova 152 Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Kroměříži č.j. 12 Nc-4240/2009-6 ze dne 14.5.2009. Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Kroměříži č.j. 10 Nc-5306/2009-6 ze dne 13.5.2009. 3
-Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti V SJM povinný: Loprais Radomír, r.č. 631226/1087 Povinnost k: p.č. st. 178, stavba Kostelec u Holešova č.p. 152 Listina: Exekuční příkaz soudní exekutor JUDr. Josef Potoček, Praha 2, čj. 071 EX-1834/2208-9/Z1 ze dne 24.9.2008 Listina: Exekuční příkaz soudní exekutor Mgr. Martin Tunkl, Plzeň-město, čj. 094 Ex-03806/2009-4 ze dne 14.4.2009. Právní moc ke dni 30.4.2009. Listina: Exekuční příkaz soudní exekutor JUDr. Petr Kocián, Brno-venkov, čj. 137 EX-11616/2009-11 ze dne 12.10.2009. -Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti V SJM povinná: Lopraisová Marie, r.č. 645110/0788 Povinnost k: p.č. st. 178, stavba Kostelec u Holešova č.p. 152 Listina: Exekuční příkaz soudní exekutor Mgr. Martin Tunkl, Plzeň-město, čj. 094 Ex-04159/2009-4 ze dne 21.4.2009. Právní moc ke dni 30.4.2009. - Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek až do celkové výše 972.200,- Kč s předpokládanou dobou splatnosti do 19.12.2040 pro Credoma a.s., Karolínská 661/4, Praha 8, Karlín Povinnost k: p.č. st. 178, stavba Kostelec u Holešova č.p. 152 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. zákona ze dne 28.12.2007 a ze dne 3.1.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 7.1.2008. Listina: Usnesení soudu o zápisu sloučení obchod. Společnosti nebo družstev do obchod. nejšíř. Městský soud v Praze F-50804/2012 ze dne 16.4.2012. Právní moc ke dni 17.4.2012. Listina: Ohlášení změny zástavního věřitele ze dne 16.5.2012.
Celkový popis nemovitosti obec Kostelec u Holešova ( 945 obyvatel), obec vzdálená cca 7 km SZ od Holešova, okres Kroměříž rodinný dům leží cca 200 m od Obecního úřadu, v blízkosti ZŠ a Pozice v obci hřbitova, v zástavbě domů pro rodinné bydelní cca 5 min. pěší chůze Dostupnost centra zóna rodinných domů a zahrad Převažující zóna oceňovaná nemovitost je napojena na veškeré přípojky Napojení na sítě a inženýrských sítí, přístup po místní zpevněné komunikaci. Pozemek komunikace je přístupný ze dvou stran (ulic) dostatečná kapacita pro účel kterým je objekt využíván Kapacita sítí dobrá pro osobní i nákladní automobily po místní komunikaci Dopravní dostupnost se zpevněným povrchem, zastávka autobusu v obci je ZŠ, MŠ, knihovna, kostel, hřbitov, pošta, Obecní úřad, Dostupnost služeb obchody se základním zbožím, v obci je plyn a veřejný vodovod, ostatní služby ve městě Holešov omezené na krajnici komunikace u předmětné nemovitosti Parkování nezjištěny Škodlivé vlivy Podnikatelská aktivita slabá, obchodní a zemědělské firmy Konkurenční prostředí v obci je nabízeno 6 rodinných domů objekt slouží pro rodinné bydlení Současný způsob využití k domu přísluší veškeré přípojky inženýrských sítí, plotová zeď, Ostatní plotová vrata, kůlny na dřevo Lokalita
4
3. POSUDEK Rodinný dům č.p. 152 na p.č. st. 178 Základy Zdivo, podezdívka Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře a vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Dostavby, prístavby Rekonstrukce, modernizace Počet bytů Přístupnost objektu Vnitřní dispozice Úroveň údržby Závažné nedostatky Z roku Životnost Současný a minulý způsob využití Ostatní
betonové pasy monolitické KS zděný na tl. 0,45m dřevěné omítnuté sedlová a pultová hliníkový plech plechové s nátěrem vápenné štukové břízolitové sokl keramický keramické v kuchyni a v koupelně, dřevěné palubkové dřevěné dřevěné plné a prosklené, vrata plechová a dřevěná v ocelovém rámu dřevěná zdvojená PVC, textilní dlažby, betonové ÚT, kotel na tuhá paliva, el. přímotopy 220/380V chybí rozvod T+S vody, zdroj obecní vodovod el. bojler proveden rozvod zemního plynu napojena na vlastní jímku sporák na propan-butan, dřez vana, umývadlo splachovací Nezjištěno Nebyla provedeny v r. 2002 – kompletní elektroinstalace, kuchyň, okna, krytina v části dvora v r. 2004-5 – obklady palubkami 1 Z místní komunikace viz níže uvedeno Nepravidelná chybějící omítky ve dvorní části cca 1930 150 roků rodinné bydlení nezjištěno
