2011

ZNALECKÝ POSUDEK 2977-57/2011

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2977-57/2011 o ceně majetku v místě a čase obvyklé - bezobslužné čerpací stanice PHM společnosti KARIMPEX, a.s. - objektu technické vybavenosti bez čp/če na pozemku parc. č. 3093/3 a objektu dopravy bez čp/če na pozemku parc. č. 3093/4, včetně pozemků parc. č. 3093/3, 3093/4 a 3093/7, včetně součástí, příslušenství, hlavní technologie s vybavením a včetně závad, které v důsledku přechodu vlastnictví nezaniknou, vše v k.ú. Bruntál - město, obci Bruntál, okres Bruntál, dle LV 2535 a právní evidence ze soupisu majetkové podstaty.

Objednatel : Mgr. Lukáš Stoček, insolvenční správce dlužníka KARIMPEX, a.s. Účel ocenění : Návrh tržní hodnoty (ceny v místě a čase obvyklé) pro účely prodeje majetku, včetně prodeje v dobrovolné veřejné dražbě dle § 13 odst. 1 zák. č. 26/2000 Sb. Zhotovitel : Ing. Miroslav Bešík, znalec v oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí a podniků, certifikovaný odhadce majetku dle ČSN EN ISO/IEC 17024 oceňování nemovitostí, oceňování podniků, odhadce s ohlašovací vázanou živností pro oceňování věcí nemovitých a movitých. práce: IDEAPROJEKT spol. s r.o., nám. Míru 13, 792 01 Bruntál tel. 554 715035, 715036, fax. 554 717853, e-mail: [email protected], www.ideaprojekt.cz domů: Dělnická 8, 792 01 Bruntál, tel. 554 715843, mobil +420 603 237049, e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje včetně titulního listu 22 stran textu a 17 stran příloh, předává se ve 2 vyhotoveních. V Bruntále, dne : 18.10.2011 1


A. NÁLEZ Znalecký úkol Na základě požadavku Mgr. Lukáše Stočka, insolvenčního správce dlužníka KARIMPEX, a.s., je znaleckým posudkem stanovena cena předmětného majetku v místě a čase obvyklá, včetně závad, které v důsledku přechodu vlastnictví nezaniknou, s použitím pro účely přímého prodeje, včetně prodeje v dobrovolné veřejné dražbě dle zák. č. 26/2000 Sb. Obvyklá cena i tržní hodnota mají v daném konkrétním případě stejný význam a představují shodnou konstrukci stejné veličiny, jejich definice jsou uvedeny v závěru ocenění. Ocenění je vypracováno v souladu s "Metodikou oceňovaní nemovitostí" České komory odhadců majetku, zejména pro potřeby poskytování úvěrových obchodů. Metodika obsahuje základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Pro specifický produkt oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy vychází metodika ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice. Metodika je průběžně doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC). Jedná se o návrh tržní hodnoty (ceny v místě a čase obvyklé) - bezobslužné čerpací stanice PHM společnosti KARIMPEX, a.s. - objektu technické vybavenosti bez čp/če na pozemku parc. č. 3093/3 a objektu dopravy bez čp/če na pozemku parc. č. 3093/4, včetně pozemků parc. č. 3093/3, 3093/4 a 3093/7, včetně součástí, příslušenství, hlavní technologie s vybavením a včetně závad, které v důsledku přechodu vlastnictví nezaniknou, vše v k.ú. Bruntál - město, obci Bruntál, okres Bruntál, dle LV 2535 a právní evidence ze soupisu majetkové podstaty.

M.1.

ČERPACÍ STANICE PHM KARIMPEX BRUNTÁL

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Vlastník majetku : Dle výpisu z katastru nemovitosti č. LV 2535 a dalších podkladů je k datu ocenění vlastníkem oceňovaných staveb a hlavní technologie, tedy oceňovaného dlouhodobého hmotného majetku nemovitého a movitého: KARIMPEX, a.s., Slezská 320, Poruba, 735 14 Orlová 4 IČ 25361082 společnost v konkursu dle usnesení soudu Adresa majetku : Čerpací stanice PHM Žlutý kopec 5, 792 01 Bruntál Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Název státu : Poloha v obci : Časové koeficienty :

613169 Bruntál-město 597180 Bruntál 17 264 01.01.2010 CZ0801 Bruntál Moravskoslezský (Moravskoslezs Česká republika Ostatní ČSÚ

2

ZNALECKÝ POSUDEK 2977-57/2011 Podklady : - Soupis majetkové podstaty pro Karjský soud v Ostravě, zpracovala advokátní kancelář JUDr. Z. Bětáková, Mgr. L Stoček, 741 01 Nový Jičín, K Nemocnici 18, dne 3.8.2009 a doplnění č. 1 soupisu majetkové podstaty ze dne 17.11.2009 - Znalecký posudek č. 2782-17/2011 o ceně technologie a doprovodného movitého majetku čerpací stanice PHM v Bruntále, zpracoval znalec Ing. Jan Bartušek, Olomouc, dne 12.10.2011 (tento posudek tvoří nedílnou součást tohoto ocenění v příloze). - Výpis z katastru nemovitostí č. LV 2535, na jinou technickou vybavenost bez čp/če na pozemku parc. č. 3093/3 a objekt dopravy bez čp/če na pozemku parc. č. 3093/4, včetně na pozemků parc. č. 3093/3, 3093/4 a 3093/7, v k.ú. Bruntál-město, vydal Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj dne 5.10.2011 pod č. 2045/2011-7 - Kopie katastrální mapy pro k.ú. Bruntál-město - Výtoče PHM, nákupy a tržby za PHM v letech 2010 a 2011 - Projektová dokumentace na čerpací stanici s uložištěm PH, zpracoval Státní projektový ústav Olomouc v roce 1957, kolaudace 1960 - Projektová dokumentace na stavební úpravy čerpací stanici PHM Bruntál, zpracoval ČSAD Ostrava v roce 1985 - Projektová dokumentace na stavební úpravy čerpací stanici PHM-Bencalor Bruntál, zpracoval projektant ČSAD Ostrava v říjnu 1995 - Kolaudační rozhodnutí č. 370/98 povoluje užívání stavby "CS PHM Bencalor" v areálu ČSAD Bruntál, č.p. 23, Žlutý kopec (nadzemní nádrž), vydal Městský úřad v Bruntále, stavební úřad dne 10.8.1998 pod č.j.: Výst. 330-1009/98/Ku - Geometrický plán č. 1696-106/2000 pro rozdělení p.č. 3093/1 a vyznačení věcných břemen na části pozemku ze dne 3.8.2000 - Nájemní smlouva o nájmu čerpací stanice, uzavřená mezi Mgr. Lukášem Stočkem jako pronajímatelem a Nikey s.r.o. jako nájemcem, ze dne 15.2.2010 - Vlastní databáze obvyklých cen a nájmů, databáze spolupracujících znalců, informace realitních kanceláří a realitní inzerce· - Fotodokumentace 10/2011 - Informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti¨ - Skutečnosti a výměry zjištěné na místě Místní šetření : Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 4.10.2011 za podpory a účasti obsluhy čerpací stanice - zaměstnance nájemce Nikey s.r.o. a za účasti znalce na technologii a movitý majetek Ing. Jana Bartuška, jehož ocenění je součástí tohoto znaleckého posudku. Infrastruktura : Nemovitost je ve městě Bruntál. Okresní město Bruntál se 17.264 obyvateli leží na severní Moravě v Moravskoslezském kraji v blízkosti hranic s Polskem. Sousedními okresy jsou Opava, Olomouc, Šumperk a Jeseník. Město Bruntál se statutem okresního města je druhým největším městem v bruntálském okrese. Počet obyvatel v obci k 1.2.2010: 17 264 z toho v produktivním věku: 12 538 V obci je pošta V obci je základní škola 1. - 9. ročník V obci je zdravotnické zařízení V obci je zařízení Policie ČR V obci je kanalizace s připojením na čističku odpadních vod V obci je vodovod V obci je plynofikace Další infrastruktura s kulturními, sportovními a jinými zařízeními přiměřeně k velikosti okresního města. Vlastní bruntálský okres patří mezi regiony s vyšší nezaměstnaností, nízkými příjmy obyvatel a nižšími podnikatelskými aktivitami. Odrazem těchto skutečností je i menší pohyb na trhu s nemovitostmi. Město Bruntál je v rámci okresu spolu s městem Krnov kvalitativně na nejvyšší úrovni.

