Grondnota
Inhoudsopgave 1.
Voorwoord en inleiding .......................................................................................................... 3
2.
Doel van grond(beleid): .......................................................................................................... 4 2.1 Financiële kaders.................................................................................................................. 4 2.2 Prijsbepaling......................................................................................................................... 5
3.
Strategische aankoop ............................................................................................................. 5 3.1 Wet voorkeursrecht gemeenten ........................................................................................... 5 3.2 Grondonteigening ................................................................................................................ 5 3.3 Prijsbepaling......................................................................................................................... 6
4.
Landbouwgrond en pacht....................................................................................................... 6 4.1 Pacht .................................................................................................................................... 6 4.1.1 Prijsbepaling pacht ............................................................................................................ 7 4.2 Grondverkoop kleiner dan 1 hectare .................................................................................... 7 4.3 Grondruil.............................................................................................................................. 7
5.
Erfpacht ................................................................................................................................. 8 5.1 Prijsbepaling......................................................................................................................... 8
6.
Volkstuinen ............................................................................................................................ 8 6.1 Prijsbepaling......................................................................................................................... 8
7.
Jacht ...................................................................................................................................... 9 7.1 Prijsbepaling......................................................................................................................... 9
8.
Gemeentelijke bossen ............................................................................................................ 9 8.1 Prijsbepaling......................................................................................................................... 9
9.
Groenstroken ....................................................................................................................... 10 9.1 Prijsbepaling....................................................................................................................... 10
10.
Bouwgrond ...................................................................................................................... 11
10.1 Prijsbepaling..................................................................................................................... 11 10.2 Verkoop ........................................................................................................................... 11 11.
Infrastructurele werken.................................................................................................... 12
11.1 Prijsbepaling..................................................................................................................... 12 12.
Verhuur en gebruik van gemeentelijke eigendommen...................................................... 12
13.
Reststroken en overige gronden ....................................................................................... 12
14.
Inwerkingtreding .............................................................................................................. 12
Bijlage 1: .................................................................................................................................. 13
2
1.
Voorwoord en inleiding
Voor u ligt de grondnota van de gemeente Roerdalen. Hierin zijn de kaders en het beleid weergegeven op het gebied van grondzaken van de gemeente. Met deze beleidsnota wordt getracht op hoofdlijnen inzicht te verschaffen in het door de gemeente gewenste grondbeleid. De grondnota wordt bijgesteld op het moment dat er een wijziging van omstandigheden of inzicht is. Over vier jaar wordt deze grondnota geëvalueerd. Deze nota is opgesteld door het team Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling (REO) in opdracht van de gemeenteraad. De gemeenteraad heeft het college via de begroting de opdracht gegeven om: ‘de Grondnotitie 2008 evalueren en eventueel herzien (gereed in 2012) ‘. Via de voorjaarsnota is de raad al in kennis gesteld dat deze evaluatie en eventuele herziening in 2013 aan de orde komt. Allereerst is het huidige beleid, vastgelegd in de notitie ‘Uitvoeringsafspraken aankoop, verkoop en beheer van gronden 2008’ geëvalueerd. Daarnaast is ook de notitie ‘uitgeefbare groenstroken 2012’ en de bouwgrondprijzen geëvalueerd. In deze nota treft u naast een aantal algemene uitgangspunten en kaders per categorie de beleidskaders aan, hierbij is rekening gehouden met de resultaten uit de evaluatie. De volgende categorieën komen aan bod: landbouwgrond en pacht, erfpacht, volkstuinen, jacht, gemeentelijke bossen, bouwgrond, groenstroken, reststroken en overige gronden en verhuur/gebruik. In deze nota treft u geen kaders of informatie aan over grondexploitatie, dit zal in een aparte nota of handboek worden vastgelegd. Tevens heeft deze nota geen betrekking op gemeentelijke accommodaties en gebouwen.
3
2.
