2009

.SPISU:

EX 6/07 - 42

ZNALECKÝ POSUDEK íslo: 2885 - 112/2009

OCEN NÍ NEMOVITOSTI V EXEKU NÍM ÍZENÍ pro EXEKUTORSKÝ Ú AD V HODONÍN ve smyslu §2, odst. 1 zákona . 151/1997 Sb. o oce ování majetku

NEMOVITOST :

m .p. 93

k.ú.

Zarazice

okr. Hodonín obec: Veselí nad Moravou VLASTNICTVÍ: Hynek Tome ek, t .Masarykova 119, 698 01 Veselí nad Moravou Iveta Tome ková, t .Masarykova 119, 698 01 Veselí nad Moravou

Hlavní pr elí

LV . 3200 na pozemku, parc. . 14/3 parc. . 14/1 parc. . 14/2 r. .661103/0646 r. .695424/4264

zastav ná plocha a nádvo í zahrada ostatní plocha SJM SJM

Dvorní pr elí

EL OCEN NÍ: Exeku ní ízení Exekutorského ú adu v Hodonín , ve v ci oprávn ného: Finan ní ú ad ve Veselí nad Moravou, se sídlem Tyršova 712, 698 01 Veselí nad Moravou proti povinnému: Hynek Tome ek, bytem Zarazice 294, 698 01 Veselí nad Moravou r. .661103/0646 na základ usnesení ze dne 1.9.2009 OBJEDNATEL: ZHOTOVITEL: Exekutorský ú ad v Hodonín Mgr. Kamil Bran ík ing. František Dobiáš tel: 518341823 Sadová 15, 695 01 Hodonín Perunská 46, 695 04 Hodonín

21.10.2009

Datum místního šet ení: Po et stran celkem:

16

Datum zpracování: Po et vyhotovení:

3

24.11.2009

Po et p íloh:

Vyhotovení .

1

3

OBSAH POSUDKU: NÁLEZ POSUDEK A) Výpo et administrativní ceny B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem D) Výpo et v cné hodnoty E) Zjišt ní obvyklé ceny F) Rekapitulace

Nález 1. Znalecký úkol edm tem ocen ní je nemovitost: m .p. 93 v etn p íslušenství LV . 3200 pro k.ú. Zarazice, obec Veselí nad Moravou Související pozemek: .parc. 14/1 .parc. 14/2 .parc. 14/3

zahrada o vým e 332m2 ostatní plocha o vým e 147m2 zastav ná plocha a nádvo í o vým e 143m2

Zjistí se Obvyklá cena nemovitosti podle stavu ke dni 21.10.2009. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m v etn p ísl. Adresa nemovitosti: 698 01 Veselí nad Moravou 93 Kraj: Jihomoravský, Okres: Hodonín, Obec: Veselí nad Moravou, Katastrální území: Zarazice Po et obyvatel:11 850 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 115,4419 K /m2 kde a je po et obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 115,44 K /m2 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 21.10.2009 za p ítomnosti p.Tome ka. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracovišt Hodonín pro LV . 3200 k.ú. Zarazice, ze dne 7.9.2009, ízení PÚ: 4525/09 - zjišt ní na míst samém p i prohlídce nemovitosti dne 21.10.2009.

