17

Znalecký posudek č. 17/01/17

O ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 353 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 583 - rod. dům, pozemku p.č. 354/2 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - garáž, pozemku p.č. 354/1 - zahrada, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1147, pro k.ú. Zábřeh na Moravě, obec Zábřeh, okres Šumperk.

Objednatel posudku:

JUDr. Jiří Vlasák insolvenční správce Jankovcova 1518/2 170 00 Praha 7

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí.

Vypracoval:

Ivo Trsťan Sadová 882/2 790 01 Jeseník

Posudek obsahuje 21 stran a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce.

V Jeseníku, dne 24. 1. 2017

ZNALECKÝ POSUDEK č. 17/01/17

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění v tomto znaleckém posudku jsou níže uvedené nemovité věci: - pozemek parcelní číslo 353, o výměře 162 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - součástí je stavba č.p. 583, rod. dům, stojící na pozemku parc. č. 353 - pozemek parcelní číslo 354/2, o výměře 22 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - součástí je stavba bez čp/če, garáž, stojící na pozemku parc. č. 354/2 - pozemek parcelní číslo 354/1, o výměře 687 m2, druh: zahrada vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk, pro obec Zábřeh, katastrální území Zábřeh na Moravě, okres Šumperk, na listu vlastnictví č. 1147. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitých věcí, jejich součástí a příslušenství.

2. Informace o nemovité věci Jedná se o pozemek p.č. 353 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 583 rod. dům, pozemek p.č. 354/2 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če garáž, pozemek p.č. 354/1 - zahrada, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1147, pro k.ú. Zábřeh na Moravě, obec Zábřeh, okres Šumperk. Předmět ocenění je situovaný na adrese Havlíčkova 583/72, 789 01 Zábřeh. Rodinný dům se nachází v jihozápadní, zastavěné části města Zábřeh, poblíž křižovatky komunikací, v řadové zástavbě rodinných domů jako samostatně stojící. Dle informací ČSÚ má město Zábřeh 13 792 počet obyvatel, z hlediska občanské vybavenosti se ve městě Zábřeh nachází pošta, škola, zdravotní zařízení a policie.

3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 22. 1. 2017.

4. Podklady pro vypracování posudku -

Výpis z katastru nemovitostí č. 1147, vyhotovený dálkovým přístupem, dne 13. 5. 2016. Náhled katastrální mapy, vyhotovený znalcem, dne 22. 1. 2017. Náhled ortofoto mapy, vyhotovený znalcem, dne 22. 1. 2017. Mapy širších vztahů I a II. Zjištění míry rizik povodní, kriminality a vloupání předmětu ocenění. Podklady z místního šetření (informace, výměry a fotodokumentace) ze dne 22. 1. 2017.

5. Vlastnické a evidenční údaje Níže uvedené vlastnické a evidenční údaje jsou převzaty z veřejně přístupné databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního: stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Olomoucký Šumperk Zábřeh Zábřeh na Moravě (789429)

List vlastnictví číslo: Vlastník:

1147

Sváda Roman Havlíčkova 583/72, 78901 Zábřeh

6. Dokumentace a skutečnost - Předložené podklady souhlasí se skutečností, jiné podklady nebyly zjištěny. - Nabývací titul nebyl předložen. - Ke dni zpracování znaleckého posudku nebyla zjištěna nájemní smlouva, či jiná smlouva, která by upravovala oceňované nemovité věci k užívání třetí osobou.

7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o nepodsklepený, přízemní, částečně zděný a tvárnicový rodinný dům, bez využitého podkroví, se sedlovou střechou krytou onduline a plechovou krytinou. Rodinný dům je nepravidelného půdorysného tvaru. Původní stáří rodinného domu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a sdělení vlastníka cca 60 roků. Vytápění rodinného domu je provedeno jako ústřední pomocí kotle na tuhá paliva. V roce 2011 byla provedena přístavba rodinného domu (jedná se o pravou část rodinného domu, pohled z přístupové komunikace). V roce 2012 byla osazena plastová okna a byly provedeny rozvody elektra a vytápění. V roce 2013 byla částečně provedena výměna střešní krytiny (jedná se o plechovou krytinu). Při místním šetření bylo zjištěno, že k datu ocenění tohoto znaleckého posudku je podkroví rodinného domu v rekonstrukci na obytnou část. Dále v průběhu životnosti rodinný dům procházel běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech mírně zanedbána. Oceňované nemovité věci se nacházejí ve druhém stupni rizika povodní, druhém stupni rizika kriminality a druhém stupni rizika vloupání. Celkový stavebně-technický stav a údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako - stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a sdělení vlastníka je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno rokem výstavby/kolaudace rodinného domu 1955. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení rodinného domu je patrné z ocenění. Dispoziční řešení rodinného domu: I. nadzemní podlaží - garáž (vstupní část), schodiště, chodba, skladovací místnost, dětský pokoj, obytný pokoj, WC, koupelna, kuchyně a obývací pokoj Podkroví - v rekonstrukci na obytnou část Parkování je možné ve vlastní garáži a na vlastním pozemku. Pozemky se nachází v mírně sklonitém terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 4952/1 - ostatní plocha a p.č. 5460/26 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Město Zábřeh, Masarykovo náměstí 510/6, 789 01 Zábřeh a dále na pozemku p.č. 5460/10 ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Olomoucký kraj, Jeremenkova 1191/40a, Hodolany, 779 00 Olomouc.