3

ZNALECKÝ POSUDEK 2977-57/2011 Popis a účel : Jedná se o bezobslužnou čerpací stanici pohonných hmot Karimpex, a.s. v obci Bruntál. Předmět ocenění se nachází v severovýchodní části města Bruntálu, v průmyslové zóně mezi ulicemi Opavská a Žlutý kopec, uvnitř bývalého areálu ČSAD, v pravo od vjezdu do areálu. Zařízení čerpací stanice je umístěno na vlastních pozemcích funkčního celku parc. č. 3093/3, 3093/4 a 3093/7 v k.ú. Bruntál-město. Zařízení vlastníka KARIMPEX, a.s. provozuje společnost Nikey s.r.o. na základě platné nájemní smlouvy s insolvenčním správcem dlužníka KARIMPEX a.s. Čerpací stanice zajišťuje bezobslužný prodej motorové nafty pro vybrané smluvní zákazníky, využíváno je zejména autobusovými a nákladními autodopravci ve vlastním areálu. Žádné doplňkové služby motoristům zde aktuálně nejsou poskytovány. Příjezd a přístup k čerpací stanici z místní komunikace Žlutý kopec na parc. č. 3140/1 je možný pouze po zpevněné ploše přes cizí areálový pozemek parc. č. 3093/1 - zastavěná plocha a nádvoří, společný dvůr. Tento pozemek je ve vlastnictví společnosti MERKUR KEY, a.s., která je také vlastníkem všech ostatních nemovitostí bývalého areálu ČSAD a tyto pronajímá společnosti ČSAD Ostrava, a.s. , která další nemovitosti podnajímá ostatním subjektům. Tato společnost ČSAD Ostrava a.s. je současně 100% vlastníkem společnosti Nikey s.r.o., provozující čerpací stanici. Na právní zajištění přístupu není k datu ocenění sepsána žádná smlouva, není zřízeno žádné věcné břemeno. Inženýrské sítě čerpací stanice jsou napojeny na vnitroareálové rozvody, jedná se o přípojku kanalizace splaškové a dešťové, přípojku vody, přípojku NN a přípojku zemního plynu. Původní přípojka teplovodu byla již v minulosti zrušena. Čerpací stanice je složena ze 2 hlavních stavebních objektů - zděného kiosku - budovy technické vybavenosti bez čp/če na parc. č. 3093/3 - ocelového přístřešku nádrže PHM - objektu dopravy bez čp/če na parc. č. 3093/4 Tyto stavby doplňují drobné venkovní úpravy , vše s pozemky funkčního celku parc. č., 3093/3, 3093/4 a 3093/7. Technologie čerpací stanice je její součástí, ostatní doplňuje doprovodný movitý majetek. Užívání je v souladu s územním plánem, v lokalitě, kde se nachází oceňovaná nemovitost, se nepřipravuje žádná rozsáhlá výstavba, která by mohla v budoucnu výrazně ovlivnit současnou obvyklou cenu. Příslušenství : Příslušenství hlavních staveb tvoří doplňkové objekty charakteru inženýrských sítí , doplňkových staveb a venkovních úprav, součástí je i hlavní technologie ČS PHM. Stavební úpravy : Historie, stavební úpravy, vhodnost využití Čerpací stanice PHM byla budována současně s výstavbou areálu ČSAD v roce 1957, vlastní kolaudace proběhla mv roce 1960. Zde byla vystavěna budova obsluhy (kiosek) s podzemními jednoplášťovými nádržemi PHM se zemním obsypem, byla zde technologie čerpání PHM s olejovým hospodářstvím, kiosek byl napojen přípojkami na inženýrské sítě areálu, včetně přívodu dálkového tepla kanálem z kotelny areálu. V roce 1985 byla provedena rekonstrukce kiosku a části technologie. Z důvodu nevyhovujícího provozu byl provoz uzavřen v roce 1997, byla zahájena výstavba zastřešení nové nadzemní nádrže, s novou technologií a stavebními úpravami kiosku s úpravou přilehlé zpevněné plochy. Původní podzemní nádrže byly odstraněny, odpojeno bylo i dálkové teplo z kotelny a vlastní objekt kiosku byl plynofikován. Čerpací stanice PHM se svou technologií je speciální jednoúčelové zařízení a není možno efektivně uvažovat s jiným budoucím využitím. K datu ocenění zařízení slouží svému účelu a provozuje ho nájemce. Břemena, závazky, zatížení nemovitosti : Věcná břemena Na listu vlastnictví č. LV 2535 jsou k vlastním nemovitostem zapsaná věcná břemena, týkající se omezení vlastnického práva dle části "C" výpisu. Jedná se o: - věcné břemeno umístění rozvaděče, vedení slaboproudu a plynovodní přípojky, včetně oprav a údržby s oprávněním pro stavbu s pozemkem parc. č. 3093/5 a s povinností k oceňované stavbě s pozemkem parc. č. 3093/3 - věcné břemeno vedení, opravy a údržbu inženýrských sítí, přípojky plynu, včetně příchodu a příjezdu s oprávněním pro parcelu č. 3093/1 a s povinností k oceňované stavbě s pozemkem parc. č. 3093/3 Na listu vlastnictví nejsou vedena v části B žádná jiná práva ve prospěch oceňované nemovitosti, tedy ani žádná věcná břemena pro zajištění přístupu. 4

ZNALECKÝ POSUDEK 2977-57/2011 Aktuální LV 2535 tvoří nedílnou přílohu tohoto ocenění. Zástavní a předkupní práva k majetku a omezení K datu ocenění je na aktuálním výpisu z LV č. 225 vedeno na nemovitý majetek: -Zástavní právo smluvní pro Českou finanční, s.r.o. ze dne 18.3.1997 dle smlouvy V2 531/1997 -Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) pro KARIMPEX, a.s., IČ 25361082, dle Usnesení insolvenčního soudu , Krajský soud v Ostravě, ze dne 2.7.2009 - Oznámení o zapsání nemovitosti do soupisu konkursní podstaty ze dne 24.8.2009 -Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona pro KARIMPEX, a.s., IČ 25361082, dle Usnesení insolvenčního soudu ze dne 31.8.2009 (Aktuální výpis viz. příloha ocenění). Ekologické zatížení Každý provozní areál ČS PHM je potencionálním zdrojem ekologického zatížení v případě nekontrolovaného úniku ropných látek. Na ochranu před těmito vlivy bylo celé zařízení projektováno i povoleno a takto provozováno. Na oceňované ČS PHM nebyly dle sdělení v uplynulém období provozu žádné ekologické ani jiné havárie, pokuty z tohoto titulu nebyly uděleny žádné. Restituční nároky Nejsou známy žádné údaje o uplatňovaných restitučních nárocích k pozemkům. Pojištění majetku Aktuálně k datu ocenění je dle sdělení majetek pojištěn u nájemce, podrobnosti smlouvy nebyly sděleny. Další závazky, omezení, problémy a specifika majetku Zařízení ČS PHM je pronajímáno vlastníkem nájemci společnosti Nikey s.r.o. na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Nejsou žádné smlouvy současného vlastníka a zajištění přístupu přes cizí pozemek areálu ani smlouvy o napojení na inženýrské sítě areálu (kanalizace, voda, NN a zemní plyn). Zařízení ČS PHM je užíváno v souladu se stavebním povolením kolaudací a provedenými revizemi. Z hlediska přírodních katastrof nejsou předpoklady povodní a záplav, žádné sesuvy půdy. Mimo uvedená nejsou známa žádná další omezení, vyplývající z uzavřených smluv nebo okolností provozování majetku. Předmět podnikatelské činnosti : Celou podnikatelskou činnost u neveřejné ČS PHM představuje bezobslužný prodej motorové nafty smluvním zákazníkům. Žádné jiné služby motoristům zde nejsou poskytovány. Postup při ocenění : Pro další postup ocenění je provedena aplikace jednotlivých metod se závěrečnou analýzou, jak je uvedeno v podmínkách v závěru tohoto ocenění. Pro stanovení hodnoty technologie, hlavních movitých věcí a ostatního movitého majetku dle zjištění při prohlídkách a dle soupisu majetkové podstaty insolvenčního správce k 08/2009 s doplněním k 11/2009 byl využit znalecký posudek č. 2782-17/2011 znalce pro obor strojírenství všeobecné a obor ekonomika a ceny pro odvětví oceňování podniků, odhady strojů, strojního zařízení a movitostí Ing. Jana Bartuška, který je v příloze ocenění jeho nedílnou součástí.

5


B. POSUDEK Věcná hodnota majetku ¨ V následujícím oddíle je provedeno ocenění nemovitého majetku, ocenění movitého majetku hlavní zabudované technologie je provedeno samostatným znaleckým posudkem v příloze této zprávy, následuje souhrn věcné hodnoty.