5
Dispozice: Podlaží 1.NP
2.NP
Název místnosti průjezd hala se schodištěm koupelna WC spíž kuchyně jídelna ložnice pokoj pokoj pokoj schodiště celkem
m2 16,62 10,06 4,49 1,28 2,96 6,02 11,24 10,57 24,52 14,45 12,75 7,60 122,56
b) Vedlejší stavby b1) Vedlejší stavba Pravé křídlo rodinného domu. Zděný objekt na tl. 0,30m, střecha pultového tvaru, krytina plechová, okna dřevěné, podlahy betonové. Je zde kotelna na tuhá paliva pro RD a sklad. Užitná plocha stavby 45,96 m2, Dispozice: pokoj, kotelna b2) Garáž Zděný objekt v pravé polovině uliční části rodinného domu, na tl. 0,30m, střecha sedlového tvaru s plechovou krytinou, vrata plechová, podlahy betonové. Užitná plocha garáže: 26,33 m2.
Poznámka: Rozsah a charakter dalšího příslušenství není výjimečný.
Takovýto stávající typ příslušenství obvykle ovlivňuje věcnou hodnotu stavby hlavní max. o 5%, není proto samostatně příslušenství počítáno, je zahrnuto do jednotkové ceny stavby hlavní. J ednotková cena hlavní
stavby v sobě zahrnuje i příslušenství venkovních úprav.
6
Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 152 na p.č. st. 178 768 43 Kostelec u Holešova Region: Zlínský Okres: Kroměříž Katastrální území: Kostelec u Holešova
3.1. VĚCNÁ HODNOTA
1.1 Rodinný dům č.p. 152 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název 1.NP 2.NP
Zastavěná. Konstr. výška plocha 3,54 m 122,17 m2 2 2,13 m 45,62 m
Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor 1.NP uliční část 11,98*6,50*3,54 1.NP dvorní část (8,36*4,85+2,91*1,29)*2,60 2.NP uliční část 3,84*6,50*2,13 2.NP dvorní část 5,60*3,69*2,59 Zastřešení uliční části (8,14*6,50*3,07/2)+(3,84*6,50*0,94/2) Zastřešení dvorní části 5,60*3,69*0,86/2
= = = = = =
[m3] 275,66 m3 115,18 m3 53,16 m3 53,52 m3 92,95 m3 8,89 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název 1.NP uliční část 1.NP dvorní část 2.NP uliční část 2.NP dvorní část Zastřešení uliční části Zastřešení dvorní části Obestavěný prostor - celkem:
Typ
Obestavěný prostor 275,66 m3 115,18 m3 53,16 m3 53,52 m3 92,95 m3 8,89 m3 599,36 m3
7
Zastavěná plocha Užitná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
Ocenění 122 123 599,36 3 000 100,00 1 798 073 83 739 60,00 719 229
2.1 Garáž Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška plocha 3,54 m 33,48 m2
Název 1.NP Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor 1.NP (5,15*6,50)*(3,54) Zastřešení 5,15*6,50*3,07/2
= =
[m3] 118,50 m3 51,38 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem: Zastavěná plocha Užitná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
Obestavěný prostor 118,50 m3 51,38 m3 169,89 m3
Ocenění 33 26 169,89 2 000 100,00 339 771 83 80,00 67 954
8
2.2 Vedlejší stavba Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška plocha 3,00 m 53,84 m2 2 2,70 m 53,84 m
Název 1.NP 2.NP Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor 1.NP (9,70*5,55)*(3,00) 2.NP (9,70*5,55)*(2,70) Zastřešení 9,70*5,55*0,91/2
= = =
[m3] 161,50 m3 145,35 m3 24,49 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP 2.NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem: Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
Obestavěný prostor 161,50 m3 145,35 m3 24,49 m3 331,35 m3
Ocenění 54 331,35 2 500 100,00 828 386 83
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
80,00 165 677
Pozemky Jedná se o pozemky vedené ve výpisu z Katastru nemovitostí LV č. 703 pro k.ú. Kostelec u Holešova : Parcela st. 178
Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří
m2 408
Pozemek p.č. st. 178 je v části zastavěn rodinným domem č.p. 152 a jeho vedlejší stavbou, v části je dvorem.