stránka č. 3


Součástí oceňovaných nemovitých věcí jsou přípojky inženýrských sítí, stavebně-technické vybavení stavby a trvalé porosty. Všechny tyto součástí oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě. Rodinný dům je napojen na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou vedlejší stavby a venkovní úpravy. Všechny tyto příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě. Na obytnou část rodinného domu, při její horní hranici (pohled z přístupové komunikace) navazuje přízemní, zděná vedlejší stavba (garáže a kotelny) s pultovou střechou krytou plechovou krytinou. Na pozemku p.č. 354/2b - zastavěná plocha a nádvoří je situována přízemní, zděná stavba bez čp/če - garáž s mírnou pultovou střechou krytou vlnitým eternitem. Při místním šetření byly zjištěny tyto venkovní úpravy (oplocení - ocelové pletivo v ocelových sloupcích, oplocení - ocelové pletivo v ocelových rámech na ocelových sloupcích, ocelová vrátka s výplní ocelového pletiva, zděná a dřevěná zídka, přístupový chodník ze zámkové dlažby, betonová komunikace, sušák na prádlo, betonové a zpevněné plochy). Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly při místním šetření zjištěny.

8. Obsah posudku a) Objekty 1) Stavba č.p. 583 - rod. dům, na p.č. 353 2) Stavba bez čp/če - garáž, na p.č. 354/2 b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1147 c) Věcná práva 1) Věcné břemeno užívání 2) Věcné břemeno (podle listiny) d) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 4


B. ZNALECKÝ POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) 7 Hospodářsko-správní význam znak se neposuzuje obce 8 Poloha obce znak se neposuzuje 9 Občanská vybavenost obce znak se neposuzuje

Pi 0,00 0,00

0,00 0,00

0,00

0,95 1,00 1,00 1,00

5

Index trhu: IT = P6 × P7 × P8 × P9 × (1 +

 Pi) = 0,950 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré pozemku parkovací možnosti

Pi 1,00 0,04 0,02 0,00

0,00 0,00

stránka č. 5


III. Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná – možnost komerčního využití hlediska komerční využitelnosti pozemku nebo stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 7

Osobní hromadná doprava

0,01 0,04 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 1,110 i=2

Popisy objektů a) Objekty 1) Stavba č.p. 583 - rod. dům, na p.č. 353 2) Stavba bez čp/če - garáž, na p.č. 354/2 b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1147 c) Věcná práva 1) Věcné břemeno užívání Jedná se o ocenění věcného břemene užívání právo umístění - uložení podzemního vedení NN, vstupu osob oprávněného za účelem zřizování, provozu, oprav a údržby rozvodových zařízení. Věcné břemeno užívání bylo zřízeno na základě listiny: Smlouva o zřízení věcného břemene úplatná ze dne 15. 11. 2007, právní účinky vkladu práva ke dni 27. 11. 2007. Věcné břemeno užívání bylo zřízeno ve prospěch: ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874/8, Děčín IV-Podmokly, 405 02 Děčín, RČ/IČO: 24729035, s povinností k nemovité věci - pozemku p.č. 354/1 - zahrada. Hodnota věcného břemene se stanovuje dle ustanovení §18, odst. 5, zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku.

