SPU _44 9202/2014
STÁTNÍ POZEMKOVÝ ÚŘAD
Sídlo: Husinecká I024/II a, 130 00 Praha 3 - Žižkov, IČO: 01312774. DIČ: CZ01312774 Krajský pozemkový úřad pro Jihomoravský kraj, Pobočka Břeclav Adresa: náměstí T. G. Masaryka 42/3, 690 02 Břeclav ^ ^ Váš dopis zn.: Ze dne: Naše značka: Spisová zn.:
000221854356
%%%nevyplněno%%% %%%nevyp!něno%%% SPU 449202/2014 2RP987/2011-130756/03/04
Vyřizuje: Ing. Milada Malinkovičová Tel: 519369115 E-mail:
[email protected] IDDS:z49per3 DATUM: 18.9.2014
Komplexní pozemkové úpravy v katastrálním území Kostice a přilehlých částech k.ú. Lanžhot, Tvrdonice a Břeclav - oznámení o vyložení soupisu nároků vlastníků pozemků, lhůta pro uplatnění námitek. V rámci zpracování návrhu komplexních pozemkových úprav v katastrálním území Kostice a přilehlých částech k.ú. Lanžhot, Tvrdonice a Břeclav zabezpečil Krajský pozemkový úřad pro Jihomoravský kraj, Pobočka Břeclav (dále jen „pobočka") v souladu s ustanovením § 8 zákona č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech a o změně zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon"), vypracování soupisu nároků vlastníků pozemků (dále jen „soupis nároků") podle jejich ceny, výměry, vzdálenosti a druhu, včetně omezení vyplývajících ze zástavního práva, předkupního práva, věcného břemene a nájemního vztahu na dobu určitou. Vyhotovením soupisu nároků (vč. ocenění pozemků) byl pověřen zpracovatel návrhu komplexních pozemkových úprav v katastrálním území Kostice a přilehlých částech k.ú. Lanžhot, Tvrdonice a Břeclav -Georeal, spol.s.r.o., Málkova 12, Plzeň. Tento soupis nároků je počínaje dnem 22.9.2014 vyložen po dobu 15 dnů na Obecním úřadě Tvrdonice, Městském úřadě Lanžhot a Městském úřadě Břeclav (současně j e také k nahlédnutí na Pobočce Břeclav, náměstí T.G. Masaryka 42/3, III. Patro budovy Městského úřadu Břeclav, kanceláře. 317. Zároveň s vyložením se doručuje vlastníkům, jejichž pobyt je znám. Námitky k předloženému soupisu nároků mohou vlastníci pozemků uplatnit u Pobočky Břeclav, náměstí T.G. Masaryka 42/3, nebo u zpracovatele návrhu komplexních pozemkových úprav v termínu do 3.10.2014.
Ing. Josef Haar vedoucí Pobočky Břeclav Státní pozemkový úřad
Zveřejněno dne: 22.9.2014 Sejmuto dne:
Zde bude případný otisk úředního razítka
Objednatel:
Zhotovitel:
SPU - KPÚ pro Jihomoravský kraj Pobočka Břeclav Navrhl, zaměřil:
GEOREAL spol. s r.o., Hálkova 12, Plzeň
Vypočetl, zpracoval: Ing. Liška
Kontroloval:
Ověřil :
Ing. Liška
Zakázka: Komplexní pozemková úprava v k.ú. Kostice a částech k.ú. Lanžhot, Tvrdonice a Břeclav Etapa 1.5 - Dokumentace nároků vlastníků - k.ú. Břeclav
Ing. Liška
Číslo zakázky
324-2011
Datum zahájení prací
10/2013
Datum dokončení prací
1/2014
Datum předání
1/2014
Přílohy: 1. Technická zpráva 2. Abecední rejstřík vlastníků pozemků vstupujících do komplexní pozemkové úpravy 3. Seznam listů vlastnictví vstupujících do komplexní pozemkové úpravy 7. Soupisy nároků vlastníků pozemků 8. Grafický přehled parcel vstupujících do komplexní pozemkové úpravy v měř. 1 : 3 000
j
POZEMKOVÁ ÚPRAVA V K.Ú. KOSTICE A ČÁSTECH K.Ú LANŽHOT, TVRDONICE A BŘECLAV ETAPA 1.5 - DOKUMENTACE NÁROKŮ VLASTNÍKŮ POZEMKŮ
Objednatel :
Státní pozemkový úřad Krajský pozemkový úřad pro Jihomoravský kraj Pobočka Břeclav Nám. T. G. Masaryka 3, 690 02, Břeclav
Zhotovitel :
GEOREAL spol. s r.o. Hálkoval2,301 00, Plzeň