9
Pozemek je obdélníkového tvaru, je mírně svažitý, má možnost veškerých veřejných přípojek inženýrských sítí, leží ve střední části obce, přístup je bezproblémový dvoustranný, vždy z místní zpevněné komunikace.
Metoda stanovení porovnávací hodnoty Tato metoda pro ocenění nemovitosti (pozemky) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny jsou v současnosti v nabídce realitních kanceláří (1 pozemek přímo v k.ú. Kostelec u Holešova, v okruhu do 5 km pak dalších 31 nabídek): Poř.č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
výměra 930 3395 3933 800 1625 904 1080 1594 380 2577
cena 500 000 1 001 525 1 249 900 720 000 340 000 1 039 600 520 000 248 664 560 000 990 000
JC 538 295 318 900 209 1 150 481 156 1 474 384
lokalita Kostelec Němčice Holešov Přílepy Přílepy Všetuly Pravčice Prusinovice Holešov Holešov
1) Stavební pozemek v k.ú. Kostelec u Holešova Nabízíme k prodeji pozemek určený k zástavbě rodinným domem v centru spádové obce Kostelec u Holešova. Nabízený pozemek je v mírně svažitém terénu, který je nyní část zahrady k rodinnému domu. Konečná výměra bude dohodnuta a vyměřena dle požadavků kupujících, předpokládáme výměru cca 930 m2. Tvar pozemku je lichoběžník, delší strany mají 30 a 34m, kratší strany 31m a 25m. Vedle pozemku jsou vedeny všechny inženýrské sítě – plyn, voda, jednotná kanalizace i elektřina. Obec Kostelec je milá vesnice s dobrou infrastrukturou, je zde škola – všech 9. tříd, školka, obchod, obecní úřad, fotbalové hřiště s umělým trávníkem, lékařská služba 2 x týdně. Do obce je velmi dobrý příjezd po okresní komunikaci s návazností na dálnici. Nabídková cena 500 000,- Kč, tj 538,- Kč/m2 Zdroj: nabídka Realitní kancelář Reality Otrokovice ze dne 3.12.2012 Nabídky č. 6 a 9 se jeví jako nadhodnocené, nabídka č. 8 jako podhodnocená, proto k těmto nepřihlížíme. Ostatní nabídkové ceny se pohybují v rozptylu 295 - 900,- Kč. U nabídkových cen je třeba přihlédnout k situaci, kdy tyto jsou obvykle vyšší než skutečně dosažené, mnohdy až o 20%. S přihlédnutím na chování trhu, lze očekávat, že nabídkové ceny budou realizovány v rozptylu 236,- Kč/m2 až 720,- Kč/m2. Oceňovaný pozemek leží v nevýznamné obci, nejde o vyhledávanou lokalitu pro rodinné bydlení, proto se přikláníme k dolní hranici uvažovaného cenového rozptylu. Pro oceňovaný pozemek dovozujeme tedy porovnávací hodnotu ve výši
Název zastavěná plocha a nádvoří Celkem
P.Č. st. 178
250,- Kč/ m2
Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] 408 250,00 408
Cena [Kč] 102 000,00 102 000,00 10
3.2. POROVNÁVACÍ HODNOTA Nabídka rodinných domů 1) Rodinný dům k.