2) Věcné břemeno (podle listiny) Jedná se o ocenění věcného břemene (podle listiny) spočívající v právu průchodu a průjezdu všemi motorovými a nemotorovými vozidly. Věcné břemeno (podle listiny) bylo zřízeno na základě listiny: Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 13. 12. 2010, právní účinky vkladu práva ke dni 4. 5. 2011. Věcné břemeno (podle listiny) bylo zřízeno ve prospěch: stavba Zábřeh č.p. 2280, s povinností k nemovité věci - pozemku p.č. 354/1 - zahrada. Hodnota věcného břemene se stanovuje dle ustanovení §18, odst. 5, zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku.

stránka č. 6


Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 443/2016 Sb. a.1.1) Stavba č.p. 583 - rod. dům, na p.č. 353 – § 35 Podlaží: I. NP Zastavěná plocha: Podlažnost:

5,50×8,20+7,60×8,20 107,42 / 107,42

=

107,42 m2

= =

408,20 m3 182,61 m3 590,81 m3

= 1,00

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 5,50×8,20×3,80+7,60×8,20×3,80 Zastřešení 5,50×8,20×3,40×0,5+7,60×8,20×3,40×0,5 Obestavěný prostor – celkem:

=

Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy – kamenné a betonové s izolací 8,20 % 2. Zdivo – zděné, tvárnicové 21,20 % 3. Stropy – dřevěné trámové s rovným podhledem, Rákos 7,90 % 4. Střecha – vaznicová sedlová 7,30 % 5. Krytina – onduline, plechová (pozinkovaný plech) 3,40 % 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody, parapety) 0,90 % 7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 5,80 % 8. Fasádní omítky – vápenné hladké (z části) 2,80 % 9. Vnější obklady 0,50 % 10. Vnitřní obklady – keramický obklad (koupelna) 2,30 % 11. Schody – dřevěné 1,00 % 12. Dveře – dřevěné náplňové 3,20 % 13. Okna – plastová zdvojená 5,20 % 14. Podlahy obytných místností – betonové, PVC, textilní krytiny 2,20 % 15. Podlahy ostatních místností – betonové, PVC, keramická dlažba, 1,00 % textilní krytiny 16. Vytápění – ústřední vytápění kotlem na tuhá paliva (situován v 5,20 % garáži) 17. Elektroinstalace – 240V/400V 4,30 % 18. Bleskosvod 0,60 % 19. Rozvod vody – studená i teplá 3,20 % 20. Zdroj teplé vody – elektrický bojler 1,90 % 21. Instalace plynu – je provedena 0,50 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Nevyskytuje se Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní

stránka č. 7


Název, popis Obj. podíl 22. Kanalizace – kompletní odkanalizování 3,10 % 23. Vybavení kuchyně – kuchyňská linka, dřez, digestoř, plynový 0,50 % sporák 24. Vnitřní vybavení – umyvadlo, sprchový kout 4,10 % 25. Záchod – splachovací WC 0,30 % 26. Ostatní 3,40 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Olomoucký Obec: Zábřeh Počet obyvatel: 13 792 Základní cena (ZC): 2 491,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost I. Hodnota 1 5 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn (přípojky) nebo propan butan 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové, dálkové 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 10 Vedlejší stavby tvořící III. Standardní příslušenství - vedlejší stavby příslušenství k RD celkem do 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m2 celkem stavbou 12 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 13 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Rok výstavby / kolaudace: 1955 Stáří stavby (y): 62 Koeficient pro úpravu (s): 0,690

Vi A

0,00 0,00 0,00 0,00 0,08 0,00 0,00 0,00 0,00 0,10 0,01 0,00 0,85*

12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,698

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): 1 738,72 Kč/m3 Index trhu (IT): 0,950 Index polohy (IP): 1,110 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU × IT × IP = 590,81 × 1 738,72 × 0,950 × 1,110 =

1 083 238,46 Kč

Stavba č.p. 583 - rod. dům, na p.č. 353 – zjištěná cena:

1 083 238,46 Kč

stránka č. 8


a.1.2) Stavba bez čp/če - garáž, na p.č. 354/2 – § 37 Podlaží: I. NP Zastavěná plocha:

3,50×6,30

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 3,50×6,30×2,90

=

22,05 m2

=

63,95 m3

Zatřídění garáže Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Krov: neumožňující zřízení podkroví Typ garáže: B Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové 2. Obvodové stěny – zděné 3. Stropy – s rovným podhledem 4. Krov 5. Krytina – vlnitý eternit 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody, parapety) 7. Úprava povrchů – vápenné hladké – břízolitové 8. Dveře 9. Okna – dřevěná jednoduchá (1x) 10. Vrata – dřevěná 11. Podlahy – betonové 12. Elektroinstalace – je provedena

Obj. podíl 6,20 % 30,10 % 26,20 % 0,00 % 5,70 %

Hodnocení Podíl Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní

2,90 % Standardní 4,80 % Standardní 50 % Standardní 50 % 2,70 % Nevyskytuje se 1,40 % Standardní 6,80 % Standardní 7,20 % Standardní 6,00 % Standardní