2

5. Vlastnické a eviden ní údaje Podklad: LV . 3200 k.ú.Zarazice Druh vlastnictví: SJM Vlastnické právo: Hynek Tome ek, t .Masarykova 119, 698 01 Veselí nad Moravou r. .661103/0646 Iveta Tome ková, t .Masarykova 119, 698 01 Veselí nad Moravou r. .695424/4264 Jiná práva: nejsou Omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji. Jiná omezení nezjišt na. 6. Dokumentace a skute nost K dispozici nebyla žádná výkresová ani jiná dokumentace, která by se týkala oce ovaného domu nebo staveb p íslušenství. 7. Celkový popis nemovitosti m .p. 93 s p íslušenstvím je situován jako adový, koncový v b žné uli ní zástavb v ulici Crhounkova, obec Veselí nad Moravou, místní ást Zarazice. Zástavba je podél místní, zpevn né komunikace. Nemovitost je v bytové zón , v okrajové ásti obce, kde je výlu obytná, nízkopodlažní zástavba. D m je napojen na nadzemní elektrické vedení, kanalizaci a vodovod. Všechny ve ejné inženýrské sít (v etn plynovodu probíhají soub žn se zástavbou). P ístup k domu je p ímo z vozovky po nezpevn né, zatravn né ploše. Z ulice je vjezd do dvora p es krytý pr jezd (garáž) . K domu náleží vedlejší stavba, venkovní úpravy a pozemek parc. . 14/3, 14/2 a 14/1. Objekt ve dvo e domu - letní posezení je využíván pouze sezonn k rekreaci. Pozemek, náležející k domu je bez trvalých porost je mimo zastav nou ást využívaný jako dv r. D m je p ízemní, podsklepený tém pod celým p dorysem, st echa je sedlová, D m má vestav né podkroví. V dom nejsou prostory, které by byly zkolaudovány jako provozní, nebo by se k takovému ú elu využívaly. P evažuje evidentn podlahová plocha obytných místností. Všechny prostory domu na sebe konstruk i komunika navazují. Vstup do domu je z ulice, p es vstupní dve e do p edsín . Odtud je ístup p es halu do kuchyn a do obytných pokoj v p ízemí i v podkroví a dále do suterénních prostor. Obytná ást domu obsahuje v obou podlažích ty i obytné pokoje, kuchy a jídelnu, p edsí se schodišt m, koupelnu a WC. K pravému štítu domu je p istav ná garáž, která má vlastní vjezd a je dispozi propojena s domem. Z popisu vyplývá, že d m je dle §2 písm. a), bod 2 vyhlášky 501/2006 Sb. charakterizován jako rodinný. Jako obytný, rodinný je také užíván. D m byl postaven a uveden do trvalého užívání v roce 2000, tradi ní stavební technologií, v dob výstavby obvyklou. V témže roce prob hla, dle informace vlastníka i ú ední kolaudace. V pr hu užívání byl m b žn udržován a také trvale užíván p evážn k bydlení. Na dom byly provád ny jen drobné opravy. V sou asnosti je d m obydlen a má interiérové konstrukce a vybavení v plném rozsahu. Závady statického charakteru nebyly zjišt ny.

Posudek A) Výpo et administrativní ceny Popis objekt , vým ra, hodnocení a ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky . 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášky . 456/2008 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku.

3

a) Porovnávací hodnota a1) D m .p. 93 - § 26a Rodinný d m .p. 93 byl vybudován a uveden do užívání v roce 2000. Je p ízemní, podsklepený, s obytným podkrovím. Je umíst n v b žné, adové zástavb na okraji obce (místní ást Zarazice). Za vstupem do domu je p edsí , ze které je vstup do obytné ásti a p íslušenství. Z p edsín je rovn ž vstup po schodišti do podkroví nebo do suterénu. m má standardní vybavení. Základy domu jsou betonové s hydroizolací, st ny jsou vesm s z cihelného zdiva s vnit ní i vn jší vápennou omítkou a soklem, z ásti obloženým kamenným obkladem. Stropy jsou keramické, s omítaným vodorovným podhledem. St echa domu je sedlová s krytinou z bitumenových šablon. Krov je klasický d ev ný, sedlový. Klempí ské výrobky tvo í pouze oplechování, chybí žlaby a svody. Okna jsou plastová, dve e jsou nápl ové, d ev né, v podkroví dýhované. Koupelna je v podkroví a je vybavená sprchou a umývadlem, splachovací WC je samostatný s umývátkem v p ízemí. V kuchyni je d ez a elektro sporák. Podlahy v obytných místnostech jsou vesm s s textilním povrchem, v kuchyni na chodbách a íslušenství je dlažba. V koupeln je keramický obklad. Vytáp ní domu je centrální, teplovodní, radiátory jsou litinové, lánkové, rozvody jsou m né. Kotel na tuhá paliva je v suterénu, v koteln . P íprava TUV je centrální, elektrický boiler. V suterénu jsou b žné, sklepní místnosti, kotelna a prádelna. Garáž (v sou asné dob využívána jen jako dílna) má betonovou podlahu a keramický strop s podhledem z prken. Celkový technický stav domu je hodnocen jako standardní. V den prohlídky je d m obydlený, udržovaný. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Poloha objektu: Stá í stavby: Stavba je po celkové rekonstrukci. Základní cena ZC (p íloha . 20a):