ú. Kostelec u Holešova Prodej samostatně stojícího domu se zast. pl. 84m2, podlah. plochou 122m2 a 2 stav.pozemky o celkové výměře 446m2.Nápaditě provedená rekonstrukce dokončena v roce 2010.Použitím nových materiálů a technologií bylo dosaženo spojení stylového bydlení s nízkými náklady.Dům o půdorysu L je patrový.V přízemí domu jsou jihozápadně orientovaná francouzská okna obýv.pokoje propojeného s kuchyní, dále předsíň, koupelna s rohovou vanou a toaleta. Z předsíně je přístup krátkým dřevěným schodištěm do pracovny,pokoje s lodžií a ložnice.Z předsíně vstup také na pozemek.K domu je přistavena jižně orientovaná pergola s krb. kamny,s posezením a letní kuchyní napojenou na sítě.K dispozici bazén a zděná dílna . V obýv.pokoji zaujme dřevěný strop s modřínovými trámy, mozaikou zdobená krb. vložka s horkovzdušnými rozvody po obytné části.Doplňující vytápění el.akumulačními radiátory. V přízemí domu je položena kvalitní dlažba, v předsíni a koupelně vytápěná, v patře plovoucí podlahy.Dům je napojen na el., rozvod vody z vl.2 studní, kanalizaci, bezdrát. internet,u domu je plyn.Dům je velmi vkusně zařízený, náklady na bydlení cca 4.000 Kč/měs.ocení každá rodina. Holešov 8km, Přerov 14km. Pozemek 446 m2, užitná plocha 122 m2. Nabídková cena: 2 400 000,- Kč, tj. 19 672,- Kč/m2. Nabídka RK: RE/MAX Action, ze dne 29.1.2013
2) Rodinný dům k.ú. Kostelec u Holešova Prodej RD 3+1 v Kostelci u Holešova. Samostatně stojící dům, určený k demolici nebo k celkové rekonstrukci. Elektroinstalace 220 V/380 V, vytápění ústřední na tuhá paliva, voda obecní i studna, kanalizace veřejná, WC splachovací. Zastavěná plocha domu 274 m2, zahrada 2 762 m2, na které je možnost výstavby nového RD Pozemek 2762 m2, užitná plocha 274 m2. Nabídková cena: 800 000,- Kč, tj. 2 919,- Kč/m2. Nabídka RK: CM Reality Olomouc, ze dne 4.12.2012
3) Rodinný dům k.ú. Kostelec u Holešova Prodej rodinného domu 3+1 s předzahrádkou v Kostelci u Holešova o celkové výměře 174 m2. Dům se nachází se v klidné části obce, v řadové zástavbě. Dům je patrový s možností přístavby 1 pokoje nebo soc. zařízení, je ihned obyvatelný bez větších investic. Je zde přivedena elektřina, veřejný vodovod, vytápění tuhými palivy. Nachází se kousek od lesa Pozemek 174 m2, užitná plocha 140 m2. Nabídková cena: 450 000,- Kč, tj. 3 214,- Kč/m2. Nabídka RK: M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 11000 Praha, ze dne 11.1.2013
11
4) Rodinný dům k.ú. Kostelec u Holešova Prodej rodinného domu o dispozici 2+1 s velkou hospodářskou místností a průjezdem do zahrady. Dům je určený k rekonstrukci. Za domem neudržovaná zahrada. Celková výměra činí 443 m2. Pozemek 443 m2, užitná plocha 120 m2. Nabídková cena: 420 000,- Kč, tj. 3 500,- Kč/m2. Nabídka RK: M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 11000 Praha, ze dne 4.2.2013
Komentář: Nabídkové ceny rodinných domů ve stejné obci jsou od 2 919,- Kč/m2 až do 19 672,- Kč/m2. U nabídkových cen je třeba přihlédnout k situaci, kdy tyto jsou obvykle vyšší než skutečně dosažené, mnohdy až o 20%. S přihlédnutím na chování trhu, lze očekávat, že nabídkové ceny budou realizovány od 2 335,- Kč/m2 až do 15 737,- Kč/m2. Dům č. 1 leží ve stejné obci, má větší výměru pozemku, větší výměrou podlahových ploch, je ve výrazně lepším technickém stavu, kdy dům je po úplné rekonstrukci. Oceňovaný dům je horší. Dům č. 2 leží ve stejné obci, má nadměrnou