Seznam oceňovaných objektů M.1.1. Kiosek bez čp/če na parc. č. 3093/3 M.1.2. Přístřešek nadzemní nádrže PHM na parc. č. 3093/4 M.1.3. Zpevněné plochy na parc. č. 3093/7 M.1.4. Pozemky zájmového území

M.1.1. Kiosek bez čp/če na parc. č. 3093/3 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Popis a účel : Jedná se o samostatně stojící jednopodlažní objekt provozní budovy kiosku, nepodsklepený s jednoduchým půdorysem ve tvaru T s převislou střechou nad vstupem. Základy jsou betonové s izolací, obvodové zdivo je z cihel tl 450 mm, strop železobetonový monolitický tvoří současně zastřešení objektu plochou střechou s předsazenou konzolovitou částí na krytí dřívějšího výdejního stojanu u vstupu. Krytina je živičná s oplechováním římsy a klempířskými prvky z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře dřevěné náplňové do ocelových zárubní, ze skladu dvojkřídlové ocelové, k prosvětlení ve skladu ze sklobetonových tvárnic. Podlahy josu opatřeny keramickou dlažbou, ve skladu dlažba teracová. Vnitřní omítky vápenné v kombinaci s keramickým obkladem sociálního zařízení, venkovní omítky vápenocementové. Přízemí (1.NP) obsahuje vstupní chodbu, kancelář obsluhy, technickou místnost s plynovým kotlem ÚT a elektrorozváděčem, WC s předsíňkou a umývadlem a sklad materiálu a inventáře. Budova obsahuje vnitřní kanalizaci pro WC a umývadlo, venkovní dešťovou kanalizaci, rozvod studené pitné vody s ohřevem v průtokovém ohřívači, kompletní elektroinstalaci, bleskosvod, instalaci plynu ke kotli ÚT. Vytápění ústřední teplovodní do ocelových deskových těles, zdrojem je plynový nástěnný kotel. Funkční je elektronické zabezpečení. Původní objekt je užíván od roku 1960, kdy byl také kolaudován, v průběhu času byl několikráte upravován naposledy stavební úpravy v roce 1985 a 1998.

ANALÝZA OCENĚNÍ

Věcná hodnota Metoda ukazatelová Zatřídění : JKSO : SKP : Materiálová charakteristika :

812 59 Budovy pro dopravu a spoje ostatní 46.21.14.00 Budovy pro obchod a služby zděná z cihel,tvárnic,bloků 6


Zastavěná plocha (m2) Popis

Výpočet / komentář 9.20*6.07+3.54*1.08

Zastavěná plocha

Počet m2 59,67

60 m2

Zastavěná plocha celkem :

Výkaz výměr (m3 obestavěného prostoru) Popis

Výpočet / komentář (9.20*6.07+3.54*1.08)*4.15

Vrchní stavba

Výsledek 247,62

247,62 m3 obestavěného prostoru

Celkem : Výpočet reprodukční ceny : Základní hodnota : Hodnota po mat. charakteristice:

5 294 Kč/m3 obestavěného prostoru 4 349 Kč/m3 obestavěného prostoru

Koeficient úpravy základní hodnoty : Zařízení staveniště Územní vlivy Mezisoučet - A Časový koeficient Celkem

1,0420 1,0370 1,0790 1,1205 1,0790 * 1,1205 = 1,2090

Výpočet : Výchozí hodnota jednotková : Výpočet : Výchozí hodnota celková : Úprava výchozí hodnoty :

4 349 * 1,2090 = 5 258 5 258 Kč/m3 obestavěného prostoru 5 258 * 247,62 = 1 301 986 1 301 986 Kč strukturou stavebních dílů

Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce střechy Krytina střechy Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Schodiště Dveře Vrata Okna Podlahy Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Zdroj teplé vody Hygienická vybavení Výtahy Ostatní Celkem

Podíl 1 Hodnota (Kč) 12,873 167 605 18,317 238 485 9,433 122 816 8,675 112 947 3,902 50 803 1,993 25 949 7,103 92 480 4,295 55 920 1,993 25 949 1,741 22 668 1,151 14 986 4,801 62 508 4,099 53 368 3,032 39 476 5,783 75 294 1,011 13 163 0,505 6 575 1,291 16 809 0,758 9 869 0,590 7 682 0,309 4 023 6,345 82 611 100,000 1 301 986

Koeficient úpravy výchozí hodnoty : Výpočet : Reprodukční cena celková :

Koef 1,0000 1,0000 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8000 1,0000 0,0000 1,0000 0,9660

Podíl 2 13,326 18,961 8,788 8,980 4,039 2,063 7,353 4,446 0,000 1,802 1,191 4,970 4,243 3,139 5,986 1,047 0,523 1,336 0,628 0,611 0,000 6,568 100,000

RC (Kč) 167 605 238 485 110 534 112 947 50 803 25 949 92 480 55 920 0 22 668 14 986 62 508 53 368 39 476 75 294 13 163 6 575 16 809 7 895 7 682 0 82 611 1 257 758

0,9660 1 301 986 * 0,9660 = 1 257 758 1 257 758 Kč 7

ZNALECKÝ POSUDEK 2977-57/2011 Výpočet : Reprodukční cena jednotková nezaokr. : Reprodukční cena jednotková :

1 257 758 / 247,62 = 5 079,3878 5 079,3878 Kč/m3 obestavěného prostoru 5 079 Kč/m3 obestavěného prostoru

Výpočet věcné hodnoty : Opotřebení : Stáří : Celková životnost :

lineární 51 roků 85 roků

Výpočet : Míra opotřebení : Výpočet : Věcná hodnota :

100 * 51 / 85 = 60,000 60,000 % 1 257 758 * (1 - 0,60000) = 503 103 503 103 Kč

Kiosek bez čp/če na parc. č. 3093/3 - celkem : Reprodukční cena Věcná hodnota

1 257 758 Kč 503 103 Kč

M.1.2. Přístřešek nadzemní nádrže PHM na parc. č. 3093/4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Popis a účel : Jedná se o samostatně stojící objekt ocelového přístřešku, sloužící pro zastřešení a osazení nadzemní nádrže PHM s výdejním stojanem a technologií. Základy jsou z betonových patek, pod nádrží je betonová deska izolované vany na úkapy se zvýšeným obvodovým soklem. Nosnou konstrukci přístřešku tvoří 3 dvojice ocelových trubkových sloupů, podporující ocelové vazníky uzavřeného profilu a příčné vazničky, sloužící k upevnění tvarované krytiny. Obvodový plášť ze 3 stran objektu je z tvarovaného plechu na paždících, čelní strana je otevřená. Objekt obsahuje světelnou i motorovou elektroinstalaci, konstrukce je uzemněna. Objekt byl vystavěn a kolaudován v roce 1998, od této doby je také užíván.

ANALÝZA OCENĚNÍ


811 68 Haly pro skladování hořlavin, výbušnin 46.21.13.20 Budovy pro skladování a manipulaci kovová

Zastavěná plocha (m2) Popis

Výpočet / komentář

8

Počet m2

ZNALECKÝ POSUDEK 2977-57/2011 Zastavěná plocha

12.00*4.35

52,20

52 m2

Zastavěná plocha celkem :

Výkaz výměr (m3 obestavěného prostoru) Popis

Výpočet / komentář 12.00*4.35*4.50

Výkaz výměr

Výsledek 234,90

234,90 m3 obestavěného prostoru

Celkem : Výpočet reprodukční ceny : Základní hodnota : Hodnota po mat. charakteristice:

4 368 Kč/m3 obestavěného prostoru 4 082 Kč/m3 obestavěného prostoru

Koeficient úpravy základní hodnoty : Zařízení staveniště Územní vlivy Mezisoučet - A Časový koeficient Celkem

1,0420 1,0370 1,0790 1,1081 1,0790 * 1,1081 = 1,1956


4 082 * 1,1956 = 4 880 4 880 Kč/m3 obestavěného prostoru 4 880 * 234,90 = 1 146 312 1 146 312 Kč strukturou stavebních dílů

Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce střechy Krytina střechy Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Schodiště Dveře Vrata Okna Podlahy Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Zdroj teplé vody Hygienická vybavení Ostatní Celkem

Podíl 1 Hodnota (Kč) 16,310 186 963 27,709 317 632 8,851 101 460 9,414 107 914 2,990 34 275 0,888 10 179 3,493 40 041 2,398 27 489 0,207 2 373 1,599 18 330 1,303 14 936 3,316 38 012 3,612 41 405 2,161 24 772 5,003 57 350 0,888 10 179 0,266 3 049 0,888 10 179 0,237 2 717 0,533 6 110 7,934 90 948 100,000 1 146 313