Rodinný d m Jihomoravský kraj - nad 10 000 do 50 000 obyvatel 9 rok 2 963,- K /m3

Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.PP: 8,30*11,53 1.NP: 8,30*11,53 Název podlaží 1.PP: 1.NP:

= = Zastav ná plocha 95,70 m2 95,70 m2

Obestav ný prostor: SPODNÍ STAVBA: (1,81+1,36)*0,5*8,3*11,53 VRCHNÍ STAVBA: 8,30*11,53*(5,40+4,87)*0,5 ZAST EŠENÍ: 8,30*11,53*4,75*0,5 Obestav ný prostor – celkem:

Podlažnost

Konstruk ní výška 2,26 m 2,60 m = = = =

Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastav ná plocha všech podlaží:

ZP1 = 95,70 m2 ZP = 191,40 m2

ZP / ZP1 = 2,00

4

95,70 m2 95,70 m2

151,68 m3 491,41 m3 227,29 m3 870,38 m3

Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku . 1. Druh stavby - Dvojdomek, d m adový II 2. Provedení obvodových st n - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 3. Tlouš ka obvod. st n - 45 cm II 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 v etn II 5. Napojení na ve ejné sít (p ípojky) - ípojka elektro, voda, napoj. na ve ej. kanal. nebo IV domovní istírna 6. Zp sob vytáp ní stavby - Úst ední, etážové, dálkové III 7. Zákl. p íslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu II 10. Vedlejší stavby tvo ící p íslušenství k RD - Standardní p íslušenství - vedlejší stavby III celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funk ním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 13. Stavebn - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II

Koeficient pro stavby po celkové rekonstrukci:

Vi -0,01 0,00 0,00 0,01 0,04 0,00 0,00 0,00 -0,03 0,05 0,00 0,00 1,05

1,0

12

Index vybavení IV = (1 + Vi ) * V13 * 1,0 = 1,113 i=1

Index polohy: Název znaku . 1. Ú ady v obci - obecní ú ad, pop . m stský ú ad se stavebním ú adem nebo banka nebo I policie nebo pošta 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastav ného území obce nebo v nesrostlém území obce II 3. Okolní zástavba a životní prost edí - evažující objekty pro bydlení - m je p ímo u III frekventované, pr jezdní komunikace. 4. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní sí obchod a služeb, pohostinské a II pop ípad kulturní za ízení 5. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní za ízení, p írodní II sportovišt 6. Zdravotní za ízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost zdravotnické pé e II 7. Ve ejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak ty mi III pravidelnými denními spoji 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 9. Pracovní p íležitosti v obci - omezené pracovní možnosti v obci a okolí I 10. Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv II

Pi 0,02 -0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,04 0,00 0,00

11

Index polohy IP = (1 + Pi ) = 0,970 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztah na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu IT = (1 + Ti ) = 1,000 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 1,113 * 0,970 * 1,000 = 1,080

5

. III II II

Ti 0,00 0,00 0,00

Ocen ní: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 2 963,- K /m3 * 1,080 = 3 200,04 K /m3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = ZCU * OP = 3 200,04 K /m3 * 870,38 m3 = 2 785 250,82 K m .p. 93 - zjišt ná cena =