výměru pozemku, větší výměru podlahových ploch, je ve výrazně horším technickém stavu – dům je před nutnou rekonstrukcí, případně i demolicí. Oceňovaný dům je lepší. Dům č. 3 leží ve stejné obci, má menší výměru pozemku, mírně větší výměru podlahových ploch, je v horším technickém stavu – dům je před rekonstrukcí. Oceňovaný dům je lepší. Dům č. 4 leží ve stejné obci, má srovnatelnou výměru pozemku, a srovnatelnou výměru podlahových ploch, je v horším technickém stavu – dům je před rekonstrukcí. Oceňovaný dům je lepší. Ze srovnání vyplývá, že porovnávací hodnota oceňovaného domu bude nižší než 15 740,- Kč/m2, bude vyšší než 2 800,- Kč/m2. Poznámka: oceňovaný dům byl v posledním roce neúspěšně nabízen za 1,2 mil. Kč., v současnosti je nabízen za 890 tis. Kč. Pro další výpočet porovnávací hodnoty, uvažujeme jednotkovou cenu : 6 500,- Kč/m2 (při výměře podlahových ploch 122,56 m2)
Porovnávací hodnota:
796 640,- Kč
12
REKAPITULACE HODNOT Hodnota pozemků:
102 000,- Kč
Věcná hodnota celkem:
1 054 861,- Kč
Porovnávací cena:
796 640, Kč
3.4. ZÁVĚREČNÁ ANALÝZA MAJETKU Pro stanovení ceny obvyklé za podmínek trhu v příslušné lokalitě k datu zpracování ocenění vycházíme z věcné hodnoty a porovnávací hodnoty. Výsledná cena obvyklá stanovená touto metodou je platná za předpokladu, že na objektu v případě vydražení nevzniknou žádné výdaje na vyprázdnění a vyklizení objektu. Název hodnoty věcná hodnota porovnávací hodnota
Kč 1 054 861 796 640
Silné stránky nemovitosti :
Možnost veškerých přípojek inž. sítí Přiměřená velikost domu
Slabé stránky nemovitosti : Dům bez zahrady Vyšší stupeň opotřebení
S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem a k výsledkům dílčích oceňovacích postupů, stanovujeme výslednou cenu obvyklou majetku k datu prohlídky ve výši:
700 000,- Kč
13
4. ZÁVĚR Cílem znaleckého posudku bylo vypracovat cenu v čase a místě obvyklou rodinného domu č.p. 185 na p.č. 507, včetně příslušenství a pozemků p.č. 507, 508/2, 509/1 uvedeno na LV č. 524, vše v k.ú. Velíková, v obci Zlín, v okrese Zlín, ke dni 4.2.2013, pro potřeby dražby ve smyslu §13 zákona 26/2000 Sb. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro určení ceny obvyklé k uvedenému datu, je tato stanovena ve výši :
700 000,- Kč
slovy: Sedmsettisíc Kč
Za zprávu odpovídá: Ing. Vojtěch Masařík
V Uherském Hradišti, 18.2.2013
ZNALECKÁ DOLOŽKA: Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 25.6.1999 č.j. 234/97 - OOD, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí a trvalých porostů, movitých věcí, podniků a jejich částí, vkladů do obchodních společností, nehmotného majetku, cenných papírů a přírodních zdrojů. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5440-27/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme dokladem č. faktura.
14
SEZNAM PŘÍLOH: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 703 pro k.ú. Kostelec u Holešova Snímek katastrální mapy pro k.ú. Kostelec u Holešova – zdroj internet – Nahlížení do KN
Fotopříloha
15
