15

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1006/59/15 o ceně bytové jednotky č. 87/1, která se nachází v bytovém domě č.p. 87/5 na ulici U nemocnice v katastrálním území Odry v okrese Nový Jičín

Objednavatel znaleckého posudku:

EURODRAŽBY CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8

Účel znaleckého posudku: ocenění se provádí pro účely aukce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 13.5.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/14 708 00 Ostrava - Poruba telefon: 777729127 e-mail: [email protected]

Počet stran: 15 včetně titulního listu a stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě 31.5.2015

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě sdělení společnosti EURODRAŽBY a.s. č.j. 250/2015-A ze dne 22.4.2015 je úkolem znalce vypracování znaleckého posudku o ceně nemovitosti bytové jednotky č. 87/1 o velikosti 2 + 1, která se nachází ve druhém nadzemním podlaží bytového domu typové konstrukce v ulici U nemocnice v katastrálním území Odry v okrese Nový Jičín. Ocenění se provádí dle platných cenových předpisů k datu vypracování znaleckého posudku vč. stanovení obvyklé ceny.

2. Základní informace Bytová jednotka č. 87/1 U nemocnice 87/5 742 35 Odry Kraj: Moravskoslezský Okres: Nový Jičín Obec: Odry Katastrální území: Odry Počet obyvatel: 7 361 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 580,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

č. I IV V I

Pi 0,95 0,60 0,80 1,00

II I

0,95 1,00

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 251,26 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 13.5.2015 za přítomnosti pana Daniela Kadlece.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Sdělení společnosti EURODRAŽBY a.s. č.j. 250/2015-A ze dne 22.4.2015 o provedení znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 2459, který vyhotovil Katastrální úřad v Novém Jičíně ke dni 18.3.2015 - Informace a skutečnosti zjištěné znalcem při místním šetření

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby:

Pan Daniel Kadlec, U nemocnice 87/5, 742 35 Odry, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2

-2-

Paní Veronika Kadlecová, U nemocnice 87/5, 742 35 Odry, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: Pan Daniel Kadlec, U nemocnice 87/5, 742 35 Odry, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Paní Veronika Kadlecová, U nemocnice 87/5, 742 35 Odry, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Bytová jednotka č. 87/1 Parcela č. 826/1 zastavěná plocha 197 m2 Parcela č. 827 zastavěná plocha 266 m2 Vlastník : Daniel Kadlec Veronika Kadlecová U nemocnice 87/5 742 35 Odry

podíl 1/2 podíl 1/2

6. Dokumentace a skutečnost Znalce neměl k dispozici žádnou projektovou dokumentaci nebo informace o podlahové ploše bytu. Kontrolní měření bylo provedeno laserovým dálkoměrem zn. Makita.

7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 2 + 1, která se nachází ve druhém nadzemním podlaží bytového domu typové zděné konstrukce nedaleko centra města v blízkosti základní školy. Dům je přístupný po místní zpevněné komunikaci a je napojený na vodu, elektrickou energii a městskou kanalizaci.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 87/1

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II

Pi 0,00

V

0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí I 0,00 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00

-4-

10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II II

0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,050 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,050

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 87/1 Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 2+ 1, která se nachází ve druhém nadzemním podlaží bytového domu zděné konstrukce. Dům má jedno technické podlaží, kde se nachází společné prostory a garáž a další tři nadzemní podlaží. Dům má valbovou střechu a je nezateplený. V domě není osobní výtah a je zde celkem šest bytových jednotek. Střešní krytina je provedena z keramické tašky. Dle dostupných údajů a technického posouzení je výstavba domu odhadnuta na léta 1950 1955. Bytový dům je napojený na vodu, elektrickou energii a městskou kanalizaci. Bytová jednotka se nachází ve druhém nadzemním podlaží. Orientace hlavních místností je na sever a jih. Okna jsou dřevěná zdvojená v původním technickém stavu. Bytové jádro je zděné. Koupelna a WC je samostatné. V koupelně je vana a umyvadlo. WC je standardní splachovací typu kombi. V kuchyni je kuchyňská linka se sporákem na propan butan. Podlahy tvoří především parkety, keramická dlažba a koberce nebo PVC. Vnitřní omítky jsou hladké vápenné. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné a částečně prosklené. Vnitřní obklady jsou keramické v koupelně. Vytápění je dálkové, žebrová tělesa litinová. Pro ohřev teplé vody slouží elektrický bojler. Z pokoje je výstup na balkón. Dle sdělení majitele bytu patří k bytu sklep. Celkově je byt v dobrém až průměrném technickém stavu s vyšším stupněm morálního opotřebení některých konstrukcí. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Parcela č. 826/1 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo

-5-

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,050 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,050 = 1,050 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 251,26 Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 826/1

Výměra [m2] 197,00 197,00

Index

Koef.

1,050

Upr. cena [Kč/m2] 263,82

Jedn. cena [Kč/m2] 263,82

Cena [Kč] 51 972,54

m2

51 972,54

Parcela č. 826/1 - zjištěná cena

=

51 972,54 Kč

Parcela č. 827 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

-6-

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,050 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,050 = 1,050 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 251,26 Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 827

Výměra [m2] 266,00 266,00

Index

Koef.

1,050

Upr. cena [Kč/m2] 263,82

Jedn. cena [Kč/m2] 263,82

Cena [Kč] 70 176,12

m2

70 176,12

Parcela č. 827 - zjištěná cena

=

70 176,12 Kč

Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Parcela č. 826/1 Parcela č. 827

= =

51 972,54Kč 70 176,12Kč 122 148,66 Kč

Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu

=

122 148,66 Kč

Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):

Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Moravskoslezský kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 60 let 11 171,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy ( 4,3*4,3 ) * 1,00 = 18,49 m2 ( 4,0*3,3 ) * 1,00 = 13,20 m2 ( 2,5*4,1 ) * 1,00 = 10,25 m2

Podlahové plochy bytu pokoj: pokoj: kuchyně: -7-

chodba: WC: koupelna: balkón: Započítaná podlahová plocha bytu:

( (1,4*4,1)+(2,3*1,1) ) * ( 1,8*0,8 ) * ( 2,0*1,8 ) * ( 1,0*2,6 ) *

1,00 = 1,00 = 1,00 = 0,17 =

8,27 m2 1,44 m2 3,60 m2 0,44 m2 55,69 m2

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu - Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 60 let: s = 1 - 0,005 * 60 = 0,700

č. IV

Vi 0,10

II

0,00

II II II

0,00 0,00 0,00

III

0,00

III

0,00

III II

0,00 -0,05

II

1,00

č. I

Pi -0,05

V

0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

9

Index vybavení

IV = (1 +

Σ Vi) * V10 * 0,700 = 0,735

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

-8-

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,950 i=1

Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 1,00 0,04 0,02 -0,10 0,00 0,00

0,01 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,970 i=2

Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 11 171,- Kč/m2 * 0,735 = 8 210,69 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 55,69 m2 * 8 210,69 Kč/m2 * 0,950 * 0,970= 421 358,94 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

421 358,94 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 122 148,66 Kč Spoluvlastnický podíl: 658 / 11 639 Hodnota spoluvlastnického podílu: 122 148,66 Kč * 658 / 11 639 = 6 905,56 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +

6 905,56 Kč

Bytová jednotka č. 87/1 - zjištěná cena

=

-9-

428 264,50 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 87/1

428 264,50 Kč

1. Ocenění staveb celkem

428 264,50 Kč

Celkem

428 264,50 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

428 264,50 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 87/1

428 264,50 Kč

1. Ocenění staveb celkem

428 264,50 Kč

Celkem

428 264,50 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

428 264,50 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

428 270,- Kč

slovy: Čtyřistadvacetosmtisícdvěstěsedmdesát Kč

Obvyklá cena : Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona ( Zákon č. 151/1997 Sb. ) rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.