Koeficient úpravy výchozí hodnoty : Výpočet : Reprodukční cena celková : Výpočet : Reprodukční cena jednotková nezaokr. : Reprodukční cena jednotková :

Koef 1,0000 1,0000 0,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,5000 0,5000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 1,1000 0,0000 0,8000 1,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,6912

Podíl 2 RC (Kč) 23,596 186 963 40,088 317 632 0,000 0 13,620 107 914 4,326 34 275 1,285 10 179 2,527 20 021 1,735 13 745 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 5,748 45 546 0,000 0 5,790 45 880 1,285 10 179 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 100,000 792 334

0,6912 1 146 312 * 0,6912 = 792 334 792 334 Kč 792 334 / 234,90 = 3 373,0694 3 373,0694 Kč/m3 obestavěného prostoru 3 373 Kč/m3 obestavěného prostoru 9





100 * 13 / 35 = 37,143 37,143 % 792 334 * (1 - 0,37143) = 498 037 498 037 Kč

Přístřešek nadzemní nádrže PHM na parc. č. 3093/4 - celkem : Reprodukční cena Věcná hodnota

792 334 Kč 498 037 Kč

M.1.3. Zpevněné plochy na parc. č. 3093/7 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Popis a účel : Jedná se o plochy přilehlé ke stavebním objektům na části pozemku parc. č. 3093/7. Jde o pojízdné plochy ze zámkové dlažby a část asfaltových.

ANALÝZA OCENĚNÍ


822 20 Komunikace pozemní 46.23.11.00 Dálnice, ulice, silnice, stezky dlážděný

Výkaz výměr (m2 plochy komunikace) Popis Výkaz výměr

Celkem :

Výpočet / komentář 3.00*25.80+5.20*5.00+3.00*20.00

163,40 m2 plochy komunikace

Výpočet reprodukční ceny : Základní hodnota : Hodnota po mat. charakteristice:

1 761 Kč/m2 plochy komunikace 1 840 Kč/m2 plochy komunikace 10

Výsledek 163,40

ZNALECKÝ POSUDEK 2977-57/2011 Koeficient úpravy základní hodnoty : Zařízení staveniště Mezisoučet - A Časový koeficient Celkem

1,0325 1,0325 1,1308 1,0325 * 1,1308 = 1,1676


1 840 * 1,1676 = 2 148 2 148 Kč/m2 plochy komunikace 2 148 * 163,40 = 350 983 350 983 Kč strukturou stavebních dílů

Název stavebního dílu Základy a zemní práce Kryty a podklady Doplňkové konstrukce Ostatní Celkem

Podíl 1 Hodnota (Kč) 9,061 31 803 85,185 298 985 3,505 12 302 2,249 7 894 100,000 350 984

Koeficient úpravy výchozí hodnoty : Výpočet : Reprodukční cena celková : Výpočet : Reprodukční cena jednotková nezaokr. : Reprodukční cena jednotková :

Koef 1,0000 1,0000 1,0000 0,0000 0,9775

Podíl 2 RC (Kč) 9,270 31 803 87,145 298 985 3,586 12 302 0,000 0 100,000 343 090

0,9775 350 983 * 0,9775 = 343 090 343 090 Kč 343 090 / 163,40 = 2 099,6940 2 099,6940 Kč/m2 plochy komunikace 2 100 Kč/m2 plochy komunikace




100 * 13 / 30 = 43,333 43,333 % 343 090 * (1 - 0,43333) = 194 419 194 419 Kč

Zpevněné plochy na parc. č. 3093/7 - celkem : Reprodukční cena Věcná hodnota

343 090 Kč 194 419 Kč

M.1.4. Pozemky zájmového území IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Popis a účel : Jde o 3 pozemky ve funkčním celku čerpací stanice PHM, stavby a pozemky jsou ve stejném vlastnictví. Pozemek parc. č. 3093/3 je zastavěn v celé ploše budovou kiosku, pozemek parc. č. 3093/4 je v celé ploše zastavěn přístřeškem nad nádrží, pozemek parc. č. 3093/7 tvoří zájmové území čerpací stanice kolem objektů, částečně zpevněn a částečně zatravněn. Zainvestovanost pozemků je kompletní, včetně zemního 11

ZNALECKÝ POSUDEK 2977-57/2011 plynu. Podrobný popis viz. úvod - popis a účel.

ANALÝZA OCENĚNÍ

Věcná hodnota Výpočet plochy pozemku Číslo 3093/3 3093/4 3093/7

Popis zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha, ostatní komunikace

Plocha pozemku celkem :

Výpočet 59 48 1062

Plocha (m2) 59,00 48,00 1062,00

1169,00 m2

Přímá metoda Cena stavebních pozemků v k.ú Bruntál-město se realizuje v rozmezí 400 až 1.100 Kč/m2, v centru výše, pro rezidenční výstavbu na okrajích měst a ve výši 600 až 800 Kč/m2. Nejvyšší prodeje lukrativních pozemků kolem centra byly zaznamenány ve výši do 2.000 Kč/m2. Ve městě není platná cenová mapa, město vydalo v roce 2008 pravidla prodeje pozemků ve vlastnictví města, kdy cena byla stanovena do 3 pásem 750 Kč/m2, 500,- Kč/m2 a 250 Kč/m2. Dle tohoto podkladu leží nemovitost v pásmu 3 s cenou 250,Kč/m2. Pozemky uvnitř průmyslových areálů se prodávaly a nabízely v rozmezí 150 až 250 Kč/m2. U tohoto dobře zainvestovanáho pozemku je možno bez problémů navrhnout bezpečnou jednotkovou cenu 200 Kč/m2. Číslo 3093/3 3093/4 3093/7

Popis zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha, ostatní komunikace

Plocha (m2): Celková hodnota :

Plocha (m2) Jednot. cena 59,00 200,00 48,00 200,00 1 062,00 200,00

Hodnota 11 800,00 9 600,00 212 400,00

1 169,00 233 800 Kč

Pozemky zájmového území - celkem : Jednotková cena : Věcná hodnota

200 Kč/m2 233 800 Kč

Rekapitulace nemovitého majetku – věcná hodnota Název Kiosek bez čp/če na parc. č. 3093/3 Přístřešek nadzemní nádrže PHM na parc. č. 3093/4 Zpevněné plochy na parc. č. 3093/7 Pozemky zájmového území Čerpací stanice PHM KARIMPEX Bruntál Čerpací stanice PHM KARIMPEX Bruntál upr.

Reprodukční cena [Kč] 1 257 758 792 334 343 090 233 800 2 626 982 2 627 000

12

Věcná hodnota [Kč] 503 103 498 037 194 419 233 800 1 429 359

1 429 000


Hlavní technologie a movitý majetek Provozní soubor hlavní technologie čerpací stanice a doprovodného movitého majetku oceněn samostatně znalecký posudek č. 2782-17/2011 znalce pro obor strojírenství všeobecné a obor ekonomika a ceny pro odvětví oceňování podniků, odhady strojů, strojního zařízení a movitostí Ing. Jana Bartuška, který je v příloze ocenění jeho nedílnou součástí.

Rekapitulace technologie Název ČS PHM KARIMPEX Bruntál - technologie upraveno

Výchozí cena [Kč] Časová (obvyklá) cena [Kč] 438 180 196 400

Nemovitosti s hlavní zabudovanou technologií a movitým majetkem celkem zaokrouhleno: Čerpací stanice PHM KARIMPEX Bruntál- celkem :