2 785 250,82 K

a2) Garáž - § 24 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Poloha objektu: Stá í stavby: Stavba je p íslušenstvím jiné stavby - D Základní cena ZC (p íloha . 18):

Garáž Jihomoravský kraj - nad 10 000 do 50 000 obyvatel 9 rok m .p. 93 a od této stavby p ebírá index IT a IP. 2 138,- K /m3

Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: (4,63+5,17)*0,5*12,96 Název podlaží 1.NP:

= Zastav ná plocha 63,50 m2

Obestav ný prostor: VRCHNÍ STAVBA: ((4,63+5,17)*0,5*12,96)*(3,03+3,78)*0,5 ZAST EŠENÍ: ((4,63+5,17)*0,5*12,96)*(4,80*0,5) Obestav ný prostor – celkem: Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastav ná plocha všech podlaží: Podlažnost

63,50 m2

Konstruk ní výška 3,00 m

= = =

216,23 m3 152,41 m3 368,64 m3

ZP1 = 63,50 m2 ZP = 63,50 m2

ZP / ZP1 = 1,00

Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku

.

1. Druh nemovitosti - adová I 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo st ny tl. 15 - 30 cm II 3. Technické vybavení - jen p ívod el. nap tí 230 V II 4. Podlažnost - hodnota 1 I 5. P íslušenství - venkovní úpravy - bez p íslušenství II 6. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 7. Stavebn - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (p edpoklad III provedení menších stavebních úprav)

Koeficient pro stá í 9 let:

1,0 6

Index vybavení IV = (1 + Vi ) * V7 * 1,0 = 0,816 i=1

6

Vi -0,01 0,00 -0,02 0,00 -0,01 0,00 0,85

Index polohy: evzatý index polohy IP = 0,970 Index trhu s nemovitostmi: evzatý index trhu IT = 1,000 Celkový index I = IV * IP * IT = 0,816 * 0,970 * 1,000 = 0,792 Ocen ní: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 2 138,- K /m3 * 0,792 = 1 693,30 K /m3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = ZCU * OP = 1 693,30 K /m3 * 368,64 m3 = 624 218,11 K Garáž - zjišt ná cena =

624 218,11 K

b) Pozemky b1) Pozemek náležející k domu .p.93 - § 27 - § 32 Zastav ný pozemek je tvo en t emi parcelami, které spolu tvo í jednotný, funk ní celek. Pozemek je zastav n domem a garáží, zbytek je využíván jako malý dv r. Pozemek je mírn svažitý. Ohrani en je plotem nebo zástavbou. V míst je možnost napojení na veškeré inž. sít . P ístup je z ve ejného prostranství v ulici Crhounkova, kde probíhá zpevn ná komunikace místního významu. Pozemek se nachází cca 3km od centrální ásti obce. V okolí je p evážn bytová zástavba. Stavební pozemek ocen ný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní íslo

Vým ra [m2] 143,00

zastav ná plocha a nádvo í 14/3 Sou et Úprava ceny – íloha . 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska ú elu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisou et 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisou et Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek ocen ný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

7

Jedn. cena [K /m2] 115,44 -30 % -30 % 10 % 10 %

Cena [K ] 16 507,92 16 507,92 - 4 952,38 11 555,54 + 1 155,55 12 711,09 * 1,0260 * 2,1420 27 935,06

Pozemky zahrad a ostatních ploch ocen né dle § 28 odst. 5. Základní cena = 115,44 K /m2. Název

Parcelní íslo

Vým ra [m2] 332,00 147,00

zahrada 14/1 ostatní plocha 14/2 Sou et Úprava ceny - íloha . 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska ú elu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisou et 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisou et Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky ocen né dle § 28 odst. 5 - celkem

Jedn. cena [K /m2] 115,44 115,44 -30 % -30 % 10 % 10 %

Pozemek náležející k domu .p.93 - zjišt ná cena

Cena [K ] 38 326,08 16 969,68 55 295,76 - 16 588,73 38 707,03 + 3 870,70 42 577,73 * 0,4000 * 1,0260 * 2,1420 37 429,09 =

65 364,15 K

Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a1) D m .p. 93 a2) Garáž b) Pozemek náležející k domu .p.93

= = =

Výsledná cena nemovitosti iní celkem

2 785 250,82 K 624 218,11 K 65 364,15 K 3 474 833,08 K

Použit program NEM 3000, verze 2.85, distributor PLUTO – OLT Pa íkova 9, Praha 9. Licence na jméno.