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 26, tabulky č. 1: Kraj: Olomoucký Obec: Zábřeh Počet obyvatel: 13 792 Základní cena (ZC): 1 770,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 26, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby I. Řadová 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3 Technické vybavení III. El. proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. pohonem 4 Příslušenství - venk. úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 5 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu

Vi B –0,01 0,00 0,00 0,00 0,00

stránka č. 9


6 Stavebně-technický stav *

Rok výstavby / kolaudace: Stáří stavby (y): Koeficient pro úpravu (s):

0,85*

III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) 1980 37 0,815 5

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V6):

0,686

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): 1 214,22 Kč/m3 Index trhu (IT): 0,950 Index polohy (IP): 1,110 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU × IT × IP = 63,95 × 1 214,22 × 0,950 × 1,110 =

81 881,26 Kč

Stavba bez čp/če - garáž, na p.č. 354/2 – zjištěná cena:

81 881,26 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Stavba č.p. 583 - rod. dům, na p.č. 353 2) Stavba bez čp/če - garáž, na p.č. 354/2 Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

1 083 238,46 Kč 81 881,26 Kč 1 165 119,72 Kč 1 165 120,– Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 443/2016 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 1147 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Zábřeh Název okresu: Šumperk Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a obce všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D 3 Poloha obce VI. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena výchozí: ZCv = 1 305,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 754,– Kč/m2

Oi 0,85 0,85

0,80 1,00 1,00 1,00

stránka č. 10


(Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.) Index trhu: IT = 0,950 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice II. Svažitost terénu pozemku nad 15 %; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 –0,02 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 0,980 i=1

Index polohy: IP = 1,110 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 1,033 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 778,8820 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 353 zastavěná plocha a nádvoří 162 354/2 zastavěná plocha a nádvoří 22 Součet: 184

Cena [Kč] 126 178,88 17 135,40 143 314,28

§ 4 odst. 2 – Stavební pozemky určené k zastavění Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 778,8820 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 354/1 zahrada 687

Cena [Kč] 535 091,93

Součet cen všech typů pozemků:

=

Pozemky na LV číslo 1147 – zjištěná cena:

678 406,21 Kč 678 406,21 Kč

c) Věcná práva c.1) Cenový předpis c.1.1) Věcné břemeno užívání – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění Podle odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou:

10 000,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovité věci povinného

×

–1

Hodnota věcného břemene:

=

–10 000,– Kč

stránka č. 11


c.1.2) Věcné břemeno (podle listiny) – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění Podle odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou:

10 000,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovité věci povinného

×

–1

Hodnota věcného břemene:

=

–10 000,– Kč

Ceny věcných práv – Cenový předpis: 1) Věcné břemeno užívání 2) Věcné břemeno (podle listiny) Cena věcných práv činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

–10 000,– –10 000,– –20 000,– –20 000,–

Kč Kč Kč Kč

d) Ocenění porovnávací metodou Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, jedním ze způsobu oceňování je porovnávací způsob. Porovnávací přístup vychází přímo z porovnání s prodeji obdobných nemovitých věcí v podobných podmínkách. Porovnání je buď přímé mezi prodávanými a oceňovanou nemovitou věcí, nebo nepřímé, kdy soubor údajů o prodávaných nemovitých věcech a jejich cenách je zpracován na průměrnou, standardní nemovitou věc a s touto je pak porovnávaná nemovitá věc oceňována. Aplikace této metody ocenění předpokládá dostatek informací o nabídkách nebo realizovaných prodejích nemovitých věcí obdobného charakteru v lokalitě blízké předmětné nemovité věci. Problematika porovnávací (komparativní) metody je uceleně popsána v publikaci „Teorie oceňování nemovitostí“ vydaná Akademickým nakladatelstvím CERM, s.r.o. Brno, od Prof. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a kol., ve které je uvedeno, že ocenění provádíme porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek: • druhu a účelu věcí, • koncepce a technických parametrů, • materiálů, • technického stavu (opotřebení, stav údržby, vady), • velikost, využitelnost, umístění a projevy okolí. Cena nemovité věci je velmi závislá na její poloze, a to nejvíce u nemovitých věcí obchodních, jen o něco méně u nemovitých věcí obytných a poměrně málo u nemovitých věcí výrobních, u kterých je však důležité dopravní spojení. Vliv polohy na cenu je třeba tedy vždy mít na paměti, a pokud je to možné, je třeba porovnávat nemovité věci ve stejných nebo alespoň velmi podobných polohách; přitom i na jedné ulici s typovými rodinnými domy může být vliv okolí takový, že na různých koncích ulice budou ceny odlišné. Další skutečnosti je, že stavby zpravidla nejsou totožné. Velmi blízká podobnost bude s největší pravděpodobností u bytů stejné kategorie a velikosti. I rodinné domy se budou lišit velikostí, vybavením, velikostí podsklepení, velikosti pozemku a zahrady, objekty volně stojící nebo řadové. Vliv na cenu nemovité věci bude mít samozřejmě i technický stav.