1. Úvod V katastrálním území Kostice byla zahájena komplexní pozemková úprava. Do pozemkové úpravy byly zahrnuty všechny pozemky v k.ú. Kostice, mimo intravilánu obce, území určeného k zastavění a záliumenkové trati Přední díly. Dále byly do obvodu pozemkové úpravy zalii'nuty i navazující části katastrálních území Lanžhot a Tvrdonice a jedna parcela z katastrálního území Břeclav. Všechny pozemky v obvodu KPU řešené dle §2 zákona byly oceněny. Oceňování pozemků pro účely pozemkové úpravy se provádí dle § 8 zákona. K oceňování byl použit zvláštní právní předpis platný ke dni vyložení soupisu nároků, kterým je zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů (dále zákon o oceňování majetku), v platném znění a vyhláška č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. (oceňovací vyhláška). V souladu s § 8 odst. 3 zákona byla Pozemkovým úřadem pověřena firma GEOREAL spol. s r.o., Plzeň, aby jako zpracovatel komplexní pozemkové úpravy v k.ú. Kostice a částech k.ú. Lanžhot, Tvrdonice a Břeclav provedla ocenění pozemků v obvodu pozemkové úpravy. 2. Podklady Při zpracování byly použity následující podklady: • • • • • • •
soubor grafických a popisných informací katastru nemovitostí, mapa se zákresem parcel evidovaných na listech vlastnictví, mapy bonitovaných půdně ekologických jednotek (dále jen BPEJ), mapy souborů lesních typů (SLT) a platný cenový předpis, který stanovuje aktuální ceny jednotlivých kódů BPEJ a SLT, zaměření skutečného stavu v terénu, stanovený obvod KPU, seznam parcel vstupujících do KPU, srovnávací sestavení parcel neřešených dle §2 zákona č. 139/2002 Sb., i
• • • •
soupis a mapa nesouladů druhů pozemků projednaných s orgány státní správy, lesní hospodářské plány a lesní hospodářské osnovy, znalecký posudek pro ocenění trvalých porostů, identifikace historického majetku církve.
3. Soupis a ocenění nároků vlastníků 3.1 Obecné zásady V obvodu pozemkové úpravy byl vypracován pro každého vlastníka, jehož pozemky vstupují do pozemlcove úpravy, soupis nároků (příloha 7). V soupisu nároků jsou odděleně uvedeny pozemky v obvodu pozemkových úprav, které se řeší dle § 2 zákona, a pozemky mimo obvod pozemkových úprav. Pozemky vstupující do pozemlcove úpravy, které se neřeší dle § 2 zákona, ale pouze se u nich při pozemkové úpravě obnovuje soubor geodetických informací, se v této pozemkové úpravě nevyskytují. U každého pozemku, který je řešen dle § 2 zákona, je v soupisu nároků uvedena jeho výměra evidovaná v katastru nemovitostí, výměra vstupující do pozemkové úpravy, druh pozemku dle katastru nemovitostí nebo podle nesouladů druhů pozemků odsouhlasených orgány státní správy, cena pozemku, porostu (pokud se na pozemku nachází) a vzdálenost od referenčního bodu, kterým je budova kapličky na křižovatce ve středu obce Kostice. V poznámce je uvedeno věcné břemeno, zástavní právo nebo omezení dispozičních práv vztahující se k danému pozemku a poznámky: 1) - označuje pozemky, které lze řešit v pozemlcove úpravě jen se souhlasem jejich vlastníka a příslušného správního úřadu (viz § 3 odst. 3 zákona), 2) — označuje pozemky, které lze řešit v pozemkové úpravě jen se souhlasem jejich vlastníka (viz § 3 odst. 3) 3) - označuje pozemky s dřevinami rostoucími mimo les (dle § 8 odst. 6 zákona). Celková výměra a celková cena řešených pozemků za list vlastnictví jsou upraveny opravným koeficientem, který má hodnotu 0,98583. Dále byl vyhotoven abecední rejstřík vlastníků pozemků a seznam listů vlastnictví vstupujících do pozemkové úpravy (příloha 2 a 3), byly pořízeny výpisy z listů vlastnictví katastru nemovitostí se stavem ke dni 17. 1. 2014 (pouze na CD-ROM) a poté vyhotoven seznam pozemků s omezením vlastnického práva a seznam pozemků s chráněnými zájmy dle zvláštních předpisů (příloha 5 a 6). Nakonec byl vypracován grafický přehled parcel vstupujících do pozemkové úpravy (příloha 8).