8

B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem PRAMEN ZJIŠT NÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodej nemovitostí a realizace prodej , získaná a t íd ná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kancelá í a na servrech nemovitostí www.reality.cz, www.sreality.cz, www.ceskéreality.cz a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reáln nabízené nebo byl uskute n jejich prodej nejpozd ji ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl d íve než p ed dv ma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: listopad 2009.

CHARAKTERISTIKA OBCE: sto Veselí leží na ece Morav a jejích ramenech. Bylo založeno ve 14. století u vodního pohrani ního hradu. Stavbou, pro Veselí charakteristickou, je renesan ní zámek z konce 16. století, který prošel adou technických úprav. Kolem n j se rozkládá anglický park z po átku 19. století. Mezi další významné kulturní památky se adí pozdn gotický kostel sv. Bartolom je z poloviny 17. století, kostel Panny Marie ze 13.století a klášterní barokní kostel And Strážných z let 1714-1734. Technickou památkou je dodnes fungující dvouturbínová vodní elektrárna s p vodním strojním za ízením z po átku 20.století. M stská historická zóna zahrnuje nejstarší ásti m sta, Bartolom jské nám stí v etn zámku. V m stském muzeu je umíst na stálá expozice ztvár ující život na Slovácku pod názvem "Od Doubravy k Javo in " , místní hv zdárna zajiš uje krom prohlídek oblohy také promítání a p ednášky. Další kulturní zážitky nabízí také m stská galerie v zámeckém parku a Galerie ve dvo e v sousedství kulturního domu. Dodnes ve Veselí nad Moravou p ežívá tradi ní folklórní život - dodržovány jsou krojované hody i tradice jarmark . K využití volného asu slouží mnoho sportovních za ízení. Stará ramena eky Moravy nabízí sportovním rybá m ne ekané a bohaté úlovky. Ve m st sídlí pobo ka Správy CHKO Bílé Karpaty, do nichž je Veselí jedním z východisek. Pro cestovní ruch v okolí Veselí nad Moravou je velmi zajímavý projekt využití vodní cesty Ba ova kanálu. V pr hu roku se zde uskute ní optimální množství p evod nemovitostí a existuje zde již reálné tržní prost edí. Cenové mapy pozemk nejsou k dispozici. V míst je základní škola a základní sí obchod a služeb. Vybudovány jsou kompletní IS v etn plynu a kabelových rozvod TV. Pom rn vysoká nezam stnanost ve m st a okolí. Bytová výstavba mén rozvinutá, p evyšuje poptávka spíše po levn jších nemovitostech. Ano Po et ástí: 3 Katastrální vým ra: 3569 ha Po et obyvatel: 12476 Z toho v produkt. v ku: 8029 Pr rný v k: 36,6 Pošta: Ano Škola: Ano Zdravotnické za ízení: Ano Policie: Ano Kanalizace ( OV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano

Porovnávané nemovitosti - p ehled: 1. Poloha v obci: Centrum Stav nemovitosti: Udržovaný p vodní stav Pozemky / plochy: Celková plocha: 1710 m2 Zastav ná plocha: 575 m2 Užitná plocha: 550 m2 Nadzemních podlaží: 1 Podzemní podlaží: 1 Charakteristika a popis: RD je eln situovaný na západ slunce, dvorek je na východ. U domku prostorný dv r s hospodá ským stavením / prádelna, garáž, dílna/. Za hospodá ským stavením další dv garáže a zahrada-sad, který je osázený ovocnými stromy / švestky, hrušn , t ešn a meru ky/. K domku je p istav ná prosklená prostorná veranda. V pat e domu je možné dod lání bytové jednotky. Všechny sít p ivedeny do patra.

