12

Znalecký posudek č. 121/16/12 o obvyklé a administrativní ceně nemovitosti – pozemků parc. č. st. 20, 135/1, 136 a parc. č. 139 v k.ú. Křečovice u Onomyšle, obec Onomyšl, okres Kutná Hora

Objednatel znaleckého posudku:

Ján Locek soudní exekutor úřadu Kutná Hora

Exekutorského

Vocelova 394 284 01 Kutná Hora Účel znaleckého posudku:

092 EJC 1/2011-1

Podle stavu ke dni 15.3.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Lenka Váchová Kaňk 329 284 04 Kutná Hora tel.: 774 477 112 [email protected] Znalecký posudek obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních.

V Kutné Hoře, 26.3.2012

Pozemky

k.ú. Křečovice u Onomyšle, obec Onomyšl

A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je ocenit nemovitosti, jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené, jež tvoří dědictví, a to : - pozemek parc. č. St. 20, o výměře 691 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc. č. 135/1, o výměře 559 m2, druh: trvalý travní porost - pozemek parc. č. 136, o výměře 476 m2, druh: trvalý travní porost - pozemek parc. č. 139, o výměře 482 m2, druh: zahrada Znalecký posudek bude vyhotoven ve 3 vyhotoveních a bude zde uvedeno: a) cena nemovitosti a jejího příslušenství zjištěná dle platného znaleckého předpisu b) cena obecná nemovitosti a jejího příslušenství, za níž je nemovitost v dražbě prodejná c) cena práva a závad, pokud na movitých věcech váznou Předpokládám, že v bodu c) je pouze překlep a měl znít takto: c) cena práv a závad, pokud na nemovitostech váznou. Jelikož k ocenění movitého majetku nemám oprávnění, provedla jsem posouzení práv a závad spojených s výše uvedenými nemovitostmi. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Pozemky Křečovice 285 04 Onomyšl Region: Středočeský Okres: Kutná Hora Katastrální území: Křečovice u Onomyšle 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 15.3.2012. Nikdo nebyl přítomen. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení č.j. 092 EJC 1/2011-1 z 12.1.2012 - výpis z KN Katastrálního úřadu Kutná Hora k datu 7.3.2012, LV č. 312 pro k.ú. Křečovice u Onomyšle - snímek z katastrální mapy - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC).

Znalecký posudek 121/16/12

Strana 2 (celkem 8)

Pozemky


5. Vlastnické a evidenční údaje Ing. Jozef Súlovec 6. Dokumentace a skutečnost Nebyla předložena žádná výkresová dokumentace. Na základě požadavku objednatele je provedeno ocenění k datu místního šetření. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost jsou pozemky v části obce Křečovice, obec Onomyšl. Pozemky jsou bez staveb. Pozemky jsou porostlé náletovými porosty a částečně oploceny ohradní kamennou zdí, která je na konci životnosti – převážná část je rozbořená. Žádná práva a právní závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti, nebyly zjištěny. Exekuční příkaz a nařízení exekuce uvedené na výpisu z listu vlastnictví nejsou v ocenění zohledněny.

8. Obsah posudku: a) Pozemky a1) Pozemky


Strana 3 (celkem 8)

Pozemky


B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemky - § 27 - § 32 Popis: Pozemek parc. č. st. 20 je v KN evidován jako zastavěná plocha a nádvoří – zbořeniště, na pozemku jsou zbytky původní zemědělské usedlosti. Pozemky parc. č. 13/1 a 136 jsou v KN vedeny jako trvalý travní porost, pozemek parc. č. 139 je v KN veden jako zahrada; tyto pozemky jsou oploceny společně oploceny se stavebním pozemkem a tvoří s ním jednotný funkční celek. Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra 2

[m ] Zastavěná plocha a nádvoří

691,00

st. 20

Jedn. cena

Cena

2

[Kč/m ]

[Kč]

35,00

24 185,-

Součet

24 185,-

Úprava ceny – příloha č. 21: 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod

-5 %

2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci

-7 %

Úprava ceny celkem

-12 % -

Mezisoučet

2 902,20 21 282,80

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

*

1,3110

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):

*

2,1550

Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

60 128,27

Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název zahrada

Parcelní číslo

Výměra

Jedn. cena

Cena

[m2]

[Kč/m2]

[Kč]

139

482,00

35,00

16 870,-

trvalý travní porost

135/1

559,00

35,00

19 565,-

trvalý travní porost

136

476,00

35,00

16 660,-

Součet Znalecký posudek 121/16/12

53 095,Strana 4 (celkem 8)

Pozemky


Úprava ceny - příloha č. 21: 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod

-5 %

2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci

-7 %

Úprava ceny celkem

-12 % -

Mezisoučet

6 371,40 46 723,60

Úprava ceny dle § 28 odst. 5:

*

0,4000

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

*

1,3110

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):

*

2,1550

Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 - celkem

52 801,50

Pozemky - zjištěná cena

=

112 929,77 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky Cena pozemků činí celkem


=

112 930,- Kč 112 930,- Kč

Strana 5 (celkem 8)