Reprodukční (výchozí) cena Věcná hodnota(časová) cena

13

3 065 000 Kč 1 625 000 Kč


Výnosová hodnota majetku Do výnosové hodnoty se promítá hodnota jak nemovitého, tak movitého dlouhodobého majetku, tj. zabudované technologie čerpací stanice s doprovodným movitým majetkem. Zařízení ČS PHM vlastníka společnosti KARIMPEX, a.s. je v pronájmu, nájemcem je společnost Nikey s.r.o., která tuto čerpací stanici také provozuje. Test na výnosy ze smluvního a obvyklého nájemného Obvyklé nájmy u jiných vlastníků a provozovatelů se řídí různými pravidly. Někdy je provozovatelem zabezpečováno PHM s vlastní cenovou politikou a nájemce provádí pouze obsluhu a provozuje ve vlastní režii ostatní zařízení (shop, kávomaty, bistro, vysavač, myčka, atd.). Nájemce potom zpravidla zabezpečuje jenom nutnou údržbu a hradí drobné opravy do určité výše. U některých případů je pro nájemce stanoven určitý fixní nájem za pronájem celého zařízení, nájemce potom odvádí určité procento z tržeb ostatního zařízení, dále mu přísluší určitý provizní podíl na prodeji PHM, stanovený odstupňovaně podle množství výtoče. V jiných případech provozuje nájemce ostatní zařízení bez odvodu na tržbách a z prodeje PHM má provizi pouze zanedbatelnou nebo téměř žádnou. Předmětem smluvního nájmu u oceňované čerpací stanice jsou movité i nemovité věci, nacházející se v areálu ČS PHM. Nájemce je povinen zajišťovat provoz čerpací stanice s prodejem PHM, je oprávněn provozovat další činnost v čerpací stanici. Smlouva o pronájmu a provozování je uzavřena na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Na základě nájemní smlouvy činí fixní měsíční nájemné 15.000 Kč, bez pohyblivé složky. Fluktuace nájemného je uvažováno do 5%, obhospodařovací náklady jsou stanoveny v obvyklých výších, kapitalizační míra stanovena pro podnikatelské majetky se středním stupněm rizika. Je velmi problematické z běžně realizovaných neplnohodnotných a tržně obtížně čitelných nájmů či provozovatelských smluv nájemné obvyklé porovnávat. Pro test na výnosy je zde využito smluvní nájemné. Pro vlastní stanovení výnosové hodnoty tohoto speciálního majetku však není tento způsob dostatečně relevantní.. Výpočet nájemného Název B Celkem

Plocha (m2) 1,00 1,00

Kč/m2/měsíc 15 000,00

Kč/m2/rok 180 000,00

Koef. 0,950

Kč/měsíc 14 250,00 -

Nájemné 171 000 171 000

Vysvětlivky : B - byty, K - kanceláře, S - sklady, O - ostatní Výpočet výnosové hodnoty : Nájemné Daň z nemovitosti Pojistné budov Odpisy střádací - amortizace Náklady na údržbu Náklady provozní Pronájem pozemku

Příjmy [Kč] Výdaje [Kč] 171 000 479 1 436 0 23 932 2 393 0

Míra ekonomické výnosnosti : Míra rizika : Míra kapitalizace :

4,50 % 7,00 % 11,50 %

Stabilizovaný roční výnos Výpočet : Výnosová hodnota :

142 760 100 * 142 760 / 10,50 = 1 359 619 1 241 391 Kč

14

ZNALECKÝ POSUDEK 2977-57/2011 Výnosová hodnota speciálního majetku je stanovena nepřímo na základě obecného výnosového potenciálu z provozování ČS PHM jako samostatného hospodářského střediska z pohledu vlastníka. Na výnosech zařízení se obecně podílí celý soubor hmotných, jakož i osobních a nehmotných složek podnikání. V podstatě se jedná se o obdobu podnikového ocenění, jelikož se však jedná o návrh hodnoty nemovitého a hlavního movitého majetku, je nutno provést korekce výnosů pouze na podíl těchto majetkových složek. V daném případě čerpací stanice nebývá obvykle podíl ostatních složek podstatný. Provozující společnost vede denní, měsíční a roční záznamy o výtočích PHM. Výnosovou hodnotu odhadneme na základě dosahovaných, resp. dosažitelných korigovaných hospodářských výsledků z provozování této stanice. Z hlediska metodiky by bylo obecně nejvhodnější zjišťovat výnosovou hodnotu na bázi diskontovaných free cash-flow, zejména z důvodů určité omezené ekonomické životnosti zařízení. S ohledem na výkyvy budoucích příjmů závislých na spoustě faktorů (kolísání cen ropy na světových trzích, státní daňové zásahy, ekonomická recese bez dostupnosti výhledů), dále také pro problematické plánování investic do majetku a pracovního kapitálu je použití těchto postupů zatíženo značnou chybovostí. Z těchto důvodů je pro zjednodušení použita kapitalizace pomocí věčné renty. Výše použitých nákladů proti výnosům z marží je stanovena dle konkrétní situace, zkušeností zpracovatele a obecných uzancí z provozování obdobných majetků. Jedinou složkou výnosů u neveřejné bezobslužné ČS PHM je v daném případě prodej PHM – motorové nafty pro smluvní partnery a držitele odběrových karet QUITEC. Výnosy z prodeje PHL Žádné historické výsledky nejsou k dispozici , čerpací stanice byla také v letech 2008 a 2009 mimo provoz. Jsou k dispozici pouze výsledky současného nájemce Nikey s.r.o. od 1.2.2010 do současnosti. období

výtoč (l)

marže jedn.

02-12/2010

677 581,00

0,50

01-08/2010

483 454,00

0,50

Dle sdělení provozovatele a nájemce je pro všechny jeho zařízení vnitroareálových bezobslužných čerpacích stanic v areálech autobusové dopravy stanovena velmi nízká jednotná marže 0,50 Kč/l. Dominantním odběratelem je zde autobusová doprava, společnost ČSAD Ostrava a.s. je 100% vlastníkem nájemce a provozovatele Nikey s.r.o. Tato marže není obvyklá pro tržní podnikatelské prostředí, běžná marže u jiných zařízení se však pohybuje nejčastěji v rozpětí 1,50 až 2,00 Kč/l. Z toho důvodu je možno bez rizika úbytku odběratelů a snížení výtoče do budoucna predikovat jednotkovou marži minimálně 1,00 Kč/l, kdy při předpokládané roční výtoči 750.000 litrů nafty dosáhne celková roční marže 750.000 Kč. Výnosy a náklady celkem Po zvážení všech nákladů ve vztahu k uvedenému zařízení jak na straně pronajímatele, tak na straně provozovatele, tj. včetně osobních nákladů, spotřeby, daní, odpisů, pojištění, správy a záchovné údržby včetně nezbytných investic pro udržení konkurenceschopnosti, poplatků a dalších nepřesáhne trvalý roční odnímatelný výnos před zdaněním 60% (obvyklý sledovaný průměr pro vlastníka z uvedených výsledků z prodeje PHM u bezobslužných zařízení ) Hospodářský výsledek je bez ohledu na provozovatele zdaněn sazbou daně z příjmů právnických osob pro další období konzervativně ve výši 20 %. Výnosy z prodeje PHL v Kč Výnosu ze shopu a ostatní služby v Kč Nezahnuté výnosy v Kč Nezahnuté náklady v Kč Celkem výnosy Náklady provozní 40% Provozní HV před daní Daň z příjmu právnických osob 20% HV zdaněný

750 000 0 0 0 750 000 300 000 450 000 90 000 360 000

15

ZNALECKÝ POSUDEK 2977-57/2011 Při stanovení kapitalizační míry a následném odhadu tržní hodnoty je třeba zohlednit všechny rizikové faktory, které mohou na hodnotu působit. Běžná kapitalizační míra při tržním oceňování standardních nemovitostí zejména při poskytování záruk a půjček se pohybuje v rozmezí 6 až 12% pro kapitalizaci výnosů z bezpečnějších nájmů. U tohoto typu majetku s urychlenou návratností, malou morální i technickou životností při stanovení výnosů z provozu a nikoliv zběžných nájmů je nutno uvažovat se zvýšenou mírou rizika nad průměrnou výnosností nejbezpečnějších investic, v konkrétním případě také s ohledem na aktuální právní stav s exekučním příkazem k prodeji majetku. Je brán také ohled na konkrétní situaci silných a slabých stránek, zejména příležitostí a hrozeb ze SWOT analýzy. Výnosnost : Inflace : Riziko : Životnost : Míra kapitalizace : Stabilizovaný roční výnos Výnosová hodnota z provozu :

4.50 % 0.00 % 11,00 % 0.00 % 15,50% 360 000,- Kč 2 322 581,- Kč

Po zvážení okolností tuto hodnotu výnosovou hodnotu z provozování majetku využijeme jako základ pro stanovení tržní hodnoty. Z uvedených výnosových hodnot je ve výsledku převzata hodnota z provozu majetku v zaokrouhlené výši 2.323.000,- Kč. Čerpací stanice PHM KARIMPEX Bruntál - celkem :