2
3.2 Ocenění zemědělských pozemků, vodních, ostatních a zastavěných ploch, lesních pozemků a porostů Základem pro ocenění zemědělských pozemků jsou BPEJ evidované v číselných a mapových podkladech VUMOP Pralia. Dle zaměření skutečného stavu v terénu byla aktualizována mapa průběhu izolinií BPEJ v těch místech, kde jsou izolinie tvořeny hranicemi druhů pozemků. Průměrná základní cena zemědělského pozemku, která je použita pro výpočet ceny neplodné půdy, byla stanovena podle vyhlášky č. 356/2013 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků. Hospodářsky nevyužitelné pozemky a neplodná půda byla oceněna dle §9 oceňovací vyhlášky (25% průměrné základní ceny zemědělského pozemku, ne nižší než 1,00 Kč/m ). Pozemek rybníku byl oceněn dle § 31 oceňovací vyhlášky (základní cena stavebního pozemku vynásobená koeficientem K; (2,153) a koeficientem 0,05, nejméně však 10 Kč/m ). Základní cena stavebního pozemku byla vypočtena podle § 28: C p = 35 + (a-1000)x 0,007414 a - počet obyvatel obce (pro obec Kostice: a — 1876) C p = 35 Zastavěné plochy jsou oceněny dle §3 odst. 3 zákona č. 139/2002 Sb. podle BPEJ nejbližšího zemědělského pozemku. Použité ceny: Průměrná základní cena zemědělského pozemku v k.ú. Kostice Nebonitované nezemědělské pozemky Průměrná základní cena zemědělského pozemku v k.ú. Lanžhot Nebonitované nezemědělské pozemky Průměrná základní cena zemědělského pozemku v k.ú. Tvrdonice Nebonitované nezemědělské pozemky Cena pozemku rybníku (pro všechna k.ú.)
9,64 Kč/m2 2,41 Kč/m2 9,08 Kč/m2 2,27 Kč/m2 8,96 Kč/m 2,24 Kč/m 10,00 Kč/m"
V rámci obvodu směňovaných pozemků v k.ú. Kostice byly vytipovány 3 lokality s lesními porosty a 67 lokalit s trvalými porosty. Pro jednotlivé bloky byla z údajů lesních hospodářských plánů a lesních hospodářských osnov určena průměrná cena těchto porostů. Pro určení ceny lesních pozemků byla použita mapa souboru lesních typů (SLT) z UHUL Brandýs nad Labem. Pro stanovení ceny ostatních trvalých porostů byl zpracován znalecký posudek. Ceny jsou uvedeny v posudku, který je přiložen v dokladové části (v pare č. 1). Průměrné ceny lesních pozemků a lesních porostů v jednotlivých blocích: Blok
Průměrná cena lesního pozemku [Kč/m2]
Průměrná cena lesního porostu [Kč/m ]
1
4,77
10
2
3,64
12
11
3,64
_—,
3
12
Mapa bloků lesních porostů
3.4 Historický majetek církví V k.ú. Kostice byla provedena lustrace pozemků, během níž bylo zjištěno, že v obvodu pozemlcove úpravy se nenachází historický majetek církve neevidovaný v katastru nemovitostí. 3.5 Statistické údaje počet vlastníků pozemiců řešených dle § 2 zálcona k datu vyložení soupisů nároků k.ú. Kostice k.ú. Lanžhot k.ú. Tvrdonice k.ú. Břeclav
1014 49 35 2
Celkem celkový počet vlastníků
350
počet LV řešených dle § 2 zálcona při vyložení soupisů nároků k.ú. Kostice k.ú. Lanžhot k.ú. Tvrdonice k.ú. Břeclav
854 37 29 1
Celkem celkový počet LV
246 4
počet parcel řešených dle § 2 zálcona při vyložení soupisu nároků k.ú. Kostice k.ú. Lanžhot k.ú. Tvrdonice k.ú. Břeclav
3131 73 36 1
Celkem celkový počet parcel
2428
evidovaná výměra vlastnických parcel řešených dle § 2 zákona k.ú. Kostice k.ú. Lanžhot k.ú. Tvrdonice k.ú. Břeclav
1003,1931 ha 7,5021 ha 7,5868 ha 0,2151 ha
Celkem celková evidovaná výměra vlastnických parcel
1018,4971 ha
Celková skutečná výměra obvodu KPU -
celková skutečná výměra obvodu KPU