Doel van grond(beleid):
Gemeente Roerdalen heeft vele hectares aan grond in eigendom. De functie van grond is vaak voor iedere eigenaar anders, voor de burger betekent dit een eigen huis en tuin, voor de agrariër een productiefactor, voor de natuurbeheerder een ecologische waarde enz. Voor de gemeente Roerdalen is grond met name een middel om het gemeentelijke ruimtelijk beleid te realiseren, zoals dit verwoord is in de Structuurvisie Roerdalen 2020 en de bestemmingsplannen. Daarbij richt de gemeente zich voornamelijk op het realiseren van doelen met een algemeen sociaal maatschappelijk belang. Grondbezit vertegenwoordigt ook een economische waarde, kapitaalreserve en structurele inkomsten in de gemeentelijke begroting. Het voeren van grondpolitiek is vrijwel volledig een bevoegdheid van het college geworden. Conform artikel 160 van de Gemeentewet is het college bevoegd te besluiten tot het uitvoeren van privaatrechtelijke rechtshandelingen. De raad heeft een controlerende / toezichthoudende taak en een koers-kaderstellende taak in het grondbeleid. Het doel van deze beleidsnota is met name: 1. De kaders bepalen (door de gemeenteraad) waarbinnen het college bevoegd is om grondzaken af te handelen. 2. Transparantie bieden over de wijze waarop de gemeente opereert op het gebied van grondbeleid. 3. Inzichtelijk maken van beleidskaders en financiële kaders voor afwikkeling van grondzaken. 4. Voeren van een zo effectief en efficiënt mogelijk grondbeheer.
2.1 Financiële kaders De financiële mogelijkheden van de gemeente bepalen enerzijds de kaders van het te voeren grondbeleid, terwijl anderzijds het financiële aspect van het grondbeleid ondergeschikt is aan de hoofddoelstelling van het te voeren grondbeleid. De gemeente staat een financieel beleid voor ogen dat erop gericht is verworven inkomsten uit commercieel opgezette exploitaties (bouwgronden) in te zetten voor het realiseren van algemeen maatschappelijke doelen. Daarnaast kan de gemeente, afhankelijk van het algemeen maatschappelijk belang en voor zover de omstandigheden dit rechtvaardigen, op een verantwoorde wijze financieel bijdragen aan het realiseren van publieke doelen.
4
2.2 Prijsbepaling Er zijn verschillende methodes om te komen tot een prijsbepaling. Allereerst is de waarde van de grond sterk afhankelijk van de bestemming/gebruiksmogelijkheden. Zo heeft bouwgrond een andere waarde dan agrarische grond. Deze waarde kan weer op verschillende manieren worden bepaald. Zo kan een taxatie worden opgemaakt. Ook kan gewerkt worden met een vaste prijs per m² per categorie. Indien er sprake is van een maatschappelijk belang kan de prijs omhoog of omlaag bijgesteld worden. In de inhoudelijke hoofdstukken wordt per onderdeel aangegeven hoe de prijsbepaling tot stand komt.
3.
Strategische aankoop
Vanwege het ruimtelijk beleid in combinatie met een maatschappelijk of economisch belang, kan het nodig zijn dat de gemeente zelf grond gaat aankopen. Dit noemen we strategische aankopen. Bijvoorbeeld voor het aanleggen van het fietspad tussen Maria Hoop en Montfort was nog niet alle grond in bezit en is dus aangekocht. Het uitgangspunt hierbij is dat de gemeente in overleg met een particulier tot overeenstemming probeert te komen over de aankoop van het betreffende perceel. Daarnaast heeft de gemeente een aantal middelen ter beschikking om tot grondaankopen te komen, namelijk de Wet voorkeursrecht gemeenten en grondonteigening.