Výnosová hodnota

2 323 000 Kč

Porovnávací hodnota majetku Přímá metoda U daného typu majetku je velmi problematické přímé srovnání s realizovanými prodeji nebo nabízenými čerpacími stanicemi. Realizované ceny vykazují značné rozdíly. Mezi hlavní faktory, hrající důležitou roli ve výnosnosti s výtočí a prodejnosti lze řadit: - polohu v regionu a lokalitě s průjezdem vozidel a pohodlností přístupů - cenovou politiku státu, preference podnikatelských aktivit, daňová zatížení - cenovou politiku a sílu provozovatele, konkurence - rozsah, využitelnost kvalitu a vybavení zařízení s péčí o zákazníka a poskytování služeb - v neposlední řadě značku a marketing s reklamou. Při prodejích či nabídkách hrají vlivy také některé netržní faktory, zejména stavy tísně, vzájemné dohody mimo oficiální smluvní vztahy, vazby mezi stranami, kartelové dohody, atd. U nabídek dochází v průběhu řízení zpravidla k poklesu cen, někdy i velmi výraznému. Také z těchto důvodů nelze pro daný typ majetku výsledky ze srovnání přeceňovat. Srovnání je využito pouze pro závěrečnou korekci tržní hodnoty, bylo použito know-how zpracovatelů a zástupců České komory odhadců majetku z ocenění a ve velké většině i realizací cca 250 ČS PHM v uplynulém období. Vlastní porovnávací hodnota se z výše uvedených důvodů a irelevantností výstupů samostatně nestanovuje. Čerpací stanice PHM KARIMPEX Bruntál - celkem :

Porovnávací hodnota :

Nestanovuje se

16


C. ZÁVĚR Závěrečná analýza Reprodukční cena [Kč] Věcná hodnota [Kč] Výnosová hodnota [Kč] Porovnávací hodnota [Kč] 3 065 000 1 625 000 2 323 000 Nestanovuje se

Pro stanovení odhadu tržní hodnoty se vycházelo z obecně užívaných metod, tj.metody věcné, výnosové a porovnávací, jejichž charakteristika je uvedena v příloze. Protože každá metoda má své klady a zápory, je nutno před rozhodnutím, které metody použijeme, provést analýzu trhu a tržních podmínek v rozsahu možných informací. Pro konkrétní majetek byl proveden následující rozbor: SWOT Silné stránky majetku: - dobrý technický stav majetku, čerpací stanice je průběžně užívána - dobrá poloha v areálu autobusové a nákladní dopravy, velmi dobré technické přístupy Slabé stránky majetku: - vlastník v konkursu podle insolvenčního zákona, nájemce není aktuálně motivován k provádění investic - na listu vlastnictví zapsaná věcná břemena (s malým vlivem na hodnotu) - nezajištěný příjezd k čerpací stanici uvnitř areálu přes cizí pozemek vlastníka areálu - napojení na vnitroareálové sítě soukromého vlastníka Trendy (příležitosti a hrozby): - jiné alternativní využití nemovitostí mimo uvedený provoz čerpací stanice PHM se nepředpokládá, - stále narůstá konkurenční prostředí, s ohledem na zvyšování cen dochází obecně ke snižování marží a hospodářských výsledků - při získání nového vlastníka možno budovat na založené historii s investicemi nového vlastníka Z uvedeného přehledu je patrný rozptyl hodnot. Tržně neakceptovatelná bývá zpravidla majetková hodnota znovupořízení na principu náhrady současného stavu s příslušným opotřebením, tedy Věcná hodnota ve výši 1.625 tis. Kč. Výnosová hodnota odráží aktuální podnikatelský pohled na nemovitost a činí 2.323 tis. Kč. Porovnávacího hodnotu z přímého porovnání nabídek nebylo možno stanovit z důvodů výše uvedených . U tohoto majetku je kladen určitý důraz na kvalitu samotné stavební a technologické substance, ale především na dosažitelný výnosový potencionál majetku, ve kterém se již tato substance projevuje. Výnosovou hodnotu tedy považujeme v tomto případě za jeden z rozhodujících a bezpečných indikátorů investorského zájmu o oceňovaný majetek, investor vyžaduje bezpečnou návratnost investovaného kapitálu. Podpora stavební a technologické substance je zde přiměřená, s ohledem na kolísavost trhu a expanzi konkurence je významná. Po provedené analýze, zvážení všech hodnot, silných a slabých stránek, příležitostí a hrozeb v trendech a závad byla navržena tržní hodnota (cena obvyklá) majetku nezatíženého závadami do výše výnosové hodnoty ve výši 2.300 tis. Kč. Závady na uvedeném majetku se projevují jednak smluvně nezajištěným přístupem k čerpací stanici přes cizí pozemek, jednak napojením inženýrských sítí na vnitroareálové rozvody neveřejného subjektu, jednak zapsanými věcnými břemeny na listu vlastnictví č. 2535. Z ekonomického pohledu je možno zohlednit uvedené závady reálnou 7% srážkou z výsledné tržní hodnoty majetku: 2.300.000 x 0,07 = 161.000,- Kč. Tržní hodnota po zohlednění závad činí 2.300.000 – 161.000 = 2.139.000 Kč. Čerpací stanice PHM KARIMPEX Bruntál - celkem upraveno:

Tržní hodnota (cena obvyklá):

17

2 140 000 Kč

ZNALECKÝ POSUDEK 2977-57/2011 Cílem předložené expertízy bylo vypracovat návrh tržní hodnoty (ceny v místě a čase obvyklé) bezobslužné čerpací stanice PHM společnosti KARIMPEX, a.s. - objektu technické vybavenosti bez čp/če na pozemku parc. č. 3093/3 a objektu dopravy bez čp/če na pozemku parc. č. 3093/4, včetně pozemků parc. č. 3093/3, 3093/4 a 3093/7, včetně součástí, příslušenství, hlavní technologie s vybavením a včetně závad, které v důsledku přechodu vlastnictví nezaniknou, vše v k.ú. Bruntál - město, obci Bruntál, okres Bruntál, dle LV 2535 a právní evidence ze soupisu majetkové podstaty. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro návrh tržní hodnoty (obvyklé ceny) k uvedenému datu, je tato stanovena ve výši

2 140 000,-- Kč Slovy: Dvamilionystočtyřicettisíc korun českých V tom:

1 934 800 Kč

Obvyklá cena nemovitosti činí celkem Obvyklá cena technologie a hlavního zařízení činí celkem Obvyklá cena vybavení ostatním hmotným majetkem celkem

196 000 Kč 200 Kč

Poznámka : Ve výsledné ceně jsou již zohledněny výše specifikované závady přístupu, napojení na sítě a zapsaná věcná břemena, tedy ty závady, které dle § 13 odst. 1 zák. 26/2000 Sb. v důsledku přechodu vlastnictví nezaniknou. V případě prodeje majetku v dobrovolné dražbě se předpokládá, že mimo zapsaná věcná břemena zaniknou všechna omezení vlastnického práva, zapsaná v oddíle C na listu vlastnictví č. 2535 pro k.ú. Bruntál-město. Žádnou další závadu nepředstavuje ani platná nájemní smlouva na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Výsledná hodnota majetku je dána zachováním využití majetku a synergie nemovitostí s technologií, bez úvah o oddělení.

18


PODMÍNKY A APLIKACE METOD 1.

PŘEDPOKLADY A OMEZ. PODMÍNKY PRO URČENÍ TRŽNÍ HODNOTY

Tato odhadní zpráva byla vypracována v souladu s těmito obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: 1) Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní záležitosti, včetně právního podkladu vlastnického práva. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné a tudíž prodejné - zpeněžitelné, pokud by se nezjistilo něco jiného. Dále se předpokládá, že vlastnictví je pravé a čisté od všech zadržovacích práv, služebností nebo břemen zadlužení, pokud by se nezjistilo něco jiného. 2) Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá, nebo části této zprávy, jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Nebylo dáno žádné potvrzení, pokud se týká přesnosti takové informace. 3) Nebere se žádná odpovědnost za změny v tržních podmínkách a nepředpokládá se, že by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání této zprávy, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vyskytnou následně po tomto datu. 4) Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. 5) Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný soulad se všemi aplikovatelnými zákony a předpisy. 6) Tato zpráva byla vypracována za účelem návrhu tržní hodnoty pro prodej konkursního majetku. 7) Předpokládá se, že mohou být získány nebo obnoveny všechny požadované licence, osvědčení o držbě, nebo jiná legislativní nebo administrativní oprávnění od kteréhokoliv místního, státního nebo vládního úřadu nebo soukromé osoby nebo organizace, pro jakoukoliv potřebu a použití, na nichž je založen odhad hodnoty, obsažený v této zprávě. 8) Odhadnutá objektivní tržní hodnota je dána pro finanční strukturu a podmínky platné v souladu s datem této zprávy. 9) Výsledná tržní hodnota stanovená v tomto ocenění je platná za předpokladu, že objekt může být v případě prodeje ihned uvolněn bez dalších výdajů na vyprázdnění a vyklizení objektu. 10) Výsledky této analýzy je možné použít pouze k účelu uvedenému v této zprávě.

2.