stránka č. 12


Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem, je třeba při porovnání brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich případné odlišnosti následně vyjádřit v ceně. Pro stanovení obvyklé (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. 1) RD Křižanov-Hynčina, okres Šumperk Jedná se o rodinný dům s dispozicí 5+kk, který je situován v klidné části obce. Rodinný dům je podsklepený a náleží k němu garáž. V přízemí rodinného domu je obývací hala s kuchyňským koutem a krbem, ložnice, koupelna a WC. V podlaží jsou tři obytné pokoje, koupelna a WC. V zadní části zahrady je situována vedlejší stavba vhodná pro chov domácích zvířat. Základní vybavenost v místě. Nabídková CENA: 1 200 000,- Kč 2) RD Krchleby, okres Šumperk Jedná se o rodinný dům s dispozicí 4+1. Rodinný dům má nově osazena plastová okna. U domu je stodola s novou střechou. V přízemí je koupelna, samostatné WC, obytný pokoj, kuchyně a kotelna. V prvním patře se nachází tři obytné pokoje, zasklená veranda a balkón. Na pozemku je vlastní studna a septik. Voda je čerpána z obecního vodovodu. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s ústředním rozvodem. Ohřev vody prostřednictvím elektrického bojleru. Rodinný dům se nachází na klidném místě s výhledem do přírody. Základní občanská vybavenost v místě. Nabídková CENA: 1 400 000,- Kč 3) RD Rovensko, okres Šumperk Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v obci Rovensko, vzdálené 4 km od města Zábřeh. Rodinný dům má vnitřní dispozici 4+1. K rodinnému domu náleží zahrada o výměře 382 m 2. Vytápění je zajišťováno primárně krbovými kamny s výměníky do radiátorů, jako náhradní zdroj jsou využívány elektrické přímotopy. V části kuchyně a koupelny je podlahové topení řešené elektrickými rošty. Voda je čerpána z vlastní kopané studny, dům je napojen na kanalizaci. Elektrické rozvody jsou v kuchyni, obývacím pokoji a koupelně v mědi. Tepelným ztrátám a hluku z ulice zamezují plastová okna a venkovní žaluzie, do zahrady jsou osazena okna kastlová. Koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem a skříňkou s umyvadlem a zrcadlem. Rodinný dům je částečně podsklepen a z části zateplen. Základní občanská vybavenost a dopravní dostupnost v místě. Nabídková CENA: 1 500 000,- Kč 4) RD Mírov, okres Šumperk Jedná se o rodinný dům s dispozicí 6+1. Rodinný dům byl zkolaudován roku 1983 a je ve velmi udržovaném technickém stavu. Zahrada na jižním svahu nabízí možnost zahradničení, součástí je i menší chlév pro chov drobného zvířectva. Rodinný dům je vhodný k trvalému bydlení. V obci je škola, školka a obchod. Dopravní dostupnost - Mohelnice 7 km a Zábřeh 9 km. Nabídková CENA: 1 800 000,- Kč 5) RD Postřelmůvek, okres Šumperk Jedná se o rodinný dům, který je dispozičně řešen jako dva samostatné bytové prostory s možnosti půdní vestavby. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, případně elektřinou, voda obecní i vlastní studna, kanalizace veřejná. K rodinnému domu náleží hospodářská přístavba, stodola, dvě garáže, venkovní posezení v pergole s udírnou, venkovní sklep a zahrada v přední i

stránka č. 13


zadní části domu. Rodinný dům i jeho ostatní prostory jsou v udržovaném stavu. V obci je základní občanská vybavenost - MŠ, obchod, OÚ i pravidelné autobusové spojení. Nabídková CENA: 1 950 000,- Kč Seznam porovnávaných objektů: 1) RD Křižanov-Hynčina, okres Šumperk Výchozí cena (VC): Množství (M): Kstavební konstrukce: Kúdržby a stavebně-technického stavu: Kvybavení: Kvýměry pozemku: Kpolohový: Kobjektivizační: Jednotková cena (JC): Váha (V): 2) RD Krchleby, okres Šumperk Výchozí cena (VC): Množství (M): Kstavební konstrukce: Kúdržby a stavebně-technického stavu: Kvybavení: Kvýměry pozemku: Kpolohový: Kobjektivizační: Jednotková cena (JC): Váha (V): 3) RD Rovensko, okres Šumperk Výchozí cena (VC): Množství (M): Kstavební konstrukce: Kúdržby a stavebně-technického stavu: Kvybavení: Kvýměry pozemku: Kpolohový: Kobjektivizační: Jednotková cena (JC): Váha (V): 4) RD Mírov, okres Šumperk Výchozí cena (VC): Množství (M): Kstavební konstrukce: Kúdržby a stavebně-technického stavu: Kvybavení: Kvýměry pozemku: Kpolohový: Kobjektivizační: Jednotková cena (JC):