3.1 Wet voorkeursrecht gemeenten De Wet Voorkeursrecht Gemeenten geeft gemeenten het wettelijke recht (en geen plicht) van voorrang op de verwerving van onroerende zaken. Deze wet kent drie doelen, het versterken van de regierol van gemeenten bij de uitvoering van ruimtelijk beleid, meer inzichtelijkheid in de grondmarkt en prijsbeheersing. Voorkeursrecht houdt in dat eigenaren voordat zij tot vervreemding overgaan eerst de gemeente in de gelegenheid dienen te stellen om de betreffende onroerende zaak te verwerven. Indien de gemeente op een specifieke locatie een ontwikkeling wil realiseren, kan dit instrument worden ingezet.
3.2 Grondonteigening Doel van de onteigeningswet is het scheppen van een juridisch kader, dat het de overheid mogelijk maakt om, wanneer dit voor de uitvoering van door de wet omschreven beleid (zoals bv ruimtelijke beleid en de aanleg van infrastructuur) noodzakelijk is, gronden te verwerven. Indien men niet tot minnelijke overeenstemming kan komen met de eigenaar en overigens sprake is van een algemeen maatschappelijk belang dat van een hogere orde is dan het belang van de eigenaar, kan de gemeente een onteigeningsprocedure starten. Grondonteigening is een uiterste middel.
5
3.3 Prijsbepaling Van grondaankoop is sprake als de gemeente financiële middelen inzet om grond in eigendom te krijgen. De veelal grote financiële inspanningen die verbonden zijn aan grondaankoop beperken de mogelijkheden van de gemeente om dit instrument naar believen in te zetten. De gemeente is erbij gebaat grond te verwerven tegen zo laag mogelijke kosten. Uitgangspunt is dat er niet meer betaald wordt dan de marktconforme waarde. Deze marktconforme waarde wordt vastgesteld op basis van een taxatierapport. De gemeenteraad heeft een financiële reserve strategische aankopen ingesteld. Via een onttrekking uit deze reserve heeft het college de mogelijkheid om grond aan te kopen binnen de kaders van deze grondnota.
4.
Landbouwgrond en pacht
De gemeente heeft circa 470 hectare landbouwgrond in eigendom. Het overgrote deel van deze gronden is regulier verpacht. De gemeente kan hier dus niet vrij over beschikken. Er komen beperkt gronden beschikbaar door beëindiging van reguliere pacht en er zijn gronden beschikbaar die voor kortere periodes zijn verpacht. Met name deze grond zal in eerste instantie worden ingezet om de ruimtelijke doelen van de gemeente te realiseren. Deze doelen staan benoemd in de Structuurvisie en bestemmingsplannen. Daarbij zal ook ingezet worden op structuurverbetering van de landbouw, met name via ruilingen. De gemeente wenst een strategische pachtvrije grondvoorraad aan te houden om ruilingen tot stand te brengen ter verwerving van benodigde gronden voor projecten. De pachtopbrengsten vormen een belangrijk onderdeel van onze begroting, deze leveren structurele inkomsten op.
4.1 Pacht Van pacht is sprake indien van gemeentewege met een derde partij een pachtovereenkomst wordt gesloten over het ter beschikking stellen van grond voor de uitoefening van landbouw. Het burgerlijk wetboek kent diverse pachtvormen, deze zijn terug te vinden in bijlage 1. De uitgangspunten voor verpachting van gemeentelijke landbouwgrond: Voor zover gronden opnieuw verpacht worden, zal dit niet via een reguliere pachtovereenkomst, maar via geliberaliseerde pachtovereenkomst gebeuren. De geliberaliseerde pacht geldt voor een periode van 6 jaar tegen een marktconforme pachtprijs. Na afloop van de periode wordt bekeken of het gewenst is de pachtovereenkomst opnieuw aan te gaan voor een periode van 6 jaar. De (nieuwe) pachter heeft zijn hoofdberoep in de landbouw en haalt zijn hoofdinkomen uit zijn landbouwbedrijf. Voor pachtvergoedingen wordt het Pachtprijzenbesluit volgens de hoogst toelaatbare pachtprijs gehanteerd( zie paragraaf 4.1.1). Vrijkomende agrarische grond wordt zo mogelijk voor één, drie of zes jaar op basis van inschrijving verpacht aan agrarische bedrijven binnen de gemeente Roerdalen.