1004,0616 ha
4. Obsah elaborátu 1) Technická zpráva 2) Abecední rejstřík vlastníků pozemiců vstupujících do pozemkové úpravy 3) Seznam listů vlastnictví vstupujících do pozemkové úpravy 4) Výpisy z katastru nemovitostí - SPI ke dni 16.1.2014 (pouze na CD-ROM) 5) Seznam pozemků s omezením vlastnického práva 6) Seznam pozemků s chráněnými zájmy dle zvláštních předpisů 7) Soupisy nároků vlastníků pozemků 8) Grafický přehled parcel vstupujících do pozemkové úpravy měř. 1 : 3 000 9) Dokladová část
Ing. Jan Liška
V Plzni dne 30.1.2014
5
Abecední rejstřík vlastníků vstupujících do komplexní pozemkové úpravy v k.ú. Kostice a částech k.ú. Lanžhot, Tvrdonice a Břeclav Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Katastrální území: Břeclav Příjmení, jméno Název KoskováIvana
Rodné číslo IČO
Adresa bydliště (ulice, PSČ, obec)
816217/8409 Masarykova 946/25, Lanžhot, Lanžhot, 69151
Stránka 1
LV 839
Seznam listů vlastnictví vstupujících do komplexní pozemkové úpravy v k.ú. Kostice a částí k.ú. Lanžhot, Tvrdonice a Břeclav Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Břeclav Katastrální území: Břeclav Příjmení, jméno Název
LV
éaa
Kosková Ivana
Rodné číslo IČO
Podíl 1/1
Adresa bydliště (ulice, PSČ, obec) Masarykova 946/25, 69151 Lanžhot
1
SOUPIS
NÁROKŮ
Označeni pozemkových úprav : Komplexní pozemková úprava v k.ú. Kostice a částech k.ú. Lanžhot a Tvrdonice Katastrální území: Břeclav Obec: Břeclav Vlastníci zapsaní na listu vlastnictví (LV) č.
839
Zpracováno dne:
Příjmení, jméno, titul / název Kosková Ivana
Rodné čislo IJC 816217/8409
17.1.2014
PodJL 1/1
Bydliště / sídlo - ulice, čislo, PSČ, obec Masarykova 946/25. 69151 Lanžhot
Pozemky v obvodu pozemkových úprav - řešené dle 5 2 zákona Pozemek Parcela Označeni i EN
Čislo
'
y
KN J
[m ]
' 3385/28
2151
I
Ocenění pozemku
Druh pozemku Název
Kód
travní p.
7
Způsob využ. nemov. Kód
Způsob ochrany nemov. Kód 27
Výměra
BPEJ Kód
2
[m ]
2151 0.58.00
Ocenění porostu
Výměra 2
[Kč/m ] 12,29
Cena
Druh
[Kč/m2]
[Kč]
2
[m j 2151
Výměra 2
[m ]
26435.79
Cena
Vzdálenost
[Kč]
[m]
Další údaje § 3 odst.3 a § 6 odst. 1 zákona (zást. právo, věcné břemeno aj.)
Poznámka
4538
!
i
Celkem Celkem včetně ceny porostu Upraveno dle záměře ni skuteč.stavu koeficient im 2 Součet výměr podle Jruhů pozemku v m : orná půda ol vinice
olzahrada
0,98583 ) Ol ovocný sad
2151
26 435,79 26 435,79
21211
26 061,19
01 travní p.
|
01 vodní pl.
2151ilesn poz.
0,00
4538
Oizast. pl.
0i ostat. pl.
Vyjádření vlastníků: Prohlašuji, že jsem byl seznámen s rozsahem vypočteného nároku pro účely pozemkových úprav.
Jméno vlastníka: Kosková Ivana RC/ID: 816217/8409
Podpis:
datum:
Vysvětlivky: Legenda způsobu využiti: 8 - tok umělý, 11 - zamokřená plocha. 13 - zbořeniště. 16 - silnice, 17 - ostatní komunikace, 19 - zeleň, 23 - manipulační plocha, 26 -jiná plocha, 27 - neplodná KN - parcela katastru nemovitosti. PK - pozemek ve zjednodušené evidenci-parcela původ Pozemkový katastr EN - pozemek ve zjednodušené evidenci-parcela původ Evidence nemovitosti Zpracovatel: Legenda způsobu ochrany: 27 - ochrana zemědělského půdního fondu. 26 - pozemek určený k plněni funkcí lesa Zodpovědný projektant: ceny BPEJ - bonitované půdně ekologických jednotek odpovídají vyhlášce č. 441/2013 Sb. Projektant:
1
GEOREAL spol. s r.o. Hálkova 12. Plzeň 301 00 Ing. Jan Liška Ing. Jan Liška, 373 733 544
0
!#•