1 200 000,– Kč 1,00 1,00 0,95 1,00 0,95 0,80 1,05 1 582 904,63 Kč 1,0 1 400 000,– Kč 1,00 1,00 0,95 1,00 1,05 0,80 1,05 1 670 843,78 Kč 1,0 1 500 000,– Kč 1,00 1,00 0,95 0,95 0,95 0,85 1,05 1 960 253,41 Kč 1,0 1 800 000,– Kč 1,00 1,00 1,02 1,00 1,00 0,85 1,05 1 977 261,49 Kč

stránka č. 14


Váha (V): 1,0 5) RD Postřelmůvek, okres Šumperk Výchozí cena (VC): 1 950 000,– Kč Množství (M): 1,00 Kstavební konstrukce: 1,00 Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kvýměry pozemku: 1,00 Kpolohový: 0,90 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 2 063 492,06 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kstavební konstrukce × Kúdržby a stavebně-technického stavu × Kvybavení × Kvýměry pozemku × Kpolohový × Kobjektivizační) Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

1 582 904,63 Kč 1 850 951,07 Kč 2 063 492,06 Kč

× =

1 850 000,– Kč 1,00 1 850 000,– Kč 1 850 000,– Kč

stránka č. 15


C. REKAPITULACE V současné době se v ČR cena stanoví dohodou nebo oceněním podle zvláštního předpisu, jak plyne z ustanovení zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb. a č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Cena a hodnota ve vztahu k určení obvyklé tržní hodnoty oceňovaných nemovitých věcí:

- pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené metody a přístupy Cena zjištěná - (též „administrativní“, „úřední“) - je cena podle cenového předpisu, v současné době dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a prováděcí vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb. (oceňovací vyhláška). Základním předpisem je zákon o cenách č. 526/1990 Sb., jenž stanoví, že cena je peněžní částka, sjednaná při nákupu a prodeji zboží nebo zjištěná podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji (např. vyvlastnění staveb, pozemků, porostů a práv k nim). Porovnávací, srovnávací, též komparativní metoda - je založena na tržním principu srovnání hodnoty oceňované nemovité věci s cenami obdobných nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, které byly v nedávné době nabízeny či realizovány na trhu realit. Porovnávací hodnota se rovná ceně podobné nemovité věci dosažené na volném trhu se zohledněním odlišností a časového posunu. Porovnání oceňovaných nemovitých věcí se tedy uskutečňuje na základě průzkumu trhu realit, přičemž je nutné brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich odlišnost poté vyjádřit v ceně. Obvyklá cena (obecná, tržní) - Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/1997 Sb., rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývajících z osobního vztahu k nim. Vztah administrativní a obvyklé ceny Stanovení ceny dle legislativního předpisu a ceny založené na tržních principech je v některých aspektech shodné a v jiných diametrálně odlišné. Shodná je skutečnost, že se znalec zabývá stejnými objekty zkoumání. Odlišnost je však ve způsobu zkoumání oceňované nemovité věci. Při určení administrativní ceny je třeba, aby znalec aplikoval legislativní předpis pro účel, který je předem stanoven. Jiná situace ovšem nastává v případě stanovení obvyklé ceny objektu, kdy není znalec vázán žádným právním předpisem, má v podstatě volnou působnost v rámci definice obvyklé ceny. Vychází především ze svých zkušeností, znalostí a jedná na základě svého nejlepšího svědomí. Neměla by nastat situace, že hodnota indikovaná na tržních principech bude shodná s cenou administrativní, a to hlavně proto, že cenový předpis nezohledňuje všechny cenotvorné faktory a situaci na trhu nemovitých věcí.