6
Pachtovereenkomsten worden beëindigd in overeenstemming met de nieuwe pachtwetgeving in het Burgerlijk Wetboek; De waarde van productierechten (bv. melk en bieten) is voor de helft van de gemeente en voor de helft van de pachter. Dit uitgangspunt sluit aan bij de actuele jurisprudentie. Onderverpachting is niet toegestaan.
4.1.1 Prijsbepaling pacht Voor pachtvergoedingen wordt het Pachtprijzenbesluit volgens de hoogst toelaatbare pachtprijs gehanteerd. De staatssecretaris van Economische Zaken stelt jaarlijks deze maximale pachtprijs vast. Dit gebeurt op basis van de randvoorwaarden van het pachtprijzenbesluit 2007. Elke regio heeft zijn eigen 'maximale pachtprijs' en een maximaal percentage waarmee de pachtprijs van oudere contracten mag worden verhoogd. De gemeente Roerdalen valt onder het pachtprijsgebied ‘Zuidelijk veehouderijgebied’. De gemeente, als verpachter, heeft dus de mogelijkheid om de pachtprijzen ieder jaar te herzien. De nieuwe pachtprijs wordt met ingang van het eerstvolgende kalenderjaar na vaststelling in rekening gebracht. De kortlopende pacht wordt via inschrijving aan de hoogste bieder toegekend. Het inschrijfbedrag is de pachtprijs per jaar voor de duur van de overeenkomst.
4.2 Grondverkoop kleiner dan 1 hectare Pachters van percelen kleiner dan 1 hectare worden niet (meer) wettelijk beschermd. Deze contracten kunnen op eenvoudige wijze en op korte termijn worden beëindigd. Let op: er is wel sprake van een ‘optelregeling’. Pachtovereenkomsten tussen eenzelfde verpachter en pachter worden bij elkaar opgeteld. Indien er in totaal meer wordt verpacht dan 1 hectare dan is er wel sprake van pachtbescherming ( BW boek 7 artikel 311 e.v).
4.3 Grondruil Grondruil wordt ingezet om de ruimtelijke doelen van de gemeente te realiseren en voor structuurverbetering voor de landbouw. Van grondruil is sprake als van gemeentewege grond als ruilmiddel wordt ingezet om grond, in bezit van derden te verwerven. Hierbij is sprake van eigendomsoverdracht. Daarnaast kan grondruil worden ingezet om bijvoorbeeld gemeentelijke gronden pachtvrij te maken, oftewel voor pachtruil. Hierbij gaat het niet om een eigendomsoverdracht. Een andere vorm van grondruil zijn de zogenoemde ‘kavelruilingen’. Hierbij worden gronden ingezet voor structuurverbetering in de landbouw.
4.3.1 prijsbepaling Bij grondruilingen vindt de prijsbepaling plaats door middel van een taxatie.
7
5.
Erfpacht
Erfpacht is een zakelijk recht waarbij de erfpachter de grond huurt van de grondeigenaar. De erfpachter heeft in beginsel hetzelfde genot van de zaak als een eigenaar maar hij mag de bestemming niet wijzigen. Erfpacht ontstaat door vestiging van het recht of door verjaring. Voor het gebruik van de grond wordt een jaarlijkse vergoeding betaald, de canon. De looptijd van een erfpachtcontract kan tijdelijk, voortdurend of eeuwigdurend zijn. De bestaande erfpachtcontracten kunnen na verloop van de looptijd beëindigd worden of automatisch overgaan in een erfpachtcontract voor onbepaalde tijd. De gemeente heeft momenteel een beperkt aantal erfpachtgronden, vooral voor recreatief en maatschappelijk gebruik. In economisch slechtere tijden kan erfpacht worden ingezet om ruimtelijke doelen van de gemeente te realiseren indien particuliere initiatiefnemers gewenste ontwikkelingen niet kunnen realiseren zonder erfpacht. De canonopbrengsten leveren een structurele bijdrage aan de begroting.