2. RD 4+1 a 2+1 ve Veselí nad Moravou se zahradou, dvorkem a návratím. Ob ásti jsou ihned k nast hování, po kompletní rekonstrukci v roce 2003/2004. RD je áste podsklepen. Elektroinstalace je 220/380 V s ode tem, topení je ÚT plynové. Ve velmi dobrém technickém stavu, velmi hezkýZastav ná plocha: 235 m2 Užitná plocha: 475 m2

Stránka 9

3. Rodinný d m (6+2), v klidné ásti Veselí nad Moravou - celkov podsklepený, s velkou zahradou (2276 m2). Dispozice: I.NP.: garáž - pr jezdná až do dvora, 2 pokoje do ulice, kuchyn , komora, koupelna, WC. II.NP.: totožné s I.NP. + 2 pokoje navíc. Napojení na všechny IS - el. 220/380V, obecní vodovod a kanalizace, plyn, tel. ípojka.Elekt ina: 220/380 V Voda: ve ejný vodovod Plyn: ano Kanalizace: ano Telefon: tel. p ípojka Vytáp ní: úst ední - plynové Velikost: 4+1 a více Využití: bydlení Stav: dobrý Podlaží: II.NP. Konstrukce: zd ná Sklep: ano Garáž: ano Pozemky celk.: 2744 m2 Zast. plocha: 468 m2 Druh objektu: cihlový Poloha objektu: adový Stav budovy: dobrý Podlaží celkem: 2

4.

Prodej podsklepeného rodinného domu 6+1 se zahradou a garáží ve Veselí nad Moravou.

ZJIŠT NÍ CENY NEMOVITOSTI POROVNÁNÍM: Cena p ed a Koef po redukci na redukce pramen ceny

1. 2. 3. 4.

Porovnávaná nemovitost Rodinný d m ve Veselí nad Moravou Rodinný d m ve Veselí nad Moravou Rodinný d m ve Veselí nad Moravou Rodinný d m ve Veselí nad Moravou

2 650 000 K

0,80

2 120 000 K 1 584 000 K

1,00

1 584 000 K 1 350 000 K

1,00

1 350 000 K 1 968 000 K

1,00

1 968 000 K

Porovnání cen ve vztahu k oce ované nemovitosti: K4 K3 K6 K2 K1 K5 Index velikost velikost vybavení stavebn funk ní poloha Cena porovnávaná odlišnosti využitelpozemku domu technický nost stav 0,85 1,00 1,00 1,00 1,05 Lepší Obdobné Obdobné Obdobné Horší 1,00 1,00 1,00 1,00 1,15 Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Horší 1,00 1,10 1,00 1,00 1,10 Obdobné Horší Obdobné Obdobné Horší 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné

Maximální porovnávaná cena: Minimální porovnávaná cena:

Má-li koef. redukce hodnotu 1, jedná se o uskute ný prodej.

Odchylka od pr

ru:

Porovnávací hodnota celkem:

Cena nemovitosti, zjišt ná porovnávacím zp sobem iní:

2 007 000 K

Stránka 10

0,94 1,05 Lepší Horší 1,32 1,15 Horší Horší 1,45 1,20 Horší Horší 1,05 1,05 Horší Horší 2 094 840 K 1 960 200 K

0,15 2 006 840 K

1 986 705 K 2 094 840 K 1 960 200 K 2 066 400 K

íloha . 1 ke znaleckému posudku . 2885-112/09

FOTODOKUMENTACE:

Snímek . 1:

Interiér - obývací pokoj

Snímek . 2:

Kuchy

Snímek . 3:

Koupelna

Stránka 1