ZÁKLADNÍ POJMY

TRH - interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. OBVYKLÁ CENA - cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. (zákon o oceňování majetku č. 151/19997 Sb.) TRŽNÍ HODNOTA - odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění, mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu kdy obě strany 19

ZNALECKÝ POSUDEK 2977-57/2011 jednaly informovaně, rozvážně, a bez nátlaku. (Schválená definice IVSC / TEGoVA, Evropské oceňovací standardy 2008). VĚCNÁ HODNOTA - (dle právního názvosloví "časová cena" věci), je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížena o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. VÝNOSOVÁ HODNOTA - je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. CENA POŘIZOVACÍ - je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době jejich postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. CENA REPRODUKČNÍ - je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. ČISTÝ ROČNÍ STABILIZOVANÝ VÝNOS - jsou výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. HODNOTA LIKVIDAČNÍ - peněžní částka, kterou je majitel likvidovaného majetku přinucen přijmout v případě, kdy se majetek musí prodat při časově omezené nabídce na trhu. HODNOTA POROVNÁVACÍ - hodnota stanovená na základě porovnání předmětného majetku s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány a jsou známé.

3.

ROZSAH OCENĚNÍ

Rozsah práce při ocenění nemovitosti vychází z toho, že by mělo být přihlédnuto ke všem vlivům, které mohou její tržní hodnotu významně ovlivnit. Mezi ně patří: · Historie a podstata nemovitosti (dle typu oceňovaného majetku) · Obecné ekonomické vyhlídky a specifické podmínky nemovitosti · Realizované tržní ceny porovnatelných nemovitostí · Předpokládaný objem výnosu nemovitosti · Ekologické zatížení nemovitosti · Věcná břemena · Jednota vlastnictví jednotlivých částí majetku Pokud informace o těchto skupinách problémů jsou dostupné, mohou být využity v prognóze výnosu čistého nájemného, je-li nemovitost oceňována s využitím výnosové metody.

4.

ZÁKLAD HODNOTY

Podkladem pro sjednání tržní ceny (t.j. realizované ceny na trhu) je tímto oceněním stanovená tržní hodnota. Tato tržní hodnota, která je vždy odhadem finanční částky, je definována v souladu s Evropským sdružením odhadců TEGoVA a s Mezinárodním oceňovacím standardem, který zpracoval IVSC, jako "finanční částka, kterou je možné získat prodejem majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potenciálním kupujícím a prodávajícím. Přitom obě zúčastněné strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať už ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího a znají všechna relevantní fakta o předmětu prodeje".

5.

STANOVENÍ TRŽNÍ HODNOTY

Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihují současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v 20

ZNALECKÝ POSUDEK 2977-57/2011 čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje.

6.

METODY OCEŇOVÁNÍ

METODA STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Ocenění může tedy být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potenciálního kupce), zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení, které s ohledem na skutečný stavebnětechnický stav a morální zastarání stanovené pomocí některé ze známých metod. METODA VÝNOSOVÁ Tato metoda je založena na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Klíčem k pochopení této metody je porozumění vztahů mezi tokem peněžních příjmů a hodnotou. Předpokládá se, že investor, kupec, ve skutečnosti nakupuje budoucí peněžní tok (cash flow). Základem pro budoucí tok příjmů při použití výnosové metody je výnos z nájemního vztahu snížený o roční náklady na provoz (u podnikatelské činnosti pak budoucí tok příjmů z této činnosti např. hotely, sanatoria a pod.). Do těchto nákladů by se měly započítat odpisy, průměrná roční údržba, správa nemovitostí, daň z nemovitostí apod. Vyjádření hodnoty majetku pomocí kapitalizační míry je nutno provádět diferencovaně pro každý majetek a v jednotlivých faktorech průběžně zohledňovat jak vývoj ekonomiky v ČR tak i možné rizikové faktory. METODA POROVNÁVACÍ Tato metoda pro ocenění nemovitosti (stavby a pozemky) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak i hodnotu pozemku. Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách. Nevýhodou je neustálé zastarávání informací a potřeba neustálé aktualizace porovnávací databáze. Tato skutečnost vyžaduje pravidelnost a soustavnost monitoringu trhu. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost odhadce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ověřená informace o průběhu prodeje. APLIKACE METOD Každá z výše popsaných metod má své klady a zápory. Metoda věcné hodnoty tzv. znovupořízení majetku stále postrádá svůj tržní charakter. Nejprůkaznější z metod je metoda porovnání tržních cen, jestliže pro použití této metody máme dostatečnou četnost aktuálních porovnatelných hodnot (cen z realizovaných prodejů). U podnikatelského majetku je důležitá hodnota výnosová. Výsledná tržní hodnota je syntézou vypočtených hodnot, stanovená na základě dalších analýz při definování silných a slabých stránek, trendů, tedy příležitostí a hrozeb.

7.

INFORMACE O PROGRAMU

K sestavení elaborátu byl použit program TOMAS verze W0911. Nositelem autorských práv je firma KONCES, spol. s r. o.

21


PŘÍLOHY SEZNAM PŘÍLOH (celkem 17 stran) 1. Znalecký posudek – technologie a foto (7+2) - 9 str. 2. Barevná fotodokumentace nemovitostí - 1 str. 3. Kopie katastrální mapy – 1 str. 4. Výpis z katastru nemovitostí - 4 str. 5. Mapa lokality – 1 str. 6. Letecký snímek ortofoto – 1 str.

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.10.1987 č.j.Spr.4663/87 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí a podniků. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2977-57/2011 znaleckého

22

Ing. Jan B a r t u š e k, Veleslavínova 6, 779 00 O l o m o u c znalec pro obor strojírenství všeobecně a obor ekonomika a ceny pro odvětví oceňování podniků, odhady strojů, strojního zařízení a movitostí tel: 585 227 258

mobil: 603 202 914

e-mail: [email protected]

_________________________________________________________________________________

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2782-17/2011 o ceně technologie a doprovodného movitého majetku čerpací stanice PHM

Posuzovaný předmět:

Technologie a doprovodný movitý majetek neveřejné čerpací stanice PHM v Bruntále

Vlastník posuzovaného předmětu:

KARIMPEX, a.s. ul. Slezská 320 735 14 Orlová - Poruba IČO: 253 61 082

Posudek vyžádám kým:

Advokátní kancelář JUDr. Z. Beťáková, Mgr. L. Stoček K Nemocnici 18 741 01 Nový Jičín

Účel vyžádání posudku:

stanovení ceny obvyklé za účelem právního úkonu

Datum, ke kterému se cena stanoví:

4. 10. 2011

___________________________________________________________________

Počet stran zprávy:

7 + 2 příloha (fotodokumentace)

Počet předaných vyhotovení:

3

Vyhotovení č.:

-2-

Úvodní část 1) Podrobné zadání pro vypracování znaleckého posudku Úkolem znalce je stanovit na základě výsledku technické prohlídky a cenového šetření obvyklou cenu technologie a doprovodného movitého majetku neveřejné čerpací stanice pohonných hmot v Bruntále z majetku obchodní společnosti KARIMPEX, a.s. Orlová-Poruba IČ: 253 61 082 ke dni prohlídky, tj. k 4. 10. 2011.

2) Obecné předpoklady a omezující podmínky pro vypracování posudku Znalecký posudek se podává v souladu s následujícími obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: •

Znalec neprováděl žádná šetření směřující k pravosti a správnosti předaných podkladů a informací o vlastnictví oceňovaného předmětu a neodpovídá tedy zejména za: -

pravost a platnost vlastnických nebo jiných věcných práv k oceňovanému předmětu pravost a platnost práv k cizím věcem a nájemních vztahů k nim, jejichž existence má nebo mohla mít vliv na podání posudku.

•

Všechny informace jsou považovány za důvěrné, ale znalec negarantuje jejich správnost, kompletnost nebo přesnost a neposkytuje žádnou právní zodpovědnost s ohledem na informace nebo data obsažená v této zprávě. Posouzení a ocenění jsou provedena v dobré víře, ale bez právní odpovědnosti a mohou být předmětem změn od data zpracování této zprávy.

•

Znalec vypracoval ocenění na základě znalosti situace na trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání tohoto znaleckého posudku.

•

Znalec při oceňování movitého hmotného majetku není vázán žádným závazným oceňovacím předpisem předepisujícím metodu ocenění. Pro ocenění strojů bylo znaleckého standardu č. VIII, vydaného jako pracovní verze Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně.

3) Podklady, které byly použity při zpracování posudku •

Výpis z obchodního rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ostravě oddíl B., vložka 1473 – KARIMPEX, a.s.