5.1 Prijsbepaling De hoogte van de canon wordt vastgesteld bij vestiging van het erfpachtrecht en wordt bepaald door de waarde van de grond en het gehanteerde rentepercentage van dat moment. Bij nieuwe erfpachtcontracten wordt de canon marktconform vastgesteld. Dit wordt vastgesteld door een taxatie. Afhankelijk van de voorwaarden in de bestaande contracten kan de canon periodiek wel of niet worden aangepast. Waar mogelijk zal de canon tussentijds worden verhoogd naar een marktconform niveau.
6.
Volkstuinen
Op diverse locaties binnen de gemeente liggen volkstuincomplexen. De verhuur van volkstuinen behoort niet tot de speerpunten van het grondbeleid van de gemeente. Er is wel een sociaal maatschappelijk belang. Het uitgangspunt ten aanzien van volkstuinen is om het aantal in verhuur gegeven volkstuinen niet uit te breiden. Het is de bedoeling het beheer (en de verhuur) van volkstuinen onder te brengen in één of meerdere verenigingen of gebruikersgroepen. De beheerkaders zullen worden uitgewerkt en vastgelegd in een contract tussen de gemeente en de vereniging of gebruikersgroep.
6.1 Prijsbepaling Bij volkstuinen spreken we van een huurprijs. Aan een vereniging of gebruikersgroep wordt geen huur in rekening gebracht voor de volkstuinen. Uitgangspunt hierbij is dat de vereniging / gebruiksgroep zorgdraagt voor een goed en adequaat onderhoud aan de volkstuinen en toezicht hierop houdt. Als er geen verenigingen worden opgericht, dan zal de gemeente huur en een borgsom in
8
rekening brengen voor de volkstuinen, omdat ze het beheer en toezicht dan zelf moet doen.
7.
Jacht
De gemeentelijke bossen en de landbouwgrond zijn ook beschikbaar gesteld voor de jacht. Met ingang van 2012 zijn de deze gronden verhuurd aan drie Wildbeheerseenheden en aan één particulier. De overeenkomsten hebben een looptijd van 10 jaar. Indien de mogelijkheid zich voordoet om de aantallen contracten terug te brengen (samen te voegen), dan wordt hierop ingespeeld.
7.1 Prijsbepaling De huurprijs voor de percelen die voor de jacht zijn verhuurd, is vastgelegd in de huidige overeenkomsten. Deze zijn gelijk gesteld. Bij het einde van de looptijd van de contracten wordt bekeken of deze huurprijs nog marktconform is.
8.
Gemeentelijke bossen
De gemeente heeft ongeveer 490 ha bos en natuur in eigendom. Bos- en natuurbeheer is onlosmakelijk verbonden aan het landelijk gebied. De gemeente zal de gemeentelijke bos- en natuurgebieden niet verkopen. De gemeente streeft echter geen uitbreiding van door haar zelf te beheren bos en natuurgebieden na. Het beheer van de gemeentelijke bossen is voor de periode 2012 - 2017 via een contract met de Bosgroep vastgelegd. De kosten van beheer worden hierbij verrekend met de opbrengsten uit houtverkoop. De gemeente Roerdalen heeft naast de grotere bosgebieden ook nog een aantal kleine houtopstanden of natuurpercelen in eigendom. De kleine houtopstanden en natuurpercelen staan open voor verkoop.
8.1 Prijsbepaling Kleine houtopstanden worden verkocht door middel van een inschrijving die via een publicatie bekend wordt gemaakt.
9
9.