- 10 -

Pro stanovení obvyklé ceny bylo použito porovnávací metody. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti, které se nejvíce podobají oceňované nemovitosti a mají s nimi nejvíce shodných nebo podobných znaků. Při porovnání byly znalcem hodnoceny zejména následující ukazatele a znaky : velikost bytové jednotky, forma vlastnictví, technický stav domu a bytu, umístění v lokalitě, dopravní dostupnost a pod. Informace o porovnávaných nemovitostech byly znalcem získány jednak z vlastní databáze uskutečněných prodejů nemovitostí a rovněž bylo použito informací z databází realitních agentur působících v regionu. Pro porovnání byly vybrány objekty, které se staly předmětem obchodování a obchodních nabídek v období posledních šesti měsíců. Kladné stránky nemovitosti : + klidná lokalita vhodná k bydlení + balkón u bytu + zděné bytové jádro Záporné stránky nemovitosti : - nezateplená fasáda bytového domu - původní dřevěná okna - omezené parkovací možnosti před domem - v bytě není zavedena plynová přípojka Při podrobné analýze realitního trhu, sledováním odborné literatury bylo znalcem zjištěno, že se jedná o segment trhu se kterým se běžně na tomto trhu obchoduje a tudíž je možno sestavit dostatečně velkou množinu srovnatelných objektů se stejnými nebo podobnými charakteristickými znaky. Pro porovnání uvádím několik srovnatelných nemovitostí, které se svými charakteristickými znaky nejvíce podobají oceňovanému objektu.

Byt č. 1 - jedná se o bytovou jednotku o velikosti 2 + 1 v osobním vlastnictví, která se nachází ve druhém nadzemním podlaží nízkopodlažního bytového domu zděné konstrukce se sedlovou střechou ve Studénce. Budova je nezateplená, byt je v původním stavu, ale dobrém technickém stavu, plastová okna, bytové jádro je zděné. V koupelně vana a umyvadlo, původní keramický obklad. WC standardní typu kombi v koupelně. K domu patří malý balkón. Podlahová plocha činí 47 m2. Cena - 470 000 ,- Kč

Byt č. 2 - jedná se o bytovou jednotku o velikosti 2 + 1 v osobním vlastnictví, která se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží bytového domu typové panelové konstrukce v Kopřivnici. Dům je po komplexní revitalizaci, zateplená fasáda a plastová okna. Byt je po částečné rekonstrukci, nová kuchyňská linka s plynovým sporákem. Bytové jádro je umakartové. V koupelně je vana a umyvadlo. WC standardní splachovací. Podlahová plocha činí cca 44 m2. Cena - 460 000 ,- Kč

- 11 -

Byt č. 3 - jedná se o bytovou jednotku o velikosti 2 + 1 v osobním vlastnictví, která se nachází v prvním nadzemním podlaží bytového domu na sídlišti Pod lesem v Odrách. Dům i byt jsou po komplexní rekonstrukci - zateplená fasáda, plastová okna. Nová kuchyňská linka s kombinovaným sporákem. Plovoucí podlahy, nový keramický obklad. Podlahová plocha činí cca 55 m2. Cena - 560 000 ,- Kč Po vyhodnocení všech zjištěných údajů s vyhodnocením všech kladných a záporných stránek nemovitosti a po provedeném porovnání jednotlivých ukazatelů stanovuji obvyklou cenu bytové jednotky č. 87/1 vč. podílu na pozemku a příslušenství na částku ve výši :

420 000 ,- Kč

Zdůvodnění obvyklé ceny : Znalcem bylo zjištěno, že se jedná o objekt, který je běžně předmětem obchodování na trhu nemovitostí. Obvyklá cena byla stanovena pomocí porovnávací metody s provedením závěrečné analýzy a s přihlédnutím k celkovému technickém stavu bytu, situaci a současným trendům na realitním trhu. Při ocenění znalce vycházel ze skutečnosti, že všechny zjištěné údaje jsou úplné a správné.

V Ostravě 31.5.2015

Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/14 708 00 Ostrava - Poruba telefon: 777729127 e-mail: [email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12.

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze den 18. 4. 1996, č.j. Spr. 1879/96 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1006/59/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1006/59/15.

- 12 -

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 1

Fotodokumentace nemovitosti

- 13 -

Kuchyně

Koupelna

WC

Pokoj

Chodba

Obývací pokoj

Balkón

Pohled na dům - 14 -

- 15 -