stránka č. 16


Kladné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - kompletní občanská vybavenost města Zábřeh - dopravní dostupnost města Zábřeh je zajištěna pomocí vlakové, autobusové dopravy a MHD - dobrá dopravní spádovost do okolních měst - rodinný dům je napojen na kompletní IS - možnost privátního parkování ve vlastní garáži Záporné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - rodinný dům je situován poblíž křižovatky komunikací - pozemek p.č. 354/1 je v zadní části sklonitý - absence sklepních prostor - nedodělaná podkrovní část rodinného domu - údržba a stavebně-technický stav rodinného domu na mírně horší úrovni - odraz ekonomické krize ve světle realitního trhu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu dobrou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za průměrně obchodovatelný. Výsledná obvyklá hodnota oceňovaných nemovitých věcí byla zjištěna komparativní metodou, na základě databáze uskutečněných prodejů v regionu, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu, informací vlastníků sousedních nemovitých věcí a po použití korekčních koeficientů.

stránka č. 17


Cena jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených (se Zástavním právem smluvním a se Zástavním právem, exekutorským, se v ocenění neuvažuje, zpracovatel nezná jejich aktuální hodnotu, stejně tak se neuvažuje i s exekucemi) Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, které v dražbě prodejem nezaniknou (Věcné břemeno užívání a Věcné břemeno (podle listiny))

0,- Kč

20 000,- Kč

Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Cena věcných práv Celková cena podle cenového předpisu (se zohledněním váznoucích věcných břemen) Cena zjištěná porovnávacím způsobem (bez zohlednění váznoucích věcných břemen) Věcná břemena (Věcné břemeno užívání a Věcné břemeno (podle listiny)) Ostatní movité věci

1 165 120,– 678 410,– –20 000,– 1 823 530,– 1 850 000,– 20 000,– 0,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění činí: 1 850 000,– Kč (bez zohlednění váznoucích věcných břemen) Cena slovy: jedenmilionosmsetpadesáttisíc Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění činí: 1 830 000,– Kč (se zohledněním váznoucích věcných břemen) Cena slovy: jedenmilionosmsettřicettisíc Kč

stránka č. 18


Znalecký posudek vyhotovil:

Ivo Trsťan, soudní znalec Jaroslav Suchánek, asistent soudního znalce Mgr. Ing. Michalis Becis, asistent soudního znalce

Odpovědná osoba:

Ivo Trsťan, soudní znalec

V Jeseníku, dne 24. 1. 2017

........................................................................ Odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 19


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988, č.j. Spr.2143/88, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 17/01/17 znaleckého deníku.

............................................ Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 20


E. SEZNAM PŘÍLOH -

fotodokumentace výpis z katastru nemovitostí kopie katastrální mapy mapy širších vztahů I a II

stránka č. 21

Fotodokumentace

stránka č. 1

stránka č. 2

stránka č. 3

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.05.2016 10:15:02 Vyhotoveno dálkovým přístupem do katastru nemovitostí pro účel ověření výstupu z informačního systému veřejné správy ve smyslu § 9 zák. č. 365/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

Okres: CZ0715 Šumperk Kat.území: 789429 Zábřeh na Moravě

Obec: 541354 Zábřeh List vlastnictví: 1147

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Sváda Roman, Havlíčkova 583/72, 78901 Zábřeh B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku 162 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Zábřeh, č.p. 583, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: 353 354/1 687 zahrada

Podíl

781129/5822

Způsob využití

Způsob ochrany

353

zemědělský půdní fond

354/2

22 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, garáž Stavba stojí na pozemku p.č.: 354/2 B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Věcné břemeno užívání

právo umístění - uložení podzemního vedení NN, vstupu osob oprávněného za účelem zřizování, provozu, oprav a údržby rozvodných zařízení ČEZ Distribuce, a. s., Teplická Z-14915/2010-809 Parcela: 354/1 874/8, Děčín IV-Podmokly, 40502 Děčín, RČ/IČO: 24729035 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 15.11.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 27.11.2007. V-7533/2007-809 Listina Výpis z obchodního rejstříku prokazující splynutí obchodních společností ze dne 01.10.2010. Z-13923/2010-809 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Věcné břemeno (podle listiny)

spočívající v právu průchodu a průjezdu všemi motorovými a nemotorovými vozidly Stavba: Zábřeh, č.p. 2280 Parcela: 354/1 V-2291/2011-809 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 13.12.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 04.05.2011. V-2291/2011-809 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

sml.č. 5500/327910-01/11/01-002/00/R, pro pohledávku ve výši 900 000,00 Kč IT credit, s.r.o., Pernerova V-2996/2016-809 Parcela: 353 502/50, Karlín, 18600 Praha 8, V-2996/2016-809 Parcela: 354/1 RČ/IČO: 26444437 V-2996/2016-809 Parcela: 354/2 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk, kód: 809. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.05.2016 10:15:02 Okres: CZ0715 Šumperk