Groenstroken
De gemeente heeft een ruim areaal aan groenstroken in eigendom. Het uitgangspunt is om de groenstroken te behouden die bijdragen aan de groene- en ruimtelijke structuur ( o.a. Beeldkwaliteit is van belang), of die nodig zijn in verband met toekomstige ontwikkelingen en veiligheid. De overige groenstroken kunnen verkocht worden met als doel om structureel de gemeentelijke beheerskosten van de openbare ruimte te drukken en daarmee te komen tot een efficiënter (groen-)onderhoud. Tevens krijgt de gemeente inkomsten uit de verkoop van groenstroken en heeft de burger de mogelijkheid om zijn eigen areaal te vergroten. Uitgifte vindt plaats op basis van een inventarisatie van alle groenvoorzieningen die volgens het bestemmingsplan de bestemming ‘groen ‘, ‘tuin’of ‘verkeer’ hebben. De definitie van een groenstrook is: ‘een perceel in de openbare ruimte in eigendom van de gemeente binnen de rode contour, dat aan particulier gebied grenst’.
9.1 Prijsbepaling De verkoopprijs (exclusief bijkomende kosten, zoals notariskosten en kadasterkosten) wordt bepaald op basis van de volgende staffeling: Grootte 0 < 20m2 20 t/m 100 m2 100 m2 t/m 200 m2 > 200 m2
Verkoopprijs € 25 per m2 € 30 per m2 € 40 per m2 Taxatie
Rekenvoorbeeld; verkoop 150 m2 x € 40,- = € 6000,- k.k.
10
10.
Bouwgrond
We kennen binnen de gemeente Roerdalen momenteel nog drie grotere uitbreidings- of uitleggebieden die bestemd zijn voor woningbouw. Dit zijn Wienkeskoel II in Melick, Oortjensveld III in Herkenbosch en Holsterveld in Vlodrop. Aanvullende nieuwe uitbreidings- of uitleggebieden zijn niet gepland vanwege de afnemende behoefte die vanuit de bevolkings- en huishoudensprognoses wordt voorspeld. De Provincie Limburg anticipeert op deze onderzoeken. Reeds meerdere malen is aangeduid dat de provincie de benodigde goedkeuring zal onthouden aan nieuwe uitleggebieden binnen onze regio. Daarom wordt binnen de gemeente Roerdalen een passief grondbeleid gehanteerd en worden er geen nieuwe uitbreidingslocaties voor woningbouw aangekocht. Als de gemeente Roerdalen naast bovengenoemde uitleggebieden nog aanvullend bouwgrond wil uitgeven, zullen de mogelijkheden daarvoor gezocht moeten worden op strategisch gelegen inbreidings- en herstructureringslocaties (sloop in verbinding met nieuwbouw). Door middel van maatwerkconstructies kan door de gemeente op deze manier bouwgrond op de markt worden weggezet en leefbaarheidsvraagstukken worden aangepakt. In deze grondnota wordt niet ingegaan op de actualisatie van de algemene verkoopvoorwaarden, noch op de exploitatieovereenkomsten. Dit wordt in het “Handboek Grexwet/standaard exploitatieovereenkomsten” nader uitgewerkt.
10.1 Prijsbepaling In 2012 is de bouwgrondprijs voor de gemeente Roerdalen voor alle kernen uniform vastgesteld. Met het oog op de gevolgen van de veranderde marktomstandigheden en de meest recente bevolkingsprognoses op de bouwgrondprijs is middels een onafhankelijk onderzoek deze woningbouwprijs inmiddels geëvalueerd. Voor de bepaling van de bouwgrondprijs is voor een op de markt gangbare benadering, namelijk de residuele grondwaarde-methodiek gekozen. Vooralsnog wordt er geen reden gezien om voor onze uitbreidingsgebieden over te gaan tot een differentiatie van de bouwgrondprijs op kernniveau. De bouwgrondprijs wordt overeenkomstig de wettelijke eisen op basis van een onafhankelijk onderzoek regelmatig geëvalueerd en door de raad in een apart raadsbesluit vastgesteld. De daarin vast te stellen bouwgrondprijs heeft alleen betrekking op de gemeentelijke uitbreidingsgebieden.