Pozemky


Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemky Pozemky jsou situované v okrajové části osady zvané Křečovice. Pozemky jsou nezasíťované, neudržované, porostlé náletovými dřevinami. V místě je možnost připojení k veřejnému rozvodu el. energie. Pozemky lze využít jako dvě stavební parcely o výměrách 1100 m2. Popis porovnávaných pozemků: Podle zkušeností z místního trhu se pozemky v obdobných lokalitách okresu prodávají v závislosti na umístění, zasíťování a velikosti v rozmezí 100 až 400 Kč/m2. V obci Onomyšl, osada Křečovice, odhaduji prodejnost stavebního pozemku s ohledem na situování, rozlohu a zasíťování pozemků na 150 Kč/m2. Pozemek pro stavbu rodinného domu ve Vavřinci Cena: 350 Kč/m2 včetně provize, právního a hypotečního servisu viaČíslo: 981-063 Číslo RK: 001071 Typ: Pozemek Pozemek: Pro bydlení Užitná plocha: 2 303 m2 Plocha parcely: 2 303 m2 Aktualizace: 24.2.2012 Pozemek o výměře 2303 m2 pro stavbu rodinného domu. Na parcele vybudována vrtaná studna a stavební přípojka el. proudu 220/380 V, připravena stavební buňka. Pro stavbu jednopodlažního domu s obytným podkrovím byl vydán souhlas s provedením ohlášené stavby a územní souhlas. Velmi klidná poloha na okraji obce.

Prodej stavebních pozemků v Jindicích, Rašovice Cena: 150 Kč za m2 Číslo zakázky: REALITYMIX-116-N00343 Celková plocha: 8756 m2 Druh pozemku: pro bydlení Umístění objektu: okraj obce Doprava: silnice Komunikace: neupravená Vloženo: 16.02.2011 Upraveno: 06.03.2012 Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji stavební pozemky na okraji obce Jindice o celkové výměře 8756m2. Dle územního plánu obce jsou určeny k výstavbě RD a je možno odprodat i jedno tlivé parcely za cenu 150,- za m2. Sítě na hranici pozemku, příjezdová cesta. Umístění na okraji obce zajišťuje krásný výhled do okolní přírody. Veškerá občanská vybavenost 3km v Uhlířských Janovicích, případně v Kolíně vzdáleném 15km.

Prodej, pozemek pro bydlení Onomyšl, 5 626 m² Cena: 200,- Kč za m² Celková cena: 1 125 200,- Kč Adresa: Onomyšl Datum vložení: 10.02.2012 Datum aktualizace: 05.03.2012 ID zakázky: 205-N00318 Plocha pozemku: 5 626 m2 Nabízíme k prodeji velmi pěkný,mírně svažitý stavební pozemek o celkové výměře 5 626m2 v obci Onomyšl. V současné době je pozemek zatravněn a je na něm pár vzrostlých ovocných stomů. Přímo k pozemku vede příjezdová komunikace. Na pozemku je nutno vybudovat studnu,elektriku nutno přivést ze vzdálenosti cca 200m - zabezpečí ČEZ,kanalizaci vybuduje obec do 1 roku.Ideální na výstavbu třech rodinných domu v krásné a klidné lokalitě. Velmi zajímavá nabídka. Znalecký posudek 121/16/12

Strana 6 (celkem 8)

Pozemky


Pozemky pro stavbu RD ve Skvrňově u Zásmuk 210 Kč za m2 cena včetně provize a právního servisu viaČíslo: 981-066 Číslo RK: 000651 Typ: Pozemek Vlastnictví: Osobní Pozemek: Pro bydlení Užitná plocha: 3 203 m2 Plocha parcely: 3 203 m2 Aktualizace: 24.2.2012 Dva pozemky o výměrách 1347 a 1856 m2. Nyní využívány jako orná půda, projednána změna územního plánu s využitím pro výstavbu rodinných domů. El. na hranici pozemku, veřejný vodovod dostupný. Prodej možný i jednotlivě. Velmi hezká, klidná část obce.

150,00 Kč/m2

Obvyklá jednotková cena stavebního pozemku:

Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří p.č. st. 20

691 m2

zahrada p.č. 139

482 m2

trvalý travní porost p.č. 135/1

559 m2

trvalý travní porost p.č. 136

476 m2

Výměra oceňovaných pozemků:

2208 m2

2208,00 m2 á 150,- Kč/m2 = 331 200,- Kč Stavební pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem


=

331 200,- Kč

Strana 7 (celkem 8)

Pozemky


C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků:

112 930,- Kč

Administrativní cena celkem:

112 930,- Kč

Administrativní cena: 112 930,- Kč

slovy: stodvanácttisícdevětsettřicet Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků:

331 200,- Kč

Porovnávací cena celkem:

330 000,- Kč

Obvyklá cena: 330 000,- Kč

slovy: třistatřicettisíc Kč

V Kutné Hoře, 26. 3. 2012 Ing. Lenka Váchová Kaňk 329 284 04 Kutná Hora tel.: 774 477 112 [email protected]

D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 28.3.1988 pod č. j. Spr. 188/86, č. dekretu 1037, pro základní obor ekonomika, ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 121/16/12 znaleckého deníku.


Strana 8 (celkem 8)

12

Recommend Documents