• Doplnění č.1 soupisu majetkové podstaty vypracovaného Advokátní kanceláří JUDr.Z.Běťáková - Mgr.L.Stoček z 17 11.2009

• Cenová informace výrobce systemu INDIKON Heřmanův Městec (Mgr.Jindřich Kohout tel.469 696 530)

•

Prohlášení zástupce společnosti Nikey s.r.o.pana Františka Sigmunda (tel. 602 754 308)a vedoucího čerpací stanice pana Vlčka (tel. 724 236 924) o vlastnictví jednotlivých zjištěných komponentů

____________________________________________________________________________________________________ Znalecký posudek č. 2182-17/2011 o ceně technologie neveřejné čerpací stanice PHM v Bruntále z majetku společnosti KARIMPEX, a.s. Orlová-Poruba, IČO: 253 61 082

-3-

4) Definice ceny obvyklé Definice obvyklé ceny dle §2 zákona č.151/1997 Sb. o oceňování majetku: „Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“

5) Použité metody ocenění Pro ocenění movitého majetku bylo použito metodiky České komory odhadců majetku odpovídající doporučené metodické pomůcce poradního sboru znalců předsedy Krajského soudu v Praze (duben 1995). Použité názvosloví a způsob výpočtu ceny výchozí cena

VC

cena, za niž je možno pořídit posuzovaný nebo technicky srovnatelný stroj při 100% technickém stavu

základní amortizace

ZA

stanovena podle amortizační křivky pro průměrný technický život oceňovaného předmětu

srážky a přirážky

SP

stanoveny procentním podílem podle zjištěného technického stavu

technická hodnota

TH

vyjádřená v % je stanovena součinem technických hodnotových ukazatelů:

TH = (100 - ZA) × (100 ± PS) / 10000 časová cena

CČ CČ =

koeficient prodejnosti

VC

KP

obvyklá cena CO = CČ

je dána součinem: ×

TH

/v Kč/

vyjadřuje současnou situaci na trhu ×

KP

/v Kč/


-4-

I. NÁLEZ 1) Identifikace oceňované technologie čerpací stanice Technická prohlídka byla provedena dne 4. 10. 2011. Zjištěny byly tyto skutečnosti podstatné pro podání posudku: Čerpací stanice PHM slouží pro příjem, skladování a výdej pohonných hmot do motorových vozidel. Stanice je neveřejná, bezobslužná. Základní technologické vybavení sestává z těchto souborů: a) Neveřejná čerpací stanice PHM je vybavena jednou nadzemními zásobní válcovou dvouplášťovou ocelovou nádrží pro skladování PHM o jmenovitém objemu 33 000 dm³ včetně plnícího čerpadla SIGMA META . Stáří nezjištěno, předpokládá se více jak 20 let b) Výdejní stojan Instalován je stojan BENČ v.č.125/98/7. Je zřejmé, že se nejedná o původní stojan, ale použitý stojan získaný novým vlastníkem. Není předmětem tohoto ocenění. c) Stanice byla v době prohlídky provozována v non-stop provozu pro držitele odběrových karet QUITEC a je vybavena řídícím systémem SHOP 2000. Řídící systém včetně kartového systému byl pořízen nájemcem (Nikey s.r.o.) a není tedy předmětem tohoto ocenění d) Pro kontinuální měření hladiny je použito Integrovaného měřícího a indikačního systému INDIKON sestávajícího z těchto komponentů: - řídící procesorová skříň Harrier - 3/PR - komunikační skříň Harrier - 3/VS - vstupní skříň Harrier 3 VS - kontinuální hladinoměr KH3 pro NM. Zařízení bylo dle štítkových údajů vyrobeno v roce 2004 (výr.č.119) e) Pro měřené dávkování ostřikovací kapaliny je použito výdejního stojanu EASY TANK typ VSN 07 včetně zásobní nádrže z plastů. Zařízení není majetkem společnosti KARIMPEX s.r.o. a není tedy předmětem tohoto ocenění.

Další movitý hmotný majetek Chladnička CALEX Chb-2-100 (stáří více jak 20 let) Psací stůl oboustranný 2x4zásuvkový Sedací souprava (2 křesla a konferenční stolek) Registrační skříňka Vyřazená výpočetní technika ____________________________________________________________________________________________________ Znalecký posudek č. 2182-17/2011 o ceně technologie neveřejné čerpací stanice PHM v Bruntále z majetku společnosti KARIMPEX, a.s. Orlová-Poruba, IČO: 253 61 082

-5-

2) Zjištěný technický stav Čerpací stanice je provozována bezobslužně na kartový systém. Při technické prohlídce ověřeno, že z původní venkovní čerpací stanice BENCALOR zůstala v používání pouze válcový nadzemní nádrž včetně skříně osazení čerpadlem META. Nádrž vykazuje běžné opotřebení vzhledem ke stáří a provozu, čerpadlo MEZA udržovaní, úniky nezjištěny. Výdejní stojan byl vyměněn nájemcem. Z ostatního majetku zůstává ve vlastnictví společnosti KARIMPEX s.r.o. soubor kontinuálního měření hladiny INDIKON, který je plně funkční a zpeněžitelný. Doprovodný drobný hmotný majetek vykazuje značný stupeň opotřebení až znehodnocení.

II. P O S U D E K 1) Závěr k zjištěnému technickému Předvedená čerpací stanice se hodnotí jako obnovená nájemcem, z původní čerpací stanice byla použita pouze skladovací nádrž včetně osazení armaturou, skříň a s dopravním čerpadlem META a soubor kontinuálního sledování hladini INDIKON. Jedná se o komponenty s poměrně vysokým průměrným technickým životem a jejich použití v obnovené stanici je odůvodnitelné. Tyto komponenty jsou funkční a pouze běžně opotřebené vzhledem ke stáří a provozu. Čerpací stanice v době prohlídky je běžně opotřebené stářím a provozem, předepsané servisní prohlídky dokladovány. Doprovodný drobný hmotný majetek vykazuje tak vysoký stupeň opotřebení, že se stává téměř nezpeněžitelný a navrhuje se fyzická likvidace.

2) O c e n ě n í

Pořad. číslo

Rok uved. do provozu

a) ocenění technologického vybavení čerpací stanice

Nádrž podzemní dvouplášť. 33

1 m3 včetně čerpadla META a osazená armaturami

2 Kontinuální měření hladiny

Výchozí cena

VC Kč

Zákl. Srážky amort. přiráž.

ZA %

Technic. Koef. Časová cena hodnota prodej.

SP %

TH %

ČC Kč

KP

Obvyklá cena

OC Kč

před 1990

356 000 50

0

50

178 000

0,9

160 200

2004

82 000 45

0

55

45 100

0,9

36 000

Celkem

223 100

196 200


-6b) ocenění doprovodného drobného hmotného majetku ____________________________________________________________ Chladnička CALEX Chb-2-100 (stáří více jak 20 let) 0,- Kč Psací stůl oboustranný 2x4zásuvkový 180,- Kč Sedací souprava (2 křesla a konferenční stolek) 0,- Kč Registrační skříňka 20,- Kč Vyřazená výpočetní technika 0,- Kč _____________________________________________________________ celkem 200,- Kč ____________________________________________________________

R e k a p i t u l a c e: Technologické vybavení

196 200,- Kč

Doprovodný drobný hmotný majetek

200,- Kč

_____________________________________________

Celkem

196 400,- Kč

===========================================

Z á v ě r: Souhrnná obvyklá cena technologie a doprovodného drobného hmotného majetku oceňované neveřejné čerpací stanice PHM v Bruntále z majetku společnosti KARIMPEX, a.s. Orlová-Poruba dosahuje k 4. říjnu 2011 výše:

196 400,- Kč ============== (Slovy: Jednostodevadesátšesttisícčtyřista korun českých)

V Olomouci 12. října 2011


-7-

Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ostravě ze dne 27.6.1973 čj. 1243/73 pro základní obor strojírenství všeobecně a obor ekonomika a ceny pro odvětví odhady strojů a strojních zařízení a odvětví oceňování majetku podniků. Znalecký posudek je zapsán pod poř.č.2782-17/2011 znaleckého deníku. Znalečné účtuji FV 201115 V Olomouci 12. října 2011

Přílohy: Fotodokumentace – 2 strany


Bezobslužná čerpací stanice PHM KARIMPEX Bruntál

Pohled SV na čerpací stanici v areálu

Pohled Sna budovu kiosku

Pohled S na zastřešení nadzemní nádrže PHM

Pohled J na kiosek s přístřeškem

Sociální zařízení v kiosku

Kancelář v kiosku

Denní místnost v kiosku

Provodní sklad – dílna v kiosku

2011

Recommend Documents