10.2 Verkoop De verkoop van bouwgrond via loting noch de actuele verkoopvoorwaarden sluiten niet meer aan bij de huidige marktomstandigheden. Het lotingsprincipe zal dan ook worden losgelaten en worden omgezet in een directe aankoopmogelijkheid. Wel zal het op de markt brengen van kavels gefaseerd (en in een logische volgorde) blijven gebeuren, om daarmee te voorkomen dat er
11
tussenliggende bouwkavels braak blijven liggen. Dit is met name vanuit onderhoudsoogpunt en ruimtelijk beeldkwaliteit niet aan te bevelen. De actualisatie van de algemene verkoopvoorwaarden zal aan bod komen in het “Handboek Grexwet/standaard exploitatieovereenkomsten” dat in 2014 ter besluitvorming aan de raad zal worden voorgelegd.
11.
Infrastructurele werken
In principe komen gemeentewegen niet in aanmerking voor verkoop. Echter verkoop van de weg is wel mogelijk als het omliggende terrein in eigendom is van één (rechts)persoon en derden geen belang hebben bij de openbare toegankelijkheid van de weg. Indien de weg openbaar is, is er een besluit in het kader van de wegenverkeerswet nodig om deze weg aan de openbaarheid te onttrekken. Onttrekking van een weg aan de openbaarheid is een bevoegdheid van de raad.
11.1 Prijsbepaling Wegen worden verkocht voor een prijs van €3,- per m2. De verkoopprijs van de grond is exclusief bijkomende kosten, zoals notariskosten en kadasterkosten
12.
Verhuur en gebruik van gemeentelijke eigendommen
In het verleden zijn er een aantal gronden in gebruik gegeven of verhuurd. Het is niet de bedoeling om nog nieuwe grond te verhuren of in gebruik te geven om niet.
13.
Reststroken en overige gronden
Verspreid door de gemeente liggen voornamelijk in het buitengebied een aantal reststroken en overige gronden die niet behoren tot één van bovengenoemde categorieën. Deze hebben voor de gemeente vaak geen functie meer en kunnen worden verkocht.
13.1 Prijsbepaling De prijs voor percelen tot 200 m² is € 5,- / m². Daarboven wordt de prijs bepaald door middel van een taxatie. De verkoopprijs van de grond is exclusief bijkomende kosten, zoals notariskosten en kadasterkosten.
14.
Inwerkingtreding
Deze grondnota vervangt de ‘Uitvoeringsafspraken aankoop, verkoop en beheer van gronden 2008’ en de notitie ‘uitgeefbare groenstroken 2012’. De grondnota Roerdalen treedt in werking daags nadat de gemeenteraad heeft besloten deze vast te stellen.
12
Bijlage 1: Pachtvorm
Reguliere pacht
Geliberaliseerde Geliberaliseerde Teelt pacht pacht < 6 jr pacht > 6 jr
Geldt voor:
Hoeve en los land
Los land
Looptijd:
Verlenging van rechtswege (continuatierecht) Hoogst toelaatbare pachtprijs Voorkeursrecht pachter Indeplaatsstelling en medepacht
1
Verpachting binnen 1 reservaten Hoeve en los land in reservaten 6 jaar
Los land
Los land
Los land: 6 jaar Maximaal 6 jaar Hoeve: 12 jaar
Langer dan 6 jaar
Ja
Nee
Nee
Eenjarige teelt: 1 jaar Tweejarige teelt: 2 jaar Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
ja
Ja
Nee
Nee
Nee
Ja
Ja
Nee
Nee
Nee
ja
Niet van toepassing binnen de gemeente Roerdalen.
13
ja