Obec: 541354 Zábřeh

Kat.území: 789429 Zábřeh na Moravě

List vlastnictví: 1147

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. vkladu práva ke dni 03.08.2011.

ze dne 03.08.2011. Právní účinky

V-4124/2011-809 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky dne 07.04.2016. Právní účinky zápisu ke dni 12.04.2016. Zápis proveden dne 04.05.2016. V-2996/2016-809 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

ze

o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro pohledávku ve výši 6 600,00 Kč s příslušenstvím Svádová Elena, Havlíčkova 1388/13, Parcela: 353 V-5481/2014-809 76901 Holešov, RČ/IČO: 135718/1298 Parcela: 354/1 V-5481/2014-809 Parcela: 354/2 V-5481/2014-809 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 139 EX 13390/14-018 ze dne 27.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 27.06.2014. Zápis proveden dne 01.08.2014. V-5481/2014-809 Pořadí k 27.06.2014 16:49 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcel Kubis, Masarykovo nám. 44/4, 789 01 Zábřeh na Moravě Sváda Roman, Havlíčkova 583/72, 78901 Zábřeh, RČ/IČO: 781129/5822 Z-7839/2014-809 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce č.j. 139 EX 13390/14-014 ze dne 27.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 27.06.2014. Zápis proveden dne 02.07.2014; uloženo na prac. Šumperk Z-7839/2014-809 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcel Kubis, Masarykovo nám. 44/4, 789 01 Zábřeh na Moravě Sváda Roman, Havlíčkova 583/72, 78901 Zábřeh, RČ/IČO: 781129/5822 Z-2872/2016-809 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce č.j. 139 EX 01143/16-018 ze dne 07.04.2016. Právní účinky zápisu ke dni 07.04.2016. Zápis proveden dne 11.04.2016; uloženo na prac. Šumperk Z-2872/2016-809 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Sváda Roman, Havlíčkova 583/72, 78901 Zábřeh, RČ/IČO: 781129/5822 Parcela: 353 Z-2874/2016-809 Parcela: 354/1 Z-2874/2016-809 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk, kód: 809. strana 2

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.05.2016 10:15:02 Okres: CZ0715 Šumperk

Obec: 541354 Zábřeh

Kat.území: 789429 Zábřeh na Moravě

List vlastnictví: 1147

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

Parcela: 354/2 Z-2874/2016-809 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí č.j. 139 EX 01143/16-023 ze dne 07.04.2016. Právní účinky zápisu ke dni 07.04.2016. Zápis proveden dne 14.04.2016; uloženo na prac. Šumperk Z-2874/2016-809 D

Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k o Podán návrh na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zástav.práva Svádová Elena, J. z Poděbrad 2004/34, 78701 Šumperk, RČ/IČO: 130718

Parcela: 353 Parcela: 354/2 Parcela: 354/1

Z-7305/2014-809 Z-7305/2014-809 Z-7305/2014-809

Listina Oznámení o podání návrhu na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zást.pr. ze dne 8.6.2014, podaný u Okresního soudu v Šumperku dne 10.6.2014, č.j. 22E 18/2014. Právní účinky zápisu ke dni 17.06.2014. Zápis proveden dne 15.07.2014. Z-7305/2014-809 Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva darovací

ze dne 13.06.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 14.06.2012. V-3087/2012-809 RČ/IČO: 781129/5822

Pro: Sváda Roman, Havlíčkova 583/72, 78901 Zábřeh F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 354/1

BPEJ 53211

Výměra[m2] 687

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk, kód: 809. strana 3

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.05.2016 10:15:02 Okres: CZ0715 Šumperk Kat.území: 789429 Zábřeh na Moravě

Obec: 541354 Zábřeh List vlastnictví: 1147

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk, kód: 809. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

13.05.2016

10:42:14

Ověřuji pod pořadovým číslem V 152/2016, že tato listina, která vznikla převedením výstupu z informačního systému veřejné správy z elektronické podoby do podoby listinné, skládající se z ...... listů, odpovídá výstupu z informačního systému veřejné správy v elektronické podobě. V ............................ dne ..................... Podpis ....................... Razítko .................

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk, kód: 809. strana 4

Havlíčkova 583/72, Zábřeh Havlíčkova 583 789 01 Zábřeh okres Šumperk, Olomoucký kraj

g

GPS 49.8778489N, 16.8659811E

Havlíčkova 583/72, Zábřeh Havlíčkova 583 789 01 Zábřeh okres Šumperk, Olomoucký kraj

g

GPS 49.8778489N, 16.8659811E

17

Recommend Documents